ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-145334/22-125-1005

г. Москва

22 ноября 2022 г.

Решение принято путем подписания резолютивной части решения 28 сентября 2022 г. 

Мотивированное решение по заявлению составлено 22 ноября 2022 года 

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Смысловой Л.А. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРМЕТ-Э" (117246, ГОРОД МОСКВА, НАУЧНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 19, ЭТАЖ ТЕХН 62, ОГРН: 1157746467086, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2015, ИНН: 7728249483)

 к ответчику ИП ОВЕЧКИНА ЕЛЕНА ГЕННАДЬЕВНА (ОГРНИП: 317774600429218, ИНН: 773702403641)

 о взыскании 406 833, 52 руб., без вызова лиц,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ГАРМЕТ-Э" обратилось в суд с иском к ИП ОВЕЧКИНА ЕЛЕНА ГЕННАДЬЕВНА о взыскании задолженности за оказанные услуги РСО за период с января 2021 года по март 2021 года в размере 279 226,85 рублей, пени за период с 01.04.2021 года по 01.07.2022 года в размере 127 606,67 рублей.

Определением от 13.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

28.09.2022 года Арбитражным судом г. Москвы вынесена резолютивная часть по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства (в порядке ст. 229 АПК РФ).

Через канцелярию суда от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

В порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом составлено мотивированное решение. 

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30.06.2014 года между ЗАО «Гармет» и Овечкиной Е.Г заключен Договор на эксплуатацию Здания №140630/1-НП2 (далее - Договор), расположенного по адресу: 117246, г. Москва, Научный проезд, д. 17.

08.06.2014года было подписано Дополнительное соглашение к Договору, по условиям которого права и обязанности по эксплуатации Здания перешли к ООО «ГАРМЕТ-Э».

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 к Договору от 12.12.2018 года Стороны пришли к соглашению изменить заказчика с физического лица на ИП Овечкину Е.Г.

ООО «ГАРМЕТ-Э» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями и компаниями, осуществляющими виды работ по эксплуатации здания, расположенного по адресу: г. Москва, Научный проезд, д.19.

Таким образом, ООО «ГАРМЕТ-Э» обеспечивает эксплуатацию здания.

В соответствии с п.2.3. Договора Исполнитель (ООО «ГАРМЕТ-Э») по поручению Заказчика принимает обязанности по Эксплуатационному обслуживанию Здания земельного участка, в котором расположено Помещение Заказчика, включая предоставление Заказчику услуг, предусмотренных п. 1,13, статьями 3-7 и Приложениями к Договору.

В соответствии с п.7.2 Договора Заказчик ежемесячно возмещает Исполнителю затраты на холодоснабжение фанкойлов помещения, в соответствии с показаниями счетчиков, установленных для помещения.

В соответствии с п. 7.2 Договора Заказчик ежемесячно возмещает Исполнителю стоимость фактически потребленной электроэнергии в помещении в соответствии с показаниями счетчиков. Оплата производится по тарифам ПАО «Мосэнергосбыт» в пятидневный срок с момента представления Заказчику счета на оплату.

На основании протокола внеочередного общего собрания от 27 июля 2020 года Заказчик осуществляет платежи за поставляемые ресурсы через ООО «ГАРМЕТ-Э» как агента и выделении их в отдельный счет.

Также согласно протоколу общего собрания собственников от 27 июля 2020 года было принято решение: «Об уменьшении платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учётом исключения из установленного тарифа платежей за ресурсы»: за электроэнергию, аренду кабельных мест в кабельных сооружениях, техническое обслуживание кабельных линий и сетевых сооружений (трансформаторных подстанций, распределительных подстанций и специальных подземных сооружений), тепловую энергию, горячую и холодную воду, водосток, негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, Москоллектор, холодоснабжение за потребленные в Здании (в том числе: в Помещении и Местах общего пользования), предоставляемые в Здание ресурсоснабжающими организациями и услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями за потребленные Принципалом услуги по предоставлению электроснабжения помещений, расположенных по адресу: г. Москва, Научный проезд, д. 19.

ООО «ГАРМЕТ-Э» исполняет свои обязательства по эксплуатации Здания надлежащим образом. Нежилое здание представляет собой совокупность офисных помещений и подземный паркинг, а инженерные сети, коммуникации и оборудования, являются едиными для всего здания и подлежат бесперебойному функционированию, также производится уборка мест общего пользования, вывоз мусора, вывоз снега, уборка прилегающей территории, озеленение, отмывка окон, эксплуатация лифтов и их страхование и т.п.

Также в целях исполнения условий договоров эксплуатации и обеспечения бесперебойного функционирования Здания ООО «ГАРМЕТ-Э» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ «Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

В соответствии со ст. 249 ГК РФ «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».

В соответствии со ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

За период с января 2021 года по  март 2021 года у ответчика имеется задолженность в размере 279 226,85 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что со стороны Истца не предоставлены документы, подтверждающие сумму, указанную в исковом заявлении, что со стороны Ответчика услуги Истца и услуги, оказываемые РСО, оплачены в полном объеме: платежными поручениями № 1 от 11.01.21 (за январь 2021 г. в размере 200 999, 52 рублей);  №6 от 12.02.21 (за февраль 2021 г. в размере 200 999, 52 рублей);  №10 от 03.03.21 (за март 2021 г. в размере 200 999, 52 рублей).

Ответчиком указано на то, что в стоимость данных расходов включены оплата услуг по эксплуатации и оплата услуг РСО.

Ответчиком указано на то, что 31 марта 2021 года между Истцом и Ответчиком подписано Соглашение о расторжении Договора (далее - Соглашение о расторжении). Согласно п. 4 Соглашения о расторжении Истец самостоятельно производит взаиморасчеты за потребленные в Здании ресурсы и услуги РСО, без привлечения Ответчика, соответственно на стороне Ответчика имеется переплата за 15 (пятнадцать) календарных дней марта 2021 г., так как оплата произведена Ответчиком в полном объеме, что переплата на стороне Ответчика составила 97 257, 83 (девяносто семь тысяч двести пятьдесят семь) рублей из расчета стоимости одного календарного дня обслуживания 6 483,85 руб ( 200 999, 52 руб/31 дн= 6 483,85 руб/ стоимость одного дня за содержание)* 17 кол-во дней в марте, за которые должна была поступить оплата.

Ответчиком указано на то, что в спорный период не входит обязательство Ответчика оплачивать отпущенные ресурсы, начиная с 17 марта 2021 г. согласно соглашению сторон о расторжении договора. Приведенные Универсально-передаточные документы от марта 2021 г. и апреля 2021 г. подтверждают предоставление (передаче) услуг холодоснабжения ООО «ГАРМЕТ-Э» согласно стороннему договору в марте и апреле 2021 г., что истец к иску не прикладывает платежный документ, который направляется конкретному потребителю (ЕПД) ежемесячно, что истец не представил доказательства фактического потребления ресурсов Ответчиком, т.к. УПД не позволяет достоверно определить объем потребленных услуг Ответчиком. Ресурсоснабжающие организации выставляют УПД Управляющим (обслуживающим) компаниям, в котором отражается общий объем потребляемых ресурсов всеми собственниками помещений, находящимися в Здании.

Ответчиком указано на то, что ответчик компенсировал потребленные ресурсы (холодоснабжение, эл.энергия, водоснабэ/сенне), оплатив на счет Истца следующие суммы согласно платежным документам: № 14 от 16.03.21 (оплата за январь 2021 г. в размере 38 349, 00 рублей по ЕПД №535 от 28.02.21);  № 22 от 23.05.21 (оплата за февраль 2021 г. в размере 39 786,63 рублей по ЕПД №683 от 31.03.21); № 23 от 23.05.21 (оплата за март 2021 г. в размере 43 660, 10 рублей согласно по ЕПД №979 от 30.04.21). при этом за март 2021 г. Истец выставлял расходы РСО за полный месяц, за март 2021 г. ЕПД должно было быть выставлено на сумму 21 125, 80 руб., таким образом на стороне Ответчика имеется переплата в размере 22 534, 29 руб. за 15 (пятнадцать) календарных дней марта 2021 г. (электроэнергия/водоснабжение), поскольку произвел оплату Истцу в полном объеме. (43 660, 10 руб : 31 (кол-во дн в марте)= стоимость ресурсов в день 1408,38 руб* 15 (дн) оплачиваемых Ответчиком, т.е. до 17 марта 2021 г.= 21 125, 80 руб.).

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены.

Иск заявлен не за обслуживание помещение, а за потребленные ответчиком услуги РСО.

Платежное поручение № 58 от 05.09.2020 года на сумму 234 013,57 с указанием назначения платежа: эксплуатационное обслуживание помещения за сентябрь 2020 годане относится к предмету иска (период взыскания Истца 2021 год), поскольку данные платеж за эксплуатацию помещения, а не услуги РСО.

Платежное поручение № 552 от 01.08.2020 года на сумму 234 013,57 с указанием назначения платежа: эксплуатационное обслуживание помещения за август 2020 года не относится к предмету иска (период взыскания Истца 2021 год), поскольку данные платеж за эксплуатацию помещения, а не услуги РСО.

Платежное поручение № 10 от 03.03.2021 года на сумму 200999,52 с указанием назначения платежа: эксплуатационное обслуживание помещения за март 2021 года не относится к предмету иска, поскольку данные платеж за эксплуатацию помещения, а не услуги РСО.

Платежное поручение № 6 от 12.02.2021 года на сумму 200999,52 с указанием назначения платежа: эксплуатационное обслуживание помещения за февраль 2021 года не относится к предмету иска, поскольку данные платеж за эксплуатацию помещения, а не услуги РСО.

Платежное поручение № 1 от 11.01.2021 года на сумму 200999,52 с указанием назначения платежа: эксплуатационное обслуживание помещения за январь 2021 года не относится к предмету иска, поскольку данные платеж за эксплуатацию помещения, а не услуги РСО.

Таким образом, все вышеперечисленные платежные поручения не имеют отношение к предмету иска, поскольку Истец в заявленных требованиях не указывал, что имеется у Ответчика долг за эксплуатацию помещения, а указано, что не оплачены потребленные ресурсы.

Ответчик указывает, что в вышеуказанные платежи включены и услуги по РСО. Однако данный факт не соответствует действительности.

Таким образом, исковые требования подтверждены допустимыми и достоверными доказательствами, имеющимися в материалах дела, законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги РСО за период с января 2021 года по март 2021 года в размере 279 226,85 рублей признано судом обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 279 226,85 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 10.9 Договора если плата за эксплуатационное обслуживание фактически не поступила на счет Исполнителя в течение 7 (Семи) календарных дней с того дня, когда она должна была поступить. Исполнитель имеет право требовать, а Заказчик обязуется оплатить Исполнителю пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки.

На основании п.10.9 договора истцом начислены пени за период с 01.04.2021 года по 01.07.2022 года в размере 127 606,67 рублей.

Между тем, согласно п. 7.2 договора помимо платы за Эксплуатационное обслуживание, Заказчик ежемесячно возмещает Исполнителю стоимость фактически потребленной Заказчиком электроэнергии в Помещении, в соответствии с показаниями счетчика(ов), установленных Заказчиком. Оплата производится по тарифам ОАО «Мосэнерго» и/или организации-поставщика электроэнергии в Здание в пятидневный срок с момента представления Заказчику счета на оплату электроэнергии. В случае отсутствия приборов учета для Помещения или их неисправности и/или неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств, предусмотренных п. 9.3.2. и/или п.9.3.8 Договора учет потребленной Заказчиком электроэнергии в Помещении осуществляется по фактически выделенным для Помещения объемам данного ресурса; затраты на холодоснабжение фанкойлов Помещения, в соответствии с показаниями счетчика(ов), установленных для Помещения, а в случае его отсутствия и/или не рабочего состояния по выделенным для Помещения расходам холодоснабжения. Оплата производится по тарифам Исполнителя в пятидневный срок с момента представления Заказчику соответствующего счета. Тариф Исполнителя по холодоснабжению фанкойлов составляет 6303,46 руб. за 1Гкл (в том числе НДС 18%). В случае отсутствия прибора учета для помещения или их неисправности и/или неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком своих обязательств, предусмотренных п. 9.3.2 и/или п.9.3.8 Договора учет потребленного Заказчиком холодоснабжения в Помещении осуществляется по фактически выделенным для Помещения объемам данного ресурса.

Однако, истцом в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств предоставления счетов ответчику в соответствии с п.7.2 договора. 

Отсутствие доказательств направления счетов, счетов-фактур и получение их ответчиком не позволяет определить период начисления неустойки исходя из условий согласованных договором.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за период с 01.04.2021 года по 01.07.2022 года в размере 127 606,67 рублей.

Ввиду чего в удовлетворении требования истца в данной части суд отказывает в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 9, 65, 69, 70, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ОВЕЧКИНА ЕЛЕНА ГЕННАДЬЕВНА (ОГРНИП: 317774600429218, ИНН: 773702403641) в пользу ООО "ГАРМЕТ-Э" (ОГРН: 1157746467086, ИНН: 7728249483) задолженность в размере 279 226,85 руб., госпошлину в размере 7 643,78 руб.

В остальной части отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционной суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                             Л.А. Смыслова