ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определение арбитражного суда

 

26 июля 2023 года                                                                                                      Дело № А55-4212/2020

гор. Самара                                                                                                                    11АП-10241/2023

Резолютивная часть постановления оглашена 19 июля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2023 года. 

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Гадеевой Л.Р.,

судей Гольдштейна Д.К., Машьяновой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев 19 июля 2023 года в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №2, 

апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на определение Арбитражного суда Самарской от 02.06.2023, принятое по заявлению некоммерческой организации - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства 

в рамках дела №А55-4212/2020 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском»,

при участии в судебном заседании:

от ФИО2 – представитель ФИО5 по доверенности от 27.01.2023;

от ФИО3 – представитель ФИО5 по доверенности от 27.01.2023;

от ФИО4 – представитель ФИО5 по доверенности от 27.01.2023;

от некоммерческой организации - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» - представитель ФИО6 по доверенности от 20.06.2023;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2020 (резолютивная часть объявлена 20.05.2020) общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. К должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2020 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО7, член СРО ААУ «Евросиб».

Некоммерческая организация - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании отсутствующими обременении в отношении земельного участка площадью 12736 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0222002:10, расположенного по адресу: Российская Федерация, обл. Самарская, г. Самара р-н Кировский - 18 км, шос. Московского, категория земель - земли населенных пунктов, в виде следующих записей в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договоров участия в долевом строительстве:

1. Договор № 121-ОФ/М участия в долевом строительстве от 13 февраля 2013 года, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 63-63-01/560/2013-096, дата государственной регистрации 05 апреля 2013 года; 

2. Договор № 224/М-ОФ участия в долевом строительстве от 26 ноября 2013 года, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 63-63-01/589/2013-343, дата государственной регистрации 02 декабря 2013 года и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующие записи о регистрации:

- Договор № 121-ОФ/М участия в долевом строительстве от 13 февраля 2013 года, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 63-63-01/560/2013-096, дата государственной регистрации 05 апреля 2013 года; 

- Договор № 224/М-ОФ участия в долевом строительстве от 26 ноября 2013 года, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 63-63-01/589/2013-343, дата государственной регистрации 02 декабря 2013 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2022 заявление некоммерческой организации - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» удовлетворено. Суд признал отсутствующими обременения в отношении земельного участка, площадью 12 736 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0222002:10, расположенного по адресу: Российская Федерация, обл. Самарская, г. Самара, р-н Кировский - 18 км, шос. Московского, категория земель - земли населенных пунктов, в виде записей о регистрации договоров участия в долевом строительстве:

1. Договор № 121-ОФ/М участия в долевом строительстве от 13 февраля 2013 года, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 63-63-01/560/2013-096, дата государственной регистрации 05 апреля 2013 года; 

2. Договор № 224/М-ОФ участия в долевом строительстве от 26 ноября 2013 года, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 63-63-01/589/2013-343, дата государственной регистрации 02 декабря 2013 года.

Определил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующие записи о регистрации:

1. Договор № 121-ОФ/М участия в долевом строительстве от 13 февраля 2013 года, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 63-63-01/560/2013-096, дата государственной регистрации 05 апреля 2013 года; 

2. Договор № 224/М-ОФ участия в долевом строительстве от 26 ноября 2013 года, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 63-63-01/589/2013-343, дата государственной регистрации 02 декабря 2013 года.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции судебным актом, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2022 по делу №А55-4212/2020 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2023 апелляционная жалоба принята к производству. 

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего ФИО7 и некоммерческой организации - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» поступили отзывы, согласно которыми они возражают относительно доводов, изложенных в апелляционной жалобе. 

Поступившие документы приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела в порядке ст. 262 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО2, ФИО3 и ФИО4 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель некоммерческой организации - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» просил определение Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2023 по делу №А55-4212/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и не явившихся в судебное заседание, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта.

В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, Некоммерческая организация - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании отсутствующими обременении в отношении земельного участка площадью 12736 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0222002:10, расположенного по адресу: Российская Федерация, обл. Самарская, г. Самара р-н Кировский - 18 км, шос. Московского, категория земель - земли населенных пунктов, в виде следующих записей в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договоров участия в долевом строительстве:

1. Договор № 121-ОФ/М участия в долевом строительстве от 13 февраля 2013 года, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 63-63-01/560/2013-096, дата государственной регистрации 05 апреля 2013 года; 

2. Договор № 224/М-ОФ участия в долевом строительстве от 26 ноября 2013 года, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 63-63-01/589/2013-343, дата государственной регистрации 02 декабря 2013 года и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости следующие записи о регистрации:

- Договор № 121-ОФ/М участия в долевом строительстве от 13 февраля 2013 года, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 63-63-01/560/2013-096, дата государственной регистрации 05 апреля 2013 года; 

- Договор № 224/М-ОФ участия в долевом строительстве от 26 ноября 2013 года, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 63-63-01/589/2013-343, дата государственной регистрации 02 декабря 2013 года.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований заявителя, правомерно исходя при этом из следующего.

Определением Арбитражного суда  Самарской области от  27.09.2021  Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» переданы права и обязанности общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0222002:0010, площадью 12697,30 кв. м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, с неотделимыми улучшениями в виде объектов незавершенного строительства:

- жилые дома повышенной этажности со встроенно-пристроенными помещениями: I пусковой комплекс - жилой дом № 1 (секции 1.1., 1.2., 1.3.), расположенные по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, 18 км.

- жилые дома повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями: II пусковой комплекс – жилой дом № 2 (секции 2.1., 2.2., 3.1., 3.2., 3.3.), расположенные по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, 18 км. Московского шоссе.

Переданы Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» по передаче жилых помещений и денежных требований участников долевого строительства на общую сумму 648 213 848,29 рублей.

Переданы Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» права требования общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» по исполнению следующих обязательств:

- право требования к ФИО8 оплаты задолженности по договору долевого участия №236/М от 05.12.2013 в размере 27 250 руб.;

- право требования к ФИО9, ФИО10 оплаты задолженности по договору долевого участия №239/М от 05.12.2013 в размере 671 000 руб.;

- право требования к ФИО11 оплаты задолженности по договору долевого участия №450/М от 24.03.2017  в размере 412 229 руб. 40 коп.;

- право требования к ФИО12 оплаты задолженности по договору долевого участия № 240/М от 06.12.2013 в размере 294 500 руб. Передать Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков»: 

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- всю имеющуюся исполнительную градостроительную, исходно-разрешительную, проектно-сметную документацию, необходимую для строительства, в том числе но не ограничиваясь: градостроительные планы земельных участков, проектную документацию, схемы планировочных организаций земельного участка, сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения), проекты организации строительства объектов капитального строительства, технические условия на присоединения к инженерным сетям и сооружениям;

-  права и обязанности общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» по договору № 16-ТЗСК-СО/СК от 29.04.2021, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» и ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика и услуг по строительному контролю по объектам: «Жилые дома повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями: I пусковой комплекс — жилой дом №1  (секции 1.1, 1.2, 1.3); пусковой комплекс - жилой дом № 2 (секции 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3)», расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 18 км., Московского шоссе:

- права и обязанности общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» по договору строительного подряда № б/н от 17.03.2021, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» и обществом с ограниченной ответственностью «Новострой»

- права и обязанности общества с ограниченной ответственностью  «Строительная компания на Московском» по договору подряда №1 на выполнение проектно- изыскательских работ от 17.03.2021, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» и обществом с ограниченной ответственностью «Новострой», по дополнительному соглашению №1 от 16.08.2021 к договору подряда на выполнение проектно-изыскательских работ №1 от 17.03.2021 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16.08.2021).

Государственная регистрация договора от 13.10.2021 передачи земельного участка с находящимися  на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» и некоммерческой   организации – фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников  долевого  строительства» произведена 02.11.2021, номер регистрации 63:01:0222002:10-63/464/2021-590.

При этом судом первой инстанции установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, площадью 12736 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0222002:10, расположенного по адресу: Российская Федерация, обл. Самарская, г. Самара р-н Кировский - 18 км, шос. Московского, категория земель - земли населенных пунктов, имеются записи о регистрации договоров участия в долевом строительстве:

1. Договор № 121-ОФ/М участия в долевом строительстве от 13.02.2013, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 63-63-01/560/2013-096, дата государственной регистрации 05.04.2013;

2. Договор № 224/М-ОФ участия в долевом строительстве от 26.11.2013, номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 63-63-01/589/2013-343, дата государственной регистрации 02.12.2013.

На основании пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В силу пункта 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 указанного закона.

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Прекращение такого залога в указанном случае не влечёт за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров (подпункт 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В рассматриваемом случае судом первой инстанции установлено, что Некоммерческой организации – фонд  «Самарский  региональный фонд  защиты  прав  граждан  - участников  долевого  строительства» как приобретателю переданы имущество и обязательства должника перед участниками строительства, к которым требования участников долевого строительства по передаче указанных нежилых помещений не относятся. Права должника на имущество – земельный участок с объектом незавершенного строительства прекращены, в то время как обязательства перед лицами, не являющимися участниками строительства, фонду не переданы и не могут быть предъявлены к нему в силу прямого указания Закона о банкротстве.

При рассмотрении настоящего заявления судом первой инстанции установлено, что  вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Самара от 18.07.2019 по гражданскому делу №2-2665/2019 признано за ФИО4, ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, 18 км, Московское шоссе, д б/н, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:02 22 002:0010, в виде нежилого  помещения н1, расположенного на 1 этаже секции №3, общей площадью 328,6 кв.м. 

Кроме того, вступившим в законную силу заочным решением Кировского   районного суда г. Самары по гражданскому делу №2-2521/2019 признано за ФИО3 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: Самарская область, г. Самара,  Кировский район, 18 км, Московское шоссе, д. б/н, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, в виде нежилого помещения н2, литера А, общей  площадью  175,90 кв.м, расположенного на 1 этаже секции №3.

Между тем доказательств регистрации права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают на основании в том числе из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает, прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (части 3, 5 статьи 1 Закона N№ 218-ФЗ, пункт 52 постановления Пленумов № 10/22).

В настоящем случае ФИО2, ФИО3, ФИО4 не представлены доказательства регистрации свих прав на объекты незавершенного строительства, в связи с чем судом первой инстанции обоснованно отмечено, что решение суда о признании права собственности в отсутствие зарегистрированных прав не является доказательством наличия права, не порождает никаких правовых последствий для третьих лиц, в том числе для некоммерческой  организации – фонд  «Самарский  региональный фонд защиты прав граждан - участников  долевого  строительства». До момента регистрации такого права оно является отсутствующим.

В связи с отсутствием у ФИО2, ФИО3 ФИО4 зарегистрированных прав на объект незавершенного строительства на основании решений судов, в условии передачи таких объектов некоммерческой  организации – фонд  «Самарский региональный  фонд   защиты прав граждан - участников долевого строительства», суд первой инстанции пришел к верному выводу, что такие права заинтересованных лиц относятся к денежным требованиям, подлежащим удовлетворению в соответствии с очередностью, установленной статьей 134 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются участниками долевого строительства в смысле статьи  201.1 Закона о банкротстве.

Понятие участника строительства для целей применения особенностей банкротства застройщика четко дано в статье  201.1 Закона о банкротстве, а именно: участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимаетсянежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров (подпункт 3.1. пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Следовательно, лица, обременение в чью пользу некоммерческая организация - фонд  «Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого  строительства» просит признать отсутствующим, являются участниками долевого строительства в соответствии с Законом о долевом участии, но не относятся к участникам строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, так как являются кредиторами, требования которых основаны на договорах, предусматривающих передачу им в собственность нежилого помещения площадью более 7 кв.м.

Законом о банкротстве не предусмотрены механизмы по переходу права собственности в отношении нежилых помещений площадью более 7 квадратных метров, а также по сохранению залога в пользу таких кредиторов.

Напротив, пунктом 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве определено прекращение такого залога, за исключением залога участников строительства по договорам долевого участия, к которым ФИО2, ФИО3, ФИО4  не относятся.

Сохранение залога приводит к преимущественному удовлетворению требований кредиторов.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2019 года № 308-ЭС18-15980, лица, заключившие договор долевого участия, предметом которого является передача нежилого помещения, не являются участниками строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, и вправе заявить о включении в реестр данного требования (денежного требования, преобразовавшегося из требования о передаче нежилого помещения) на общих основаниях, такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра. В ситуации, ели такое требование является текущим, то есть возникшим после возбуждения дела о банкротстве, его удовлетворение осуществляется путем удовлетворения таких требований в составе пятой очереди текущих платежей должника.

Таким образом, сохранение залога в пользу кредиторов, и, как следствие возможность обращения на предмет залога, собственником которого уже является некоммерческая организация – фонд  «Самарский  региональный  фонд  защиты  прав   граждан – участников  долевого  строительства», в условии недостаточности стоимости имущества для погашения третьей очереди, приводит к преимущественному удовлетворению таких требований что недопустимо в силу действующего законодательства.

Таким образом, наличие регистрационной записи в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, не являющихся участниками строительства, нарушает права и законные интересы некоммерческой организации – фонд  «Самарский  региональный  фонд  защиты  прав   граждан – участников  долевого  строительства».

В рассматриваемой правовой ситуации наличие зарегистрированного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве или договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, объектом которого является нежилое помещение площадью более 7 кв м, и оплата участником цены договора, не порождает возникновение у участника долевого строительства права собственности на такое нежилое помещение ни в виде самостоятельного объекта, ни в виде доли в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, поскольку при введении в отношении застройщика процедуры банкротства требования участника долевого строительства в отношении нежилого помещения не могут быть удовлетворены ни путем передачи такого нежилого помещения, ни путем признания права собственности на него

В соответствии с пунктом  1 статьи  4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, возможность существования отношений участия в долевом строительстве закон связывает с наличием у застройщика возможности построить многоквартирный дом.

Передача объекта незавершённого строительства от застройщика-банкрота в собственность приобретателя исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых жилых помещений, поэтому при переходе права собственности к приобретателю на объект незавершённого строительства в вышеуказанном случае договор долевого участия в строительстве с участником, заключившим договор с прежним застройщиком, подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения (пункт 1 статьи  416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая прекращение договоров долевого участия в строительстве, также являются прекращенными соответствующие залоги (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к верному и обоснованному выводу о том, что спорные договоры долевого участия, а также договоры залога являются прекращенным обязательством в силу закона. При этом наличие соответствующих регистрационных записей не соответствует действующему законодательству и нарушает права некоммерческой организации – фонд  «Самарский  региональный  фонд  защиты  прав   граждан – участников  долевого  строительства» в части распоряжения собственным имуществом.

При этом судом справедливо отмечено, что охраняемые законом права и интересы заинтересованных лиц могут быть защищены путем учета их денежных требований в реестре при условии их обоснованности.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права в связи с необоснованным отказом в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, отклоняются апелляционным судом, поскольку из содержания части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя в судебное заседание является правом, а не обязанностью суда, и должно быть обусловлено уважительностью причин неявки. При этом участие представителя в ином судебном заседании с учетом предоставленных действующим законодательством процессуальных возможностей само по себе не может являться уважительной причиной неявки в судебное заседание. Заявителями в ходатайстве не указано наличие обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения заявления в отсутствие именно указанного представителя, в том числе в связи с намерением указанных лиц осуществить какие-либо процессуальные действия; явка ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в заседание суда первой инстанции не была признана обязательной.

Также судом первой инстанции обоснованно отклонено ходатайство об истребовании из Управления Росреестра по самарской области реестровых дел в отношении спорных объектов, поскольку заявителями не указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, с учетом предмета рассматриваемого спора могут быть установлены этими доказательствами.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что апелляционная жалоба содержит доводы, не опровергающие выводы суда первой инстанции, доводы жалобы направлены на их переоценку с целью установления иных обстоятельств, которые опровергаются материалами дела. В этой связи, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обжалуемое определение суда первой инстанции является законным и обоснованным. 

В соответствии соложениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в настоящем случае не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение  Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2023 по делу №А55-4212/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                           Л.Р. Гадеева

 

Судьи                                                                                                          Д.К. Гольдштейн  

 

А.В. Машьянова