АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-33398/2022

24 октября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания 13.10.2022 помощником судьи С.А. Кореньковым, 18.10.2022 секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-33398/2022 

по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, банк

к обществу с ограниченной ответственностью "Красная площадь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик 1, ООО «Красная площадь»

и закрытому акционерному обществу «Строй-Акцент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик 2, ЗАО «Строй-Акцент»

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО2;

- ФИО3;

о понуждении к заключению договора,

при участии в судебном заседании (13.10.2022):

от истца: ФИО4, доверенность от 25.08.2021, паспорт, диплом (представитель обеспечил участие в судебном заседании посредством веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание);

от ответчика: ФИО5, доверенность от 29.04.2022;

от ЗАО «Строй-Акцент»: ФИО6, доверенность от 01.06.2022, паспорт, диплом; ФИО2, директор, диплом, протокол об итогах голосования от 07.04.2022;

ФИО2, лично, паспорт.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

29.09.2022 истцом в электронном виде представлены письменные возражения на отзыв и ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит суд исключить из просительной части требований шесть объектов, в связи с их реализаций под номерами 47, 67, 77, 127, два помещения свободного назначения (коммерческая недвижимость).

С учетом положений ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом в судебном заседании 13.10.2022.

04.10.2022 истцом в электронном виде представлен список почтовых отправлений.

12.10.2022 от ЗАО «Строй-Акцент» в электронном виде представлен дополнительный отзыв, выписки из ЕГРН, соглашение об отступном.

В судебном заседании 13.10.2022 объявлен перерыв на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 18.10.2022.

17.10.2022 истцом в электронном виде представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит суд исключить из просительной части объекты под номерами 125 и 129, остальные требования оставлен ыбез изменения. Ходатайство удовлетворено (ст. 49 АПК РФ).

С учетом положений ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом в судебном заседании 18.10.2022.

В судебном заседании 18.10.2022 представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство удовлетворено.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Истец  ( с учетом уточнений требований) обратился в суд с исковым заявлением об обязании ООО «Красная площадь», ЗАО «Строй-Акцент» обеспечить заключение договора ипотеки между ЗАО «Строй-Акцент» и ПАО Сбербанк в счет исполнения обязательств по Договору № 80337 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.09.2013 на следующих условиях: 

предмет ипотеки: квартиры, паркинги, коммерческая недвижимость в ЖК Горизонт (

<

...>):

№

№

Вид обеспечения

Залогодатель

Описание

Местонахождение

п/п

квартиры

 

обеспечения

обеспечения

 

1

16

 

Жилое

помещение; Вид права:

Собственность; Доля в праве: н/д; Тип объекта: помещение; Этаж: 3. Этажность: 1;

 

Кадастровый

номер объекта, в

пределах

которого

расположен

объект

недвижимости: 66:41:0612084:12 6; Кадастровый (или условный) номер:

66:41:0612084:14 2; Номер записи регистрации

Российская

Федерация,

Свердловская

область,

муниципальное

 

Жилая

недвижимость/Квартиры в жилых домах.

ЗАО "Строй-Акцент"

права:

образование "город

Екатеринбург",

 

66:41:0612084:14

город

Екатеринбург,

 

2-66/001/2019-1;

улица

Бахчиванджи,

 

Основная

дом 12а

 

характеристика

 

Предмета залога:

 

общая площадь,

 

кв.м; Значение:

 

44,7

 

2

121

Жилая

недвижимость/Кварти ры в жилых домах.

ЗАО "Строй-Акцент"

Жилое

помещение; Вид права:

Собственность; Доля в праве: н/д; Тип объекта: помещение ; Этаж: Этаж № 13; Этажность: 13; Кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект

недвижимости: 66:41:0612084:12 6; Кадастровый (или условный) номер:

66:41:0612084:24 7; Номер записи регистрации права:

66:41:0612084:24 7-66/001/2019-1;

Основная характеристика Предмета залога: общая площадь, кв.м; Значение: 51,9

Российская

Федерация,

Свердловская

область,

муниципальное

образование

"город

Екатеринбург", город

Екатеринбург, улица

Бахчиванджи, дом 12а

3

123

Жилая

недвижимость/Кварти ры в жилых домах.

ЗАО "Строй-

Акцент"

Жилое

помещение; Вид права:

Собственность; Доля в праве: н/д; Тип объекта: помещение ; Этаж: Этаж № 13; Этажность: 13; Кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект

недвижимости: 66:41:0612084:12 6; Кадастровый (или условный) номер:

66:41:0612084:24

9; Номер записи

регистрации

права:

66:41:0612084:24 9-66/001/2019-1;

Основная характеристика Предмета залога: общая площадь, кв.м; Значение:

102,2

Российская

Федерация,

Свердловская

область,

муниципальное

образование

"город

Екатеринбург", город

Екатеринбург, улица

Бахчиванджи, дом 12а

 

4

128

Жилая

недвижимость/Кварти ры в жилых домах.

ЗАО "Строй-Акцент"

Жилое

помещение; Вид права:

Собственность; Доля в праве: н/д; Тип объекта: помещение ; Этаж: Этаж № 13; Этажность: 13; Кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект

недвижимости: 66:41:0612084:12 6; Кадастровый (или условный) номер:

Российская

Федерация,

Свердловская

область,

муниципальное

образование

"город

Екатеринбург", город

Екатеринбург, улица

Бахчиванджи, дом 12а

 

66:41:0612084:25 4; Номер записи регистрации права: н/д; Основная характеристика Предмета залога: общая площадь, кв.м; Значение: 77,8

 

5

Коммерческая

недвижимость/

ПСН

(Помещения

Свободного

Назначения).

ЗАО "Строй-Акцент"

Нежилое помещение; Вид права:

Собственность; Доля в праве: н/д; Тип объекта: помещение ; Этаж: Этаж № 1; Этажность: 13; Кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект

недвижимости: 66:41:0612084:12

Российская

Федерация,

Свердловская

область,

муниципальное

образование

"город

Екатеринбург", город

Екатеринбург, улица

Бахчиванджи, дом 12а

 

6; Кадастровый (или условный) номер:

66:41:0612084:25 8; Номер записи регистрации права:

66:41:0612084:25 8-66/001/2019-1; Основная характеристика Предмета залога: общая площадь, кв.м; Значение: 104,4

 

6

Коммерческая

недвижимость/ПСН

(Помещения

Свободного

Назначения).

ЗАО "Строй-Акцент"

Нежилое помещение; Вид права:

Собственность; Доля в праве: н/д; Тип объекта: помещение ; Этаж: Этаж № 1; Этажность: 13; Кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект

недвижимости: 66:41:0612084:12 6; Кадастровый (или условный) номер:

66:41:0612084:26 2; Номер записи регистрации права:

66:41:0612084:26

2-66/001/2019-1;

Основная характеристика Предмета залога: общая площадь, кв.м; Значение: 138,8

Российская

Федерация,

Свердловская

область,

муниципальное

образование

"город

Екатеринбург", город

Екатеринбург, улица

Бахчиванджи, дом 12а

обязательство, обеспечиваемое ипотекой: Договор № 80337 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.09.2013г., заключенный между ПАО Сбербанк и ООО «Красная площадь»;

 срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой: с «27» сентября 2013г. по «25» июня 2023

размер обеспечиваемого ипотекой обязательства: 33 933 354,01 руб.

срок действия договора ипотеки: до полного исполнения ООО «Красная площадь» обязательств перед ПАО Сбербанк по Договору № 80337 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.09.2013

Обязать ООО «Красная площадь», ЗАО «Строй-Акцент» в обеспечение обязательств по Договору № 80337 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.09.2013г. оформить поручительство ЗАО «Строй-Акцент» с ПАО Сбербанк.

Установить залог ПАО Сбербанк на имущество, принадлежащее на праве собственности ЗАО “Строй-Акцент" (ИНН 

<

***>): квартиры, паркинги, коммерческая недвижимость в ЖК Горизонт (

<

...>, в счет обеспечения исполнения обязательств по Договору № 80337 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.09.2013г., заключенному между ПАО Сбербанк и ООО «Красная площадь»:

№

№

Вид обеспечения

Залогодатель

Описание

Местонахождение

п/п

квартиры

 

обеспечения

обеспечения

 

1

16

 

Жилое

помещение; Вид права:

Собственность; Доля в праве: н/д; Тип объекта: помещение; Этаж: 3. Этажность: 1;

 

Кадастровый

номер объекта, в

пределах

которого

расположен

объект

недвижимости: 66:41:0612084:12 6; Кадастровый (или условный) номер:

66:41:0612084:14 2; Номер записи регистрации

Российская

Федерация,

Свердловская

область,

муниципальное

 

Жилая

недвижимость/Квартиры в жилых домах.

ЗАО "Строй-Акцент"

права:

образование "город

Екатеринбург",

 

66:41:0612084:14

город

Екатеринбург,

 

2-66/001/2019-1;

улица

Бахчиванджи,

 

Основная

дом 12а

 

характеристика

 

Предмета залога:

 

общая площадь,

 

кв.м; Значение:

 

44,7

 

2

121

Жилая

недвижимость/Кварти ры в жилых домах.

ЗАО "Строй-Акцент"

Жилое

помещение; Вид права:

Собственность; Доля в праве: н/д; Тип объекта: помещение ; Этаж: Этаж № 13; Этажность: 13; Кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект

недвижимости: 66:41:0612084:12 6; Кадастровый (или условный) номер:

66:41:0612084:24 7; Номер записи регистрации права:

66:41:0612084:24 7-66/001/2019-1;

Основная характеристика Предмета залога: общая площадь, кв.м; Значение: 51,9

Российская

Федерация,

Свердловская

область,

муниципальное

образование

"город

Екатеринбург", город

Екатеринбург, улица

Бахчиванджи, дом 12а

3

123

Жилая

недвижимость/Кварти ры в жилых домах.

ЗАО "Строй-

Акцент"

Жилое

помещение; Вид права:

Собственность; Доля в праве: н/д; Тип объекта: помещение ; Этаж: Этаж № 13; Этажность: 13; Кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект

недвижимости: 66:41:0612084:12 6; Кадастровый (или условный) номер:

66:41:0612084:24

9; Номер записи

регистрации

права:

66:41:0612084:24 9-66/001/2019-1;

Основная характеристика Предмета залога: общая площадь, кв.м; Значение:

102,2

Российская

Федерация,

Свердловская

область,

муниципальное

образование

"город

Екатеринбург", город

Екатеринбург, улица

Бахчиванджи, дом 12а

 

4

128

Жилая

недвижимость/Кварти ры в жилых домах.

ЗАО "Строй-Акцент"

Жилое

помещение; Вид права:

Собственность; Доля в праве: н/д; Тип объекта: помещение ; Этаж: Этаж № 13; Этажность: 13; Кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект

недвижимости: 66:41:0612084:12 6; Кадастровый (или условный) номер:

Российская

Федерация,

Свердловская

область,

муниципальное

образование

"город

Екатеринбург", город

Екатеринбург, улица

Бахчиванджи, дом 12а

 

66:41:0612084:25 4; Номер записи регистрации права: н/д; Основная характеристика Предмета залога: общая площадь, кв.м; Значение: 77,8

 

5

Коммерческая

недвижимость/

ПСН

(Помещения

Свободного

Назначения).

ЗАО "Строй-Акцент"

Нежилое помещение; Вид права:

Собственность; Доля в праве: н/д; Тип объекта: помещение ; Этаж: Этаж № 1; Этажность: 13; Кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект

недвижимости: 66:41:0612084:12

Российская

Федерация,

Свердловская

область,

муниципальное

образование

"город

Екатеринбург", город

Екатеринбург, улица

Бахчиванджи, дом 12а

 

6; Кадастровый (или условный) номер:

66:41:0612084:25 8; Номер записи регистрации права:

66:41:0612084:25 8-66/001/2019-1; Основная характеристика Предмета залога: общая площадь, кв.м; Значение: 104,4

 

6

Коммерческая

недвижимость/ПСН

(Помещения

Свободного

Назначения).

ЗАО "Строй-Акцент"

Нежилое помещение; Вид права:

Собственность; Доля в праве: н/д; Тип объекта: помещение ; Этаж: Этаж № 1; Этажность: 13; Кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект

недвижимости: 66:41:0612084:12 6; Кадастровый (или условный) номер:

66:41:0612084:26 2; Номер записи регистрации права:

66:41:0612084:26

2-66/001/2019-1;

Основная характеристика Предмета залога: общая площадь, кв.м; Значение: 138,8

Российская

Федерация,

Свердловская

область,

муниципальное

образование

"город

Екатеринбург", город

Екатеринбург, улица

Бахчиванджи, дом 12а

Ответчики возражают относительно удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзывах от 31.08.2022, от 01.09.2022 и дополнений к ним, в том числе по мотиву пропуска срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между ПАО Сбербанк и ООО «Красная Площадь» (ИНН 

<

***>) заключен Договор № 80337 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.09.2013 (далее также – «Договор НКЛ», с учетом всех дополнительных соглашений).

В соответствии с п. 1.3 Дополнительного соглашения № 10 к Договору НКЛ от 07.12.2018 Заемщик принимает на себя следующие обязательства:

8.2.36. Оформить поручительство Закрытого акционерного общества «СтройАкцент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в течение 60 календарных дней после сдачи в эксплуатацию ЖК Горизонт и государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав данного многоквартирного дома, строительство которого осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, при условии отсутствия у ЗАО «Строй-Акцент» других строительных проектов.

8.2.37. После сдачи ЖК Горизонт в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности в отношении данного объекта недвижимости (на квартиры, паркинги и коммерческую недвижимость) Заемщик обязуется оформить вышеуказанные объекты в качестве последующего залога по обязательствам Заемщика».

ЖК Горизонт (

<

...>) введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-1367-2018 от 29.12.2018. Регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости (на квартиры, паркинги и коммерческую недвижимость) ЗАО «Строй-Акцент» осуществлена.

Одним из учредителей/участников ООО «Красная площадь» является ФИО2 (доля 0,2 %).

Директор ЗАО «Строй-Акцент» - ФИО2

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 12.03.2021 по делу №А60-22171/2019 признана недействительной сделка по уменьшению доли участия ФИО2 в уставном капитале ООО «Красная площадь» со 100% до 1%. Признаны недействительными взаимосвязанные сделки по уменьшению доли участия ФИО2 в уставном капитале ООО «Красная площадь» со 100% до 1%, в том числе заявление ФИО3 от 22.07.2016, решение № 3 единственного участника ООО «Красная площадь» ФИО2 от 29.07.2016, регистрационную запись в ЕГРЮЛ от 11.08.2016 № 6169658852698. Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления за ФИО2 права на 99% доли участия в уставном капитале ООО «Красная площадь».

Также, определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.03.2021 по делу №А60-22171/2019 признаны недействительными взаимосвязанные сделки по уменьшению доли участия ФИО2 в уставном капитале ЗАО «Строй-Акцент», решение по увеличению уставного капитала ЗАО «Строй-Акцент» путем размещения дополнительных акций в количестве 49900 штук обыкновенных бездокументарных акций номинальной стоимостью 100 рублей каждая, дополнительный выпуск акций (1-01-08503-К и 1-01-08503-К-001D), договор куплипродажи акций между ФИО3 и ЗАО «Строй-Акцент» по приобретению 49900 обыкновенных акций. Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления за ФИО2 права на 50% доли участия в уставном капитале ЗАО «Строй-Акцент», аннулирования 49900 обыкновенных бездокументарных акций ЗАО «Строй-Акцент».

Таким образом, по мнению истца, ООО «Красная площадь» и ЗАО «Строй-Акцент» фактически контролируются одним лицом - ФИО2 и являются аффилированными лицами.

ООО «Красная площадь» добровольно в силу условий Договора №80337 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.09.2013 приняло на себя обязательство оформить залог Банка на имущество ЗАО «Строй-Акцент», а также договор поручительства с ЗАО «Строй-Акцент» в обеспечение обязательств по Договору НКЛ.

ПАО Сбербанк 06.06.2022 в адрес ООО «Красная площадь», ЗАО «Строй-Акцент» направлено требование о выполнении условий кредитно-обеспечительной документации ООО «Красная площадь», а именно, об обеспечении оформления поручительства ЗАО «Строй-Акцент» и залога объектов недвижимости ЗАО «Строй-Акцент» - квартир, паркингов, коммерческой недвижимости в ЖК Горизонт (

<

...>) по обязательствам ООО «Красная Площадь» перед ПАО Сбербанк в срок до 10.06.2022.

Неоформление поручительства ЗАО «Строй-Акцент» и залога объектов недвижимости ЗАО «Строй-Акцент» по обязательствам ООО «Красная Площадь» перед ПАО Сбербанк послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие фактические обстоятельства:

-полученные ООО «Красная площадь» денежные средства по кредитному договору были перечислены в адрес аффилированной компании - ЗАО «Строй-Акцент», в виде займов;

-данные заемные денежные средства были направлены ЗАО «Строй-Акцент» на финансирование строительства ЖК «Горизонт»;

-директор ЗАО «Строй-Акцент» ФИО2, ФИО3 и ООО «Красная площадь» являются аффилированными лицами;

-при выдаче кредитных средств Банк обоснованно рассчитывал на удовлетворение своих требований из стоимости объектов недвижимости ЗАО «Строй-Акцент»;

-осведомленность ЗАО «Строй-Акцент» о включенных в дополнительное соглашение № 10 от 07.12.2018 условиях, обязывающих ЗАО «Строй-Акцент» оформить поручительство и ипотеку объектов недвижимости, подтверждается протоколом общего собрания участников ООО «Красная площадь» от 07.12.2018, подписанного афиллированными лицами - ФИО2 и ФИО3.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен положениями ст. 445 ГК РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом, иным законом или принятым обязательством (иной сделкой) установлена обязанность по его заключению.

По смыслу указанной нормы с требованием о понуждении к заключению договора обращается сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом, или иными законами, заключение договора обязательно, но имеется факт уклонения другой стороны от его заключения.

Следовательно, предъявлять к лицу требование о понуждении к заключению договора возможно только при одновременном наличии двух условий: наличие обязанности лица заключить договор в силу закона и уклонение такого лица от заключения договора.

Из разъяснений, изложенных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

Истец указывает, что обязанность ЗАО "Строй-Акцент" по заключению договора ипотеки и договора поручительства основана на Дополнительном соглашении № 10 от 07 декабря 2018 года к Договору № 80337 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27 сентября 2013 года.

В тексте данного Дополнительного соглашения есть пункт п. 1.З., согласно которому в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату полученного кредита предусмотрено, что ЗАО "Строй-Акцент" должно предоставить поручительство и оформить залог на объекты недвижимости.

Согласно условиям договора № 80337 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.09.2013 (п.п. 8.2.36, 8.2.37) в редакции дополнительного соглашения № 10 от 07.12.2018 Заемщик (ООО «Красная площадь») принял на себя обязательство оформить поручительство ЗАО «Строй-Акцент» в течение 60 календарных дней после сдачи в эксплуатацию ЖК Горизонт и государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав данного многоквартирного дома, строительство которого осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, при условии отсутствия у ЗАО «Строй-Акцент» других строительных проектов, а также оформить принадлежащие последнему объекты недвижимости в качестве последующего залога по обязательствам Заемщика.

Вместе с тем, сторонами Договора № 80337 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27 сентября 2013 года и Дополнительного соглашения № 10 от 07 декабря 2018 года были только Истец и ООО «Красная площадь». ЗАО "Строй-Акцент" не участвовала в данных сделках. Обязательств по заключению договоров залога и поручительств ЗАО "Строй-Акцент" на себя не принято.

При отсутствии принятой на себя обязанности по заключению договора поручительства и залога, на Компанию ЗАО "Строй-Акцент" не может быть возложена принудительная обязанность по заключению какой-либо сделки.

Относительно довода истца о том, что Ответчики аффилированы, суд отмечает следующее.

Ответчиком ООО "Красная площадь" не оспаривается, что состав участников ООО "Красная площадь" совпадает с составом акционеров ЗАО "Строй-Акцент".

Вместе с тем, наличие аффилированности между Ответчиками ООО "Красная площадь" и ЗАО "Строй-Акцент", вопреки доводам истца, не создает ситуацию при которой обязательства ООО "Красная площадь" могут быть произвольно возложены на ЗАО "Строй-Акцент", поскольку ЗАО "Строй-Акцент" не принимало на себя обязательств по заключению сделок.

Тот факт, что состав акционеров ЗАО "Строй-Акцент" совпадает с составом участников ООО "Красная площадь" не создает ситуации при которой ЗАО "Строй-Акцент" автоматически принимает на себя какие-либо обязательства за ООО "Красная площадь".

То есть намерение заключить сделку должно исходить непосредственно от стороны будущей сделки (в рассматриваемом случае от ЗАО "Строй-Акцент"). Кроме того, такое намерение должно быть явно выражено.

Факт подписания ФИО2 и ФИО3 протокола общего собрания участников ООО «Красная площадь» от 07.12.2018 судом отклоняется, поскольку принятые высшим органом управления решения об оформлении в дальнейшем поручительства и ипотеки объектов недвижимости, принадлежащих ЗАО «Строй-Акцент», относятся к решениям иного субъекта гражданских правоотношений - ООО «Красная площадь».

Суд соглашается с позицией ответчиков о том, что п.1.3 Дополнительного соглашения № 10 к Договору НКЛ от 07.12.2018 Заемщик (ООО «Красная площадь») взял на себя обязательство «оказать содействие» в оформлении договоров поручительства и ипотеки, подлежащих заключению между ПАО Сбербанк и ЗАО «Строй-Акцент», но обязанности заключить договор в чистом виде ООО «Красная площадь» на себя не принято.

Кроме того, условиями, наступление и действие которых позволяет исполнить взятые Заемщиком обязательства по оформлению поручительства третьего лица и оформлению принадлежащих ему объектов недвижимости в качестве последующего залога, являются:

1.Срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул. Бахчиванджи. д. 12а в г. Екатеринбурге (ЖК Горизонт).

2.Государственная регистрация права собственности на первый из принадлежащих ЗАО «Строй-Акцент» объектов недвижимости.

3.Срок исполнения Заемщиком взятого обязательства - 60 календарных дней, исчисляемых после сдачи в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности ЗАО «Строй-Акцент» на первый объект долевого строительства.

4.Отсутствие у ЗАО «Строй-Акцент» других строительных проектов.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу, введен в эксплуатацию 29.12.2018, разрешение № RU 66302000-1367-2018.

Государственная регистрация права собственности ЗАО «Строй-Акцент» на первый из объектов недвижимости (квартира № 59) была осуществлена 11.03.2019, запись регистрации № 66:41:0612084185-66:001:2019-1.

Другие строительные проекты у ЗАО «Строй-Акцент» отсутствовали.

Как полагают ответчики, применительно к указанным срокам, срок исполнения взятого ООО «Красная площадь» (заемщик) обязательства по оформлению поручительства и ипотеки объектов недвижимости принадлежащих ЗАО «Строй-Акцент» истек 10 мая 2019 года, при этом в суд исковое заявление подано 21.06.2022.

Гражданское законодательство устанавливает общий срок исковой давности длительностью в три года (ст. 196 ГК РФ). Этот срок распространяется на исковые заявления о понуждении к заключению договоров, за исключением случаев, когда поводом для обращения в суд стало неисполнение ответчиком условий предварительного договора о заключении впоследствии основного договора. В этом случае закон устанавливает специальный срок для обращения в суд - шесть месяцев (п. 5 ст. 429 ГК РФ)

Между тем, суд не может согласиться с доводами ответчиков о пропуске срока исковой давности равно как и истца в том виде как они изложены в отношении ЗАО «Строй-Акцент». Суд полагает, что в данном случае оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку, фактически, для ЗАО «Строй-Акцент» обязательства по заключению договора поручительства не возникло.

По требованиям к  ответчику ООО «Красная площадь» с учетом заключения договора (дополнительного соглашения №10) 07.12.2018, формулировки начала срока исполнения обязательства, общий срок исковой давности истек 10.05.2022 (первый объект зарегистрирован 11.09.2019, 10.05.2019 истек 60-ти дневный срок по п.8.2.36 доп. соглашения). 

Наличие последовательных дел о возбуждении банкротства ЗАО «Строй-Акцент» (по зяавлениям ПАО Сбербанк 28.11.2019, ИФНС от 28.01.2020)  не влияет на течение срока исковой давности для ООО «Красная площадь».

В ходе рассмотрения дела 13.10.2022 представитель банка указал, что ЗАО «СтройАкцент» и ООО «Красная площадь» два обособленных клиента. С ЗАО «СтройАкцент» также был заключен кредита, задолженность по нему погашена.

Сам же кредит с ООО «Красная площадь», обеспечен залогом имущества ООО «Красная площадь». Договор ипотеки 80823 от 27.09.2013  приложен к иску. В судебном заседании 18.10.2022 ООО «Красная площадь» представлены сведения о стоимости заложенных объектов – 137455564 руб. 61 коп., что превышает требования банка. Сведения об обращении взыскания на предмет ипотеке сторонами не представлены.

Не установив обязанности ЗАО «Строй-Акцент» заключить договоры поручительства и залога (ипотеки), в отсутствие доказательств о добровольно принятых ЗАО «СтройАкцент» и явно выраженных обязательствах заключить такие договоры, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что при обращении в арбитражный суд и последующими уточнениями исковых требований, истцом не доплачена в федеральный бюджет государственная пошлина, в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с истца в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12000 руб.

В соответствие с ч. 6 ст. 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

При этом судом принято во внимание, что содержащееся в ч. 4 ст. 96 АПК РФ указание на то, что обеспечительные меры действуют до фактического исполнения судебного акта, не препятствует их отмене, если по результатам рассмотрения ходатайства лица об отмене обеспечительных мер суд пришел к выводу об отсутствии оснований для их дальнейшего применения. (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.07.2011 № 1557/11 по делу № А56-33938/2002).

Таким образом, обеспечительные меры, принятые определением суда от 15.09.2022 сохраняют свою силу до вступления в законную силу настоящего судебного акта.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Красная площадь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), закрытому акционерному обществу «Строй-Акцент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12000 руб. государственной пошлины.

3. Обеспечительные меры, принятые определением суда от 15.09.2022 сохраняют свою силу до вступления в законную силу настоящего судебного акта.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяО.И. Исмаилова