АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-2942/17

05 мая 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   02 мая 2017 г.

Полный текст решения изготовлен            05 мая 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Андриановой Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каменского районного потребительского общества (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Каменского района Ростовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

при участии:

от истца: представитель не явился;

от ответчика: представитель не явился;

от третьего лица: представитель не явился;

установил:

Каменское районное потребительское общество (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Администрации Каменского района Ростовской области (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество: помещение магазина, расположенное по адресу: 

<

...>.

Исковые требования мотивированы тем, истец и его правопредшественник открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным имуществом с 1956 года. Со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации  истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости.

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указаннных лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Решением Исполкома Глубокинского райсовета депутатов трудящихся от 26.04.1995 № 197 Глубокинскому Сельпо выделен земельный участок площадью 240 кв.м. под строительство нефтелавки по ул. Советской. Решением Исполкома Глубокинского райсовета депутатов трудящихся от 29.11.1955 № 389 Глубокинскому Сельпо выделен земельный участок площадью 700 кв.м. под строительство магазина п ул. Красной, 1.

Решением Глубокинского поселкового Совета народных депутатов Каменского района Ростовской области от 14.01.1992 выделены земельные участки площадью 11312, 5 кв.м. под строительство магазинов, в том числе, под строительство, керосиновой лавки, выделе земельный участок площадью 336 кв.м. по ул. Артема.

Постановлением Главы Каменского района от 23.12.2008 г № 1405 магазину Каменского потребительского общества установлен адрес; 

<

...>. Присвоение адреса объекту осуществлено на основании заявления Каменского районного потребительского общества,

Из представленного кадастрового паспорта следует, что здание магазина, расположенное по адресу: 

<

...>, имеет площадь 39, 8 кв.м., магазин введен в эксплуатацию в 1956 году.

Каменское районное потребительское общество создано в результате реорганизации кооперативных хозяйств согласно Решению Исполнительного комитета Каменского района Совета депутатов трудящихся №252 от 24.08.1970 «О реорганизации кооперативных обществ района».

Таким образом, в силу статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации истец является правопреемником Глубокинского сельского потребительского общества (сельпо).

В силу пункта 5 статьи 58, пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица в форме преобразования право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к вновь возникшему юридическому лицу.

Как разъяснено в абзаце пятом пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

До 1970 года имущество находилось во владении правопредшественника истца – у Глубокинского сельского потребительского общества.

Согласно  статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (21.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие сведений о правовой регистрации спорного строения не свидетельствует в данном случае о самовольном характере спорного строения, поскольку в силу требований ст. 109 ГК РСФСР (1964 г.) к самовольным постройкам, в отношении которых лицо не вправе осуществлять распоряжение таким строением, относились жилые дома, дачи, построенные без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта либо с грубым нарушений строительных норм и правил.

Спорное строение не относятся в силу своего функционального назначения к жилым домам и дачам, в связи с чем к ним правила статьи 109 ГК РСФСР (1964), регулирующие последствия такого самовольного строительства, применению не подлежат. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации  в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Истец также основывает свои требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо,  не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что здание магазина, общей площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> построено в 1956 г. Решением Исполкома Глубокинского Райсовета депутатов трудящихся от 29.10.1955 выделен земельный участок под строительство магазина Глубокинскому сельпо по ул. Красной №1 площадью 700 кв.м.  Решением Глубокинского поселкового Совета народных депутатов Каменского района Ростовской области Исполнительный комитет от 14.01.1992 «Об отводе земельных участком под магазины» выделен земельный участок, в том числе и под магазин по ул. Артема.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В порядке реализации указанной обязанности по содержанию спорного объекта недвижимости, истец производил мероприятия, позволяющие осуществлять его эксплуатацию, а именно: осуществлял расходы на содержание данного объекта,  производил текущий и капитальный ремонт.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  регистрация права собственности, ограничений (обременений) на спорный объект отсутствует.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на указанный в иске объект недвижимого имущества не является основанием для отклонения заявленных исковых требований, поскольку в данном случае факт его признания в судебном порядке предшествует факту такой регистрации.

Суд установил, что заявленный в иске объект не являются предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на него не заявлено. 

При описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметом иска, и обращение  сельскохозяйственного производственного кооператива в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика,  государственная пошлина по иску подлежит отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Каменским районным потребительским обществом (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое здание магазина площадью 39, 8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяАндрианова Ю. Ю.