Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3552/2020

город Псков

19 октября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 октября 2020 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении   протокола   судебного   заседания   секретарем   судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (адрес: 180017, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (адрес: Псковская область, город Псков, ОГРНИП 304602734400208, ИНН 

<

***>)

о взыскании 628031 руб. 20 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности;  

ответчик: не явился, извещен;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее – истец, Комитет) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, индивидуальный предприниматель ФИО2) 628031 руб. 20 коп. пени по договору купли-продажи объекта нежилого фонда при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества с условием о залоге от 15.12.2009 №446.

Определением суда от 04.09.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 13.10.2020 и судебное разбирательство по делу на указанную дату.

Определением от 12.10.2020 произведена замена судьи Будариной Ж.В. в настоящем деле путём его перераспределения в автоматизированной информационной системе распределения дел, дело передано на рассмотрение судье Васильевой О.Г.

Представитель Комитета поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, какие-либо заявления, ходатайства, документы, отзыв на исковое заявление не представил.

Информация о принятом судебном акте, о времени и месте судебного разбирательства размещена на официальном сайте Арбитражного суда Псковской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, подтверждающие размещение на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщены к материалам дела.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 123, частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, и его отзыва на исковое заявление.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Комитетом (продавцом) и  индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупателем) 15.12.2009 заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендованного имущества с условием о залоге №446 (далее - договор). 

В соответствии с указанным договором истец на основании решения Псковской городской Думы от 23.10.2009 №954 «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества в четвертом квартале 2009 года» продает, а ответчик приобретает в порядке реализации преимущественного права арендатора (субъекта малого предпринимательства) на приобретение арендуемого муниципального имущества объект нежилого фонда: нежилое помещение с кадастровым номером 60:27:050211:15:3312-А: 1011, общей площадью 75,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого здания по адресу: 

<

...> (далее - объект). Цена объекта составляет 1246000 руб. без учета НДС, 1470280 руб. с учетом НДС с рассрочкой платежа в течение трех лет со дня заключения договора, то есть до 25.12.2012 (пункты 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора платежи в счет оплаты цены продажи объекта производятся ежемесячно в сроки и в размерах, предусмотренных прилагаемым к договору графиком платежей. В пункте 2.4 договора стороны согласовали условие, в силу которого на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Решения ПГД об условиях приватизации в газете «Псковская правда» и составляющей 9,5%. Уплата процентов производится покупателем ежемесячно в сроки и в размерах, предусмотренных прилагаемым к договору графиком платежей (пункт 2.5 договора). Согласно пункту 2.7. договора денежные средства, поступившие в счет погашения задолженности по договору направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: на уплату просроченных процентов, на погашение просроченного платежа в счет оплаты цены продажи объекта, на уплату срочных процентов, на погашение срочного платежа в счет оплаты цены продажи объекта. Обязательства по договору (по погашению платежей в счет цены продажи объекта и по уплате процентов) становятся срочными в дату наступления срока их исполнения в соответствии с условиями пунктов 2.2. и 2.5. договора. Под просроченными обязательствами в рамках договора понимаются обязательства по договору, не исполненные в дату платежа. 

Согласно пункту 6.2. договора право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации права собственности на объект.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области.

Ответчиком произведены платежи в нарушение срока, установленного договором с учетом графика платежей.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, в случае нарушения сроков внесения платежей, указанных в разделе 2 договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке ответчику направлялись претензии о погашении имеющейся у него задолженности в части пени.

Поскольку претензии ответчиком были оставлены без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требований от должника исполнения его обязанности. 

Между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно которого продавец обязался продать имущество в рассрочку, а покупатель обязался своевременно вносить плату в соответствии с условиями договора.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В данном случае договором предусмотрена продажа объекта недвижимости с рассрочкой платежа в течение трех лет со дня заключения договора.

Согласно статье 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и исполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Пунктом 5.1 договора установлено, в случае нарушения сроков внесения платежей, указанных в разделе 2 договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик не представил в суд доказательства того, что им своевременно вносились платежи в счет оплаты цены продажи объекта, в связи с чем, требование истца о взыскании пени является правомерным.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

Право продавца требовать неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки установлено пунктом 5.1 договора.

Расчет неустойки проверен судом с учетом представленных документов, признан верным. Ответчик возражений по расчету неустойки не предъявил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении суммы неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ не заявил.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать 628031 руб. 20 коп. пени за период с 16.03.2013 по 29.04.2020. 

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты госпошлины, госпошлину следует взыскать с ответчика в федеральный бюджет в размере 15561 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167-171,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова 628031 руб. 20 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 15561 руб. госпошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья                О.Г. Васильева