АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8804/2021

г. Ставрополь

02 августа 2022  года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 02 августа 2022 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Гладских Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  исковое  заявление товарищества собственников жилья «Сельская 8», г. Пятигорск Ставропольского края, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «ВЕЛЕС», 

г. Пятигорск Ставропольского края, ОГРН 

<

***>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования:

общество с ограниченной ответственностью «Зольская ПМК-1», с.Малка Зольского района Кабардино-Балкарской Республики, ОГРН 

<

***>

акционерное общество «Пятигорские электрические сети», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, 

акционерное общество «Пятигорскгоргаз», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>,

индивидуальный предприниматель ФИО2, ст. Ессентукская, ОГРНИП 315265100118487,

ТСЖ «Сельская 10» г.Пятигорск ОГРН 

<

***>,

      о взыскании задолженности по возмещению затрат истца на поставку и транспортировку природного газа по газораспределительным сетям, техническое обслуживание газовых сетей и технического обслуживания котельной, поставки электроэнергии за период с 01.04.2018 по 31.08.2018 в сумме 146 873,04 руб. по управлению многоквартирными домами по адресу: 

<

...> дома №8 и № 10, расходов по уплате госпошлины в размере 5406 руб.,

при участии: от истца - ФИО3- председателя правления ТСЖ, 

от ответчика  - ФИО4, по доверенности от 21.05.2021, ФИО5 по доверенности от 21.05.2022, 

в отсутствии третьих лиц, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Сельская 8», г. Пятигорск Ставропольского края, ОГРН 

<

***> (далее - истец, ТСЖ «Сельская 8») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «ВЕЛЕС», г. Пятигорск Ставропольского края, ОГРН 

<

***> (далее – ответчик, ООО УК «ВЕЛЕС»), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Зольская ПМК-1», с.Малка Зольского района Кабардино-Балкарской Республики, ОГРН 

<

***>, акционерное общество «Пятигорские электрические сети», г. Пятигорск,    ОГРН 

<

***>,  акционерное общество «Пятигорскгоргаз», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, индивидуальный предприниматель ФИО2,  ст. Ессентукская, ОГРНИП 315265100118487, ТСЖ «Сельская 10» г.Пятигорск ОГРН 

<

***>,  ООО «ЕРКЦ», г.Пятигорск  ОГРН 

<

***>, (далее – третьи лица)    о взыскании  денежных средств за поставленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению  многоквартирного  дома №10 по ул. Сельская, г. Пятигорск,  за период с 01.04.2018 по 31.08.2018 в размере 128 759,51 руб., в том числе:

-покупку электроэнергии в размере  38 710,64руб;

-покупку природного газа в размере 78168,84руб.;

- техническое обслуживание  газового оборудования в размере  4380.03руб.;

-техническое обслуживание  котельной- в размере 7500руб., судебные   расходы по оплате госпошлины в размере 5 406 руб. (уточнение от 22.03.2022).                              

  Определением от 14.06.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 19.07.2022.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Исковые требования  истец  мотивировал тем, что   ТСЖ «Сельская 8» за период с 01.04.2018 по 31.08.2018  являясь собственником 1/2части  котельной с оборудованием , расположенной по адресу: 

<

...> было поставщиком тепловой энергии( подогрев воды и отопление) в многоквартирный дом (далее -МКД) №10 по ул. Сельская, г.Пятигорск.   

  УК «Велес»,   управляя МКД  10 по ул.Сельская,  г.Пятигорск по договору управления  №9 от 29.05.2017 являясь исполнителем    коммунальных услуг, в том числе по подогреву  воды и отоплению,   взымала за это плату с жильцов МКД ул.Сельская 10, , при этом не заключила договор с  поставщиком тепловой энергии- ТСЖ «Сельская 10», которое заключило с ресурсоснабжающими  и обслуживающими организациями  по котельной  договора, оплачивало  все расходы  в полном объеме, что является основанием  к взысканию с ответчика  денежных средств за поставленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению многоквартирного дома №10 по ул. Сельская, г. Пятигорск, за период с 01.04.2018 по 31.08.2018 в размере 128 759,51 руб., в том числе:

-покупку электроэнергии в размере  38 710,64руб;

-покупку природного газа в размере 78168,84руб.;

- техническое обслуживание  газового оборудования в размере  4380.03руб.;

-техническое обслуживание  котельной- в размере 7500руб., судебные   расходы по оплате госпошлины в размере 5 406 руб.

Ответчик исковые требования не признал,  просил суд в иске отказать, поскольку   ООО УК «Велес»  прекратило  управление  МКД №10 по ул.Сельской,  поскольку было принято решение о расторжении договора №9 от 29.05.2017, о выборе способа управления МКД путем образования ТСЖ «Сельская 10» с передачей ему  функций по управлению домом.

ООО УК «Велес»   также  прекратило деятельность по обслуживанию  котельной по адресу: 

<

...>  по договору  от 01.04.2017 после уведомления  ООО Зольской ПМК письмом от 22.03.2018  о прекращении договорных  отношений  с 01.03.2018  в связи  с продажей котельной ТСЖ «Сельская8» и ТСЖ «Сельская 10»  и прекращении  начисления платежей за теплоснабжение.

Ответчик считает, что  ТСЖ «Сельская 8»  являясь  собственником  котельной  по ½ по адресу: 

<

...>  несет бремя возмещения  заявленных затрат как сособственник ,  которые  ей  не предъявлены  истцом, а  заявлены  УК «Велес», которая не являлась поставщиком  заявленных услуг» «горячее водоснабжение» в МКД  по ул.Сельской 8,  которая осуществляла  управление МКД по ул.Сельская 8 только общим  имуществом собственников помещений этого дома и придомовой территорией.

Ответчик  также заявил о пропуске истцом  срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку  котельная была принята в управление с 02.04.2028 и с этого  момента  у  ТСЖ «Сельская 10»  возникло право на  заключение договора на  возмещение всех  затрат  по управлению и содержанию  котельной   вторым  собственником.

Суд,  исследовав материалы дела, доводы, возражения сторон, третьих лиц, объявил в судебном заседании перерыв до 26.07.2022, для исследования  представленных сторонами документов, доводов, возражений на иск.

26.07.2022 судебное заседание продолжено

Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за  защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), части 2.3 статьи 161 и статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

В целях реализации данных изменений в пунктах 21 и 21 (1) Правил N 124 предусмотрено, что организация, управляющая многоквартирным домом, даже в случаях наличия решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, наличия заключенных договоров между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме и ресурсоснабжающими организациями, в целях содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор, которым определить виды и объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме и подлежащего оплате именно управляющей организацией, а не потребителями.

С учетом изложенного, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей организацией.

30.03 .2017 после ввода  объекта в эксплуатацию застройщиком   ООО  УК «Велес» на основании  решения общего собрания(протокол №1 от 24.03.2017) и  собственники помещений МКД Сельская 8 заключили договор №7 управления  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

 Состав общего имущества в МКД в отношении которого осуществляется управление и его характеристики указаны в приложении №1 к договору(п.2.3. договора), в приложении №3 указан перечень (услуг) работ.

 В приложении №4 к договору указаны услуги и выполнение работ УК   по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в МКД  в границах эксплутационной ответственности.

29.05 .2017  ООО  УК «Велес»  на основании  решения общего собрания(протокол №» от 25.05.2017) и  собственники помещений МКД Сельская 10 заключили договор управления №9 многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В п.1.2.  вышеуказанного договора указан перечень общего  имущества, в приложении №2 к договору  содержится    перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений  в МКД Сельская 10.

01.04.2017 ООО УК «Велес» заключило с ООО «Зольская ПМК-1», являющегося застройщиком МКД  Сельская № 8  договор  №8 управления МКД №10 по ул.Сельская  в г. Пятигорске.

Срок действия вышеуказанного договора  был указан с 01.04.2017  до проведения  конкурса по выбору управляющей компании для осуществления деятельности по управлению МКД.

Во исполнение  обязательств по  вышеуказанному договору  ООО УК «Велес»  как  исполнитель коммунальных услуг  производило застройщику  возмещение затрат по функционированию котельной, связанных с поставкой, транспортировкой природного газа по газораспределительным сетям и техническому обслуживанию котельной по договору с ООО «Зольская ПМК-1»   за два многоквартирных жилых дома № 8 и № 10 по ул. Сельская, г. Пятигорск, Ставропольский край.

26.10.2017  общее собрание  собственников помещений МКД № 8 по ул.Сельской г.Пятигорска  приняло решение о расторжении договора с УК,  о выборе способа управления МКД – ТСЖ «Сельская 8», а также о выкупе котельной с оборудованием пристроенной к дому, расположенного по адресу: 

<

...> д8.

ТСЖ « Сельская 8» зарегистрировано  в налоговом органе 24.11.2017.

09.11.2017  общее собрание  собственников помещений МКД № 10 по ул.Сельской г.Пятигорска приняло решение о расторжении договора управления с УК,  о выборе способа управления МКД – ТСЖ»Сельская 10», а также о выкупе котельной с оборудованием пристроенной к дому, расположенного по адресу: 

<

...> д8.

 ТСЖ «Сельская10»  зарегистрировано  в налоговом органе 24.11.2017.

13.02.2018 ТСЖ «Сельская 8»  и ТСЖ «Сельская 10» (покупатели) заключили с застройщиком  ФИО6.(продавец)  договор купли-продажи нежилого помещения – котельной, общей площадью 25,2 кв.м., расположенной по адресу: г.Пятигорск, уд.Сельская,8а   по праве  каждому покупателю в собственность по 1/2 доле.

Переход права собственности по вышеуказанному договору  купли-продажи зарегистрирован  в установленном законом порядке  21.02.2018.

ТСЖ «Сельская 8» с 01.04.2018 управляет многоквартирным домом №8, ул. Сельская, г. Пятигорск, Ставропольский край.

За указанный период   01.04.2018 по 31.08.2018  ТСЖ «Сельская 8»   производило возмещение  оплату платежей  на техническое обслуживание газовых сетей по договору с АО «Пятигорскгоргаз» и поставку электроэнергии в «котельную» по договору с АО «Пятигорские электрические сети» за два многоквартирных жилых дома № 8 и № 10 по ул. Сельская, г. Пятигорск, Ставропольский край, а также  техническое обслуживание  газового оборудования  и котельной, оплачивая   их по счетам, предъявленным к оплате.

ТСЖ «Сельская 8»     обратилась с претензией к  ООО УК  «Велес» о возмещении  понесенных  вышеуказанных затрат, которую последний отклонил, что послужило основанием доля обращения с  заявленным иском в суд.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом отсутствие между сторонами спора договорных отношений не освобождает собственника от несения таких расходов.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, пропорционально размеру занимаемой площади.

В статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

На основании ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Признак допустимости доказательств  предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами,  не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4). Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 5). 

Каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание  своих требований и возражений- ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные сторонами, третьими лицами  в материалы дела документы, их   доводы, возражения, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора,  руководствуясь положениями действующего законодательства,  суд установил, что предметом рассмотрения являются требования  ТСЖ «Сельская 8» о возмещении ему ответчиком   затрат  за  коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению многоквартирного дома №10 по ул. Сельская, г. Пятигорск,  техническому обслуживанию  газового оборудования  и котельной,  которая принадлежит  ему с  ТСЖ «Сельская 10» на праве собственности  по  1/2 доли каждому.

Котельная  не входит в состав  общедомового  имущества в многоквартирном доме №10 по ул. Сельская,  который определен в п.1.2. договора №9 управления МКД от 29.05.2017 и в состав обязательных услуг и работ, согласно приложения №2 к этому договору.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности).

ООО УК «Велес» прекратило  управление  МКД №10 по ул.Сельской,  поскольку было принято решение о расторжении договора №9 от 29.05.2017,  о выборе способа управления МКД путем образования ТСЖ «Сельская 10» с передачей ему  функций по управлению домом.

В связи с прекращением договорных отношений по МКЖД по адресу: 

<

...>, ООО УК «Велес» своим письмом от 29.03.2018 № 71 сообщило в ООО «ЕРКЦ»  о прекращении всех начислений по данному многоквартирному жилому дому с 01.04.2018.

В связи с прекращением договорных отношений по МКЖД по адресу: 

<

...>, ООО УК «Велес»  также  своим письмом от 03.09.2018   сообщило в ООО «ЕРКЦ»  о прекращении всех начислений по данному многоквартирному жилому дому.

После снятия указанных домов с управления ООО УК «Велес»,  ООО «ЕРКЦ»   были прекращены текущие начисления по всем жилищно-коммунальным услугам в пользу ООО УК «Велес»,  с сохранением лишь истории формирования задолженности абонентов (при её наличии) и дальнейшим сбором платежей в виде задолженности за прошлые периоды.

После снятия указанных жилых домов с  управления ООО УК «Велес», ТСЖ «Сельская, 8» и ТСЖ «Сельская, 10» самостоятельно в ООО «ЕРКЦ» для заключения договоров не обращались, по многоквартирным жилым домам ул. Сельская, 8 и ул. Сельская, 10, о т имени ООО УК «Велес» через ООО «ЕРКЦ» начислений по услуге «Содержание, обслуживание и ремонт котельной» никогда не производилось.

Объект – котельная с  21.02.2018  момента государственной регистрации  перехода права собственности,  является общей долевой собственностью ТСЖ «Сельская 8» и ТСЖ «Сельская, 10» по 1/2 доле за каждым ТСЖ и  в силу прямого указания закона(ст.ст.210, 247, 249 ГК РФ) каждый участник долевой собственности  обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, пропорционально размеру занимаемой площади.

Вышеуказанное право  ТСЖ «Сельская 8» реализовало  01.09.2018 заключив  с  

ТСЖ «Сельская, 10» договор на возмещение последним  затрат на поставку и транспортировку природного газа по газораспределительным сетям, техническое обслуживание газовых сетей и технического обслуживания котельной, электроэнергию ТСЖ «Сельская 8», с момента подписания договора и на период его действия (1 год, до 01.09.2019) возмещение указанных затрат производилось ТСЖ пропорционально долям в праве собственности - 50%.

ТСЖ «Сельская 8» и ТСЖ «Сельская 10», являясь долевыми собственниками (по 1/2 доле в праве) помещения – котельной, должны участвовать в расходах по его содержанию, соразмерно своей доле в праве, путем внесения платы за его содержание, с учетом выше установленных обстоятельств, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований.

Кроме  того, суд принимает заявление  ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в рамках заявленных требований, которое является  самостоятельным основанием к отказу в иске.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Сельская 8», г. Пятигорск.

           Выдать товариществу собственников жилья «Сельская 8», г. Пятигорск Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере  667руб.(п/поручение № 83 от 28.05.2021) при уменьшении исковых требований.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         Н.В. Гладских