ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-33488/2018

г. Саратов

21 февраля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена «14» февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен «21» февраля 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Никольского С.В.,   

судей Дубровиной О.А., Шалкина В.Б., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

без участия представителей сторон,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения»  на решение  Арбитражного суда Волгоградской области от 6 декабря 2018 года по делу № А12-33488/2018 (судья Суханова А.А.) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Центр Технического Обслуживания «Приборсервис» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, 400005, Волгоградская область, город Волгоград, проспект им В.И.Ленина, 92) к обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» (400066, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании исключить площадь подвальных помещений из расчета оплаты поставки тепловой энергии, об изменении условий договора,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Центр Технического Обслуживания «Приборсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» (далее – ООО «Концессии теплоснабжения», ответчик) об обязании исключить площадь подвальных помещений из расчета оплаты поставки тепловой энергии, об изменении условий договора.

Истец, с учетом представленного акта от 21.11.2018г., в соответствии с положениями ст. 49 АПК РФ, уточнил заявленные требования, просил исключить из договора энергоснабжения площади подвальных помещений 217,1 кв.м. ( помещения 1.2.3,4,5,6,7,11,12,13,14,15,16,17,18,19.20,21,22), обязать ответчика внести изменения в договор энергоснабжения исходя из отапливаемой площади 532,5 кв.м. 

Уточненные истцом требования приняты к рассмотрению суда.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06 декабря 2018 года суд удовлетворил исковые требования. Обязал общество с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» внести изменения в договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №001251, заключенный 01.10.2016г. с обществом с ограниченной ответственностью Центр Технического Обслуживания «Приборсервис», исключив площадь подвальных помещений 217,1 6 кв.м. (помещения 1,2,3,4,5,6,7,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22 согласно технического паспорта от 18.09.2008г.).

С общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» в пользу общества с ограниченной ответственностью Центр Технического Обслуживания «Приборсервис» взыскана государственная пошлина в размере 6000 руб.

ООО «Концессии теплоснабжения», не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт. Заявитель жалобы не согласен с исключением из договора площади подвальных помещений-217, 1 кв.м., указывает, что это привело к убыткам ресурсоснабжающей организации. По мнению апеллянта, плата за коммунальную услугу по отоплению исчисляется во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления его отдельных помещений, в том числе в отсутствие обогревающих элементов при условии, если многоквартирный дом подключен к централизованной системе отопления. Заявитель полагает, что разрешая настоящий спор по существу, суд не учел, что удовлетворение исковых требований в части уменьшения размера отапливаемой площади влечет уменьшение доли ответчика в праве общей собственности на это имущество при участии в расходах на отопление мест общего пользования и как следствие нарушение прав третьих лиц в части возложения на других собственников жилых и нежилых помещений увеличенного бремени содержания общедомового имущества.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебный акт в сети «Интернет» размещен 23.01.2019, что следует из отчета о публикации судебного акта.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, основываясь на положениях статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями  268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, истец является собственником нежилых помещений площадью 749,6 кв.м., расположенных на 1 этаже и в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> (встроенно-пристроенные).

01.10.2016г. между истцом (потребитель) и ответчиком (ресурсоснабжающая организация) заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №001251, на основании которого ответчик принял обязательство по подаче ответчику тепловой энергии и горячей воды, а истец – по ее принятию и оплате в установленный пунктом 5.2 договора срок.

В приложении №1 к договору стороны согласована перечень обьектов потребителя с параметрами теплопотребления – помещения по адресу 

<

...> года постройки площадь – 749,6 кв.м., в приложении №2 стороны согласовали договорные обьемы потребления тепловой энергии и горячей воды: отопление 120,687 Гкал, гарантированный обьем горячей воды 14,076.

Как следует из материалов дела, 05.07.2018г. истец обратился к ответчику с просьбой об исключении из договора энергоснабжения части площади помещений, в которые не осуществляется поставка тепловой энергии (части подвала 393.1 кв.м., из которых 51,1 кв.м. площади, не имеющей доступа и проведения перерасчета). 

Письмом от 08.08.2018г. ответчик уведомил истца об отказе от внесения изменений в действующий договор энергоснабжения.

Указанные обстоятельства стали причиной обращения истца в суд.

Принимая решение суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Исходя из пункта 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 4, 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190- ФЗ «О теплоснабжении» абонентом по договору энергоснабжения может являться лицо, во владении которого находится энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.

Апеллянт, не соглашаясь с выводами суда первой инстанции, настаивает на отсутствии оснований для исключения из договора площади подвальных помещений 217, 1 кв.м., считает, что плата за коммунальную услугу по отоплению исчисляется во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления его отдельных помещений, в том числе, при отсутствии обогревающих элементов.

Отклоняя доводы апеллянта, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно подпунктов «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к данным Правилам.

Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления.

Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями.

Согласно пункту 3.44 СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» отопительными приборами являются радиаторы секционные или панельные одинарные; радиаторы секционные или панельные спаренные или одинарные для помещений, в которых отсутствует выделение пыли горючих материалов; отопительные приборы из гладких стальных труб.

В силу статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; под тепловой сетью - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок; под системой теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.

В качестве потребителя тепловой энергии пунктом 9 названной статьи определено лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования в принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Для удостоверения факта получения Абонентом тепловой энергии подлежит установить наличие у Абонента возможности принимать поставленную тепловую энергию, то есть наличие теплопотребляющей установки в помещении Абонента.

В соответствии с положениями части 1 статьй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. 

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен этот дом.

Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Нахождение транзитного трубопровода в пределах границ стен жилого дома, как правило, является объективной необходимостью и обусловлено его техническим, технологическим и конструктивным устройством. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети), при этом не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, по подвальным помещениям которого проходят, и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

Согласно пункту 58, подпунктам 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 № 20-э/2, расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей), учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

Поскольку транспортировка тепловой энергии сопровождается потерями технологического характера, обязанность по оплате которых предопределяется принадлежностью тепловых сетей, с учетом приведенных правил тарифообразования, наличие теплоотдачи от транзитных трубопроводов теплоснабжения, проходящих через нежилое помещение многоквартирного дома, не может являться основанием для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление. 

Иное означало бы отнесение на последнего обязанности по оплате стоимости тепловых потерь в сетях, не являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Как следует из материалов дела, 21.11.2018г. представителями истца и ответчика проведено обследование нежилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности (обследование внутренней системы отопления). 

В ходе проведенной проверки установлено, что занимаемые истцом помещения самостоятельной системы отопления не имеют. В помещениях позиция 8,9,10 (согласно техническому паспорту площадью 532,5 кв.м.) проходят неизолированные разводящие трубопроводы внутридомовой системы отопления, отопительные приборы отсутствуют, температура воздуха +21 градус. В помещениях с 1 по 7, с 11 по 22 (согласно техническому паспорту площадью 217,1 кв.м.) разводящие трубопроводы и отопительные приборы внутридомовой системы отопления отсутствуют, температура воздуха +18 градусов.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в спорные помещения истца подача тепловой энергии и ее потребление фактически не производятся, в связи с чем, включение указанных площадей-217,1 кв.м. (данные принимаются для расчета обьема тепловой энергии на отопление и расчета обьема горячей воды) в договор энергоснабжения и взимание платы за услугу, которая фактически не оказана, противоречит общим положения ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Ссылка апеллянта на то, что исключение площади подвала из расчетов увеличит распределение тепловой нагрузки на других собственников, не основана на правовых нормах.

Согласно приложению Б к СПИН 23-02-2003, отапливаемый объем здания – объем, ограниченный внутренними поверхностями наружных ограждений здания, стен, покрытий (чердачных перекрытий), перекрытий пола первого этажа или пола подвала при отапливаемом подвале. В  связи с тем, что подвал является неотапливаемым, то, соответственно, тепловая энергия в него не поступает, и он не входит в отапливаемый объем здания. Ответчик включая площадь подвала в расчет, фактически возлагает на истца бремя затрат по оплате тепловой энергии, которая не поставляется в подвал.

Объем тепловой энергии, подаваемый в дом, остается неизменным вне зависимости от площади подвала и подлежит перераспределению на потребителей коммунальной услуги  по отоплению, в том числе на истца, которому также принадлежит отапливаемое нежилое помещение в этом многоквартирном доме.

Следовательно, отсутствуют нарушения прав иных собственников в части распределения оплаты за тепловую энергию.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В частности, в силу положений пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В свою очередь, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 названной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2 статьи 451 ГК РФ).

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ).

Оплата истцом услуг ответчика в соответствии с согласованной в договоре площади помещений 749,6 кв.м., из которых 217,1 кв.м. составляют площади помещений, в которые фактически тепловая энергия не поставляется, приведет к неосновательному обогащению ответчика.

В связи с необходимостью внесения изменений в договор и проведения соответствующих корректировок годового обьема теплопотребления и обьема горячей воды (приложение №2), обьема отпуска тепловой энергии и горячей воды с разбивкой по месяцам и кварталам (приложение №3), которые не могут быть рассчитаны истцом самостоятельно, требования истца об обязании ответчика, как гарантирующего поставщика, по совершению действий направленных на внесение соответствующих изменений в действующий договор, признаются судом надлежащим способом защиты нарушенного права.

При указанных обстоятельствах, исковые требования правомерно удовлетворены.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что решение состоялось в пользу истца, правомерно отнёс указанные расходы к возмещению на ответчика.

  Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении,  соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а решение суда – отмене.

  Руководствуясь статьями  110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской  области от 6 декабря 2018 года по делу №А12-33488/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                       С.В.  Никольский 

Судьи                                                                      О.А. Дубровина

                                                                                                                 В.Б. Шалкин