АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5258/2024

г. Чебоксары

04 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Павловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лента", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428031, 

<

...>,

к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429951, 

<

...>,

о взыскании 372500 руб. 68 коп.,

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 10.01.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лента" (далее - истец) обратилось в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - ответчик) о взыскании 372500 руб. 68 коп., в том числе 293412 руб. 67 коп. долга по оплате за содержание общего имущества, ремонт мест общего пользования и коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общего имущества, 79088 руб. 01 коп. пени. 

Иск основан на статьях 210, 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что  ООО «УК Лента», на основании проведенного Администрацией города Новочебоксарск 13.11.2017 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами является управляющей организацией в многоквартирных домах расположенных по адресам: - 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...>.

Заявитель управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанных жилых домов. В домах, находящихся в управлении ООО «УК «Лента», имеются жилые помещения, собственники которых умерли и никто из наследников не принял наследство. Плата за содержание жилья и коммунальные услуги в данных помещениях не оплачивается.

Согласно расчету истца задолженность по указанным помещениям составляет 372500 руб. 68 коп., в том числе 293412 руб. 67 коп. долга по оплате за содержание общего имущества, ремонт мест общего пользования и коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общего имущества и 79088 руб. 01 коп. пени:

1) проезд Энергетиков, д. 13, к. 111 (бывший собственник ФИО2):

- 35012 руб. 12 коп. долга за период с 01.05.2019 по 30.04.2024;

- 8051 руб. 34 коп. пени за период с 11.06.2019 по 14.06.2024;

2) проезд Энергетиков, д. 13, к. 429 (бывший собственник ФИО3):

- 46772 руб. 65 коп. долга за период с 01.11.2017 по 30.04.2024;

- 14177 руб. 81 коп. пени за период с 11.12.2017 по 14.06.2024;

3) ул. Комсомольская, д. 14, к. 520 (бывший собственник ФИО4):

- 28073 руб. 31 коп. долга за период с 01.05.2018 по 30.04.2024;

- 7626 руб. 44 коп. пени за период с 11.06.2018 по 14.06.2024;

4) ул. ФИО10, д. 6, к. 58 (бывший собственник Заслав Н.В.):

- 35541 руб. 68 коп. долга за период с 01.11.2017 по 30.04.2024;

- 10316 руб. 73 коп. пени за период с 11.12.2017 по 14.06.2024;

5) ул. Молодежная, д. 6, к. 90 (бывший собственник ФИО5):

- 46748 руб. 15 коп. долга за период с 01.03.2018 по 30.04.2024;

- 12912 руб. 22 коп. пени за период с 11.04.2018 по 14.06.2024;

6) пер. Химиков, д. 4, к. 128 (бывший собственник ФИО6):

- 19794 руб. 88 коп. долга за период с 01.09.2021 по 30.04.2024;

- 2740 руб. 27 коп. пени за период с 11.10.2021 по 14.06.2024;

7) пер. Химиков, д. 6, к. 53 (бывший собственник ФИО7):

- 35963 руб. 01 коп. долга за период с 01.11.2017 по 30.04.2024;

- 10322 руб. 94 коп. пени за период с 11.12.2017 по 14.06.2024;

8) ул. Советская, д. 20, к. 535 (бывший собственник ФИО8):

- 45506 руб. 87 коп. долга за период с 01.11.2017 по 30.04.2024;

- 12940 руб. 26 коп. пени за период с 11.12.2017 по 14.06.2024.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал. Пояснил, что в расчете пени учтены моратории на начисление финансовых санкций, введенные Постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, от 28.03.2022 № 497, при определении количества дней просрочек.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.

Ранее представленным отзывом от 28.06.2024 ответчик иск не признал, указав, что в связи с отсутствием наследников на вышеуказанные жилые помещения. Управлением направлено письмо нотариусу нотариального округа г. Новочебоксарска Чувашской Республики ФИО9 о предоставлении (выдаче) свидетельства о праве на наследство в отношении данного выморочного имущества муниципальному образованию. По данным Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики открыты наследственные дела. В настоящее время, жилые помещения, расположенные по указанным адресам, не числятся в реестре муниципального имущества, в связи с чем оплата по задолженности не может быть произведена и взыскана с  ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В частях 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, ООО "Управляющая компания "Лента" является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирных домов, расположенных в г. Новочебоксарск по адресам: - 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...>.

В домах, находящихся в управлении ООО «УК «Лента», имеются жилые помещения, собственники которых умерли и никто из наследников не принял наследство. Плата за содержание жилья и коммунальные услуги в данных помещениях не оплачивается.

Согласно расчету истца задолженность по указанным помещениям составляет 372500 руб. 68 коп., в том числе 293412 руб. 67 коп. долга по оплате за содержание общего имущества, ремонт мест общего пользования и коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общего имущества и 79088 руб. 01 коп. пени:

1) проезд Энергетиков, д. 13, к. 111 (бывший собственник ФИО2):

- 35012 руб. 12 коп. долга за период с 01.05.2019 по 30.04.2024;

- 8051 руб. 34 коп. пени за период с 11.06.2019 по 14.06.2024;

2) проезд Энергетиков, д. 13, к. 429 (бывший собственник ФИО3):

- 46772 руб. 65 коп. долга за период с 01.11.2017 по 30.04.2024;

- 14177 руб. 81 коп. пени за период с 11.12.2017 по 14.06.2024;

3) ул. Комсомольская, д. 14, к. 520 (бывший собственник ФИО4):

- 28073 руб. 31 коп. долга за период с 01.05.2018 по 30.04.2024;

- 7626 руб. 44 коп. пени за период с 11.06.2018 по 14.06.2024;

4) ул. ФИО10, д. 6, к. 58 (бывший собственник Заслав Н.В.):

- 35541 руб. 68 коп. долга за период с 01.11.2017 по 30.04.2024;

- 10316 руб. 73 коп. пени за период с 11.12.2017 по 14.06.2024;

5) ул. Молодежная, д. 6, к. 90 (бывший собственник ФИО5):

- 46748 руб. 15 коп. долга за период с 01.03.2018 по 30.04.2024;

- 12912 руб. 22 коп. пени за период с 11.04.2018 по 14.06.2024;

6) пер. Химиков, д. 4, к. 128 (бывший собственник ФИО6):

- 19794 руб. 88 коп. долга за период с 01.09.2021 по 30.04.2024;

- 2740 руб. 27 коп. пени за период с 11.10.2021 по 14.06.2024;

7) пер. Химиков, д. 6, к. 53 (бывший собственник ФИО7):

- 35963 руб. 01 коп. долга за период с 01.11.2017 по 30.04.2024;

- 10322 руб. 94 коп. пени за период с 11.12.2017 по 14.06.2024;

8) ул. Советская, д. 20, к. 535 (бывший собственник ФИО8):

- 45506 руб. 87 коп. долга за период с 01.11.2017 по 30.04.2024;

- 12940 руб. 26 коп. пени за период с 11.12.2017 по 14.06.2024.

В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно пункту 60 указанного Постановления ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги лежит на муниципальном образовании город Новочебоксарск Чувашской Республики.

В силу пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 25.10.2012 № С 36-1 утверждено Положение об управлении имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения Управление является структурным подразделением администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, осуществляющим государственную политику в сфере имущественных и земельных отношений, управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования – города Новочебоксарска Чувашской Республики, включая земельные участки под объектами недвижимости муниципальной собственности и земельные участки, государственная  собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков лесного фонда и земель, занятых водными объектами 

Управление в соответствии с возложенными на него задачами выполняет, в том числе, следующие функции: ведет Реестр муниципального имущества и в его рамках учет земельных участков муниципальной собственности, обеспечивает функционирование системы учета движимого и недвижимого имущества и земельных участков муниципальной собственности, полноту и достоверность информации о наличии и использовании муниципального имущества; реализует от имени муниципального образования права собственника по защите имущественных прав и законных интересов муниципального образования; осуществляет начисление платы и взимает плату за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в городе Новочебоксарск Чувашской Республики.    

Таким образом, Управление является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества. При этом одной из основных задач Управления является защита имущественных прав и законных интересов муниципального образования в суде, арбитражном суде. 

Представленный истцом расчет основного долга судом проверен и признан обоснованным. Доказательств оплаты долга ответчик суду не представил.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Представленный истцом расчет суммы пени судом проверен и признан обоснованным. Как пояснил представитель истца и следует из представленного расчета, в расчете пени учтены моратории на начисление финансовых санкций, введенные Постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, от 28.03.2022 № 497, при определении количества дней просрочек.

Мотивированных и документально обоснованных возражений относительно действительного размера задолженности и порядка его расчета ответчиком не приведено, контррасчет ответчиком не составлен, в связи с чем он в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления неблагоприятных последствий.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы истца по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лента" 293412 (Двести девяносто три тысячи четыреста двенадцать) руб. 67 коп. долга, 79088 (Семьдесят девять тысяч восемьдесят восемь) руб. 01 коп. пени, 10450 (Десять тысяч четыреста пятьдесят) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         Е.В. Васильев