АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                       Дело №А67-5903/2019

24.06.2019 объявлена резолютивная часть решения 

01.07.2019 изготовлен полный текст решения 

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи М.А. Селивановой,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Евневич,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Центр-Южный» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Мост ЛТД» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> 

о взыскании  3 635 901,99 руб., 

без участия сторон (извещены),

при участии в заседании:

от истца – без участия, извещен,

от ответчика – без участия, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр-Южный» (далее – ООО «Центр-Южный», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мост ЛТД» (далее - ООО «Мост ЛТД», ответчик) о взыскании  3 635 901,99 руб., из которых 1 416 460 руб. основного долга по договору аренды №1/Ю/16 от 01.01.2016, 1 171 412,42 руб. неустойки  за период с 16.02.2017 по 23.05.2019, 587 790 руб. основного долга по договору № 1/Ю/17 от 01.01.2017, 460 239,57 руб. неустойки за период с 01.04.2017 по 23.05.2019.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы по договорам аренды №1/Ю/16 от 01.01.2016, №1/Ю/17 от 01.01.2017. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена пеня в соответствии с условиями договора.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, документы, подтверждающие уплату взыскиваемой суммы, также не представил. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание своих представителей не направили, против открытия судебного заседания не возражали.

В связи с отсутствием возражений сторон относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил 24.06.2019 предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

    Представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте  судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.01.2016 между ООО «Центр-Южный» (Арендодатель) и ООО «Мост ЛТД» (Арендатор) был заключен договор аренды №1/Ю/16, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование  за плату следующие нежилые помещения для осуществления в них деятельности в соответствии с Уставом Арендатора: - нежилые помещения, общей площадью 1821 кв.м, №№ 1, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 25, 26, 31, 35, 38, 42, 53, 54, 55, 56, 57, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 78 первого этажа согласно выписке из технического паспорта на нежилое строение от 15.05.2007 (Приложение №1 к Договору), расположенные в двухэтажном нежилом здании общей площадью 4104,1 кв.м. по адресу: г. Томск. Коларовский тракт, д.6, стр.2.

В соответствии с пунктом 1.4. указанного Договора, договор действует с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Пунктом 3 договора установлено, что Арендатор принимает указанные в п.1.1 договора Объекты в аренду на условиях оплаты Арендодателю платы в размере 195 930 (сто девяносто пять тысяч девятьсот тридцать) рублей в месяц (НДС не предусмотрен), включающей в себя коммунальные и эксплуатационные расходы. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца на основании выставленного счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания Акта приема-передачи Объектов.

Объект аренды был передан арендодателем арендатору по Акту приема-передачи от 01.01.2016 (л.д.45).

Согласно актам выполненных работ (оказанных услуг) ООО «Центр-Южный» были оказаны услуги но Договору аренды №1/10/16 от 01.01.2016 на общую сумму 4 240 260 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

В соответствии с банковской выпиской по лицевому счету ООО «Центр-Южный» за период с 24.10.2013 по 11.01.2019 по Договору аренды №1/Ю/16 от 01.01.2016 ООО «Мост ЛТД» перечислило истцу денежные средства в сумме 2 823 800 руб.

По расчету истца сумма основной задолженности по Договору аренды №1/Ю/16 от 01.01.2016 составляет 1 416 460 руб.

01.01.2017 между ООО «Центр-Южный» (Арендодатель) и ООО «Мост ЛТД» (Арендатор) был заключен договор аренды №1/Ю/17, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование  за плату следующие нежилые помещения для осуществления в них деятельности в соответствии с Уставом Арендатора: - нежилые помещения, общей площадью 1306,2 кв.м, №№ 11, 12, 13, 14, 15, 25, 26, 31, 35, 38, 42, 53. 54, 55, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 65, 70, 71, 72, первого этажа и №30 второго этажа согласно выписке из технического паспорта на нежилое строение от 15.05.2007 (Приложение №1 к Договору), расположенные в двухэтажном нежилом здании общей площадью 4104.1 кв.м. по адресу, 

<

...>. стр.2.

В соответствии с пунктом 1.4 указанного Договора, договор действует с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Пунктом 3 указанного договора установлено, что Арендатор принимает указанные в п. 1.1. договора Объекты в аренду на условиях оплаты Арендодателю платы в размере 195 930 (сто девяносто пять тысяч девятьсот тридцать) рублей в месяц (НДС не предусмотрен), включающей в себя коммунальные и эксплуатационные расходы. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца на основании выставленного счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания Акта приема-передачи Объектов.

Объект аренды был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2017 (л.д.63).

Соглашением Сторон от 20.03.2017 договор расторгнут с 01.04.2017 (л.д. 64).

Согласно актам выполненных работ (оказанных услуг) ООО «Центр-Южный» были оказаны услуги по Договору аренды №1/10/17 от 01.01.2017 на общую сумму 587 790 руб. за период с 01.01.2017 по 01.04.2017.

В соответствии с банковской выпиской по лицевому счету ООО «Центр-Южный» за период с 24.10.2013 по 11.01.2019 по Договору аренды № 1/Ю/17 от 01.01.2017 денежные средства ответчиком не перечислялись.

Сумма основной задолженности по договору аренды №1/Ю/17 от 01.01.2017 составляет 587 790 руб.

В целях урегулирования  спора между сторонами, истец направил в адрес ответчика претензию от 11.03.2019 об оплате долга (л.д.122-124). Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В силу пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей  606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исходя из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Документов, подтверждающих оплату задолженности в истребуемой сумме, ответчиком не представлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании 1 416 460 руб. основного долга по договору аренды №1/Ю/16 от 01.01.2016, 587 790 руб. основного долга по договору №1/Ю/17 от 01.01.2017  являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку оплаты истец начислил ответчику пени: в размере 1 171 412,42 по договору №1/Ю/16 от 01.01.2016 за период с 16.02.2017 по 23.05.2019; в размере 460 239,57 руб. по договору №1/Ю/17 от 01.01.2017за период с 01.04.2017 по 23.05.2019. 

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям заключенных между сторонами договоров аренды.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мост ЛТД» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр-Южный» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженность в сумме 2 004 250 руб., неустойку в сумме 1 631 651 руб. 99 коп., всего взыскать 3 635 901 руб. 99 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мост ЛТД» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 41 180 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                        Селиванова М. А.