Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

27.10.2023 года Дело № А50-27341/21

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2023.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола помощником судьи Старковой А.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «РостСтрой» (614015, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, конкурсный управляющий: ФИО1, 614068, г. Пермь, ОПС 68, а/я 95) 

к Администрации Лысьвенского городского округа (618900, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 5 455 000 руб., 

третьи лица: 

- Управление инфраструктуры Администрации Лысьвенского городского округа (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 618900, 

<

...>), 

- Финансовое управление Администрации Лысьвенского городского округа (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 618900, 

<

...>); 

- ФИО2 (

<

...>);

 - финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 (614025, 

<

...>); 

- публично-правовая компания «Роскадастр» (ППК «Роскадастр»), филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Пермскому краю (Филиал ППК «Роскадастр» по Пермскому краю) (Дзержинского ул., д. 35, 

<

...> тел. 

<

***>, факс 

<

***>); 

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) (614990, 

<

...>);

при участии: 

- от истца – ФИО4, по доверенности, паспорт, диплом; 

- от ответчика и третьего лица Управление инфраструктуры Администрации Лысьвенского городского округа – ФИО5, по доверенности, паспорт, диплом; 

- иные лица не явились, извещены надлежащим образом,

общество с ограниченной ответственностью «РостСтрой» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Лысьвенского городского округа (далее – ответчик) о взыскании                               5 564 972 руб. (с учетом принятого протокольным определением суда от 29.09.2022 уточнения) 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление инфраструктуры Администрации Лысьвенского городского округа, финансовое управление Администрации Лысьвенского городского округа, ФИО2, финансовый управляющий ФИО2 ФИО3, публично-правовая компания «Роскадастр» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-11994/2014 от 07.10.2014 признано право собственности истца на жилое здание многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 01.09.2015 по делу          № А50-11564/2015 муниципальному образованию отказано в признании права общей долевой собственности на помещения на кадастровыми номерами 59:09:0014806:495, 59:09:0014806:463, 59:09:0014806:461, 59:09:0014806:492, расположенными в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.09.2022 по делу  № А50-12833/2022 Комитету имущественных отношений администрации Лысьвенского городского округа отказано в признании отсутствующим права собственности общества на помещения с кадастровыми номерами 59:09:0014806:463, 59:09:0014806:461 и 59:09:0014806:492.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, в настоящее время истец является собственником помещений с кадастровым номером 59:09:0014806:463, площадью 463,2 кв.м, с кадастровым номером 59:09:0014806:461, площадью 476,6 кв.м., с кадастровым номером 59:09:0014806:492, площадью 445,2 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

Также за истцом и Муниципальным образованием Лысьвенский городской округ Пермского края зарегистрировано на праве общей долевой собственности помещение с кадастровым номером 59:09:0014806:495, площадью 437,4 кв.м. в том же доме.

04.09.2018 межведомственной комиссией принято заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, аварийным и подлежащим сносу.

21.11.2019 Постановлением Администрации города Лысьвы Пермского края № 2750 многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

31.07.2019 постановлением Администрации города Лысьвы Пермского края земельные участки по ул.Мира, 55 в городе Лысьве под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, изъяты для муниципальных нужд.

Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате выкупной стоимости принадлежащих ему нежилых помещений, находящихся в аварийном жилом доме в сумме 5 455 000 руб., представив справки об ориентировочной рыночной стоимости помещений от 01.09.2021.

Письмом от 06.10.2021 ответчик сообщил об отсутствии оснований для выплаты.

Истец, полагая, что в связи с признанием дома аварийным, ему должно быть выплачено возмещение за принадлежащие ему нежилые помещения, находящиеся в аварийном доме, обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчик указал, что истец как застройщик сам виновен в аварийности возведенного им многоквартирного дома, как собственник несет бремя содержания своего имущества, в связи с чем, основания для выплаты компенсации отсутствуют.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего:

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 10 статьи 32 ЖК РФ  признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 ЖК РФ). 

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).  

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. Ст.32 ЖК РФ).

  Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 ЖК РФ). 

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Как указано в пункте 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, признание многоквартирного дома по ул.Мира, 55, аварийным и подлежащим сносу влечет за собой обязанность принять соответствующее решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором дом расположен, а также о выкупе принадлежащего истцу нежилого помещения.

Как указывает истец, ему соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд не направлялось, возмещение за помещение не выплачивалось, доказательств обратного ответчиком не представлено (ст.65 АПК РФ).

Между тем, признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также принятие решения об изъятии земельного участка под домом, выполнение работ по сносу объекта, лишает истца возможности использовать принадлежащее ему имущество и влечет фактическое изъятие помещения из владения истца. 

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьёй 16 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования (ст.1069 ГК РФ).

В целях определения суммы возмещения в рамках дела была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Финансовая экспертиза» ФИО6, № 1090 от 26.07.2022 рыночная стоимость нежилых помещений с учетом убытков, в связи с их изъятием, определена в отношении помещения с кадастровым номером 59:09:0014806:495 – в сумме 1 237 858 руб., помещения с кадастровым номером 59:09:0014806:463 – в сумме 1 283 584 руб., помещения с кадастровым номером 59:09:0014806:461 – в сумме 1 559 575 руб., помещения с кадастровым номером 59:09:0014806:492 – в сумме 1 483 955 руб., всего – в сумме 5 564 972 руб.

На возникшие вопросы по заключению эксперт представил пояснения в письменном виде, а также ответил в судебном заседании 16.08.2023.

Доказательств несоответствия определенной экспертом стоимости имущества и размера убытков истца, участвующими в деле лицами не представлено, ходатайств о проведении повторной, либо дополнительной экспертизы, не заявлено, в связи с чем, суд полагает возможным принять определенную экспертом стоимость для определения стоимости возмещения в отношении помещения с кадастровым номером 59:09:0014806:463 – в сумме 1 283 584 руб., помещения с кадастровым номером 59:09:0014806:461 – в сумме 1 559 575 руб., помещения с кадастровым номером 59:09:0014806:492 – в сумме 1 483 955 руб.

С учетом регистрации права общей долевой собственности истца и муниципального образования Лысьвенский городской округ на помещение с кадастровым номером 59:09:0014806:495 площадью 437,4 кв.м., суд определяет стоимость возмещения за данное помещение пропорционально площади принадлежащих истцу иных помещений.

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещений в доме составляет 4 513 кв.м., площадь помещения с кадастровым номером 59:09:0014806:495 - 437,4 кв.м., площадь иных помещений истца - 1385 кв.м., следовательно, доля истца в праве собственности на помещение с кадастровым номером 59:09:0014806:495 составляет 33,98% (1385/4075,6*100).

Таким образом, сумма возмещение за помещение с кадастровым номером 59:09:0014806:495 составляет 420 624 руб. 15 коп. (1237858*33,98%). Общая сумма возмещения за принадлежащие истцу помещения составляет 4 747 738 руб. 15 коп.

Учитывая, что возмещение за помещение ответчиком не произведено, требования истца обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Приведенные ответчиком доводы о том, что истец как застройщик сам виновен в аварийности возведенного им многоквартирного дома со ссылкой на судебные акты по делам №№ А50-15103/2015, А50-8128/2016, и несет бремя содержания своего имущества, что исключает возможность выплаты возмещения, не подтверждены доказательствами и признаны судом несостоятельными с учетом изложенного выше.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-1318/2020 отказано в удовлетворении требований об обязании общества снести многоквартирный дом и взыскании убытков, при рассмотрении данного дела судом установлен факт выполнения работ по приведению в нормативное состояние дома по ул.Мира, 55, третьими лицами по заключенным муниципальным контрактам, полному совпадению видов работ, невыполнение которых привело к аварийности дома,  отсутствие причинно-следственной связи между действиями общества и наступившими негативными последствиями.

В соответствии со ст.110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска расходы на оплату судебной экспертизы, а также  государственная пошлина распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Лысьвенский городской округ Пермского края» в лице Администрации Лысьвенского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет казны муниципального образования «Лысьвенский городской округ Пермского края » в пользу общества с ограниченной ответственностью «РостСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) возмещение за помещения в сумме 4 747 738 руб. 15 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РостСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 463 руб. 81 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РостСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Лысьвенского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  расходы по оплате экспертизы в сумме 5 874 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В.Елизарова