АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83- 2793/2023

26 января   2024 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 19 января  2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 26 января   2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гаврилюк М.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании делу по исковому заявлению:

по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью  «Ремжилсервис»   (ИНН 

<

***>) 

к  МУП  «Ремонтно-Эксплуатационная Организация – Алупка» Муниципального образования  городской округ Ялта  Республики Крым (ИНН 

<

***>) 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия ремонтно-эксплуатационная организация «Симеиз» муниципального образования городской округ Ялта, 

об обязании,

в отсутствие явки в судебное заседание уполномоченных представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

установил:

ООО «Ремжилсервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к МУП  «Ремонтно-Эксплуатационная Организация – Алупка» Муниципального образования  городской округ Ялта  Республики Крым об обязании изготовить своими силами, за свой счет и передать в течении десяти дней с момента вступления решения в законную силу ООО «Ремжилсервис ЮБК»:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- акты о приемке результатов работ;

- акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- оригиналы протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома с бюллетенями голосований за весь период управления домом;

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, составленную с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- лицевые счета по каждому помещению;

- -акты разграничения балансовой принадлежности с ресурсоснабжающими организациями;

- акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (акт приемки дома в управление);

- планы технического этажа дома, план подвала;

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному сезону;

- документы о действии сервитута или иного обременения;

- договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома; - паспорта на приборы учета, акты поверки приборов учета и сдачи в эксплуатацию относительно многоквартирного дома по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, дом 35.

Взыскать  с ответчика судебную неустойку в размере 5000 рублей в день по дату фактического исполнения решения суда,  а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000,00 руб. 

Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Ответчик возражал против  удовлетворения  иска в полном объеме,  в  отзыве на иск указал, что   имеющаяся у него документация была передана истцу, а иная документация  была истребована  у   ГБУ РК «Красный маяк» в рамках дела № А83-13364/2020.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования  не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на внеочередном общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме (далее МКД), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, дом 35, было принято решение о расторжении договора управления МКД с Муниципальное унитарное предприятие "Ремонтно-Эксплуатационная Организация - Алупка" Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (далее МУП «РЭО-Алупка», отваетчик), о выборе способа управления МКД и о выборе управляющей организацией МКД Общества с ограниченной ответственностью «Ремжилсервис ЮБК» (далее ООО «Ремжилсервис ЮБК», истец), в результате чего между собственниками МКД и ООО «Ремжилсервис ЮБК» был заключен договор управления многоквартирного дома от 07 октября 2022 года.

Истец указывает, что 18.11.2022 года ответчик передал  истцу  часть технической документации МКД, а именно: технический паспорт МКД (инвентаризационное дело № 10028) р№ 128 от 20.09.2003 г. на 9 листах,  копия технического паспорта МКД (инвентаризационное дело № 10028) р№ 128 от 20.09.2003 г. на 24 листах.

В связи с тем, что ответчик не передал истцу всю документацию,  связанную с МКД, состав которой определяется  п. 26 Постановления № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность" и Постановлении Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», истец обратился  в суд с заявлением о понуждении ответчика  изготовить и передать истцу необходимую документацию. 

  В соответствии  с п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема- передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу пункта 20 Правил  № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда содержит перечень документации, включаемой в состав технической документации дома, а также перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пункта 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп. "а(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434);

б)документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (п.б,в в редакции Постановления Правительства РФ от 26.03.2014);

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 № 649);

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пп. "в(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434);

г)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Состав иных документов связанных с управлением многоквартирным домом, определен в пункте 26 Правил № 491, где указано, что к таким документам относятся:

а)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (пп. «д(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434)

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д(2)» введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434);

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д(3)» введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434);

е)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии  с  ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с положениями пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил  № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, в силу пункта 21 Правил № 416 обязанность по передаче документов может быть возложена только в отношении тех документов, которые были переданы управляющей компании в установленном порядке.

Судом установлено, что  на основании протокола № 2 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 35 от 01.09.2017г. собственники данного многоквартирного дома, реализуя предоставленное им законом право, определили МУП РЭО «Симеиз» МО ГО Ялта Республики Крым в качестве управляющей организации по вышеуказанному многоквартирному дому. МУП РЭО «Симеиз» было направлено в адрес ГБУ РК «Противотуберкулезный санаторий «Красный маяк» (предыдущая управляющая компания указанного МКД) письмо № 870 от 18.09.2017г. с требованием о передаче технической документации на МКД по адресу: г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 35. 

Решением Арбитражного суда Республики Крым от   22.03.2021 по делу № А83-13364/2020 по иску Муниципального унитарного предприятия – эксплуатационная организация «Симеиз» Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым к Государственному бюджетному учреждению Республики Крым «Противотуберкулезный санаторий «Красный маяк», о понуждении к совершению определенных действий, исковые требования удовлетворены. Суд обязал  Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Противотуберкулезный санаторий «Красный маяк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать Муниципальному унитарному предприятию – эксплуатационная организация «Симеиз» Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема передачи:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 35;

-документы (акты) о приемке результатов работ многоквартирного жилого дома по адресу г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 35;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, многоквартирного жилого дома по адресу г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 35, его конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельных участках, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-информацию на бумажном и (или) электронном носителе о собственниках и нанимателях помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 35;

-информацию на бумажном и (или) электронном носителе о лицах, использующих общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 35 на основании договоров;

-копию кадастрового плана (карта) земельных участков многоквартирного жилого дома по адресу г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 35;

-проектную документацию (копию) многоквартирного жилого дома по адресу г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 35;

-план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем многоквартирного жилого дома по адресу г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 35;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения многоквартирного жилого дома по адресу г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 35;

-исполнительные чертежи контуров заземления многоквартирного жилого дома по адресу г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 35;

-акты технических осмотров многоквартирного жилого дома по адресу г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 35;

-журналы заявок жителей многоквартирного жилого дома по адресу г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 35;

-протоколы измерения вентиляции многоквартирного жилого дома по адресу г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д. 35.

После принятия решения Администрацией города Ялта, постановлением от  08.02.2022 №276-п о ликвидации МУП РЭО «Симеиз», было издано постановление Администрации города Ялта от 30.03.2022 №912-п «О назначении  управляющей организации для временного управления многоквартирным домом, в котором собственниками помещений  не выбран способ  управления или  выбранный способ управления не  реализован, не  определена  управляющая  организация».

Затем, собственники МКД реализовали право, предоставленное имзаконом, общим собранием собственников приняли решение о выборе инойуправляющей организации - истца, по заявлению ООО «Ремжилсервис ЮБК»Инспекция по жилищному надзору Республики Крым включила дом по адресуРеспублика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Советская, д.35 в реестр лицензийООО «Ремжилсервис ЮБК».

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 10.01.2023, сучетом того, что МУП РЭО «Симеиз» находится в стадии ликвидации,произведена замена стороны по делу № А83-13364/2020 с Муниципальногоунитарного предприятия - эксплуатационная организация «Симеиз»Муниципального образования городской округ Ялта Республики на Обществос ограниченной ответственностью «Ремжилсервис ЮБК».

Из материалов дела усматривается, что  организация, ранее  обеспечивающая  управление  МКД,  ответчику документацию в отношении названного дома не  передавала.

Документация, которая была  образована МУП  «Ремонтно-Эксплуатационная Организация – Алупка» МО ГО  Ялта  Республики Крым им передана истцу, в связи с чем  истец уменьшил свои  требования.

Иные документу в отношении МКД, которые истец испрашивает у  ответчика, решением Арбитражного суда   Республики Крым по делу №  А83-13364/2020 обязан передать ему  ГБУ РК «Противотуберкулезный санаторий «Красный маяк».

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом  не доказано  фактическое наличие у ответчика  испрашиваемых документов. 

Аналогичная правовая позиции изложена  в постановлениях  Арбитраджного суда Московского округа  от 26.02.2019 по делу № А41- 22682/2018, Арбитражного суда  Северо-Западного  округа от 23.04.2019 по делу № А56-50687/2018, Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.12.2018  по делу  № А82-15614/2017,  Арбитражного суда  Западно-Сибирского округа от   15.04.2019 по делу № А67-8061/2017, 

На основании изложенного суд приходит  к выводу  о  необоснованности  заявленных требований, в связи с чем  отказывает в их удовлетворении.

В отношении  требования о взыскании неустойки суд отмечает следующее.

По своей правовой природе неустойка относится к способам обеспечения исполнения обязательств, имеющим дополнительный (акцессорный) характер по отношению к обеспечиваемому (основному) обязательству, и следует судьбе последнего (пункты 2 и 3 статьи 329 ГК РФ).

Таким образом,  в связи с  тем, что не подлежит  удовлетворению требование  истца о  понуждении  исполнить обязательство, то отсутствуют правовые основания  для  взыскания неустойки  за просрочку  его исполнения.

.Истцом заявлено требование о взыскании судебной  неустойки  за нарушение  срока  передачи документов в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения по день фактического исполнения

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

                                                        решил:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы, если он не отменено и не изменено,  со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                     

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                     М.П. Гаврилюк