﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6626/2021

г. Чебоксары

19 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2021 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя Эберт Наталии Владимировны, ИНН 212911792349, ОГРНИП 317213000009025, Чувашская Республика,

к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН 2126003194, ОГРН 1022101150037, 428003, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К.Маркса, д. 36,

о признании части сделки недействительной,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации г.Чебоксары; муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики; общество с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр"; индивидуальный предприниматель Жамкова Эльвира Эмирзяновна,

при участии:

от истца – Никитина В.И. по  доверенности от 10.08.2021,

установил:

индивидуальный предприниматель Эберт Наталия Владимировна (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее – ответчик), которым просила:

- признать недействительными расчет арендной платы на 2019 год, действующий в период с 01.01.2019 по 31.12.2019, уточненный расчет арендной платы на 2020 год, действующий в период с 01.01.2020 по 18.07.2020, и дополнительный расчет арендной платы, действующий в период с 19.07.2020 по 31.12.2020, а также расчет арендной платы на 2021 год, оформленные приложениями к договору аренды земельного участка от 26.09.2017 № 160/5640-л, заключенному между администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики и Эберт Наталией Владимировной, в части установления годового размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:01:020205:169 общей площадью 4912 +/- 14 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для проектирования многофункционального комплекса, распложенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Президентский бульвар, д. 28, в размере 1789960 руб., без учета НДС, действующем в период с 01.01.2019 по 18.07.2020, и в размере 1906279,00 руб., действующем в период с 19.07.2020 по 31.12.2020, без учета НДС.

- применить последствия недействительности сделок путем установления ежегодного размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:020205:169 за период с 01.01.2019 по 18.07.2020 в размере 772604 руб., без учета НДС, за период с 19.07.2020 по настоящее время вразмере 970955 руб., без учета НДС.

В обоснование иска указано, что с целью определения соответствия расчетов ИП Эберт Н.В. обратилась к ЧПО Фардзиновой Н.А., согласно заключениям которой от 22.07.2021, значение рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:020205:169 по состоянию на 01.01.2019 составляет 772604 руб., без учета НДС, и соответственно на 19.07.2020 – 970955 руб., без учета НДС. Учитывая, что при определении размера арендной платы по договору аренды земельного участка ответчик исходил из размера рыночной стоимости права аренды за 1 год в размере 1789960 руб., действующего по состоянию на 01.01.2019, а также размера рыночной стоимости права аренды за 1 год в размере 1906279 руб., действующего на 19.07.2020, у истца имеются основания полагать, что расчеты годовой арендной платы за использование земельного участка являются существенно завышенными и не соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации г.Чебоксары; муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики; общество с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр"; индивидуальный предприниматель Жамкова Эльвира Эмирзяновна.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить, поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении экспертизы с целью определения соответствия отчетов № 7550/18 от 14.12.2018 и №27.0155/2020 от 09.07.2020 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:020205:169 требованиям законодательства об оценке и величины рыночной стоимости права аренды. Считает, что в действиях истца отсутствует нарушение положений пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением суда от 15.11.2021 в удовлетворении ходатайства истца о назначении экспертизы было отказано, поскольку суд не усмотрел необходимости в ее проведении.

Остальные участники процесса, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и Эберт Наталией Владимировной (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 160/5640-Л от 26.09.2017 (далее – договор), в соответствии с которым истцу во временное владение и пользование за плату был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:01:020205:169 общей площадью 4912 кв.м., расположенный в гор. Чебоксары по Президентскому бульвару, для проектирования многофункционального комплекса, на срок до 19.07.2020.

В последующем, дополнительным соглашением от 06.07.2020 к договору аренды земельного участка № 160/5640-Л от 26.09.2017 срок аренды земельного участка был установлен до 19.07.2022.

Согласно пункту 4.2. договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов (пункт 5.1 договора).

Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (пункт 5.3 договора).

Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение), произведенным с учетом изменений, указанных в п. 5.3. Договора (пункт 5.4 договора).

Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики были составлены Расчеты размера арендной платы на 2019, 2020, 2021 годы, оформленные приложениями к договору аренды земельного участка № 160/5640-Л от 26.09.2017.

Так, согласно Расчету размера арендной платы на 2019 год указанный расчет произведен исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка за 1 год в размере 1789960 руб., в связи с чем арендная плата за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 1789960 руб. (л.д. 18).

Как следует из материалов дела, указанный расчет произведен Администрацией на основании отчета ООО "Аналитик Центр" об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка № 7550/18 от 14.12.2018 (л.д. 133-134).

Уточненный расчет размера арендной платы на 2020 год также исходит из рыночной стоимости права аренды земельного участка за 1 год в размере 1789960 руб. При этом годовой размер арендной платы определен как указанное значение за 2019 год увеличенное на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен 104,4, что составляет 1867718,24 руб. (1789960 руб. * 1,044 = 1867718,24 руб.). В связи с чем рассчитана арендная плата за период с 01.01.2020 по 18.07.2020 в сумме 1021158 руб. (л.д. 19).

В Дополнительном расчете размера арендной платы на 2020 год был указан размер арендной платы за период с 19.07.2020 по 31.12.2020 в сумме 864596,06 руб. При этом указанный расчет произведен исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка за 1 год в размере 1906279 руб. (л.д. 20).

Как следует из материалов дела, указанный расчет произведен Администрацией на основании отчета ИП Жамковой Э.Э. об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка №27.0155/2020 от 09.07.2020 (л.д. 136-137).

Расчет размера арендной платы на 2021 год также исходит из рыночной стоимости права аренды земельного участка за 1 год в размере 1906279 руб. При этом годовой размер арендной платы определен как указанное значение за 2020 год, увеличенное на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен 103,7, что составляет 1976811,32 руб. (1906279 руб. * 1,037 = 1976811,32 руб.) (л.д. 21).

Сведений о конкретной дате получения истцом указанных расчетов от ответчика стороны в ходе рассмотрения дела не представили, вместе с тем, имеющиеся в материалах дела лицевая карточка о состоянии расчетов по договору (л.д. 98-100), а также представленный истцом реестр платежей и копии платежных поручений (л.д. 104-133) подтверждают, что истец получил указанные расчеты размеров арендной платы и фактически согласился с ними, осуществлял оплату по договору в указанных в данных расчетах размерах.

Уже впоследствии по заказу истца ЧПО Фардзиновой Н.А. были составлены заключения от 22.07.2021, от 23.07.2021, в которых указано, что по результатам экспресс-анализа определено возможное значение рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером 21:01:020205:169 по состоянию на 01.01.2019 - 772604 руб., по состоянию на 19.07.2020 – 970955 руб. (л.д. 22-56).

Ссылаясь на указанное обстоятельство, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что, в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 19 Пленума арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленным на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку арендная плата за спорный земельный участок является регулируемой, стороны договора аренды обязаны руководствоваться размером арендной платы, предписанным в принятом уполномоченном на то органом государственной власти нормативном правовом акте.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с изменениями, внесенными постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 № 489 в редакции от 08.09.2017 ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка (пункт 1.4. Порядка). Указанные изменения вступили в силу с 11.12.2017.

В пункте 2.1 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 также указано, что при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводит (абзац 3 пункта 2.1 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148).

Как следует из материалов дела, в Расчете размера арендной платы на 2019 год размер арендной платы за спорный земельный участок за 2019 год был определен истцом на основании составленного ООО "Аналитик Центр" Отчета №7550/18 от 14.12.2018 (об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:020205:169), согласно которому рыночная стоимость права аренды за год составила 1789960 руб.

В Уточненном расчете размера арендной платы на 2020 год размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 18.07.2020 произведен истцом исходя из указанного размера арендной платы за 2019 год, увеличенного на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, что составило 1867718,24 руб. в год.

Таким образом, в рассматриваемом случае, порядок определения размера арендной платы, методика расчета арендной платы в Расчете размера арендной платы на 2019 год и в Уточненном расчете размера арендной платы на 2020 год соответствуют вышеуказанным законодательным нормам.

Как следует из содержания искового заявления, ИП Эберт Н.В. оспаривается действительность вышеуказанных расчетов. При этом в качестве обоснования заявленных требований истец указывает на несогласие с размером арендной платы, определенной независимым оценщиком.

Фактически в данной части истцом оспаривается достоверность отчета ООО "Аналитик Центр" № 7550/18 от 14.12.2018.

При этом Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148, не наделяет уполномоченный орган правом изменять установленную отчетом независимого оценщика рыночную стоимость права аренды земельного участка.

В связи с тем, что арендодатель при определении размера арендной платы обязан руководствоваться рыночной стоимостью, которая приведена в отчете независимого оценщика, суд приходит к выводу обязательном характере такой величины для сторон сделки.

Следовательно, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению разъяснения, изложенные в четвертом абзаце пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" о том, что оспаривание согласованного сторонами размера арендной платы, после заключения договора, по мотиву недостоверности ранее оценки не допускается.

Как следует из материалов дела, получив от ответчика Расчет размера арендной платы на 2019 год, истец на протяжении длительного периода времени не направлял ответчику какие-либо замечания и возражения, не оспаривал достоверность отчета ООО "Аналитик Центр" № 7550/18 от 14.12.2018, не обращался к ответчику с намерением представить собственный отчет об оценке, что свидетельствует о выражении ИП Эберт Н.В. воли на согласование полученного от ответчика Расчета размера арендной платы на 2019 год. Ранее ИП Эберт Н.В. вносилась арендная плата в размере, указанном в Расчете размера арендной платы на 2019 год (так, уже 19.09.2019 был произведен платеж в сумме 149163,33 руб., полностью соответствующий указанному в Расчете размеру ежемесячного платежа).

Таким образом, указанный Расчет размера арендной платы на 2019 год, являющийся приложением к договору аренды земельного участка от 26.09.2017 №160/5640-Л, был принят арендатором без протокола разногласий, сторонами исполнялся, с настоящим иском арендатор обратился спустя длительное время.

В силу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В соответствии с пунктом 1 статьи 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, ответчик совершал конклюдентные действия, свидетельствующие о согласии с Расчетом размера арендной платы на 2019 год, тем самым акцептовав предложенные арендодателем условия.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 14 от 05.05.1997, совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Следовательно, своими действиями ответчик продемонстрировал, что согласился с указанным в Расчете размером арендной платы.

В то же время, истец имел возможность осуществить мониторинг стоимости аренды аналогичных земельных участков, и оценить возможность выполнения принимаемых на себя обязательств, поскольку данная обязанность следует из природы осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется на свой риск.

В данном случае, с учетом установленных по делу обстоятельств, подлежат применению положения пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В рассматриваемой ситуации подлежит принцип эстоппеля и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению).

Как следует из материалов дела, Расчет размера арендной платы на 2019 год сторонами исполнялся на определенных в нем условиях, арендатор оплачивал арендную плату в установленном размере. Возражения арендатора о признании указанного Расчета недействительным последовало после его исполнения сторонами на протяжении длительного периода времени.

При таких обстоятельствах у арендодателя не могло возникнуть сомнений в действительности Расчета размера арендной платы на 2019 год, следовательно, у суда есть основания для применения пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в иске в части признания недействительным Расчета размера арендной платы на 2019 год следует отказать.

Аналогичная правовая позиция изложена, в частности, в постановлениях Первого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2018 и Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.04.2019 по делу N А11-9472/2017.

Поскольку Уточненный расчет размера арендной платы на 2020 год основан на Расчете размера арендной платы на 2019 год, а увеличение арендной платы на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, прямо предусмотрено Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148, суд приходит к выводу о том, что в иске в части признания недействительным Уточненного расчета размера арендной платы на 2020 год также следует отказать.

Однако впоследствии по заказу ответчика ИП Жамковой Э.Э. был составлен новый отчет №27.0155/2020 от 09.07.2020 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:020205:169, согласно которому рыночная стоимость права аренды земельного участка за 1 год определена в размере 1906279 руб. Дополнительный расчет размера арендной платы на 2020 год и Расчет размера арендной платы на 2021 год составлены ответчиком уже на основании указанного отчета.

Вместе с тем, в абзаце 3 пункта 2.1 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 прямо указано, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при расчете размера арендной платы Администрация не вправе ссылаться на новый Отчет №27.0155/2020 от 09.07.2020, поскольку в этом случае рыночная стоимость права аренды земельного участка будет изменена чаще одного раза в 5 лет.

При этом суд учитывает, что договор аренды земельного участка №160/5640-Л от 26.09.2017 является действующим.

В связи с изложенным, позиция ответчика о необходимости применения нового Отчета №27.0155/2020 от 09.07.2020 не может быть признана обоснованной.

Аналогичная правовая позиция изложена, в частности, в постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2021 по делу № А79-6550/2020.

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая изложенное, дополнительный расчет размера арендной платы на 2020 год (в отношении периода с 19.07.2020 по 31.12.2020), а также расчет размера арендной платы на 2021 год, оформленные приложениями к договору аренды земельного участка от 26.09.2017 № 160/5640-Л, устанавливающие размер арендной платы исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка за год 1906279 руб., установленной в отчете ИП Жамковой Э.Э. №27.0155/2020 от 09.07.2020, являются недействительными.

С учетом признания указанных расчетов недействительными и в целях правовой определенности в правоотношениях сторон, требование истца об установлении ежегодного размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:01:020205:169 подлежит частичному удовлетворению. Суд считает необходимым установить годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:01:020205:169:

- в 2020 году полностью (а не только в период с 01.01.2020 по 18.07.2020) - в размере 1868718 руб. 24 коп. (в 2020 году размер арендной платы подлежит увеличению на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен (в размере 104,4, указанном в действующем на начало 2020 года распоряжении Кабинета Министров ЧР от 28.06.2019 № 546-р «Об одобрении прогноза социально-экономического развития Чувашской Республики на 2020 - 2022 годы»), по сравнению с размером такой платы в 2019 году. Следовательно, в 2020 году размер арендной платы составит 1868718 руб. 24 коп. в год (1789960 руб. * 1,044);

- в 2021 году – 1937860 руб. 81 коп. (в 2021 году размер арендной платы подлежит увеличению на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен (в размере 103,7, указанном в действующем на начало 2021 года распоряжении Кабинета Министров ЧР от 21.07.2020 № 643-р «Об одобрении прогноза социально-экономического развития Чувашской Республики на 2021 - 2023 годы»), по сравнению с размером такой платы в 2020 году. Следовательно, в 2021 году размер арендной платы составит 1937860 руб. 81 коп. в год (1868718 руб. 24 коп. * 1,037).

Расходы истца на уплату государственной пошлины суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При этом суд учитывает, что согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Признать недействительными дополнительный расчет размера арендной платы на 2020 год (в отношении периода с 19.07.2020 по 31.12.2020), а также расчет размера арендной платы на 2021 год, оформленные приложениями к договору аренды земельного участка от 26.09.2017 № 160/5640-Л, заключенному между администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики и Эберт Наталией Владимировной, устанавливающие размер арендной платы исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка за год 1906279 руб.

Установить годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:01:020205:169 в 2020 году - в размере 1868718 руб. 24 коп., в 2021 году – 1937860 руб. 81 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с администрации города Чебоксары Чувашской Республики в пользу индивидуального предпринимателя Эберт Наталии Владимировны 6000 (Шесть тысяч) руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья	Е.В. Васильев