АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11961/2017

г. Владивосток

02 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседании Ю.В. Желтенко,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТЭК Арсеньев" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.10.2009)

к товариществу собственников жилья "Уют-5" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.09.2007)

о взыскании,

при участии:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО1, паспорт, ФИО2, паспорт,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТЭК Арсеньев" обратилось в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Уют-5"  о взыскании 15 060 руб. 67 коп.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие                    истца по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик в судебном заседании по иску возражал, представил дополнение к отзыву.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «УК «ТЭК Арсеньев» (далее - истец), осуществлял уставную деятельность по подаче тепловой энергии, горячего водоснабжения юридическим и физическим лицам на территории города Арсеньева.

Истец осуществил подачу отопления и горячего водоснабжения в жилое помещение №107, расположенное по адресу: 

<

...>. 

При этом, согласно Выписки из ЕГРП, собственником указанного жилого помещения является Приморский край в лице Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края.

Как следует из официального сайта https://www.reformagkh.ru, многоквартирный жилой дом №43, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении ответчика с 01.10.2007. 

Договоры на оказание коммунальных услуг между истцом и ответчиком не заключались.

Согласно представленным расчетам, в период с 01.01.2014 по 31.10.2014 истцом поставлен товариществу собственников жилья «Уют-5» коммунальный ресурс на сумму 15 060,67 руб.

Поставленные ресурсы не оплачены ни собственником помещений, ни исполнителем коммунальных услуг.

Поскольку до настоящего времени ответчик не оплатил задолженность, данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, с учетом доводов истца и возражений ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В соответствии с пунктами 2, 2.1 статьи 13, статьями 15, 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», статьями 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. 

По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.

Тепловая энергия и горячая вода, поставляемые в жилые дома, используются для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил №354 предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. 

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Товарищество собственников жилья, как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты «а», «б» пункта 31, подпункт «а» пункта 32, Правил №354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 63 Правил №354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получает плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения. 

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации, товарищества собственников жилья в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует управляющая организация, товарищество собственников жилья как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. 

Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания, товарищество собственников жилья. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 64 Правил №354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (ТСЖ). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы. При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а товарищество   собственников   жилья   не   освобождается   от   обязанности   оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам (Определение Верховного суда РФ от 7 декабря 2015 г. №303-Э15-7918).

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Верховного суда РФ от 7 декабря 2015 г. №303-ЭС 15-7918 принятие собственниками решения непосредственно оплачивать коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации, оформленного протоколом общего собрания не освобождает ответчика от обязанности оплатить ресурсоснабжающей организации поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями. 

Пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354) установлено, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

По смыслу положений статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство по оплате тепловой энергии лежит на абоненте, который обязан оплачивать фактически приобретенные объемы энергоресурса. При этом фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, а сложившиеся отношения должны рассматриваться как договорные.

Исходя из части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Правила №354 дают определение понятия «исполнитель коммунальных услуг» - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Таким образом, ТСЖ «Уют-5», выбранное в качестве таковой в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, обязано приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме, а, следовательно, признается абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией. При этом права и обязанности по такому договору возникают у ТСЖ, а не у собственников помещений жилого дома.

В соответствии с п. 2 Информационного письма ВАС РФ от 05.05.1997 г. №14, в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 3 информационного письма от 17.02.1998 №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» разъяснил, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Ответчиком в материалы дела представлен письменный отзыв, в котором он просит отказать в иске полностью, однако не представляет документов свидетельствующих о неоказании услуг.

Суд не согласен с доводами ответчика, указанными в отзыве по следующим основаниям.

Исходя из смысла Федерального закона №190-ФЗ и Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №642, публичным является только договор теплоснабжения.

В свою очередь Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ №124, регламентирован порядок заключения управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями. Названные Правила являются обязательными в сфере предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах.

Истец не отрицает факт направления в адрес общества заявления от ответчика №59 от 22.08.2014 о направлении договора на предоставление коммунальных услуг, однако договор не был направлен ввиду не соответствия заявки на его заключения Законодательству РФ со стороны ответчика.

К заявке не были приложены документы, предусмотренные п. 6 и п. 7 названных Правил, что и привело к отсутствию договора по независящим от истца причинам, указал истец. 

Кроме того, с 01.11.2014 года истец прекратил осуществление деятельности по теплоснабжению (отоплению) потребителей Арсеньевского городского округа с использованием открытой системы теплоснабжения с сопутствующей услугой по горячему водоснабжению, в связи с чем, ссылка ответчика на заключение договора на оказание коммунальных услуг с 01.08.2016 не обоснована.

Выставление квитанций на оплату непосредственно собственнику жилого помещения не является основанием не возможности взыскания долга с ответчика как с непосредственного исполнителя коммунальных услуг.

Ссылка ответчика на п. 5 статьи 155 ЖК РФ так же не может быть принята во внимание, так как не каждый собственник в свою очередь является членом ТСЖ. Порядок включения в члены ТСЖ строго регламентирован Жилищным кодексом РФ.

Правовая позиция Верховного суда РФ (Определение от 7 декабря 2015 г. №303-ЭС 15-7918) в свою очередь подтвердила, что принятие собственниками решения непосредственно оплачивать коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации, оформленного протоколом общего собрания не освобождает ответчика от обязанности оплатить ресурсоснабжающей организации поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями.

На основании изложенного истец удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с товарищества собственников жилья "Уют-5" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТЭК Арсеньев" 15060,76 руб. основного долга и 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья      Кучинский Д.Н.