АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-28968/2017

город Кемерово

14 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2018 года

Полный тест решения изготовлен 14 ноября 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Кемеровская генерация», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ресторанный дворик», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании денежных средств,   

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Ворошилова», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 2) государственная жилищная инспекция Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 3) ФИО2, 

<

...>) акционерное общество «Сибторг», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 5) общество с ограниченной ответственностью «СВВК», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 6) общество с ограниченной ответственностью «Дакар»,  г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 7) общество с ограниченной ответственностью «Ломбард-С», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 8) индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Кемерово (ОГРНИП 305420520900010, ИНН 

<

***>), 9) ФИО4, 

<

...>) индивидуальный предприниматель ФИО5, г. Кемерово (ОГРНИП 305420532900027, ИНН 

<

***>),

при участии: 

от истца - ФИО6, представитель, нотариально удостоверенная доверенность 42 АА 2628775 от 28.08.2018, паспорт; 

от ответчика – ФИО7, представитель, доверенность от 01.06.2017, паспорт;

от 3-их лиц – не явились;

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Кемеровская генерация» (далее – АО «Кемеровская генерация», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ресторанный дворик» (далее – ООО «Ресторанный дворик», ответчик) о взыскании 140042 руб. 35 коп. задолженности за оказанные услуги отопления и горячего водоснабжения в отношении подвального помещения № 102 многоквартирного жилого дома № 21 по бульвару Строителей г. Кемерово за январь – май, сентябрь – декабрь 2017 года, 19022 руб. 13 коп. неустойки, начисленной согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по состоянию на 27.09.2018, с дальнейшим ее начислением с 28.09.2018 по день фактической оплаты; судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на неоплаченную сумму госпошлины с момента вступления судебного решения в законную силу и по день ее фактической оплаты в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки (в редакции ходатайства истца об уточнении исковых требований от 27.09.2018 № 79-132/1867, принятого судом согласно ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ)). 

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Ворошилова» (далее – ООО «УК на Ворошилова»), государственная жилищная инспекция Кемеровской области (ГЖИ КО), ФИО2 – собственник нежилого помещения по адресу: 

<

...>, акционерное общество «Сибторг» (АО «Сибторг»), общество с ограниченной ответственностью «СВВК» (ООО «СВВК»), общество с ограниченной ответственностью «Дакар» (ООО «Дакар»), общество с ограниченной ответственностью «Ломбард-С» (ООО «Ломбард-С»), индивидуальный предприниматель ФИО3, ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО5 – иные  собственники расположенных в МКД нежилых помещений. 

С учетом возражений ответчика и формированием судебной практики по рассмотрению споров со схожими обстоятельствами рассмотрение дела по ходатайству сторон неоднократно судом откладывалось в связи с привлечением третьих лиц, рассмотрением вопроса о привлечении соответчика, истребованием доказательств в порядке ст.66 АПК РФ.

В порядке ст. 163 АПК РФ в заседании, отложенном на 06.11.2018, судом объявлялся перерыв до 08.11.2018.   

В настоящем заседании истец заявил отказ от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на неоплаченную сумму госпошлины с момента вступления судебного решения в законную силу и по день ее фактической оплаты в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, а также взыскания неустойки по день фактической оплаты долга.

В части требований о взыскании долга и неустойки АО «Кемеровская генерация» указало на их добровольную оплату в полном объеме ответчиком в процессе рассмотрения спора судом.

Ответчик также указал на согласие с заявленными истцом требованиями и их добровольное удовлетворение согласно платёжным поручениям от 25.10.2018 № 1676 (на сумму 284388,28 руб., из которой 140042, 35 руб. – спорная задолженность) и № 1677 (на сумму 20778,13 руб., из которой 19022,13 руб. - спорная неустойка). 

Ходатайство истца о частичном отказе от исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ, поскольку заявлено полномочным представителем АО «Кемеровская генерация», соответствующее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. В части отказа истца от иска производство по делу подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее. 

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 102, общей площадью 416,5 кв.м. (далее - спорное нежилое помещение), находящееся в долгосрочной аренде ответчика согласно договору от 01.06.2014 №А-3, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т.4, л.д. 150156).

Нежилое помещение располагается в подвале многоквартирного жилого дома № 21 по бульвару Строителей, в отношении данного объекта (кафе) между ОАО «Кемеровская теплосетевая компания» (ТСО) и ответчиком (потребитель) 13.11.2014 заключен договор № 7794т теплоснабжения и поставки горячей воды (т.1, л.д. 24-60), согласно которому ТСО обязалась подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязался оплачивать принятую энергию и горячую воду, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии и горячей воды, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии и горячей воды (пункт 1.1 договора).

Согласно трехстороннему соглашению от 18.11.2014 (л.д. 54-55) с 01.01.2015 ОАО «Кемеровская теплосетевая компания» передало в полном объеме права и обязанности по договору на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде от 13.10.2014 № 7794т ОАО (в настоящее время АО) «Кемеровская генерация».

ТСО обеспечивает подачу потребителю энергии с подключенной максимальной тепловой нагрузкой, установленной в пункте 4.1. договора. Тарифы на тепловую энергию и теплоноситель (горячую воду) устанавливаются на основании Постановлений или Приказов Регулирующего органа и принимаются в бесспорном порядке, без предварительного согласования сторонами и вводятся в сроки, оговоренные указанными Постановлениями или Приказами (пункт 6.1. договора). Оплата за потребленную энергию и горячую воду производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСО (пункт 7.3. договора). Согласно пункту 7.4. договора для своевременного произведения расчетов за потребленную энергию и горячую воду потребитель обязан ежемесячно на 5 рабочий день месяца, следующего за расчетным периодом, получить в ТСО счет-фактуру и акт приема-передачи тепловой энергии и горячей воды за поставленную энергию и горячую воду в расчетном периоде (указанные документы выдаются на руки под роспись, лицу, являющемуся ответственным по настоящему договору, либо лицу, имеющему доверенность на получение счета-фактуры и актов приема-передачи тепловой энергии и горячей воды), в течение 3 (трех) рабочих дней подписать акт приема-передачи тепловой энергии и горячей воды и возвратить второй экземпляр в ТСО либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в акте количества энергии и горячей воды полностью или в части. В случае неполучения или невозврата потребителем акта приема-передачи тепловой энергии и горячей воды в указанный срок акт считается согласованным сторонами. Неполученные потребителем счета-фактуры и акты приема-передачи потребленной энергии по истечении календарного месяца, следующего за расчетным, ТСО вправе направить потребителю по почте. Неполучение счета-фактуры и/или акта приема-передачи энергии не освобождает от обязанности оплаты потребленной энергии.

В акте от 21.03.2016, составленном с участием представителей ТСО и потребителя, копия которого представлена в материалы настоящего дела (т.2, л.д. 70), указано, что в подвальном помещении, занимаемым ответчиком, отключение системы отопления невозможно, так как она находится в общедомовом пользовании; горячее водоснабжение осуществляется от стояков жилого дома на совместном пользовании, на врезках имеется запорная арматура (отключение ГВС возможно); вентиляция осуществляется от теплового узла потребителя, на врезках имеется запорная арматура, отключение вентиляции возможно.

Согласно выводам, содержащимся в постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2016, принятом по ранее рассмотренному между теми же сторонами делу №А27-9076/2016, в спорном помещении отсутствуют приборы отопления, однако проходят транзитные системы отопления. В удовлетворении иска АО «Кемеровская генерация» о взыскании с ООО «Ресторанный дворик» суммы задолженности по оплате за тепловую энергию, потребленную на отопление с января по март 2016 года, отказано в связи с недоказанностью факта ее потребления ответчиком.

06.06.2016 сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору № 7794т от 13.11.2014 (т.2, л.д. 75), согласно которому изменены его пункт 4.1. и Приложение № 3 с учетом исключения нагрузки на отопление и вентиляцию по спорному объекту.

В сентябре 2017 года истцом направлен ответчику на подписание проект Дополнительного соглашения от 29.08.2017 о внесении изменений в договор, касающихся увеличения максимальной тепловой нагрузки, включая отопление и вентиляцию, с распространением действия соглашения на отношения сторон с 01.01.2017 (т.2, л.д. 92).

На основании заявки потребителя от 29.09.2017 (вх. 1-104527) актом от 05.10.2017 (т.2, л.д.96) истцом возобновлена подача ответчику тепловой энергии (теплоносителя) на нужды вентиляции. Сторонами подписано 12.10.2017 Дополнительное соглашение об увеличении тепловой нагрузки по договору на нужды вентиляции (имелись разногласия относительно даты начала распространения действия соглашения, потребитель настаивал на вступлении соглашения в силу с 05.10.2017).

В ноябре 2017 года истцом направлены в адрес ответчика корректировочные счета-фактуры и акты на оплату тепловой энергии на нужды отопления, начиная с января 2017 года (исключая летние месяцы).

Выставленные АО «Кемеровская генерация» за спорный период счета-фактуры, а также датированные 31.10.2017 корректировочные счета-фактуры (т.2, л.д.12-26; 99-114), содержащие сведения о количестве, цене и стоимости потребленной энергии, ответчиком надлежащим образом не оплачены, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании действующих в настоящее время положений ГК РФ, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом к ответчику требований.

Так, по смыслу норм пунктов 1 и 2 статьи 539, пункта 1 статьи 544 и пункта 1 статьи 548 ГК РФ абонент (потребитель) обязан оплатить энергоснабжающей организации фактически принятое количество тепловой энергии, поданной на энергопринимающее устройство абонента, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.

При этом согласно части 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии (часть 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении).

В рамках настоящего спора подлежит доказыванию, в частности, факт поставки тепловой энергии абоненту в спорный период, а также наличие у последнего возможности принимать поставленную тепловую энергию (наличие теплопотребяющей установки в помещении, арендуемом ответчиком).

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.06.2012 N 280 утвержден и введен в действие с 01.01.2013 "Свод правил СП 124.13330.2012 "СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети" (далее - СП 124.13330.2012).

В пункте 4.1 СП 124.13330.2012 определено, что тепловые сети подразделяются на магистральные, распределительные, квартальные и ответвления магистральных и распределительных тепловых сетей к отдельным зданиям и сооружениям.

В соответствии с пунктами 3.6, 3.7, 3.9 СП 124.13330.2012 магистральные тепловые сети - это тепловые сети (со всеми сопутствующими конструкциями и сооружениями), транспортирующие горячую воду, пар, конденсат водяного пара от выходной запорной арматуры (исключая ее) источника теплоты до первой запорной арматуры (включая ее) в тепловых пунктах; распределительные тепловые сети - это тепловые сети от тепловых пунктов до зданий, сооружений, в том числе от центрального теплового пункта до индивидуального теплового пункта; ответвление - участок тепловой сети, непосредственно присоединяющий тепловой пункт к магистральным тепловым сетям или отдельное здание и сооружение к распределительным тепловым сетям.

Согласно Своду правил по проектированию и строительству (Проектирование тепловой защиты зданий) СП 23-101-2004 от 26.03.2004 отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети (приложение Б).

Аналогичного рода разъяснения (об отнесении арендуемого помещения ответчика в числу отапливаемых, независимо от отсутствия отопительных приборов) получены судом из пояснений специалиста, приглашенного в одно из заседаний по рассмотрению настоящего спора в соответствии со ст.87.1 АПК РФ.

Согласно сведениям, содержащимся в поступившем в материалы дела 30.10.2018 от государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в ответ на определение об истребовании доказательств от 25.10.2018 техническом паспорте на дату первичной инвентаризации из материалов инвентарного дела № 1-544/3, оформленном на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, во всех подвальных помещениях при строительстве дома предусмотрено централизованное отопление, горячее водоснабжение. Так, к отапливаемой площади дома (6796,8 кв.м.) отнесена вся общая полезная площадь, в том числе: полезная площадь жилых помещений – 4635,6  кв.м. (из них жилая – 3205,6 кв.м.), полезная площадь нежилых помещений - 2161,2 кв.м. (из них торговая площадь – 1096,2 кв.м., складская – 1065,0 кв.м.). 

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе, для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Частью 15 статьи 14 Закона о теплоснабжении предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В подпункте "в" пункта 35 Правил N 354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу части 1 статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Таким образом, переоборудование нежилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 07.05.2015 N АКПИ15-198, данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Подобные действия свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав лицом, осуществляющим такое переоборудование, либо лицом, использующим незаконно переоборудованное помещение и не предпринимающим действий для легитимации внесенных в него изменений, поскольку приводят к возможности извлечения преимущества из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплатить стоимость ресурса, поставленного в многоквартирный дом и приходящегося на долю соответствующего помещения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Поскольку спорное помещение ответчика находится в составе многоквартирного дома, учитывая явный законодательный запрет на переход отопления помещений многоквартирного дома на иной (индивидуальный) способ отопления при наличии технологического присоединения общедомовой системы отопления к централизованной отопительной городской сети (что следует из технического паспорта на МКД на дату первичной инвентаризации), за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, непредставления суду доказательств правомерности осуществленного демонтажа приборов отопления в помещении ответчика (отсутствие которых установлено судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела №А27-9076/2016), является правомерным довод истца о необходимости отнесения помещения ответчика к числу отапливаемых и обоснованности предъявления к оплате задолженности по оплате тепловой энергии на отопление за период начиная с января 2017 года.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая их стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (МКД).

Таким образом, система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В части 1 статьи 157 ЖК РФ указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 42(1) Правил N 354 при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Как следует из пункта 2 приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии определяется по формуле, которая включает в себя такие показатели как общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В письме от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, разъяснено, что в соответствии с пунктом 42.1 и 43 Правил № 354, а также показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.

Верховный суд РФ счел выводы Минстроя РФ обоснованными согласно правовой позиции, изложенной им в определении от 24.11.2017 №302-ЭС17-17003 по делу А19-7954/2016, при рассмотрении которого судами удовлетворены требования ресурсоснабжающей организации об оплате тепловой энергии, поставленной в подвальное помещение, расположенное в многоквартирном доме, а доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате отпущенного коммунального ресурса - отклонены как противоречащие требованиям действующего законодательства.

Таким образом, действующее нормативное правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, в связи с чем Правительством Российской Федерации, в чью компетенцию в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ входит установление порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Следовательно, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников жилых помещений, так и на собственников нежилых помещений.

Как указано в пункте 3.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт "в" пункта 11 Правил № 491; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", пункт 15 приложения № 1 к Правилам N 354), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, следует вывод о том, что собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме не может быть освобожден от обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению.

В соответствии с условиями заключенного между ответчиком и ФИО2 договора аренды нежилого помещения № А-3 от 01.06.2014 (т.6, л.д. 6-10) на арендатора возлагается бремя оплаты всех расходов, связанных с содержанием помещения, включая оплату все коммунальных и эксплуатационных услуг (пункт 4.3.5 договора).

Согласно подпункту "а" пункта 21 Правил № 124, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (ред. от 27.02.2017) "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями"), объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета). 

ООО «УК на Ворошилова», являющаяся управляющей организацией в отношении рассматриваемого МКД, представило пояснения (т.3, л.д. 2) о том, что в рассматриваемый период истец не учитывал часть потребленной тепловой энергии, зафиксированной ОДПУ, для последующего выставления данного ресурса ответчику. Судом в ходе рассмотрения дела также установлено, что ОДПУ введен в эксплуатацию с марта 2017 года.

Как следует из расчетов исковых требований, истец определял объем тепловой энергии, потребленной в спорный период принадлежащим ответчику помещением по нормативу потребления в период, когда общедомовой прибор учета отсутствовал: январь – февраль и 5 дней марта 2017 года, и на основании показаний общедомового прибора учета в оставшийся период. При этом согласно представленному истцом расчету стоимости потребленной тепловой энергии ответчику не начислялась плата за тепловую энергию за летние месяцы. Таким образом, расчет объема произведен истцом в соответствии с положениями жилищного законодательства, ответчиком не оспорен. 

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании долга за потребленную тепловую энергию, а также являющегося акцессорным требования об оплате неустойки (статьи 12, 330 ГК РФ) заявлены истцом законно и обоснованно. Поскольку на момент рассмотрения судом спора требования удовлетворены ответчиком добровольно, что следует из представленных суду платежных поручений от 25.10.2018 № 1676 об оплате задолженности в размере 284388,28 руб., из которых 140042, 35 руб. – спорная задолженность, а также № 1677 об оплате 20778,13 руб. пени, из которых 19022,13 руб. - спорная сумма, основания для повторного взыскания указанных сумм с ответчика в принудительном порядке отсутствуют. Однако данное обстоятельство не исключает обязанности ООО «Ресторанный дворик» возместить истцу понесённые расходы по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в сумме 5772 руб. согласно ч.1 ст.110 АПК РФ (пропорционально обоснованно заявленной сумме иска).

Оснований для вывода о наличии в действиях сторон признаков злоупотребления, как принадлежащими им гражданскими правами (ст.10 ГК РФ), направленными на причинение вреда другой стороне спора, так и процессуальными правами (ст.41 АПК РФ), приведшими к затягиванию сроков рассмотрения спора, судом не установлено.

Излишне уплаченная АО «Кемеровская генерация» госпошлина за рассмотрение судом спора в сумме 6254 руб. подлежит возврату из федерального бюджета (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации). При изготовлении резолютивной части решения судом допущена ошибка в распределении судебных расходов (не учтена доплата истцом 10000 руб. госпошлины по иску), об исправлении которой вынесено отдельное определение (ст.179 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-170, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

                                                                   р е ш и л:

Требования истца о взыскании 140042 руб. 35 коп. задолженности за периоды с января 2017 года по май 2017 года, сентября 2017 года по декабрь 2017 года и 19022 руб. 13 коп. неустойки за просрочку оплаты тепловой энергии и теплоносителя за данные периоды, рассчитанной по состоянию на 27.09.2018 оставить без удовлетворения в связи с их оплатой ответчиком.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресторанный дворик» в пользу акционерного общества «Кемеровская генерация» 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Выдать акционерному обществу «Кемеровская генерация» справку на возврат из федерального бюджета 26 руб. государственной пошлины, излишне перечисленной по платежному поручению № 01758 от 23.04.2015. 

В остальной части производство по делу прекратить в связи с отказом истца от требований.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                              Е.В. Дубешко