АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-24026/2023

город Тюмень

18 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.10.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 18.10.2024.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Горячкиной Д.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гришаниной О.Э., рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Дом с добром» 

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Альтернатива» 

об обязании передать техническую документацию, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - государственная жилищная инспекция Тюменской области, 

при участии: 

от истца: ФИО1, представитель (доверенность от 11.01.2024 № 2/23, диплом), от ответчика: ФИО2, представитель (доверенность от 17.06.2024 № 15, диплом),

 от третьего лица: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Дом с добром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Альтернатива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ответчик) об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – спорный МКД).

Определением от 17.11.2023 исковое заявление принято к производству суда.

Определением от 25.01.2024 Арбитражный суд Тюменской области завершил подготовку по делу и назначил судебное заседание на иную дату.

Определением от 23.05.2024 Арбитражный суд Тюменской области принял к рассмотрению уточненные исковые требования, согласно которым истец просит суд обязать ответчика передать в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>: 

1. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации  от 26.10.2015 № 761/ПР, за последние три года; 

2. инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; 

3. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

 4. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

 5. копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (за весь период управления); 

 6. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; 

 7. технико-экономическое обоснование на проектирование объекта недвижимости; 

 8. технические условия на присоединение инженерных коммуникаций; 

 9. проектно-сметная документация, 

10. исполнительная документация; 

11. формулярный перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта (ответственные лица и контактные телефоны); 

12. формулярный перечень подрядных организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ с указанием выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ (указать телефоны); 

13. акты освидетельствования скрытых работ; 

14. акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций; 

15. график строительства объекта (сетевой график); 

16. журнал производства работ; 

17. проектно-исполнительная документация; 

18. заключение ВДГО; 

19. копии актов приема-передачи квартир будущим собственникам (дефектные ведомости по непринятым квартирам); 

20. акт приемки внутренних систем хозяйственного водоснабжения; 

21. акт приемки наружной ливневой и хозяйственной канализационной сети; 

22. акт на устройство дренажа; 

23. акт радиационного обследования участка застройки; 

24. акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта; 

25. заключение об анализе воды для питьевых целей и хозяйственных нужд; 

26. акт на монтаж внутридомовых и домовых ливнестоков; 

27. акт приемки системы и выпусков водостока здания; 

28. акт на устройство дренажа (прифундаментного); 

29. акт приемки системы внутридомового водоснабжения; 

30. акт приемки системы и выпусков внутридомовой канализации; 

31. разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть; 

32. акт приемки водомерного узла; 

33. акт промывки системы, ХВС, пожарного водопровода после монтажа; 

34. акт гидравлического испытания водопровода (внутренней сети); 

35. акт гидравлического испытания системы хозяйственно бытовой канализации (внутренней сети); 

36. акт гидравлического испытания системы ливневой канализации (внутренней сети);

37. акт приемки кровли; 

38. акт на скрытые работы по утеплению кровли; 

39. акт на скрытые работы по гидроизоляции кровли; 

40. акт на скрытые работы по монтажу и герметизации водосливных воронок; 

41. заключение о правильности выполненных в натуре конструкций;

42. акт о предохранении от коррозии стальных сопряжений и деталей с подписью представителя проектной организации; 

43. справка о выполнении благоустройства и озеленения; 

44. справка о приемке работ по наружному освещению; 

45. справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочной комиссией; 

46. сборник паспортов, паспортов качества, сертификатов и санитарно-эпидемиологические заключения на строительно-монтажные изделия, отделочные материалы, бетонные смеси, раствор (различных марок), железобетонные изделия, блоки вентиляции, панели лифтовых шахт, элементы лифтовых шахт, металлические изделия и металл, блоки СКЦ, трубы из ацеита, фризовые изделия, электроды и пр. (сборник должен быть сброшюрован и иметь лист - содержание); 

47. сборник паспортов и сертификатов на сантехническое оборудование и материалы, водозапорную арматуру, приборы учета (расхода тепла, воды) и прочие инструкции по эксплуатации (сборник должен быть сброшюрован и иметь лист - содержание); 

48. сборник паспортов и сертификатов на слаботочное оборудование и материалы, блоки сигнализации, датчики, извещатели, коаксиальные кабели, разъемы и прочие инструкции по эксплуатации (сборник должен быть сброшюрован и иметь лист - содержание); 

49. гарантийные талоны на установленное оборудование (вложить в сборник паспортов и сертификатов); 

Система радиовещания: 

50. справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации; 

51. акт приемки системы радиовещания в эксплуатацию; 

52. акт о приемке технических средств системы радиовещания в эксплуатацию; 

53. акт об испытании сети на функционирование; 

54. ведомость смонтированного оборудования; 

55. акт освидетельствования скрытых работ; 

56. справка о выполнении ТУ; 

57. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов); 

Домофон: 

58. акт приемки системы домофонной связи в эксплуатацию; 

59. акт о приемке технических средств домофонной связи в эксплуатацию; 

60. акт об испытании системы домофонной связи на функционирование;

61. ведомость смонтированного оборудования; 

62. акт освидетельствования скрытых работ; 

63. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов); 

Системы электроснабжения: 

64. паспорт заземляющего устройства; 

65. акт сертификации электроустановки; 

66. акт о проведении ревизии и маркировки средств учета электроэнергии; 

67. разрешение на мощность 

68. электроустановка должна быть укомплектована защитными средствами; 

69. проект электроснабжения, согласованный федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и энергоснабжающей организацией (в части учета электроэнергии и соответствия проектных решений техническим условиям на присоединение мощности); 

70. технические условия на установку средств учета; 

71. разрешение на применение электроэнергии для термических целей, выданное в федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору (в случае необходимости); 

Сертификаты, лицензии и прочее:  

72. сертификаты на электрооборудование (вложить в сборник паспортов и сертификатов): 

 - распределительные и осветительные щитки (на их комплектующие); 

 - проводниковую и кабельную продукцию; 

? электроустановочное оборудование (выключатели, розетки); 

? светильники. 

Копии сертификатов должны быть заверены печатью завода-изготовителя или органа Госстандарта или торгующей организацией, в которой куплено электрооборудование. 

73. свидетельство о регистрации электротехнической лаборатории (наладочной организации); 

74. перечень комплектования СИЗ (средства индивидуальной защиты) электрощитовой и количество установленных огнетушителей; 

Система водоснабжения и принятия канализационных стоков: 

75. технические условия на водоснабжение и канализование; 

76. разрешение на прием сточных вод от РКС; 

77. акт разграничения эксплуатационной ответственности по канализационным сетям (оригинал); 

78. акт разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям (оригинал); 

Система теплоснабжения и горячего водоснабжения: 

79. технические условия на присоединение тепловых энергоустановок, справка о выполнении технических условий; 

80. проект, согласованный в установленном порядке; 

81. акт готовности в постоянную (временную) эксплуатацию;

82. техническое задание по энергоэффективности и рациональному использованию тепловой энергии;

83. акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон; 

84. акты федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору о допуске в эксплуатацию оборудования, на которое распространяются требования федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору; 

85. акт допуска в эксплуатацию электроустановок; 

86. акт комплексного опробования тепловой энергоустановки; 

87. перечень имеющихся в наличии защитных средств, противопожарного инвентаря, плакатов по технике безопасности; 

88. программа прогрева и пуска в эксплуатацию новых тепловых энергоустановок тепловых сетей, утвержденная руководителем организации потребителя и согласованная с энергоснабжающей организацией; 

89. акт проверки сплошности сварных соединений трубопроводов тепловых сетей  неразрушаемыми методами контроля; 

90. акт приемки приемочной комиссией законченных строительством сооружений (ЦТП, ИТП, бойлерной, насосной, и т.д.);

91. акт приемки отопления; 

92. акт приемки узла теплового ввода и теплосчетчика; 

93. акт приемки внутренних систем горячего водоснабжения; 

94. заключение об анализе горячей воды; 

95. акт о проведении регулировки санитарно-технических приборов, водозапорной  и регулирующей арматуры на узлах учета и тепловом вводе; 

96. акт теплового испытания системы отопления на эффект действия. 

Истец также просит суд в случае неисполнения в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 150 000 руб. ежемесячно до дня его фактического исполнения, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб., судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Ответчик в отзыве и дополнениях к отзыву на исковое заявление требования истца не признал, указывая, что до 2010 года товарищество собственников жилья «Радуга» (далее – ТСЖ «Радуга») осуществляло управление спорным МКД, который передан последнему в управление муниципальным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство», однако документация, которую просит предоставить истец, у ответчика отсутствует, ему не передавалась, полагает, что обязанность по восстановлению технической документации лежит на управляющей компании только в случае передачи ей таковой и ее утраты последней; спорный МКД введен в эксплуатацию в 1984 году, в связи с чем обязанность по передаче технической документации, перечень которой предусмотрен постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), на ответчика не распространяется.

В возражениях на отзыв истец указывает, что обязанность передать техническую документацию на МКД за последние три года предусмотрена законодательством, в случае отсутствия у истца такой документации она должна быть восстановлена.

В письменных пояснениях, поступивших в канцелярию суда 13.06.2024, истец указывает, что у ТСЖ «Радуга» и ответчика один и тот же единоличный исполнительный орган – ФИО3, в связи с чем техническая документация у ответчика имеется; согласно протоколу общего собрания собственников помещений в доме от 07-15 апреля 2007 года и письму ПАО «Мегафон» ответчиком заключены договоры о передаче в аренду общего имущества спорного МКД, однако такие документы истцу не переданы; ответчик не предпринял все необходимые меры для восстановления технической документации, в экспертную организацию не обращался. 

Определением от 14.06.2024 Арбитражного суда Тюменской области произведена замена судьи Игошиной Е.В. в составе суда, рассматривающего дело № А70-24026/2023, на судью Горячкину Д.А.

Определением от 20.06.2024 Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственную жилищную инспекцию Тюменской области (далее - ГЖИ).

В отзыве на исковое заявление ГЖИ указано, что в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, последняя обязана принять меры по их восстановлению и передать по акту приема-передачи выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом организации.

Представитель истца в судебном заседании 26.09.2024 поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебном заседании 26.09.2024 возражал против заявленных требований, представил письменные пояснения, в которых указал, что обязанность по передаче инструкции по эксплуатацию МКД у ответчика отсутствует, поскольку является обязательной для домов, введенных в эксплуатацию после 01.07.2007; приняты меры по восстановлению договора с организацией, оказывающей услуги связи (ПАО «Мегафон»), списка лиц, использующих общее имущество; копия градостроительного плана земельного участка обязательна для домов, построенных после 01.07.2017 или в случае осуществления реконструкции, в связи с чем предоставлена быть не может, сервитут не устанавливался; требование о передаче документов, перечисленных в пунктах 7 - 96, является неправомерным, поскольку общим собранием собственников не устанавливался расширенный список технической документации, при этом указанные документы не входят в состав проектной или иной документации, поименованной в пунктах 24, 26 Правил № 491; оставшаяся техническая документация передана истцу. Ответчик также указывает, что размер предъявленной к взысканию неустойки чрезмерно завышен, поскольку доказательства уклонения ответчика от исполнения обязанности по передаче технической документации и возможности возникновения у истца негативных последствий в материалах дела отсутствуют, просит применить астрент в размере 100 руб. в месяц за каждый непредставленный документ.

Представитель третьего лица, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о назначении экспертизы по делу.

В судебном заседании 26.09.2024 объявлен перерыв до 04.10.2024. После перерыва судебное заседание продолжено 04.10.2024.

Ходатайство о назначении экспертизы представитель ответчика не поддерживает, просит объявить перерыв в судебном заседании с целью получения от экспертной организации информации об отсутствии возможности восстановить техническую документацию.

Учитывая, что исковое заявление принято судом к рассмотрению 17.11.2023, суд приходит к выводу, что у ответчика было достаточно времени для восстановления технической документации на спорный МКД, уважительность причин, препятствующих ответчику предпринять меры по сбору необходимой документацию ответчиком не обоснована, в связи с чем суд расценивает ходатайство ответчика об объявлении перерыва в судебном заседании как направленное на затягивание судебного процесса, вследствие чего данное ходатайство удовлетворению не подлежит.

Суд в соответствии со статьей 123 АПК РФ считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что общим собранием собственников в многоквартирном доме  выбран способ управления – управляющей организацией  - обществом с ограниченной ответственностью УК «Альтернатива», что подтверждено протоколом от 14.02.2015 (т. 1 л.д. 53).

На внеочередном общем собрании собственников помещений в спорном МКД, проводимом в форме очно-заочного голосования, принято решение о выборе в качестве управляющей компании - общества с ограниченной ответственностью УК «Дом с добром», что подтверждено протоколом от 06.07.2023 № 1 (далее – протокол № 1).

Между собственниками спорного МКД и истцом заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 06.07.2023  №ТО-Х-55.

На основании приказа от 31.07.2023  №03-16-1307/2023 Государственной жилищной инспекции Тюменской области в реестр лицензий Тюменской области внесены изменения, спорный МКД включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет истец.

Часть технической документации передана ответчиком истцу по акту приемки-передачи документации от 01.08.2023.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о передаче всей технической документации на спорный МКД, неисполнение которого послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В ходе судебного разбирательства ответчик передал истцу часть документов по акту от 20.05.2024 (т. 1 л.д. 87).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416  (далее - Правила № 416).

До 26.09.2018 пункт 21 Правил № 416 изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил № 416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту «е» пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, предусмотрен состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, суд исходит из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных ответчиком в материалы дела писем муниципального учреждения Тюменское городское имущественное казначейство от 29.11.2005 № 7177, от 25.04.2006 № 2228, от 21.03.2024 № 30-08-00911/24,  администрации города Тюмени от 26.03.2024 № 14-08-003752/24, акционерного общества «Энергосбытовая компания «Восток» от 15.03.2024 № И-В-ТМН-2024-32878, государственного бюджетного учреждения Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 28.03.2024 № 6859, 6860, 6861 следует, что при передаче дома в управление товарищества собственников жилья передаче подлежит ограниченный перечень документации; запрашиваемая документация на хранение не передавалась либо отсутствует (т. 1 л.д. 60-62, 77, 78, 79, 84-86). В письме от 21.03.2024 № 3642 акционерное общество «УСТЭК» указало, что запрашиваемая документация находится в ведении управляющей организации - ответчика (т. 1 л.д. 177).

Указанные письма не свидетельствуют об объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия. 

Ответчик, осуществляя в течение длительного периода времени функции по управлению МКД, действуя разумно и добросовестно, должен был располагать всей документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой.

При этом следует отметить законодательно установленную презумпцию наличия в рассматриваемом случае у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного МКД, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него. Само по себе отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Вместе с тем ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств того, что им принимались меры для получения всего объема технической документации, необходимой для управления спорными МКД, а также доказательств восстановления истребуемой документации или невозможности ее восстановления (обращение в архивные учреждения и специализированные организации), не представило, в связи с чем суд приходит к выводу, что исчерпывающих мер по установлению факта отсутствия документации либо невозможности ее восстановления ответчиком не предпринято. 

Принимая во внимание невозможность эксплуатации МКД без технической и иной документации, в отсутствие доказательств ее передачи истцу в полном объеме, суд полагает требования о передаче технической документации в запрашиваемом объеме обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит суд в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 150 000 руб. ежемесячно.

Согласно пункту 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из пункта 28 Постановления № 7, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Ответчик возражает против заявленного размера судебной неустойки.

Определяя размер судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

При этом суд исходит из того, что основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию, а не обогащение взыскателя.

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, принимая во внимание полномочия суда по определению размера судебной неустойки, суд приходит к выводу, что испрашиваемая истцом сумма является несоразмерной, завышенной, не отвечающей требованиям статей 1, 10, 308.3 ГК РФ, в связи с чем, судебная неустойка, подлежит снижению до 30 000 рублей ежемесячно до дня фактического исполнения решения.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. Указанное определение может быть обжаловано.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в суде. 

Судебные издержки согласно статье 106 АПК РФ состоят, в частности, из расходов на оплату услуг адвокатов и представителей в связи с рассмотрением дела в суде. 

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление № 1) после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

Истец просит суд взыскать с истца судебные расходы на оплату услуг представителя в суде первой инстанции в размере 50 000 руб.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (пункт 10 Постановления № 1).

В обоснование несения судебных издержек на оплату услуг представителя истец представил в материалы дела копии следующих документов: договора оказания юридических услуг от 10.11.2023 № 03/23-УК ДсД (далее – договор оказания услуг), заключенного между истцом (заказчик) и ФИО1 (далее - представитель), акт приема-передачи денежных средств в сумме 50 000 руб. (л.д. 95-97).

Представитель обязался оказать услуги по подготовке искового заявления в отношении ООО «УК «Альтернатива», ходатайств, пояснений и других юридических документов, по представлению интересов заказчика в Арбитражном суде Тюменской области, а заказчик – оплатить услуги в размере и порядке, предусмотренными условиями договора (пункты 1.1, 1.2 договора оказания услуг).

Стоимость услуг по договору составляет 50 000 руб. (пункт 4.1 договора оказания услуг).

Заказчик исполнил обязанность по передаче денежных средств в размере 50 000 руб., что подтверждено актом приема-передачи денежных средств от 10.11.2023.

С учетом изложенного, суд считает доказанным факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя в суде первой инстанции на сумму 50 000 руб.

В пункте 1 Постановления № 1 разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 11, 13 Постановления № 1 разъяснил, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Таким образом, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Ответчиком в отзыве о чрезмерности предъявленных истцом к взысканию судебных издержек не заявлено. 

Явной чрезмерности заявленных истцом расходов на оплату услуг представителя суд не усматривает.

На основании изложенного, суд считает разумными судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тюменской области

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом с добром» следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>: 

1. документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации  от 26.10.2015 № 761/ПР, за последние три года; 

2. инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; 

3. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

 4. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

 5. копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (за весь период управления); 

 6. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; 

 7. технико-экономическое обоснование на проектирование объекта недвижимости; 

 8. технические условия на присоединение инженерных коммуникаций; 

 9. проектно-сметная документация, 

10. исполнительная документация; 

11. формулярный перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта (ответственные лица и контактные телефоны); 

12. формулярный перечень подрядных организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ с указанием выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ (указать телефоны); 

13. акты освидетельствования скрытых работ; 

14. акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций; 

15. график строительства объекта (сетевой график); 

16. журнал производства работ; 

17. проектно-исполнительная документация; 

18. заключение ВДГО; 

19. копии актов приема-передачи квартир будущим собственникам (дефектные ведомости по непринятым квартирам); 

20. акт приемки внутренних систем хозяйственного водоснабжения; 

21. акт приемки наружной ливневой и хозяйственной канализационной сети; 

22. акт на устройство дренажа; 

23. акт радиационного обследования участка застройки; 

24. акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта; 

25. заключение об анализе воды для питьевых целей и хозяйственных нужд; 

26. акт на монтаж внутридомовых и домовых ливнестоков; 

27. акт приемки системы и выпусков водостока здания; 

28. акт на устройство дренажа (прифундаментного); 

29. акт приемки системы внутридомового водоснабжения; 

30. акт приемки системы и выпусков внутридомовой канализации; 

31. разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть; 

32. акт приемки водомерного узла; 

33. акт промывки системы, ХВС, пожарного водопровода после монтажа; 

34. акт гидравлического испытания водопровода (внутренней сети); 

35. акт гидравлического испытания системы хозяйственно бытовой канализации (внутренней сети); 

36. акт гидравлического испытания системы ливневой канализации (внутренней сети);

37. акт приемки кровли; 

38. акт на скрытые работы по утеплению кровли; 

39. акт на скрытые работы по гидроизоляции кровли; 

40. акт на скрытые работы по монтажу и герметизации водосливных воронок; 

41. заключение о правильности выполненных в натуре конструкций;

42. акт о предохранении от коррозии стальных сопряжений и деталей с подписью представителя проектной организации; 

43. справка о выполнении благоустройства и озеленения; 

44. справка о приемке работ по наружному освещению; 

45. справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочной комиссией; 

46. сборник паспортов, паспортов качества, сертификатов и санитарно-эпидемиологические заключения на строительно-монтажные изделия, отделочные материалы, бетонные смеси, раствор (различных марок), железобетонные изделия, блоки вентиляции, панели лифтовых шахт, элементы лифтовых шахт, металлические изделия и металл, блоки СКЦ, трубы из ацеита, фризовые изделия, электроды и пр. (сборник должен быть сброшюрован и иметь лист - содержание); 

47. сборник паспортов и сертификатов на сантехническое оборудование и материалы, водозапорную арматуру, приборы учета (расхода тепла, воды) и прочие инструкции по эксплуатации (сборник должен быть сброшюрован и иметь лист - содержание); 

48. сборник паспортов и сертификатов на слаботочное оборудование и материалы, блоки сигнализации, датчики, извещатели, коаксиальные кабели, разъемы и прочие инструкции по эксплуатации (сборник должен быть сброшюрован и иметь лист - содержание); 

49. гарантийные талоны на установленное оборудование (вложить в сборник паспортов и сертификатов); 

Система радиовещания: 

50. справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации; 

51. акт приемки системы радиовещания в эксплуатацию; 

52. акт о приемке технических средств системы радиовещания в эксплуатацию; 

53. акт об испытании сети на функционирование; 

54. ведомость смонтированного оборудования; 

55. акт освидетельствования скрытых работ; 

56. справка о выполнении ТУ; 

57. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов); 

Домофон: 

58. акт приемки системы домофонной связи в эксплуатацию; 

59. акт о приемке технических средств домофонной связи в эксплуатацию; 

60. акт об испытании системы домофонной связи на функционирование;

61. ведомость смонтированного оборудования; 

62. акт освидетельствования скрытых работ; 

63. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов); 

Системы электроснабжения: 

64. паспорт заземляющего устройства; 

65. акт сертификации электроустановки; 

66. акт о проведении ревизии и маркировки средств учета электроэнергии; 

67. разрешение на мощность 

68. электроустановка должна быть укомплектована защитными средствами; 

69. проект электроснабжения, согласованный федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и энергоснабжающей организацией (в части учета электроэнергии и соответствия проектных решений техническим условиям на присоединение мощности); 

70. технические условия на установку средств учета; 

71. разрешение на применение электроэнергии для термических целей, выданное в федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору (в случае необходимости); 

Сертификаты, лицензии и прочее:  

72. сертификаты на электрооборудование (вложить в сборник паспортов и сертификатов): 

 - распределительные и осветительные щитки (на их комплектующие); 

 - проводниковую и кабельную продукцию; 

? электроустановочное оборудование (выключатели, розетки); 

? светильники. 

Копии сертификатов должны быть заверены печатью завода-изготовителя или органа Госстандарта или торгующей организацией, в которой куплено электрооборудование. 

73. свидетельство о регистрации электротехнической лаборатории (наладочной организации); 

74. перечень комплектования СИЗ (средства индивидуальной защиты) электрощитовой и количество установленных огнетушителей; 

Система водоснабжения и принятия канализационных стоков: 

75. технические условия на водоснабжение и канализование; 

76. разрешение на прием сточных вод от РКС; 

77. акт разграничения эксплуатационной ответственности по канализационным сетям (оригинал); 

78. акт разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям (оригинал); 

Система теплоснабжения и горячего водоснабжения: 

79. технические условия на присоединение тепловых энергоустановок, справка о выполнении технических условий; 

80. проект, согласованный в установленном порядке; 

81. акт готовности в постоянную (временную) эксплуатацию;

82. техническое задание по энергоэффективности и рациональному использованию тепловой энергии;

83. акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон; 

84. акты федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору о допуске в эксплуатацию оборудования, на которое распространяются требования федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору; 

85. акт допуска в эксплуатацию электроустановок; 

86. акт комплексного опробования тепловой энергоустановки; 

87. перечень имеющихся в наличии защитных средств, противопожарного инвентаря, плакатов по технике безопасности; 

88. программа прогрева и пуска в эксплуатацию новых тепловых энергоустановок тепловых сетей, утвержденная руководителем организации потребителя и согласованная с энергоснабжающей организацией; 

89. акт проверки сплошности сварных соединений трубопроводов тепловых сетей  неразрушаемыми методами контроля; 

90. акт приемки приемочной комиссией законченных строительством сооружений (ЦТП, ИТП, бойлерной, насосной, и т.д.);

91. акт приемки отопления; 

92. акт приемки узла теплового ввода и теплосчетчика; 

93. акт приемки внутренних систем горячего водоснабжения; 

94. заключение об анализе горячей воды; 

95. акт о проведении регулировки санитарно-технических приборов, водозапорной  и регулирующей арматуры на узлах учета и тепловом вводе; 

96. акт теплового испытания системы отопления на эффект действия. 

В случае неисполнения в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом с добром» судебную неустойку в размере 30 000 руб. ежемесячно до дня его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом с добром» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб., 50 000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

Судья

 

Горячкина Д.А