АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-11525/2021

г. Курган

04 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 мая 2022 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи                   Аврамовой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами, транспортом и муниципальными закупками Администрации Шадринского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320450100006541)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 592 103 руб.                    88 коп.,

третье лицо: Администрация Шадринского района,

при участии в судебном заседании: 

от истца, ответчика, третьего лица: явки нет, извещены, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами, транспортом и муниципальными закупками Администрации Шадринского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик) задолженности по договору аренды земельного участка № 1 от 16.09.2015 в размере 562 741 руб. 83 коп.

Определением от 29.09.2021 приняты поступившие от истца уточненные исковые заявления в редакции от 24.09.2021 и 28.09.2021.

Определением от 27.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Шадринского района.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении не явились.

13.04.2022 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и поддержании исковых требований с приложением копии письма ответчика в адрес истца от 15.03.2022 и ответа истца ответчику на данное письмо от 08.04.2022 № 364, доказательств направления ответа в адрес ответчика и третьего лица.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее. 

Согласно договору аренды земельного участка № 1 от 16.09.2015 (далее – договор) с учетом трехстороннего соглашения от 26.06.2017  о внесении в данный договор изменений ответчику как индивидуальному предпринимателю был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 45:20:031203:302 площадью 185725 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. Верхняя Полевая, примерно в 1200 метрах по направлению на юго-восток от жилого дома по ул. Восточной, 1, для сельскохозяйственного использования, категории земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с пп. 3.1 п. 3 договора арендная плата в год составляет 210 208,25 руб. и вносится ежегодно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. За неуплату в срок начисляется пеня в размере  0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.5 договора).

В соответствии с разделом 3 договора в редакции трехстороннего соглашения от 26.06.2017, арендная плата перечисляется на банковские реквизиты истца.

Договор аренды и трехстороннее соглашение были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (т. 1, л.д. 14-17).

В нарушение пункта 3 договора, устанавливающего размер и условия внесения арендной платы, за период с 16.09.2018 по 16.09.2020, ответчиком арендная плата внесена не в полном объеме.

В результате неоплаты в срок арендной платы по договору у ответчика возникла просрочка за периоды:

- с 16.09.2018 по 16.09.2019 основной долг 210 208,25 руб., на сумму которого истцом начислена пеня за период с 11.10.2019 по 29.09.2021 в размере 137 230,42 руб. с учетом сумм, взысканных УФССП России по Курганской области в ходе исполнительного производства № 87793/20/45029-ИП, возбужденного 16.09.2020 при исполнении судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 34 Шадринского судебного района Курганской области 17.04.2020, отмененного определением того же суда 23.11.2020 по заявлению должника (ответчика), исполнительное производство прекращено 10.12.2020;

- с 16.09.2019 по 16.09.2020 основной долг – 210208,25 руб., на сумму которого истцом начислена пени за период с 11.10.2020 по 29.09.2021 в размере 74 203,51 руб. 

Общая сумма задолженности с учетом пени на 29.09.2021, предъявленная к взысканию истцом ответчику, определена истцом в 592 103,88 руб. (согласно расчету задолженности по арендной плате, приложенного к уточненному исковому заявлению от 28.09.2021).

В адрес ответчика истцом 22.12.2020 года направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и установлен срок 20 дней с момента получения настоящей претензии для добровольного погашения задолженности, полученная ответчиком 25.12.2020 (т. 1, л.д. 19, 20). В установленный в претензии срок ответчик долг не погасил.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 17.09.2019 ИП ФИО2 ОГРНИП 311450203300016 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения. 05.03.2020 года ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства за ОГРНИП 320450100006541 (т. 1, л.д. 34-45).

Срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 45:20:031203:302 истек 16.09.2020, запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости погашена.

В связи с неисполнением ответчиком требований в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенных прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленные требования соответствуют действующему законодательству и подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Факт пользования ответчиком земельным участком в период с 16.09.2018 по 16.09.2020 подтвержден материалами дела.

Довод ответчика о необходимости исчисления размера задолженности арендной платы за предъявленный в иске период (с 16.09.2018 по 16.09.2020) без учета части земельного участка, расположенной в рекреационной зоне 23А, поскольку ответчик был лишен по данной причине возможности использовать земельный участок в указанной части, признается судом несостоятельным, и как следствие тому – не опровергающим правомерности требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.09.2018 по 16.09.2020 в соответствии с условиями договора.

Так, ответчиком не представлено в материалы дела доказательств невозможности использования какой-либо части земельного участка для сельскохозяйственного использования, как то предусмотрено п. 1.1. договора. В период действия договора, в том числе в период с 16.09.2018 по 16.09.2020, ответчик к истцу с претензиями о невозможности использования какой-либо части земельного участка в предусмотренных договором целях не обращался. В соответствии с п. 3.4 договора неиспользование земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.

Согласно представленному ФИО2 ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами, транспортом и муниципальными закупками Администрации Шадринского района от 08.04.2022 на его обращение от 15.03.2022, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Верхнеполевского сельсовета, утвержденными решением Верхнеполевской сельской Думы от 22.11.2013 года №113 и внесенными в них изменениями от 17.11.2016 №72, от 26.11.2020 № 33, от 27.01.2022 № 6, земельный участок с кадастровым номером 45:20:031203:302, местоположение: Курганская область, Шадринский район, с. Верхняя Полевая, примерно в 1200 м. по направлению на юго-восток от жилого дома по ул. Восточной, 1,  находится в двух территориальных зонах: 23А — рекреационная и 16И — сельскохозяйственного использования. На настоящий момент сведения о местоположении границ территориальных зон населенного пункта - село Верхняя Полевая не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии со ст. 34 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки Верхнеполевского сельсовета Шадринского района Курганский области, данный земельный участок будет относиться к зоне сельскохозяйственного использования 16И, ввиду нахождения семидесяти пяти и более процентов площади указанного земельного участка в границах названной территориальной зоны, что - не препятствует его использованию, согласно установленного для него вида разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, согласно сведениям ЕГРН (в деле). 

Таким образом, представленные участниками спора доказательства свидетельствуют о возникновении у ответчика претензий относительно, по его мнению, невозможности использования всей площади земельного участка, по истечении заявленного истцом периода образования задолженности по арендной плате (с 16.09.2018 по 16.09.2020), что также опровергает доводы ответчика о невозможности в заявленный в иске период использования им земельного участка в какой-либо части по вине истца. 

Доказательств тому, что арендная плата за указанный период уплачена ответчиком в полном объеме, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие и размер задолженности ответчика по арендной плате подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не оспорены. 

При проверке расчета истца в части суммы основного долга по договору суд соглашается с определенным истцом размером задолженности за период с 16.09.2018 по 16.09.2020 в сумме 380 669,95 руб. 

При таких обстоятельствах, обоснованны и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору с 16.09.2018 по 16.09.2020 в сумме 380 669,95 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика пени в размере 211 433,93 руб. за период с 11.10.2019 по 29.09.2021.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

В случае нарушения срока внесения арендной платы в соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Расчет истца судом проверен и признан нуждающимся в корректировке, поскольку при исчислении пени за период с 11.10.2020 по 29.09.2021 - 353 дня (в расчете истца допущена описка при указании года даты начала данного периода, вместо верного 2020 г., указано на 2019 г.) при исчислении длительности периода не учтены положения ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку 10.10.2020 (суббота), в связи с чем пени подлежит исчислению с 13.10.2020 и длительность периода просрочки составит с 13.10.2020 по 29.09.2021 (352 дня, а не 353 как в расчете истца), сумма пени за данный период составит 73993,3 руб., а не 74203,51 руб. как в расчете истца.

В связи с изложенным общая сумма неустойки за период с 11.10.2019 по 29.09.2021 составит 211 223,72 руб., а не 211 433,93 руб., как в расчете истца.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств несоразмерности не представил, в силу чего оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

Более того, указанный в договоре размер неустойки как 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, по мнению суда, не является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в части основного долга за период с 16.09.2018 по 16.09.2020 в размере 380 669,95 руб. и подлежат удовлетворению в части 211 223,72 руб. применительно к заявленному размеру неустойки (пени) за период с 11.10.2019 по 29.09.2021, в связи с чем суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца в счет задолженность по договору аренды земельного участка всего 591 893 руб. 67 коп.,

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Размер государственной пошлины от размера удовлетворенных исковых требований составляет 14 838 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации). Указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

          На основании изложенного,

руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320450100006541) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами, транспортом и муниципальными закупками Администрации Шадринского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 591 893 руб. 67 коп., в том числе: основной долг по арендной плате в размере 380 669 руб. 95 коп., пени в размере 211 223 руб. 72 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320450100006541) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  14 838 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области. 

 

Судья

Н.В. Аврамова