Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-293918/23-23-2083

03 мая 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 05 марта 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ГБУ «Жилищник Ивановского района»

к Фонду реновации

о взыскании задолженности за период с 01.01.2023 по 17.04.2023 в размере 20 792 руб. 81 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате отопления, ремонта и содержания общего имущества и услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в отношении квартиры 78 по адресу: 

<

...>,

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ «Жилищник Ивановского района» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Фонду реновации (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.01.2023 по 17.04.2023 в размере 20 792 руб. 81 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате отопления, ремонта и содержания общего имущества и услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в отношении квартиры 78 по адресу: 

<

...>.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в соответствии с доводами которого, ответчик против удовлетворения исковых в заявленном размере возражает, а также письменные пояснения.

От истца поступили письменные пояснения.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в период с 22.10.2021 по 17.04.2023 ответчик являлся собственником жилого помещения № 78, расположенного по адресу: 

<

...>.

Вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении истца, что подтверждается представленным в материалы дела договором управления.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 5 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчиком за период с 01.01.2023 по 17.04.2023 не исполнена обязанность по внесению платы за коммунальную услугу отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не оплачены услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 20 792 руб. 81 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявляя о необходимости пересчета платы по обращению с ТКО, ответчик, фактически, указывает на то, что жилое помещение им не использовалось в период с 01.03.2023. 

Вместе с тем, согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы, перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги допускается только при временном отсутствии и распространяется только на граждан – физических лиц.

Кроме того, доказательств временного отсутствия в материалы дела не представлено.

Истцом также представлены разъяснения регионального оператора ГУП «Экотехпром», согласно которым, учитывая действующие нормативные акта на территории города Москвы, перерасчет платы за обращение с ТКО невозможен по указанному ответчиком основанию.

Ссылка ответчика на то, что помещение передано новому собственнику по акту приема-передачи до момента регистрации перехода права собственности, в связи с чем, с указанной даты – 11.04.2023 у ответчика отсутствует обязанность по внесению платы за жилое помещение, отклоняется судом, поскольку в соответствии с нормами ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение возлагается на собственников жилых помещений и нанимателей, при этом, из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН усматривается, что право собственности перешло к третьему лицу 18.04.2023.

При этом, факт наличия в договоре между ответчиком и третьим лицом пункта о моменте перехода к новому собственнику обязанности по внесению платы за жилое помещение, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), в связи с чем, именно ответчиком до момента государственной регистрации перехода права собственности подлежит внесению в пользу истца плата за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме в заявленном размере в сумме 20 792 руб. 81 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 30, 154, 155, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Фонда реновации (ИНН 

<

***>) в пользу ГБУ «Жилищник Ивановского района» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 20 792 руб. 81 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин