Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-117804/2018

29 декабря 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  29 декабря 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бобарыкиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маликовым А.В. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» к 1) некоммерческому партнерство «Паркинг на Дачном», 2) обществу с ограниченной ответственностью «Боллфилтер Руссланд», 3) индивидуальному предпринимателю  ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников нежилых помещений

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург»

 

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 17.01.2018;

- от ответчика 1: представитель ФИО3 по доверенности от 31.08.2018; 

- от ответчика 2: представитель ФИО3 по доверенности от 01.03.2018; 

- от ответчика 3: представитель не явился (извещен); 

- от третьего лица: представитель ФИО4 по доверенности от 29.12.2017;  

 

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к некоммерческому партнерству «Паркинг на Дачном» (далее – Партнерство), обществу с ограниченной ответственностью «Боллфилтер Руссланд» (далее – Общество) и индивидуальному предпринимателю  ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников нежилых помещений в здании «Многоярусного гаража-стоянки с помещениями мойки, офисными помещениями, магазином и кафе», расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Дачный проспект, дом 6, корпус 1, литера А, оформленные протоколом от 03.07.2018.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург». 

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» и частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, а представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по доводам, приведенным в отзыве. 

Третье лицо поддержало правовую позицию истца.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 05.08.2015 № 78-78/041-78/095/002/2015-775/1, № 78-78/041-78/095/002/2015-776/1, № 78-78/041-78/095/002/2015-777/1, № 78-78/041-78/095/002/2015-770/1, № 78-78/041-78/099/066/2015-43/2, № 78-78/041-78/095/002/2015-771/1, Учреждению принадлежат на праве оперативного управления нежилые помещения 3-Н, 4-Н, 7-Н, 8-Н, 13-Н, 14-Н общей площадью 1125, 2 кв.м., в нежилом 6-этажном здании многоярусного гаража-стоянки с помещениями мойки, офисными помещениями, магазином и кафе, общей площадью 12 179,8 кв.м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Дачный проспект, дом 6, корпус 1, литера А (далее - Здание).

Здание конструктивно состоит из двух частей: многоярусного гаража-стоянки, в котором расположены нежилые помещения 1-Н (помещение мойки, площадью 116,5 кв.м) и 6-Н (многоярусный гараж-стоянка, площадью 10031,6 кв.м);  административной части Здания, в которой расположены офисные помещения: №№ 3-Н, 4-Н, 7-Н, 8-Н, 9-Н, 10-Н, 13-Н, 14-Н общей площадью 1591,6 кв.м; помещения, предусмотренные проектом под магазин и кафе, используются как офисные.

Правообладателями нежилых офисных помещений в административной части Здания являются: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу (далее - Филиал), занимающий нежилые помещения с 1-го по 4 этажи и часть 5 этажа; ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» занимающее нежилое помещение 9-Н, на 5-м этаже; ООО «БОЛЛФИЛТЕР Руссланд», занимающее нежилое помещение 10-Н, на 6-м этаже; ИП ФИО5 - собственник нежилого помещения 1-Н; НП «Паркинг на Дачном» является собственником помещения 6-Н.

Партнерство является исполнителем заключенного Учреждением контракта от 25.06.2018 № 17/2018 (далее - Контракт) на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг для всех собственников нежилых помещений в Здании, в том числе и для собственников в административной части Здания. Согласно пункту 2.1 Контракта, предметом заключенного Контракта является оказание Партнерством услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в Здании, предоставление коммунальных услуг Заказчику, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления, содержания и текущего ремонта общего имущества помещений в Здании.

03.07.2018 проведено общее собрание собственников нежилых помещений в Здании, в очной форме, на котором присутствовали представители всех собственников нежилых помещений в Здании.

На повестке дня разбирались вопросы о производстве работ по аварийному ремонту мягкой кровли над административной частью Здания, о финансировании и сроках проведения ремонта, о выборе специализированной организации осуществляющей ремонт мягких кровель, а также о финансировании собственниками нежилых помещений производства выполненных работ по замене участка трубопровода на системе ХВС, в административной части Здания.

По итогам общего собрания собственников нежилых помещений Здания, большинством голосов приняты решения:

1) о необходимости выполнения аварийного ремонта кровли над административной частью Здания в срок июль-август 2018;

2) утвердить порядок финансирования собственниками нежилых помещений в административной части Здания производства работ по аварийному ремонту мягкой кровли, в соответствии с распределением долей участия каждого собственника помещения в административной части Здания, установленным Порядком использования и содержания общего имущества собственников нежилых помещений в здании, утвержденным решением общего собрания собственников нежилых помещений в здании «Многоярусного гаража-стоянки, с помещениями мойки, офисными помещениями, магазином и кафе» от 29.09.2015 (далее - Порядок), а именно:

- Доля Учреждения по оплате стоимости ремонта составляет - 0,7.

- Доля ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» по оплате стоимости ремонта составляет - 0,1.

- Доля ООО «БОЛЛФИЛТЕР Руссланд» по оплате стоимости ремонта составляет - 0,2.

3) утвердить в качестве специализированной организации осуществляющей ремонт мягких кровель, для выполнения работ по аварийному ремонту мягкой кровли над административной частью Здания - ООО «Строительная компания Гелиос».

4) утвердить уполномоченным лицом, имеющим право от имени собственников помещений Здания заключить договор со специализированной организацией на выполнение работ по замене мягкой кровли над административной частью Здания - НП «Паркинг на Дачном».

5) утвердить порядок финансирования собственниками нежилых помещений Здания производства выполненных работ по замене участка трубопроводов на системе ХВС, подающего холодную воду в административную часть Здания на основании договора № РЕМ-7 от 10.04.2018:

- НП «Паркинг на Дачном» оплачивает  40 000 руб. 00 коп.;

- ИП ФИО5 оплачивает 20 000 руб. 00 коп.;

- Учреждение оплачивает 60 000 руб. 00 коп.;

- ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» - 20 000 руб. 00 коп.;

- ООО «БОЛЛФИЛТЕР Руссланд» оплачивает 35 000 руб. 00 коп.

Решения общего собрания собственников нежилых помещений в Здании (далее - Решения) приняты большинством голосов и оформлены протоколом от 03.07.2018.

Учреждение, а также ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», голосовали против принятия указанных решений, поскольку они нарушают равенство прав участников собрания при его проведении, в соответствии с требованиями пункта 3 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (часть 3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4).

Решением собрания собственников нежилых помещений в Здании от 29.09.2015 утвержден Порядок.

В соответствии с пунктом 8.2 Порядка общее имущество Здания, расположенное в административной части, а также крыша, над административной частью Здания, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее исключительно офисные помещения, за исключением лифтов, обслуживается, ремонтируется и эксплуатируется собственниками офисных помещений своими силами и за свой счет.

Пунктом 10.1 Порядка установлено, что при согласии всех собственников помещений административной части здания, Партнерство готово производить работы и оказывать услуги по обслуживанию части общего имущества Здания, расположенного в административной части Здания, на следующих условиях: для расчета стоимости работ и услуг доля участия каждого собственника офисного помещения, определяется пропорционально к площади административной части здания (1591,6 кв.м.) и установлена в следующем размере:

Доля Филиала составляет - 0,7.

Доля ООО «БОЛФИЛТЕР Руссланд» составляет - 0,2.

Доля ООО «Газпром межрегионгаз» Санкт-Петербург составляет - 0,1.

По мнению истца, Порядком определено, что установленные доли участия каждого собственника административной части Здания для расчета стоимости работ и услуг, в размере 0,7; 0,2; 0,1 могут соблюдаться только при условии согласия всех собственников помещений административной части Здания, а именно, Учреждения, Общества и ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург».

Пунктом 14 Порядка также определено, что собственники офисных помещений Здания и многоярусного гаража-стоянки вправе самостоятельно определять организации и лиц для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту части общего имущества в Здании, находящегося в зоне их ответственности, оплачивать услуги и работы указанным организациям или лицам на основании договора и нести ответственность за результаты таких услуг и работ.

Следовательно, учитывая, что при принятии оспариваемых решений, двумя из трех собственников нежилых помещений административной части Здания, высказывались возражения против утверждения размеров финансирования работ по ремонту кровли над административной частью Здания, установленных в соответствии с Порядком, против установления сроков проведения работ по замене мягкой кровли на июль - август 2018 года, против утверждения подрядчика ООО «Строительная компания Гелиос», а также против утверждения Партнерства на заключение договора, на выполнение работ по ремонту, то оспариваемые решения противоречат и нарушают положения утвержденного Порядка, т.к. приняты не собственниками нежилых помещений административной части Здания, а всеми собственниками Здания.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в дело документы, суд установил следующее: уведомления о проведении общего собрания в форме очного голосования направлены инициатором собрания остальным собственникам нежилых помещений заблаговременно. В данных уведомлениях указаны необходимые сведения. В общем собрании приняли участие все собственники нежилых помещений Здания, обладающие 100% голосов.

По результатам голосования большинством голосов собственников приняты соответствующие решения.

Следовательно, не допущено существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников нежилых помещений,

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ истец не представил объективные, достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие доводы о том, что оспариваемые им решения приняты с нарушением прав собственников и устанавливают  экономически необоснованную завышенную плату.

Определенная оспариваемыми решениями стоимость услуг и работ соответствует размеру долей платы, установленной Порядком использования и содержания общего имущества собственников нежилых помещений в Здании, утвержденного решением общего собрания от 29.09.2015.

Заслушав доводы сторон в судебном заседании, исследовав представленные документы, суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о нарушении равенства прав участников собрания при его проведении, о наличии существенных нарушений прав истца как собственника при распределении расходов на содержание Здания.

При таких обстоятельствах требование Учреждения о признании решения от 03.07.2018 недействительным не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                            Бобарыкина О.А.