Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-9713/18

28 апреля 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 17 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.А. Фаньян , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению МП "ЖКХ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА"

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕХОВ

3 лицо – ФИО2

о взыскании 126 269, 29 руб.

УСТАНОВИЛ:

МП "ЖКХ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Чехов о взыскании задолженности в размере 126 269, 29 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела заявленные требования поддержал с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Рассмотрев спор по существу, суд установил следующее.

Муниципальное предприятие Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство  Чеховского  района»  осуществляет   деятельность    по управлению многоквартирными жилыми домами (МКД),   расположенными   в г. Чехове Чеховского района на основании лицензии № 370 от 29.04.2015 г.

Из искового заявления и представленных материалов следует, что Администрация городского округа Чехов, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> является потребителем коммунальных  услуг и обязана своевременно и полностью   вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска, истец указал, что в нарушение требований    Жилищного кодекса у Администрации городского округа Чехов образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 457 161, 26 за период с июня 2001 г. по июль 2017 г.

В целях досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика посредством МСЭД была направлена претензия № 02Исх-114 от 21.07.2017 г.

Поскольку реализация досудебного порядка урегулирования спора, инициированная истцом, не принесла положительного результата, вышеуказанные обстоятельства послужили основанием по обращению истца в суд с иском.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности о взыскании задолженности за период с 2001 по 2014 г.г. истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ и просил взыскать с ответчика задолженность за период с февраля 2015 года по июль 2017 года в размере 126 269,29 руб.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные сторонами документы, заслушав их позиции и возражения, считает исковые требования подлежащими отказу в удовлетворении ввиду следующего.

01.01.2008 между МП "ЖКХ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА" (Управляющий) и Администрацией городского округа Чехов (Собственник) заключен Договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3.3.11 Договора, Администрация обязалась до заселения в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда оплачивать Управляющему содержание жилищного фонда и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4.5 Договора, наниматели помещений оплачивают исполняемые Управляющим работы и услуги (в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО, коммунальные услуги, другие оказываемые работы и услуги (ежемесячно) не позднее 20 числа каждого месяца за предыдущий месяц.

Пунктом 4.6 Договора установлено, что управляющий направляет нанимателям счета-квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

На основании пункта 4.7 Договора, не использование нанимателем, членами его семьи и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: МО, 

<

...>, находится в муниципальной собственности.

Согласно сведениям, приведенным в выписке из домовой книги в жилом помещении проживает ФИО2.

Согласно данным приведённым в расчете долга, представленным МП «ЖКХ Чеховского района» в жилом помещении имеется ответственный квартиросъемщик - ФИО3, а так же с 01.07.2016 г. зарегистрированы два неизвестных лица.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, и плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Между тем, истцом не приведены какие-либо доказательства, свидетельствующие о предпринятых мерах по реализации права на взыскание задолженности по оплате коммунальных платежей с лиц, проживающих в указанном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги с Администрации у суда не имеется.

Расходы по оплате государственной распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявляя исковые требования, в силу статьи 9 АПК РФ, истец несет риск наступления последствий совершения им процессуальных действий, который в рассматриваемом случае заключается в отнесении на него государственной пошлины пропорционально размеру необоснованно заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 и статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд           

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МП "ЖКХ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА", отказать.

Выдать МП "ЖКХ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА" справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 7 354, 92 руб., уплаченной по платежному поручению № 680 от 16.03.2018 г.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

 

Судья                                                                                                 Ю.А. Фаньян