АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12639/2023

29 ноября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 года, полный текст решения изготовлен 29 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Воркутинский управдом» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности

в отсутствие представителей сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Воркутинский управдом» (далее – ООО «Воркутинский управдом», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с  исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Воркута») о взыскании 245 210 руб. 34 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на цели содержания общего имущества в отношении встроенных нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Коми, г. Воркута, Шахтерский район, ул. Пирогова, д. 10, общей площадью 681,1 кв.м., за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 21.11.2023 № 03-5337, в котором указал, что МО ГО «Воркута» является собственником встроенных нежилых помещений (номера на поэтажном плане: 1, 2, 4-9, 11, 12, 15-18, 20, 21, общей площадью 632,7 кв.м.), расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, подвал, лит. А1, которое входит в состав казны муниципального образования. Между тем, истцом предъявлены требования о взыскании задолженности в расчете на площадь нежилого помещения 681,1 кв.м., что превышает площадь помещений, входящих в состав казны муниципального образования. Согласно техническому паспорту здания (строения) общая площадь встроенных нежилых помещений, расположенных в подвале МКД составляет 711,4 кв.м.. Истцом при предъявлении исковых требований было учтено, что помещение № 14 подвала площадью 30,3 кв.м. является узлом управления и относится к общедомовой площади. Однако истец не учел, что помещения №№ 3, 10, 13, 19, площадью 12,1 кв.м. каждое, являются лестничными клетками и тоже относятся к общедомовому имуществу, поскольку предназначены для доступа как ко встроенным нежилым помещениям, так и к общедомовому помещению, а, следовательно, должны быть исключены из площади, по которой производится расчет задолженности. Помещения общей площадью 632,7 кв.м., принадлежащие МОГО «Воркута» в спорный период в пользование третьих лиц не передавались. Также ответчик указал на отсутствие сведений о заключении прямого договора с арендатором помещения и сведений об оплате истцом коммунальных ресурсов, поставляемых на содержание общедомового имущества, ресурсоснабжающим организациям.

В возражениях на отзыв ответчика от 22.11.2023 истец с доводами ответчика не согласился, мотивируя тем, что помещения №№ 3, 10, 13, 19 не относятся к общедомовому имуществу, так как лестничные клетки служат для доступа в подвальное помещение и не являются межквартирными лестничными клетками, которые используются гражданами для доступа в жилые помещения.

При отсутствии возражений сторон суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешёл к рассмотрению иска по существу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Коми, г. Воркута, Шахтерский район, ул. Пирогова, д. 10  и ООО «Воркутинский управдом» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2021 № 2021/ВУ-82.

В соответствии с пунктом 2.1. договор заключен на срок с 01.01.2021 по 31.12.2023.

По расчётам истца, стоимость содержания общего имущества и коммунальных услуг по электроснабжению, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению на общедомовые нужды в отношении спорного нежилого помещения за период с января по декабрь 2022 года составляет 245 210 руб. 34 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения ООО «Воркутинский управдом» в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Доказательства наличия задолженности в ином размере, равно как выполнения работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, ответчиком не представлены.

Тот факт, что истцом не представлено доказательств оплаты счетов ресурсоснабжающих организаций, не исключает взыскания задолженности с ответчика, поскольку законодательством не предусмотрено, что право требования к потребителю коммунальных услуг возникает у управляющей организации с момента исполнения обязательства перед ресурсоснабжающими организациями.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Доводы ответчика о том, что лестничные клетки (помещения №№ 3, 10, 13, 19) являются общим имуществом дома, не входят в состав казны муниципального образования и площадь данных помещений не подлежит включению в расчет задолженности, судом отклоняются, поскольку уже были предметом рассмотрения в рамках дела № А29-11310/2022. Судом дана надлежащая оценка позиции ответчика, что отражено в решении Арбитражного суда Республики Коми от 26.12.2022 (решение вступило в законную силу). Каких-либо новых доводов и доказательств, опровергающих данные выводы, ответчиком суду не представлено.

Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины судом не рассматривается ввиду предоставления истцу отсрочки по уплате государственной пошлины и освобождения ответчика по настоящему спору в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее уплаты (орган местного самоуправления).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Воркутинский управдом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 245210 руб. 34 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 А.В. Шевелёва