Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город  Пенза                                                                    Дело № А49-11582/2018 « 17 »   декабря   2018 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Старыгиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Издательско-полиграфический комплекс «Пензенская Правда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 342 875руб. 52 коп. и об обязании освободить помещение 

В судебном заседании 10.12.2018 г. объявлен перерыв до 17.12.2018 г.

при участии в заседании после перерыва

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 19.12.2017 г.)

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Издательско-полиграфический комплекс «Пензенская Правда» обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании суммы 342 875 руб. 52 коп., включающей в себя задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилых помещений № 144 от 01.07.2016 г. за период с декабря 2017 г. по май 2018 г. в сумме 191 400 руб. 72 коп., пени за несвоевременную оплату в сумме 75 443 руб. 78 коп., исчисленные за период с 30.12.2017 г. по 01.06.2018 г., а также пени начиная с 02.06.2018 г. по день фактической оплаты долга в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки; задолженность по возмещению затрат на электроэнергию, водоснабжение и теплоэнергию за период с июня 2017 г. по май 2018 г. в сумме 50 736 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в сумме 25 295 руб. 02 коп., исчисленные за период с 30.12.2017 г. по 01.06.2018 г., а также пени начиная с 02.06.2018 по день фактической оплаты долга в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, и обязании ответчика в течении 3-х календарных дней с даты вступления решения  в законную силу освободить помещение площадью 193,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, Литер А, являющееся предметом договора аренды нежилого помещения № 144 от 01.07.2016 и передать его истцу по акту приема-передачи, на основании ст. ст. 395, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. О времени и месте его проведения он извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представителем истца заявлено об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика сумму 318 629 руб. 44 коп., в том числе долг по арендной плате в сумме 191 400 руб. 72 коп. и пени в сумме 75 443 руб. 78 коп., исчисленные за период с 30.12.2017 г. по 01.06.2018 г., задолженность по возмещению затрат на электроэнергию, водоснабжение и теплоэнергию за период с июня 2017 г. по май 2018 г. в сумме 50 736 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 048 руб. 94 коп., исчисленные за период с 30.06.2017 г. по 01.06.2018 г.

Данное уточнение принимается судом как уменьшение размера исковых требований в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом этого цена иска 318 629 руб. 44 коп., в том числе долг по арендной плате в сумме 191 400 руб. 72 коп. и пени в сумме 75 443 руб. 78 коп., задолженность по возмещению затрат на электроэнергию, водоснабжение и теплоэнергию в сумме 50 736 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 048 руб. 94 коп.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований в указанной сумме, а также просит обязать ответчика в течении 3-х календарных дней с даты вступления решения в законную силу освободить помещение площадью 193,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, Литер А, являющееся предметом договора аренды нежилого помещения № 144 от 01.07.2016 г. и передать его истцу по акту приема-передачи.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил: 

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений № 144 от 01.07.2016 г. (л. д. 17-19). Договор заключен на период с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г. 

По условиям заключенного договора истец, являясь арендодателем, принял на себя обязательство передать ответчику – арендатору во временное владение и пользование имущество – нежилое помещение площадью 193,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, Литер А, с целевым назначением под розничную торговлю антикварной продукции, а ответчик, в свою очередь, принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере 31 900 руб. ежемесячно авансовым платежом за 2 дня до начала месяца, – пункты 1.1, 4.1, 4.3 договора. Кроме того, ответчик принял на себя обязательство по возмещению истцу затрат на электроэнергию, водоснабжение и теплоэнергию пропорционально занимаемой площади – п. 4.2 договора.

Имущество передано ответчику в пользование по акту приема-передачи (л. д. 20). Таким образом, со стороны истца - арендодателя, обязательство по договору исполнено.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, ответчик ненадлежащим образом исполнил договорные обязательства в части внесения арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с декабря 2017 г. по май 2018 г. в общей сумме 191 400 руб. 72 коп., а также не оплачены расходы по коммунальным платежам за период с июня 2017 г. по май 2018 г. в сумме 50 736 руб., хотя счета на их оплату истцом предъявлены ответчику (л. д. 21-26).

Поскольку долг ответчиком не оплачен, истец в адрес ответчика направил претензию от 23.05.2018 г. (л. д. 15). 

Заявленная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что договор аренды между сторонами заключен, имущество передано ответчику, доказательств внесения арендных платежей в полной сумме и в установленный договором срок ответчиком не представлено, сумма долга подтверждена документально и ответчиком не оспорена, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы долга по арендным платежам в размере 191 400 руб. 72 коп., и по коммунальным платежам в сумме 50 736 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 307, 309, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 75 443 руб. 78 коп., исчисленные за период с 30.12.2017 г. по 01.06.2018 г., в соответствии с п. 5.1 договора.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы, что привело к просрочке в оплате, и ответчик согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1 договора несет ответственность в виде уплаты пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 0,5% за каждый день просрочки. Следовательно, требование истца о взыскании пени также заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Пеня взыскивается в заявленной истцом сумме 75 443 руб. 78 коп. за период с 30.12.2017 г. по 01.06.2018 г. согласно представленному расчету.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 048 руб. 94 коп., исчисленные от суммы неоплаченных коммунальных платежей за период с 30.06.2017 г. по 01.06.2018 г.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком договорных обязательств в части возмещения ответчиком затрат истца по коммунальным расходам, что привело к просрочке в исполнении денежного обязательства, и в данном случае ответчик несет ответственность, установленную ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поэтому требование истца о взыскании процентов также заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Проценты взыскиваются в заявленной истцом сумме 1 048 руб. 94 коп. за период с 30.06.2017 г. по 01.06.2018 г.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика в течении 3-х календарных дней с даты вступления решения в законную силу освободить помещение площадью 193,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, Литер А, являющееся предметом договора аренды нежилого помещения № 144 от 01.07.2016 г. и передать его истцу по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует, что договор аренды заключен на срок с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г. 

Пунктом 8.6 договора стороны установили, что в случае, если ни одна из сторон письменно не известит другую об отказе от продления договора, то настоящий договор по окончании срока аренды автоматически продлевается на одиннадцать месяцев.

Таким образом, поскольку ни одна из сторон договора не заявила об отказе от него по окончании его срока действия – 31.12.2016 г., то он автоматически продлен на одиннадцать месяцев.

В разделе 7 договора стороны установили порядок его изменения, расторжения, прекращения и продления. Так согласно пункту 7.2.1 договора он может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию арендодателя, в случае однократного нарушения арендатором срока внесения арендной платы, а также в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за один месяц и более. При этом договор считается расторгнутым через один месяц после письменного уведомления об этом арендатора. 

Письмом от 23.05.2018 г. (л. д. 15), которое получено ответчиком 29.05.2018 г., истец предупредил ответчика о расторжении договора в случае неуплаты арендных платежей. Вторично письмом от 01.06.2018 г. (л. д. 16) истец также направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с 01.07.2018 г. в связи с неоплатой арендных платежей.

Таким образом, истец в силу п. 7.2.1 договора воспользовался своим правом на досрочное расторжение договора. После окончания месячного срока, т. е с 29.06.2018 г. договор аренды нежилых помещений № 144 от 01.07.2016 г. прекратил свое действие.

Оснований для занятия спорного нежилого помещения после указанной даты у ответчика не имеется. Следовательно, требование о возврате нежилого помещения заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика.

При подаче искового заявления истцом госпошлина оплачена в сумме                     15 858 руб., исходя из двух требований имущественного характера о взыскании 342 875руб. 52 коп. (госпошлина 9 858 руб.) и неимущественного характера об освобождении помещения (госпошлина 6 000 руб.). В ходе рассмотрения дела истцом уменьшен размер исковых требований до суммы 318 629 руб. 44 коп. Размер госпошлины при данной цене иска составит 9 373 руб. Излишне оплаченная госпошлина в сумме 485 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.22 и 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Издательско-полиграфический комплекс «Пензенская Правда» сумму 318 629 руб. 44 коп., в том числе долг по арендной плате в сумме 191 400 руб. 72 коп. и пени в сумме 75 443 руб. 78 коп., задолженность по возмещению затрат на электроэнергию, водоснабжение и теплоэнергию в сумме 50 736 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 048 руб. 94 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 15 373 руб. 

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в трехдневный срок с момента вступления решения в законную силу передать Открытому акционерному обществу «Издательско-полиграфический комплекс «Пензенская Правда» нежилое помещение площадью 193,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, Литер А, являющееся предметом договора аренды нежилого помещения                  № 144 от 01.07.2016 г. по акту приема-передачи, свободным от имущества.

Возвратить Открытому акционерному обществу «Издательско-полиграфический комплекс «Пензенская Правда» из федерального бюджета госпошлину в сумме 485 руб. Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья                                                                                                   З.Н. Павлова