АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 мотивированное  

Дело № А43-24694/2025 

г. Нижний Новгород 11 ноября 2025 года  

Дата решения в виде резолютивной части 24 октября 2025 года. 

Дата изготовления мотивированного решения 11 ноября 2025 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Паньшиной Ольги Евгеньевны (шифр дела 7-479), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нижний Новгород,  

к ответчику: акционерному обществу «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нижний Новгород,  

о взыскании 45 000 руб. 00 коп. убытков в виде платы за откачку воды, поступившей 05.05.2024 в результате прорыва трубы на наружных тепловых сетях на вводе в МКД № 4 по ул. Ижорская, г. Нижний Новгород, а также 30 000 руб. 00 коп. расходов на оплату независимой экспертизы,  

без вызова сторон, 

установил:

иск заявлен о взыскании с ответчика 546 749 руб. 56 коп., в том числе: 497 640 руб. 00 коп. долга, 49 109 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2025 по 04.08.2025 и далее по день фактической оплаты.  

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о начавшемся судебном производстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ответчик в установленные судом сроки представил отзыв на иск, в котором с требованиями не согласился, отметив, что в материалах дела отсутствует акт обследования аварийной службы от 05.04.2024, и доказательств несения расходов по оплате указанных услуг ООО «Арахна-НН», также отметил, что вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены, указал, что согласно экспертному заключению ООО «Регион-оценка» от 12.12.2024 № 07/3372, предоставленному истцом, причиной затопления является несоответствие места ввода магистральной теплотрассы в здание техническим нормам и правилам, и отсутствие надлежащей герметизации ввода инженерных коммуникаций в подвал дома, основная масса воды проникла в подвальные помещения через место ввода магистральной теплотрассы в фундаментных стенах. На основании изложенного считает, что истцом не доказана причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика и причиненным ущербом.  

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

24.10.2025 принято решение в виде резолютивной части согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в установленном порядке.  

В связи с подачей сторонами заявления изготовлено мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив собранные по делу доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.  

Как следует из материалов дела, ООО УК «СТАР» (далее – истец) является управляющей организацией и с 03.10.2023 обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.  

05.05.2024 произошел прорыв трубы на наружных тепловых сетях на вводе в многоквартирный дом № 4 по ул. Ижорская г. Нижний Новгород, ответственность за эксплуатацию и обслуживание которых возложена на АО «Теплоэнерго». Прорыв трубы на наружных тепловых сетях явились причиной поступления кипятка в многоквартирный дом № 4 по ул. Ижорская г. Нижний Новгород и затопления подавала дома, а также нежилого помещения, принадлежащего третьему лицу.  

Факт прорыва трубы наружных тепловых сетей на вводе в дом и затопления подавала в многоквартирном доме № 4 по ул. Ижорская г. Нижний Новгород подтверждается Актом обследования аварийной службы от 05.05.2024, согласно которому соответствующая заявка передана в АО «Теплоэнерго» № 9907120 и принята ФИО1.  

Кроме того, в день прорыва трубы и в последующие дни ООО УК «СТАР» направлены несколько заявок об аварии по ул. Ижорская, д. 4, г. Нижний Новгород, непосредственно и в аварийную службу АО «Теплоэнерго». Заявки были зафиксированы и приняты диспетчером АО «Теплоэнерго» им присвоены следующие номера: № 387934 от 05.05.2024, № 387936 от 05.05.2024, № 387982 от 06.05.2024. Кипяток заливал подвал многоквартирного дома № 4 по ул. Ижорская, г. Нижний Новгород 3 дня с 05.05.2024 по 07.05.2024.  

Представитель АО «Теплоэнерго» в лице директора подрядной организации ФИО2 присутствовал при устранении аварии наружных тепловых сетей. АО «Теплоэнерго» устраняло последствия аварии - в течение нескольких дней, велись земляные работы и было перекрыло движение автотранспорта по ул. Ижорская.  

Однако АО «Теплоэнерго» не устранило последствия аварии и не откачало воду из подвала многоквартирного дома № 4 по ул. Ижорская, г. Нижний Новгород, в связи с чем ООО УК «СТАР» пришлось устранять последствия данной аварии за свой счет.  

В целях откачки воды из подвала дома № 4 по ул. Ижорская, г. Нижний Новгород, между ООО УК «СТАР» и ООО «АРАХНА-НН» заключен договор обслуживания № К01783 от 07.05.2024, согласно которому исполнитель обязались откачать воду из подвала по адресу: Ижорская, д. 4 в течение 24 часов с момента поступления заявки в количестве 15 шт. специального транспорта.  

По факту оказания услуг ООО «АРАХНА-НН» был подписан Акт об оказании услуг № 449 от 07.05.2024 на основании Договора № К01783, согласно которому была произведена откачка воды из подвала в количестве 15 шт. на сумму 45 000 руб. 00 коп.  

10.06.2024 истец обратился к ответчику с претензией о возмещении расходов по откачке воды из подвальных помещений.  

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило для истца основанием обратиться в суд с настоящим иском.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.  

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его  

имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

При обращении в арбитражный суд с иском о взыскании убытков истцу необходимо доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, причинную связь между нарушением договорных обязательств и возникшими убытками и размер убытков.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.  

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

При обращении в арбитражный суд с иском о взыскании убытков истцу необходимо доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, причинную связь между нарушением договорных обязательств и возникшими убытками и размер убытков.  

Согласно статье 1 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Федеральный закон N 190-ФЗ) закон устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления поселений, городских округов по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.  

Частью 1 статьи 21 Федерального закона N 190-ФЗ предусмотрено, что в целях недопущения ущемления прав и законных интересов потребителей тепловой энергии собственники или иные законные владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей обязаны осуществлять согласование с органами местного самоуправления поселений, городских округов и в случаях, установленных настоящей статьей, с потребителями вывода указанных объектов в ремонт и из эксплуатации.  

С целью обеспечения надежной, безопасной и рациональной эксплуатации теплоустановок и содержания их в исправном состоянии введены в действие Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденные приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 N 115 (далее - Правила N 115).  

Данными Правилами установлены порядок и требования по технической эксплуатации водяных тепловых сетей всех назначений, включая насосных станций, систем сбора и возврата конденсата и других сетевых сооружений, систем теплопотребления всех назначений (технологических, отопительных, вентиляционных, горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха), теплопотребляющих агрегатов, тепловых сетей потребителей технической эксплуатации тепловых энергоустановок.  

АО "Теплоэнерго", владеющее и пользующееся тепловыми сетями и тепловыми энергоустановками, обязано соблюдать требования Правил N 115.  

На основании пункта 2.6.1 Правил N 115 в организациях необходимо организовать постоянный и периодический контроль технического состояния тепловых энергоустановок (осмотры, технические освидетельствования).  

В соответствии с пунктом 2.7.1 Правил N 115 при эксплуатации тепловых энергоустановок необходимо обеспечить их техническое обслуживание, ремонт, модернизацию и реконструкцию.  

Объем технического обслуживания и ремонта определяется необходимостью поддержания исправного, работоспособного состояния и периодического восстановления тепловых энергоустановок с учетом их фактического технического состояния (пункт 2.7.2 Правил N 115).  

Основными видами ремонтов тепловых энергоустановок и тепловых сетей являются капитальный и текущий (пункт 2.7.8 Правил N 115).  

В силу пункта 2.7.3 Правил N 115 система технического обслуживания и ремонта носит планово-предупредительный характер.  

Для обеспечения безопасной работы тепловых энергоустановок и предотвращения повреждений, которые могут быть вызваны дефектами изготовления деталей, а также развитием процессов эрозии, коррозии, снижением прочностных и пластических характеристик при эксплуатации, должен быть организован контроль за состоянием основного и наплавленного металла (пункт 13.1 Правил N 115).  

В соответствии с пунктом 6.2.25 Правил N 115 при текущей эксплуатации тепловых сетей необходимо поддерживать в исправном состоянии все оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт; наблюдать за работой компенсаторов, опор, арматуры, дренажей, воздушников, контрольно-измерительных приборов и других элементов оборудования, своевременно устраняя выявленные дефекты и неплотности; выявлять и восстанавливать разрушенную тепловую изоляцию и антикоррозионное покрытие; принимать меры к предупреждению, локализации и ликвидации аварий и инцидентов в работе тепловой сети.  

Согласно пункту 15.1.3 Правил N 115 в организации, осуществляющей производственную деятельность по производству, передаче и распределению тепловой энергии, организовывается круглосуточное оперативное управление оборудованием, задачами которого являются: ведение требуемого режима работы; производство переключений, пусков и остановов; локализация аварий и восстановление режима работы; подготовка к производству ремонтных работ.  

Согласно пунктам 5, 11, 14 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" под тепловой сетью понимается совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок; теплоснабжающей организацией является организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей); система теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями;  

Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской от 24.03.2003 N 115, установлено, что в организациях необходимо организовать постоянный и периодический контроль технического состояния тепловых энергоустановок (осмотры, технические освидетельствования); при эксплуатации тепловых энергоустановок необходимо обеспечить их техническое обслуживание, ремонт, модернизацию и реконструкцию; объем технического обслуживания и ремонта определяется необходимостью поддержания исправного, работоспособного состояния и периодического восстановления тепловых энергоустановок с учетом их фактического технического состояния; на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды и газа в здания; при текущей эксплуатации тепловых сетей необходимо: поддерживать в исправном состоянии все оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт; выявлять и восстанавливать разрушенную тепловую изоляцию и антикоррозионное покрытие; принимать меры к предупреждению, локализации и ликвидации аварий и инцидентов в работе тепловой сети (пункты 2.6.1, 2.7.1, 2.7.2, 6.1.6, 6.2.25).  

Кроме того в пункте 6.1.6 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 02.04.2003 N 115, предусмотрена обязанность обслуживающей сети организации предусматривать на вводах  

трубопроводов тепловых сетей в здания устройства, предотвращающие проникновение воды и газа в здание. Аналогичные требования изложены в СНиП 41-02-2003 (пункт 9.17).  

Факт произошедшей аварии и, как следствие затопления подвальных помещений в МКД, обслуживаемом истцом, подтвержден материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается.  

Доказательств, свидетельствующих о том, что АО «Теплоэнерго» приняло все должные предупредительные и профилактические меры по предотвращению прорыва трубы, указанным ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.  

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что причиной ущерба являлось бездействие как АО «Теплоэнерго», так и ООО УК «Стар».  

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.  

При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать, в том числе требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в МКД устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества МКД включаются ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).  

В пункте 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД.  

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.  

В пункте 6.1.6 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 (далее - Правила № 115) предусмотрено, что на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды и газа в здания. Аналогичные требования изложены также в СНиП 41-02-2003 (пункт 9.17).  

В соответствии с пунктом 4.1.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Далее - Правила № 170) не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Вводы  

инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.  

Правила № 170 регламентируют особенности эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности, содержания жилищного фонда и с учетом систематического толкования их преамбулы и пункта 1.1, а также пункта 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 № 1289, обязательны для исполнения, в том числе, собственниками помещений и управляющими организациями.  

В частности, организации по обслуживанию жилищного фонда должны в процессе эксплуатации зданий создавать конструкциям осушающий режим, восстанавливать гидроизоляцию и иное (пункт 4.10.3.2 Правил № 170).  

Обслуживающая организация обязана обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями (пункт 2.6.2 Правил № 170).  

Согласно пункту 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.  

Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень) к видам работ, выполняемых в отношении фундаментов относятся проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, а при выявлении нарушений - восстановление их работоспособности (абзац 8).  

Пунктом 2 Минимального перечня к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, относятся: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями (абзац 3).  

Императивные требования приведенных выше норм материального права в их системной связи с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возлагающими бремя содержания имущества (включая общее имущество МКД) на его собственника, устанавливают обязанность по устройству надлежащего ввода инженерных коммуникаций в подвальные помещения МКД (их герметизацию и утепление), субъект которой определяется принадлежностью соответствующего узла.  

Узел герметизации места ввода магистральной теплотрассы в здание по адресу: 

<

...>, является конструктивным элементом (составной частью) здания (МКД), поскольку предназначен для предотвращения негативного воздействия на его строительные конструкции (недопущения затопления подвальных помещений, замачивания и последующего разрушения стен и фундаментов), а приведение в надлежащее состояние фундамента и подвальных помещений МКД является обязанностью управляющей компании, то есть, ООО УК «СТАР».  

Таким образом, ООО УК «Стар», как организация, в управлении которой находится МКД, обязана принимать меры по обеспечению гидроизоляции фундамента и надлежащего состояния подвала дома, в том числе и узла герметизации места ввода магистральной теплотрассы в здание МКД (являющегося конструктивным элементом МКД, а не тепловой сети).  

Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов (подпункт 4.10.2.2 Правил N 170).  

Гидроизоляция фундамента -комплексные работы по защите основания постройки от проникновения влаги и последующего разрушения.  

Герметизация вводов инженерных коммуникаций – это важная мера, направленная на предотвращение проникновения влаги, загрязнений и холодного воздуха в здания через места, где трубы, кабели и другие элементы входят в их конструкцию.  

Истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Регион Оценка» от 12.12.2024 № 07/3372 по определению причин затопления подвальных помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Как следует из выводов названного заключения, причиной затопления подвального помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является несоответствие места ввода магистральной теплотрассы в здание техническим нормам и правилам и отсутствие надлежащей герметизации ввода инженерных коммуникаций в подвал дома. Основная масса перегретой воды проникла в подвальное помещение дома № 4 по ул. Ижорская г. Нижнего Новгорода через место ввода магистральной теплотрассы в фундаментных стенах, но, учитывая характеристики теплоносителя (температура и давление), небольшой объем воды мог проникнуть через полы и стены подвала, разрушив их гидроизоляцию.  

Таким образом, данным заключением подтверждается проникновение воды в подвальные помещения, в том числе, через место ввода теплотрассы в здание и отсутствие надлежащей герметизации ввода инженерных коммуникаций в подвал дома.  

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд приходит к выводу о том, что попадание воды в подвальные помещения произошло как в результате аварии на наружных сетях водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, так и в результате ненадлежащего выполнения ООО УК «Стар» обязанностей управляющей организации в части обеспечения герметизации узлов ввода в инженерных коммуникаций в дом.  

Поскольку авария стала возможной в результате смешанной вины ООО УК «Стар» и АО «Теплоэнерго», применительно к статьям 1064 и 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации, спор подлежит разрешению судом с учетом степени вины указанных ответчиков.  

В обоснование размера причиненных убытков истцом в материалы дела представлен договор обслуживания от 07.05.2024 № К01783, подписанный с ООО «АРАХНА-НН», акт об оказании услуг от 07.05.2024 № 449, согласно которому исполнителем произведена откачка воды из подвала в количестве 15 машин на сумму 45 000 руб. 00 коп.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.  

При изложенных обстоятельствах, суд признает совокупность условий для возложения на ответчика АО «Теплоэнерго» гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков доказанной, размер реального ущерба установленным в сумме 45 000 руб.  

Сумма убытков, подлежащая взысканию с ответчика, определяется судом в размере 50% от суммы, признанной им обоснованной, что соответствует принципу распределения гражданско-правовой ответственности с учетом степени вины истца и ответчика, которая признается судом равной.  

Ссылку ответчика на непредставление доказательств несения убытков суд отклоняет, так как по смыслу приведенных выше норм права отсутствие доказательств фактической оплаты оказанных услуг по откачке воды из подвальных помещений не лишает потерпевшего права на возмещение убытков, которые он понес или будет вынужден понести.  

При изложенных обстоятельствах с АО «Теплоэнерго» в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 22 500 руб. 00 коп.  

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 500 руб. 00 коп. убытков, а также 15 000 руб. 00 коп. расходов на оплату экспертизы, 5 000 руб. 00 коп. расходов на оплату государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать. 

Исполнительный лист, в том числе до истечения срока на обжалование судебного акта, выдается по ходатайству взыскателя.  

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.  

В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.  

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и в соответствии со статьей 186 АПК РФ будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченно доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Судья О.Е. Паньшина