АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 ноября 2020 года

Дело №

А55-9873/2020

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судебного заседания ФИО2

рассмотрев в судебном заседании   24 ноября 2020 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Совет Юристов"

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО3

о взыскании 37 799 руб. 32 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО4 по доверенности от 23.03.2020

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Равновесие" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 43 408 руб. 97 коп., в том числе: 35 085 руб. 59 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу 

<

...> за период с 01.08.2018 по 29.02.2020, 8 323 руб. 38 коп. пени за период с 01.08.2018 по 29.02.2019.       Определением суда от 23.04.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Определением от 22.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением от 28.09.2020 в порядке процессуального правопреемства суд произвел замену истца по делу - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Равновесие" на общество с ограниченной ответственностью «Совет юристов».

        От ООО «Совет юристов» поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 37 799 руб. 32 коп., в том числе: 35 085 руб. 59 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу 

<

...> за период с 01.08.2018 по 29.02.2020, 2 713 руб. 73 коп. пени , а также 9 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

       Уточнение судом рассмотрено и принято в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Цена иска составила 37 799 руб. 32 коп.

       Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

       Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

       Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

        Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Равновесие»   является обслуживающей организацией для части многоквартирных жилых домов, находящихся в г. Самара. 

        В соответствии с уставом (пункт 2.4.) и сведениями из ЕГРЮЛ основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

       Государственной жилищной инспекцией Самарской области истцу выдана лицензия № 063000633 от 06.09.2016 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

       Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление  собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

         В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран /изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательном для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

         В число обслуживаемых ООО «Управляющая компания равновесие» домов входит, в том числе, многоквартирный жилой дом по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, д. 3.

        Основанием для оказания услуг в отношении указанного жилого дома являются:

- Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: пр. Ленина, д. 3 в форме очно-заочного голосования от 18.06.2018;

- договор управления многоквартирным домом от 18.06.2018., заключенный с  ООО «ПЖРТ Октябрьского района».

        В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания от 18.06.2018 собранием были приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

1. По седьмому вопросу повестки дня принято решение избрать в качестве управляющей организации ООО «ГИРТ Октябрьского района» на 2018-2019гг.;

2. По восьмому вопросу повестки дня принято решение утвердить предложенную форму  договора управления многоквартирным домом.

       На основании принятых 18.06.2018 общим собранием собственников решений 18.06.2018 между истцом и председателем Совета МКД был заключен модельный управления многоквартирным домом.

       Согласно пункту 2.2. Договора управления управляющая организация по заданию собственников (нанимателей) помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказать услуги или выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества , обеспечить предоставление коммунальных услуг и др.

       Согласно условиям указанного договора (п. 3.1.1-3.1 .7.) управляющая организация обязуется осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями  оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику (нанимателям) помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника (нанимателям).

        Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, д. 3, расположенного на этаже № 1, комнаты № № 12-15, 131- 134 площадью 66,9 м2, с кадастровым номером 63:01 :0248037:1047.

       Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

         В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе с  управления является обязательном для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

         В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

      В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

       В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в  соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота обычно предъявляемыми требованиями.

       В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Именно собственник, по общему правилу, несет бремя финансовых расходов по  поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и  текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам,  специальному (техническому, санитарному и др.) осмотрам.

         В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жмлого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

        Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД № 3 по пр. Ленина, г. Самара, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных отношений с обслуживающей организацией. 

         Данная позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 28.11.2017. по делу № 305-ЭС17-10430, Определении Верховного Суда РФ от 13.10.2015, по делу № 304-ЭС15-6285, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71- 9485/2019.

         При начислении размера платы истец руководствуется муниципальными нормативными правовыми актами - Постановлением Администрации г. о. Самара от 05.03.2018г. № 137 «Об оплате за содержание жилых помещений для нанимателей и собственников муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2018г.»,  Постановлением Администрации г.о. Самара № 1041 от 26.12.2018. «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самары в 2019г.».

        Согласно вышеуказанным нормативным актам тариф на содержание составляет: за период с 01.07.2018 по 21.12.2018  - 18,87 рублей за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт составляет 7,88 за 1 кв.м. 

        С 01.01.2019 по 30.06.2019 тариф на содержание составляет 16,24 руб. за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт - 8,01 руб., за 1 кв.м.

        С 01.07.2019. по 31.01.2020 тариф за содержание составляет 16,56 руб. за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт - 8,17 руб. за 1 кв.м.

        Таким образом, общая задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.08.2018 по 29.02.2020 составляет 35 085,59 рублей.

        Уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате является нарушением принятых на себя обязательств, что противоречит нормам ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

          На основании договора купли-продажи права требования дебиторской задолженности от 20.02.2020, согласно условиям которого продавец (ООО «УК «Равновесие») передает в собственность покупателя (ООО «Совет юристов»), а покупатель обязуется принять и оплатить право требования дебиторской задолженности по внесению платы за нежилые помещения (далее -имущество, право требования задолженности), отраженной в бухгалтерском учете, размер которой определяется согласно приложению № 1 (п.1.1 договора).

       В соответствии с п. 1.2 договора к покупателю переходят все права по требованию оплаты задолженности и получению денежных средств с должников продавца, включая права по требованию оплаты процентов и пени, предусмотренные действующим законодательством.        В соответствии с п. 1.3 договора имущество, являющееся предметом купли-продажи, представляет собой имущественные права требования продавца к должникам, включая право на неуплаченные пени. 

        В соответствии с п. 1.4 договора покупателю также осуществляется передача прав требования задолженности, предъявленной ко взысканию продавцом от своего имени независимо от стадии истребования.

       В пункт 31 приложения № 1 к договору (в редакции дополнительного соглашения № 2 к договору от 03.04.2020) включен ИП ФИО3, являющийся ответчиком по настоящему делу.

Доводы истца в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил.    

Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 35 085 руб. 59 коп. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

        Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

         Согласно представленному истцом расчету размер пени составил 2 713 руб. 73 коп. 

         Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате установлен судом, подтвержден представленными в дело доказательствами и не оспорен ответчиком, требование истца о взыскании пени заявлено обоснованно и также подлежит удовлетворению. 

        Истец просит взыскать с ответчика 9 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, представив договор на оказание юридических услуг № 19 от 01.07.2016, заключенный с Индивидуальным предпринимателем ФИО5, дополнительное соглашение № 6к от 12.05.2020, а также счет № 69 от 21.05.2020 на сумму 9 000 руб. платежное поручение № 79 от 21.05.2020, приказ о приеме работника на работу и трудовой договор   № 12 от 01.08.2019 между ИП ФИО5 и ФИО4 Указанные документы подтверждают факт оказания юридических услуг представителем истца. 

        При указанных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

       Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Совет Юристов" 37 799 руб. 32 коп., в том числе: 35 085руб. 59 коп. задолженности, 2 713 руб. 73 коп. пени, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 9 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1