АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14686/2023

24 января 2024 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 24 января 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: 

<

...>, кабинет 122, материалы искового заявления ФИО2 (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Молодежный» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ГУП РК "Крымэнерго" (295034, ул. Киевская,  74/6, г. Симферополь, Республика Крым), о расторжении договора,

участники процесса не явились.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Молодежный» с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения № 02 от 01.11.2022.

Определением от 27.06.2023 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное заседание.

В судебном заседании 01.08.2023 суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) признал дело готовым к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное заседание было отложено на 17.01.2024. 

В судебное заседание 17.01.2024 участники процесса не явились,  о причинах неявки суд не уведомили, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом о времени и месте его проведения извещены путем направления судом копий определений по месту регистрации. 

Учитывая, что участники процесса о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу.

 В последующем суд удалился в совещательную комнату для принятия решения. На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

01.11.2022 года между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения № 02, согласно которому ООО «ТЦ «Молодежный» передало, а ИП ФИО3 приняла во временное платное пользование нежилое помещение площадью 9,4 кв.м., расположенное по адресу, ул. Строителей 13, пгт. Молодежное, Симферопольский район, Республика Крым. 

В соответствии с п. 1.4 Договора, Арендодатель гарантировал отсутствие каких-либо отягощений на объект аренды.

12.11.2022 года над земельным участком с кадастровым номером 90:12:020101:225, расположенным по адресу: Симферопольский район, пгт. Молодежное, ул. Строителей, 13, над арендованным Истцом нежилым помещением, которое расположено на данном земельном участке, был размещен электрический кабель СИП-4 4x25.

Как следует из иска, в арендованном нежилом помещении в соответствии с п. 1.2. Договора Истец осуществляет продажу хлеба и хлебобулочных изделий.

Размещение электрического кабеля СИП-4 4x25 над принадлежащими ООО «ТЦ «Молодежный» нежилыми помещениями нарушает права и Интересы Истца, поскольку влечет за собой установление охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

В соответствии с п. 11 Правил, установленных Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные, ц границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для  собственных нужд, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещать, хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

Кроме того, размещение электрического кабеля СИП-4 4x25 над нежилыми помещениями ООО «ТЦ «Молодежный» создает прямую угрозу жизни и здоровью как самого Истца, так и его работников, поскольку в случае обрыва кабеля и его падения существует реальная угроза травмирования людей.

Как указывает истец, в результате размещения кабеля над нежилыми помещениями, которые арендуются Истцом, в соответствии с п. 11 Правил, установленных Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон”, в отношении Истца возникает запрет на размещение торговой точки, то есть арендованное нежилое помещение не может использоваться в целях, предусмотренных п. 1.2. Договора (продажа хлеба и хлебобулочных изделий), в результате чего истцу причиняется ущерб.

Истцом в адрес Ответчика 01.04.2023 года была направлена соответствующая претензия о расторжении Договора № 02 от 01.11.2022 года, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Учитывая, что в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении договора.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в виду следующего.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. 

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями  статьи 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.  Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Так, в соответствии с пунктом 8.1 Договора, он заключается сторонами па срок от 01.11.2022 г. до 30.09.2023 г. Срок-действия Договора начинается со дня его подписания Сторонами. Договор прекращает свое действие по истечении срока, указанного в настоящем пункте, если стороны не расторгнут его досрочно или же в период его действия не согласуют иной срок. 

Также из содержания указанного пункта следует, что настоящий Договор не подлежит пролонгации.

Таким образом, на момент рассмотрения искового заявления по существу, Договор аренды нежилого помещения № 02 от 01.11.2022 прекращен в связи с истечением срока его действия, в соответствии с условиями договора и положениями действующего законодательства. 

Учитывая изложенное, требование истца  о расторжении Договор аренды нежилого помещения № 02 от 01.11.2022, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ТЦ «Молодежный»  и индивидуальным предпринимателем  ФИО3, удовлетворению не подлежит. 

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, судебные расходы на оплату государственной пошлины подлежат отнесению на истца по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

                                                РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья                Н.М. Лагутина