АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-13330/2023

25 марта 2024 года

город Орёл

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2024

Решение изготовлено в полном объеме 25.03.2024 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Л.П. Парфёновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                                  ФИО1, рассмотрев судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №24»: 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 29276,44 руб. (с учетом уточнений),

при участии в деле: 

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 01.03.2024, диплом),

от ответчика   – представитель ФИО3 (доверенность от 20.12.2023, диплом),

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 24» (далее – ООО УК ЖЭУ №24», истец)  обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – ответчик, УМИЗ)  о взыскании 29276,44 руб., из которых задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 20513,03 руб. за период с 01.08.2021 по 31.07.2023 за нежилые помещения №108, №1093, №110 в многоквартирном доме №44 по ул. Гайдара в г. Орле, пени в сумме 8763,41 руб. за период с 04.10.2022 по 08.02.2024 (с учетом уточнений).

Ответчик  в исковые требования не признал, ссылаясь на то, что договорные отношения с ООО УК ЖЭУ №24» на оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугах на пом. 108,109,110 по ул. Гайдара, д. 44 не имеет.  Кроме того, УМИЗ указало, что нежилое помещение разделено на три нежилых помещения: №108,109,110 по ул. Гайдара, д. 44. Ответчик ссылается на то, что бюджет города Орла на 2022 год сформирован с дефицитом (дополнительных поступлений нет), лимиты бюджетных обязательств, доведенные до УМИЗ ограничены.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон,  оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ), суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «УК ЖЭУ №24» осуществляет функции по управлению МКД по адресу: 

<

...>  на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствии с протоколом заочного голосования собственников от 30.12.2015 и договором управления МКД от 01.01.2016.

Муниципальное образование «г. Орел»  является собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>: нежилое помещение №108, площадью – 11,8 кв.м.; нежилое помещение №109 площадью – 37,5 кв.м; нежилое помещение №110 площадью – 23,8 кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от 21.02.2024., 

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги составляет 20513,03 руб. за период с 01.08.2021 по 31.07.2023.

Ответчику была вручена претензия с требованием об оплате задолженности. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 126 ГК РФ).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п. 3 ст. 215 ГК РФ).

Истец представил расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги на сумму 20513,03 руб. за период с 01.08.2021 по 31.07.2023.

Расчет суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, муниципальное образование, в собственность которого передано имущество, несет бремя его содержания с даты возникновения права собственности, то есть муниципальное образование «Город Орёл» несет ответственность за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленному расчету истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 20513,03 руб. за период с 01.08.2021 по 31.07.2023.

Обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Данная позиция изложена в Определении Верховного суда от 10.04.2019 N 303-ЭС19-3457 по делу N А73-9598/2018.

Довод ответчика о том, что нежилое помещение разделено на 3 нежилых помещения №108, №109, №110 по ул. Гайдара, д. 44 не имеет правового значения, так как право муниципальной собственности на помещение №106, которое было разделено на 3 помещения  №108, №109, №110  было зарегистрировано 11.08.2011 согласно выписке из ЕГРН.

Довод ответчика о том, что отсутствовали договорные обязательства с ООО «УК ЖЭУ №24» на оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам на пом. 108, 109, 110 по ул. Гайдара, д. 44 так же подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Положениями пункта 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в частях 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Из материалов дела следует, что между сособственниками помещений заключены договоры управления многоквартирным домом.

Указанный договор считается заключенным со всеми собственниками помещений в таком доме одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ).

Закон связывает обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества с моментом возникновения права собственности на помещение. Отсутствие договора с исполнителем коммунальных услуг не освобождает лицо, у которого возникло право собственности на помещение, от внесения платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Довод ответчика об отсутствии денежных средств и дефицит бюджета муниципального образования "Город Орел" на 2022 год не может являться причиной неисполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Более того, ответчиком не представлено доказательств нарушения срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства) и принятия исчерпывающих мер для надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем, данный довод ответчика подлежит отклонению.

Также предметом рассмотрения данного спора является начисление пени в размере 8763,41 руб. за период с 04.10.202 по 08.02.2024.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" (далее - Закон N 307-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2016, изменена редакция части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции Закона N 307-ФЗ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Истец представил расчет пени в сумме 8763,41 руб.  за период с 04.10.2022 по 08.02.2024.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчет и признал его соответствующим вышеуказанным нормам права.  

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет суду не представил.

Требование истца о взыскании пени с ответчика в размере 8763,41 руб.  за период с 04.10.2022 по 08.02.2024.подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                    

РЕШИЛ:

Взыскать с Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №24»: 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)   задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 20513,03 руб. за период с 01.08.2021 по 31.07.2023 за нежилые помещения №108, №1093, №110 в многоквартирном доме №44 по ул. Гайдара в г. Орле, пени в сумме 8763,41 руб. за период с 04.10.2022 по 08.02.2024, а всего – 29276,44 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

 

    Судья                                                                                               Л.П. Парфёнова