144/2023-25840(1) 

 

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-10060/2022

г. Вологда

30 мая 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2023 года.  В полном объеме постановление изготовлено 30 мая 2023 года.  

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего Зайцевой А.Я., судей Зреляковой Л.В. и  

ФИО1 при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО2,  

при участии от общества с ограниченной ответственностью  «ВолЖилКом» директора ФИО3,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «ВолЖилКом» на решение  Арбитражного суда Вологодской области от 10 февраля 2023 года по делу  

 № А13-10060/2022, 

установил:

Департамент городского хозяйства администрации города Вологды  (адрес: 160000, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – Департамент) обратился в  Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «ВолЖилКом» (адрес: 160508, 

<

...>; ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>; далее – Общество) о возложении на ответчика  обязанности приступить к управлению многоквартирными домами (далее –  МКД), расположенными в городе Вологде по адресам: улица Благовещенская,  дом 22, улица Клубова, дома 31, 33, 35, улица Мальцева, дом 3, улица  Мелиораторов, дом 11, улица Сергея Орлова, дом 15а, улица Прилуцкая, дом 6,  проспект Победы, дом 40, улица Рыбная, дом 20, 22, улица Средняя, дом 13,  улица Чернышевского, дом 9, улица Мелиораторов, дома 2, 7, 18, 35, 41, улица  Присухонская, дома 13, 16, 17, 19, а также направить в Государственную  жилищную инспекцию Вологодской области (далее – ГЖИ) заявление о  внесении указанных многоквартирных домов в реестр лицензий области (с  учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  

АПК РФ)). 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ГЖИ.  

Решением суда от 10.02.2023 иск удовлетворен. 

Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной  жалобой, в которой просило его отменить, принять по делу новый судебный акт  об отказе в удовлетворении иска.  

Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что осуществление  юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании  соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению  МКД в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе МКД,  управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о  неправомерном исполнении возложенных на него полномочий. Право на  взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению  изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при  наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с  управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные  услуги).  

Определением от 11.04.2023 апелляционная жалоба принята к  производству, судебное заседание назначено на 18.05.2023. В судебном  заседании 18.05.2023 объявлен перерыв до 25.05.2023.  

Представитель Общества в судебном заседании апелляционной  инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил ее  удовлетворить.  

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о  времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в  связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном  статьями 123, 156, 266 АПК РФ.  

Выслушав представителя Общества, исследовав доказательства по делу,  изучив доводы, приведенные в жалобе, апелляционная инстанция считает  решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную  жалобу не подлежащей удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением  Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении  Правил определения управляющей организации для управления  многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в  многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или  выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая  организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства  Российской Федерации» (далее – Правила) распоряжением Департамента от  22.10.2020 № 219 утвержден Перечень организаций для управления  многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в  многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или  

выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая  организация (далее – Перечень организаций).  

На участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации  для управления МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, 02.07.2021 поступила заявка Общества, давшего согласие на включение  в Перечень организаций.  

На основании протокола рассмотрения заявок от 02.07.2021 на участие в  отрытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД,  расположенным по адресу: 

<

...>, Общество  признано участником конкурса, имеет лицензию по управлению МКД.  

Распоряжением Департамента от 01.10.2021 № 248 Общество включено в  Перечень организаций.  

Департамент принял распоряжения от 21.02.2022 № 23, от 18.08.2022 

 № 192 «Об определении управляющей организации ООО «ВолЖилКом» для  управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками  помещений не выбран способ управления или выбранный способ управления  не реализован, не определена управляющая организация» в отношении МКД по  следующим адресам: 

<

...>.  

В настоящее время сведения об указанных МКД не внесены в  содержащийся в реестре лицензий Вологодской области перечень МКД,  деятельность по управлению которыми осуществляет Общество.  

Департамент просил Общество выполнить установленные законом  требования.  

Поскольку Общество не приступило к управлению МКД и не направило в  ГЖИ заявление о внесении МКД, указанных в распоряжениях, в реестр  лицензий области, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их  обоснованными по праву, удовлетворил иск.  

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены  или изменения решения суда.  

На основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) управление МКД, в отношении которого  собственниками помещений в МКД не выбран способ управления таким домом  в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ  управления не реализован, не определена управляющая организация, в том  числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору  управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в  соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей  организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской  деятельности по управлению МКД, определенной решением органа местного  

самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены  Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация  осуществляет деятельность по управлению МКД до выбора собственниками  помещений в МКД способа управления МКД или до заключения договора  управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками  помещений в МКД или по результатам открытого конкурса, предусмотренного  частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного  самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об  определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью,  письменно уведомляет всех собственников помещений в МКД о принятии  указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об  условиях прекращения договора управления с данной управляющей  организацией. Договор управления МКД между управляющей организацией и  собственниками помещений в МКД считается заключенным со дня принятия  органом местного самоуправления решения об определении управляющей  организации.  

В силу пункта 2 Правил определение временной управляющей  организации осуществляется решением органа местного самоуправления,  содержащим, в том числе, перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и  работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; размер платы за  содержание жилого помещения.  

В соответствии с пунктом 5 Правил в качестве управляющей организации  решением об определении управляющей организации может быть определена  управляющая организация, имеющая лицензию на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению МКД и включенная в  перечень организаций для управления МКД, в отношении которого  собственниками помещений в МКД не выбран способ управления таким домом  или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая  организация (перечень организаций).  

Перечень организаций формируется уполномоченным органом и  размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.  

В перечень организаций включаются управляющие организации,  представившие в уполномоченный орган заявление о включении в перечень  организаций, и (или) управляющие организации, признанные участниками  открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления  МКД, расположенным на территории соответствующего муниципального  образования, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в  конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД (протокол  рассмотрения заявок на участие в конкурсе), предусмотренным Правилами  проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору  управляющей организации для управления многоквартирным домом,  утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от  06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления  открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления  

многоквартирным домом», одним из условий участия в котором является  согласие управляющей организации на включение в перечень организаций,  представляемое в порядке, предусмотренном указанными Правилами  проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору  управляющей организации для управления МКД.  

Согласно пункту 6 Правил, управляющие организации включаются в  перечень организаций в соответствии с датой подачи управляющими  организациями заявлений о включении их в перечень организаций или датой  составления протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе (в  хронологическом порядке).  

На основании пункта 7 Правил перечень организаций подлежит  актуализации уполномоченным органом не реже чем один раз в 5 лет, а также в  срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня наступления следующих  событий: аннулирование лицензии управляющей организации, включенной в  перечень организаций, на осуществление предпринимательской деятельности  по управлению МКД. Истечение срока действия лицензии управляющей  организации, включенной в перечень организаций, на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению МКД при отсутствии  решения о продлении срока действия лицензии, принятого лицензирующим  органом в соответствии с пунктом 17 Положения о лицензировании  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации  от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности  по управлению многоквартирными домами». Поступление заявления  управляющей организации о включении ее в перечень организаций.  Составление протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.  Поступление заявления управляющей организации об исключении ее из  перечня организаций.  

Согласно пункту 8 Правил при определении управляющей организации  уполномоченный орган выбирает из перечня организаций управляющую  организацию, осуществляющую управление на основании решения об  определении управляющей организации меньшим количеством МКД  относительно других управляющих организаций, включенных в перечень  организаций.  

Если 2 и более управляющие организации управляют на основании  решения об определении управляющей организации равным количеством МКД,  уполномоченный орган определяет для управления МКД управляющую  организацию в соответствии с очередностью расположения в перечне  организаций.  

Управляющая организация, определенная решением об определении  управляющей организации для управления хотя бы одним МКД, вправе подать  заявление об исключении из перечня организаций, на основании которого она  подлежит исключению из перечня организаций.  

В соответствии с пунктом 10 Правил уполномоченный орган: в течение  одного рабочего дня со дня принятия решения об определении управляющей  

организации размещает его на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и государственной информационной  системе жилищно-коммунального хозяйства, а также направляет решение об  определении управляющей организации этой организации и в орган  исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий  региональный государственный жилищный надзор; в течение 5 рабочих дней со  дня принятия решения об определении управляющей организации направляет  его собственникам помещений в МКД, а в случае определения управляющей  организации решением об определении управляющей организации в связи с  отсутствием договора управления МКД, подлежащего заключению  застройщиком с управляющей организацией в соответствии с частью 14 статьи  161 ЖК РФ, - лицам, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего  строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод  МКД в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или  иному документу о передаче.  

Как правильно указал суд первой инстанции, в данном случае  Департаментом соблюдена процедура по определению управляющей  организации – Общества для управления МКД, в отношении которых  собственниками помещений не выбран способ управления или выбранный  способ управления не реализован, не определена управляющая организация в  отношении спорных МКД. Распоряжения Департамента не оспорены  Обществом, недействительными не признаны.  

В соответствии с частью 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня  МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи  с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД  лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения,  расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а  также направить их в орган государственного жилищного надзора.  

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений,  указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий  субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по  выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому  регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198  ЖК РФ).  

При выполнении требований о размещении указанных сведений в  системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в  реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением  договора управления МКД лицензиат имеет право осуществлять деятельность  по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7  статьи 162 ЖК РФ, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей  статьи.  

В силу части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана  приступить к исполнению договора управления домом с даты внесения  

изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с  заключением договора управления таким домом.  

Подпунктом «а» пункта 14 Порядка и сроков внесения изменений в  реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом  Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской  Федерации от 25.12.2015 № 938/пр (далее – Порядок), зарегистрирован в  Минюсте России 08.04.2016 № 41716, предусмотрено, что в случае принятия  решения о внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня  и сведений о МКД, содержащихся в реестре, вносятся органом  государственного жилищного надзора в случаях, определенных частями 4, 13,  14, 17 статьи 161, частями 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 ЖК РФ, со следующего дня  после дня принятия соответствующего решения органа государственного  жилищного надзора, но не ранее срока определенного открытым конкурсом по  отбору управляющей организации.  

Согласно подпункту «б» пункта 17 Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 16.11.2022)  (далее - Правила № 354) ресурсоснабжающая организация, для которой в  соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении,  водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении  заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к  предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам  и пользователям помещений в МКД, в котором не выбран способ управления  либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в  пунктах 14 и 15 Правил № 354, либо управление которым осуществляет  управляющая организация на основании части 17 статьи 161 ЖК РФ, – со дня  возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления  жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора  найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен  законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении,  электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения  ранее выбранного способа управления МКД до дня начала предоставления  коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или  кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил № 354, а в случае  управления МКД управляющей организацией на основании части 17 статьи 161  ЖК РФ – со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской  Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления  таким домом.  

Ссылка Общества на то, что, поскольку часть домов признаны  аварийными, у него отсутствует обязанность по управлению указанными  домами, является необоснованной. Признание спорных МКД аварийными и  подлежащим реконструкции само по себе не является основанием для  расторжения договора управления, не снимает с управляющей компании  обязанностей по содержанию домов и не является основанием,  

свидетельствующим о существенном изменении обстоятельств, влекущим  расторжение договора. Суд установил, что указанные дома до настоящего  времени не расселены, в них проживают граждане, это подтверждается  сведениями с сайта «Реформа ЖКХ».  

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда  первой инстанции не имелось. Иск удовлетворен правомерно.  

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у  апелляционной инстанции не имеется.  

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку  установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и  иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции  отсутствуют.  

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства  дела, нарушений или неправильного применения норм материального и  процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит  правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.  

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 10 февраля 

2023 года по делу № А13-10060/2022 оставить без изменения, апелляционную  жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВолЖилКом» – без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд 

Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его  принятия.  

Председательствующий А.Я. Зайцева 

Судьи Л.В. Зрелякова  

 ФИО1