РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-56453/24-16-292

г. Москва

19 июня 2024 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 20 мая 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2024 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.07.2023)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕНИКС" (127051, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, БОЛЬШОЙ СУХАРЕВСКИЙ ПЕР, Д. 21, СТР. 1, КОМ. 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2021, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.08.2023 № 01/07-1С в размере 405 624 руб. 89 коп., пени в размере 3 427 руб. 20 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС" (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.08.2023 № 01/07-1С в размере 405 624 руб. 89 коп., пени в размере 3 427 руб. 20 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не внесена арендная плата за период с января по март 2024 года, оплата аренды спецтехники за декабрь 2023, оплата электрической энергии за период с 01.12.2023 по 31.01.2024, согласно заключенному сторонами договору аренды нежилого помещения № 01/07-1С от 01.08.2023 г.

Ответчик в материалы дела отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, абз. 2 п. 3 ст. 54, абз. 2 п. 1                   ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующему основанию.

 

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01/07-1С от          01.08.2023 г. (далее – Договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование в административном здании на 3 этаже кабинеты № 14, 15 площадью 33,9 кв.м, а также МОП 26,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 60 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора срок аренды указанных в п. 1.1 Договора помещений устанавливается с 01.08.2023 г. по 01.07.2024 г.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора оплата начинает производиться с даты подписания настоящего договора, ежемесячно.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора размер ежемесячной арендной платы за арендуемые помещения общей площадью 60 м. кв. составляет 25 200 руб., ежемесячно, а также оплата парковочных мест 5 000 руб. одно машиноместо, счет за парковочные места выставляются и оплачиваются по факту.

В соответствии с пунктом 4.6 Договора арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается как ежемесячная арендная плата, помноженная на отношение количества дней аренды к общему количеству календарных дней данного месяца. Арендная плата за помещение, согласно настоящему Договору, оплачивается в виде авансового платежа, до 5-го числа месяца, подлежащего оплате.

Истец передал в аренду помещение, что подтверждается подписанным сторонами актом приема передачи  к договору от 01.08.2023 г.

Согласно исковому заявлению, задолженность ответчика по состоянию на 13.03.2024 г. составляет:

- 75 600 руб. задолженности по оплате арендной платы за январь – март 2024 года;

- 35 000 руб. задолженности по оплате аренды спецтехники в декабре 2023 года;

- 155 046 руб. 03 коп. задолженности по оплате электрической энергии за период с 01.12.2023 г. – 31.12.2023 г.;

- 139 978 руб. 86 коп. задолженности по оплате электрической энергии за период 01.01.2024 г.- 31.01.2024 г.

26.01.2024г. Истец направил в адрес Ответчика претензию, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком обстоятельства использования арендованного нежилого помещения не оспорены, доказательств внесения арендной платы не представлено. Следовательно, задолженность по оплате арендной платы, аренды спецтехники и оплаты электрической  энергии в размере 405 624 руб. 89 коп. подлежит взысканию согласно ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор по письменному требованию Арендодателя выплачивает пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 10.01.2024 г. по 13.03.2024 г. в размере 3 427 руб. 20 коп.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит взысканию в заявленном размере, в порядке ст. 330 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕНИКС" (ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 405 624 (четыреста пять тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 89 копеек, пени в размере 3 427 (три тысячи четыреста двадцать семь) рублей 20 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 11 181 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят один) рубль.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин