ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н ИЕ

Дело № А40-15410/20-28-112

г. Москва

28 октября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2020 г.

Арбитражный суд в составе:                                             

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КРЫЛАТСКОЕ" 121609, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР ОСЕННИЙ, ДОМ 17, ОГРН: 

<

***> к ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "ЕЛЬНЯ", 121614 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КРЫЛАТСКАЯ 31 2 , ОГРН: 

<

***> об истребовании

имущества из незаконного владения и обязании

и по встречному иску ЖСК «Ельня» к ГБУ г. Москвы "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КРЫЛАТСКОЕ" и Департаменту городского имущества города Москвы  о запрете пользования,

третье лицо: Департамент городского имущества г. Москвы

при участии:

от истца (по первоначальному иску) – ФИО2, по доверенности от 07.10.19г., диплом №1611 от 24.05.01г.;

от ответчика (по первоначальному иску) – адвокат Патрикеева Н.В., удостоверение адвоката №9960 от 19.04.17г, по доверенности от 18.12.19;

от третьего лица – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КРЫЛАТСКОЕ" (далее – истец) обратилось с исковым заявлением к ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "ЕЛЬНЯ" (далее – ответчик)  об истребовании имущества из незаконного владения и обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением.

Определением суда от 13.08.2020 г. принято к производству встречное исковое заявление Жилищно-строительного кооператива «ЕЛЬНЯ» к ГБУ г. Москвы "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КРЫЛАТСКОЕ" и Департаменту городского имущества города Москвы, для совместного рассмотрения с первоначально заявленными требованиями, в котором заявитель просил  запретить ответчикам использовать общий вход в пятый подъезд многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, ул. Крылатская 31 к. 2 для осуществления своей деятельности в нежилом помещении (пом. VI, ком. 1 -6) условный № 77-77-07/034/2012-031, площадью 31,4 кв.м.

Судом, в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

Представитель ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КРЫЛАТСКОЕ"  поддержал заявленные требования в полном объеме, относительно требований встречного иска возражал.

Представитель ЖСК «Ельня» возражал относительно заявленного требования, поддержал требования встречного иска.

Представитель Департамента городского имуществ города Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. При таких обстоятельствах судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя Департамента городского имущества города Москвы.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ  исследовав и оценив представленные  доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилое помещение № VI, общей площадью 31,4 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома 31, корп.2, по ул. Крылатская, г. Москва принадлежит ГБУ «Жилищник района Крылатское» на праве оперативного управления на основании Распоряжения ДГИ г. Москвы от 27.08.2015г. № 14377 и Акта приема-передачи объекта нежилого фонда от 09.11.2015г. № 00—2360/15.

Право оперативного управления зарегистрировано за ГБУ «Жилищник района Крылатское», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2015г.

Комиссионным обследованием указанного нежилого помещения установлено, что помещение № VI, общей площадью 31,4 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома 31, корп.2, по ул. Крылатская, г. Москва незаконно занимает правление ЖСК «Ельня».

ГБУ «Жилищник района Крылатское» направило в адрес ЖСК «Ельня» предписание об освобождении спорного нежилого помещения и передаче ключей заместителю директора ГБУ «Жилищник района Крылатское» в срок до 16 декабря 2019г.

В установленный предписанием срок ЖСК «Ельня» помещение не освободил, ключи не передал, о чем составлен Акт.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Предъявляя виндикационный иск, лицо должно доказать наличие у него права собственности на спорное имущество и незаконность владения этим имуществом лицами, у которых оно истребуется, при этом в предмет доказывания входят вопросы, связанные с установлением права собственности истца на имущество, отсутствием воли истца на выбытие имущества из владения, добросовестностью приобретателя (ответчика).

Виндикационный иск подлежит удовлетворению при доказанности совокупности предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации всех элементов (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.)

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

На основании п. 4 ст.216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 301, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

ЖСК «Ельня» не оспаривает факт занятия спорного помещения. Вместе с тем, заявил довод о пропуске срока исковой давности истцом.

Суд, отклоняя довод о применения срока исковой давности, указывает на то, что в абзаце 3 пункта 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В соответствии с абзацем 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Кодекса).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рамках рассматриваемого дело ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о законных основаниях владения и дальнейшего использования спорных помещений, в связи, с чем требования ГБУ «Жилищник района Крылатское» города Москвы об истребовании имущества из незаконного владения и обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ЖСК «Ельня» к ГБУ «Жилищник района Крылатское» города Москвы и Департаменту городского имущества города Москвы о запрете использовать общий вход в пятый подъезд многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, ул. Крылатская 31 к. 2 для осуществления своей деятельности в нежилом помещении (пом. VI, ком. 1 -  6) условный № 77-77-07/034/2012-031, площадью 31,4 кв.м, суд исходит из следующего.

В обоснование своих доводов ЖСК «Ельня» указывает, что нежилое помещение (пом VI, ком 1-6) условный № 77-77-07/034/2012-031, площадью 31,4 кв.м, находится на первом этаже жилого многоэтажного дома, вход в которое осуществляется через жилой подъезд №5 (общее имущество собственников жилья), так как самостоятельным входом/выходом с улицы нежилое помещение не оборудовано.

Кроме того, вышеуказанное нежилое помещение не имеет, предусмотренных пожарными нормативами, двух входов/выходов в помещение. В силу запретительных норм права помещение не может быть использовано вообще, в соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения" предусмотрено, что на территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утвержденные и введенные в действие федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в сфере санитарно- эпидемиологического благополучия населения, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Данные доводы не принимаются к рассмотрению судом, на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

Таким образом, обустройство отдельного входа в спорное помещение затрагивает права всех собственников помещений на общее имущество данного многоквартирного дома.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Наличие указанного согласия из материалов дела не усматривается.

Нежилое помещение № VI, общей площадью 31,4 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома 31, корп.2, по ул. Крылатская, г. Москва принадлежит ГБУ «Жилищник района Крылатское» на праве оперативного управления на основании Распоряжения ДГИ г. Москвы от 27.08.2015г. № 14377 и Акта приема-передачи объекта нежилого фонда от 09.11.2015г. № 00—2360/15.

Право оперативного управления зарегистрировано за ГБУ «Жилищник района Крылатское» Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 16.12.2015г.

Согласно п. 1 ст. 296 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с п. 1,2 ст. 299 ГК РФ право оперативного управления возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за учреждением, а также в результате приобретения учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента их государственной регистрации.

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Вход в рассматриваемое нежилое помещение осуществляется через пятый подъезд многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. Иного входа в нежилое помещение № VI, общей площадью 31,4 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома 31, корп.2, по ул. Крылатская не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного искового заявления.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Истребовать из незаконного владения ЖСК «Ельня» (ОГРН: 

<

***>)    нежилое помещение № VI, общей площадью 31,4 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома 31, корп.2, по ул. Крылатская, г. Москва.

Обязать ЖСК «Ельня» (ОГРН: 

<

***>)      не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением ГБУ «Жилищник района Крылатское» города Москвы (ОГРН:

<

***>) и освободить нежилое помещение № VI, общей площадью 31,4 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома 31, корп.2, по ул. Крылатская, г. Москва от находящегося в нем имущества и передать ГБУ «Жилищник района Крылатское» ключи от входной двери нежилого помещения в течение трех календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ЖСК «Ельня» (ОГРН: 

<

***>)      в пользу ГБУ «Жилищник района Крылатское» города Москвы (ОГРН:

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

          Встречные исковые требования ЖСК «Ельня» (ОГРН: 

<

***>)      к ГБУ «Жилищник района Крылатское» города Москвы (ОГРН:

<

***>) и Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: 

<

***>)  запретить  использовать общий вход в пятый подъезд многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, ул. Крылатская 31 к. 2 для осуществления своей деятельности в нежилом помещении (пом. VI, ком. 1 -6) условный № 77-77-07/034/2012-031, площадью 31,4 кв.м.  - оставить без удовлетворения .

         Решение может быть обжаловано в  Девятый арбитражный апелляционный   суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья:

С.С. Хорлина