Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«09» ноября 2020г.                                                                               Дело № А12-17969/2020

 

Резолютивная часть решения вынесена 02 ноября 2020 года, полный текст решения изготовлен 09 ноября 2020 года. 

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304346017000015 ИНН 

<

***>) к ассоциации «Саморегулируемая организация «Межрегиональный альянс строительных предприятий» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) конкурсный управляющий ФИО2 (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору №01-04/2016 от 01.12.16 в размере 1.635.560 руб. 52 коп., из которых арендные платежи за период с 01.09.17 по 30.09.18 в размере 1.478.600 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 156.950 руб. 52 коп.

 

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности 30.09.2020,

 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ассоциации «Саморегулируемая организация «Межрегиональный альянс строительных предприятий» (далее ответчик) в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании задолженности по договору №01-04/2016 от 01.12.16 в размере 1.635.560 руб. 52 коп., из которых арендные платежи за период с 01.09.17 по 30.09.18 в размере 1.478.600 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 156.950 руб. 52 коп.

До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил задолженность по договору №01-04/2016 от 01.12.16 по  арендной плате за период с 01.09.17 по 30.09.18 в размере 2.460.900 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 156.950 руб. 52 коп.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истца принято судом к рассмотрению.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик признает заявленные исковые требования, в части задолженности по договору №01-04/2016 от 01.12.16 по арендной плате за период с 19.03.18 по 30.09.18 в размере 1.215.183 руб. 87 коп. и задолженность по коммунальным платежам за период с 19.03.2018 по 30.09.2018 в размере 13.818 руб. 18 коп., ссылаясь на тяжелое материальное положение (протокол судебного заседания от 03.09.2020 года), а в остальной части просит оставить без рассмотрения.

Согласно ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание иных лиц, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

01 декабря 2016 года между предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и Ассоциацией «Саморегулируемая организация «Межрегиональный Альянс Строительных Предприятий» (арендатор) заключен договор аренды № 01-04/2016 на объект недвижимости (помещение площадью 680,9 кв.м. по адресу: 

<

...>) сроком с 01 декабря 2016 года по 31 октября 2017 года.

Размер арендной платы по договору № 01-04/2016 от 01 декабря 2016 года с декабря 2016 года по 20 февраля 2017 года составлял 261.800 руб. в месяц, с 20 февраля 2017 года – 198.800 руб. в месяц, с марта 2017 года – 189.300 руб. в месяц в связи с уменьшением арендуемой площади до 492,4 кв.м. дополнительным соглашением № 2 от 01 марта 2017 года к Договору аренды от 01.12.2016.

В соответствии с пунктом 4.2 договора № 01-04/2016 от 01 декабря 2016 года арендная плата не включает в себя коммунальные расходы, в том числе расходы по тепло-, водо-, электроснабжению, пожарной сигнализации, по уборке помещений и прилегающей территории, вывозу мусора и оплате загрязнения окружающей среды. Оплата арендатором коммунальных платежей осуществляется на основании счетов, выставляемых арендодателем ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.09.2017 по делу №А12-18057/2017 с Ассоциации «Саморегулируемая организация «Межрегиональный Альянс Строительных Предприятий» в пользу ИП ФИО1 была взыскана задолженность по оплате арендных платежей по состоянию на 01 сентября 2017 года.

По истечении срока аренды, арендуемое помещение не было возвращено ответчиком Арендодателю. Арендная плата после 01 сентября 2017 года также не вносилась.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 01 октября 2018 г. по делу № А12-7733/2018 Ассоциация «Саморегулируемая организация «Межрегиональный Альянс Строительных Предприятий» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; 400001, 

<

...>) признана несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

09 апреля 2020 года истцом в адрес конкурсного управляющего должника ФИО2 была представлена претензия, содержащая требование о добровольной оплате дебиторской задолженности по Договору аренды № 01-04/2016 от 1 декабря 2016 года. До настоящего времени требования претензии не исполнены.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика задолженность по договору №01-04/2016 от 01.12.16 по арендной плате за период с 01.09.17 по 30.09.18 в размере 2.460.900 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 156.950 руб. 52 коп.

Документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы, согласно п. 4.1 договора, установлен сторонами.

Обязательства по договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункт 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

На основании абз. 1 п.1 статьи 63 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику, то есть в рамках дела о банкротстве. 

Согласно п. 1 ст.5 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

На основании статьи 126 п. 1 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, а также текущие обязательства, указанные в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Из материалов дела следует, что предъявленная к взысканию в рамках настоящего дела задолженность в части до 19.03.2018 года не является текущим обязательством ответчика.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно п.3 ст. 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Поскольку первое заявление о признании ответчика банкротом было принято судом 19.03.2018 (Определение АС Волгоградской области от 19.03.2018 по делу №А12-7733/2020), то настоящее исковое заявление о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и коммунальных платежей после 19.03.2018г. должно рассматриваться в общем исковом порядке, поскольку указанные требования являются текущими.

Ответчик признает заявленные исковые требования, в части задолженности по договору №01-04/2016 от 01.12.16 по арендной плате за период с 19.03.18 по 30.09.18 в размере 1.215.183 руб. 87 коп. и по коммунальным платежам за период с 19.03.2018 по 30.09.2018 в размере 13.818 руб. 18 коп. 

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов в данной части. 

По правилам части 3 ст. 70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно абзацу 3, пункта 3, части 4, статьи 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности по договору №01-04/2016 от 01.12.16 по арендной плате за период с 19.03.18 по 30.09.18 в размере 1.215.183 руб. 87 коп. и по коммунальным платежам за период с 19.03.2018 по 30.09.2018 в размере 13.818 руб. 18 коп., являются правомерным и подлежит удовлетворению, а в остальной части заявленное истцом требование оставить без рассмотрения.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующая в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Исходя из абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов, государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит возврату в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 8, 9, 10, 65, 70, 71, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ассоциации «Саморегулируемая организация «Межрегиональный альянс строительных предприятий» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 1.229.002 руб. 05 коп.  из которых задолженность по договору аренды № 01-04/2016 от 01.12.2016 по арендной плате в размере 1.215.183 руб. 87 коп. и по коммунальным платежам в размере 13.818 руб. 18 коп. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований оставить без рассмотрения. 

Взыскать с ассоциации «Саморегулируемая организация «Межрегиональный альянс строительных предприятий» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 5.083 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

 

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> 24?76?00 (5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.