Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-114369/2017-6-1058

11 октября 2017 г.

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 09 октября 2017 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 11 октября 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Селиверстовой Н.Н.

протокол ведет секретарь судебного заседания  Аветисян К.А. 

рассматривает в открытом судебном заседании 

дело по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 117997, 

<

...>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Риэлинвест" (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 117292, 

<

...>, помещение II, комната 1)

о взыскании задолженности в размере 1 155 086,81 руб., обязании внести в промежуточный ликвидационный баланс суммы требований

третье лицо: Ликвидатор Общества с ограниченной ответственностью "Риэлинвест" ФИО1 (117292, 

<

...>, помещение II, комната 1)

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. №МБ/1228-Д от 06.03.2017 года 

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Риэлинвест" о взыскании задолженности в размере 481 042  руб. 38 коп., неустойки в размере 106 026 руб. 67 коп., возложении обязанности на ООО "Риэлинвест" по внесению в промежуточный ликвидационный баланс суммы требований  ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк в размере 587 069,05 руб.

           Требования заявлены со ссылкой на ст. 61, 62, 63, 64, 64.1, 165.1, 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды.

   Истец в судебное заседание явился, требования по иску поддержал в полном объеме.

  Ответчик и третье лицо, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Дело слушается в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

  Заслушав представителя истца, исследовав и оценив  представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

  Как усматривается из материалов дела,  09 марта 2016 года между Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Риэлинвест"  (Арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения № б/н, согласно условиям которого, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 112 кв.м кадастровый номер 77:07:0015003:31627, согласно поэтажному плану и экспликации, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, а Арендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и порядке, определенным договором.

     Помещение передано Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 16 марта 2016  года.

  В соответствии с п. 6.1 Договора, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации, распространяется на отношения сторон, возникшие с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

             В соответствии с п. 4.1 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за пользование помещением ежемесячно в размере 158 192 руб. 09 коп., кроме того НДС – 28 474 руб. 58 коп. 

            Согласно п. 4.4, 4.5 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи (приложение № 2 к договору).

             Арендатор уплачивает арендную плату за последующие месяцы не позднее 5 числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день.             

              В соответствии с п. 4.7 договора, Арендатор возмещает Арендодателю расходы за фактические потребленные коммунальные и другие услуги, связанные с эксплуатацией арендуемого Помещения (кроме электроэнергии) согласие показаниям приборов учета, установленных в арендованном Помещении в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных" и эксплуатационных услуг без нацепок со стороны Арендодателя. Арендатор возмещает Арендодателю расходы за фактически потребленную электроэнергию, согласно показаниям приборов учета, установленных в арендованном Помещении в соответствии с ценами и тарифами электросбытовой компании без наценок со стороны Арендодателя. Стоимость коммунальных, эксплуатационных и других услуг по обеспечению условий для нормального функционирования Помещения и его эксплуатации  в  условиях,  пригодных  для  осуществления  целевой  деятельности, определяется  на основании полученных Арендодателем платежных документов от обслуживающих документов от обслуживающих организаций, предоставляющих соответствующие услуги.

             Возмещение расходов, указанных в п. 4.6, 4.7 договора, производится Арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего счета от Арендодателя с приложением заверенных копий первичных документов, предъявляемых снабжающими, обслуживающими и иными организациями, подтверждающими произведенные Арендодателем расходы (показания приборов учета, расчеты, счета, квитанции).

   Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчик в нарушение  договорных обязательств оплату арендных платежей за период за период январь-февраль 2017 года включительно, коммунальных расходов в период май 2016 по март 2017 года не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность на общую сумму  481 042,38 руб.

   Претензия от 06.03.2017 года, направленная в адрес Ответчика, с требованием оплаты образовавшейся задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

   В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

  Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

            Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

            На момент рассмотрения спора Ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств по оплате платежей, требования Истца документально не оспаривает. Наличие задолженности установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела.

 С учетом изложенных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд считает требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам   в размере 481 042 руб. 38 коп.  обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

  В соответствии с п. 5.2 Договора, при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной суммы арендной платы.

  Согласно представленному Истцом расчету сумма неустойки за просрочку уплаты арендной платы за период с 06.02.2017 года по 01.06.2017 года составляет 106 026,67 руб.                 

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  его исполнения.

  Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

 Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик о неправомерности начисления неустойки или о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

            Суд, проверив расчеты истца, считает их правомерными, соответствующими требованиям действующего законодательства.

С учетом представленных в дело доказательств, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании  с Ответчика  договорной неустойки в заявленном размере.

             Истцом также заявлено требование о возложении на ООО "Риэлинвест" обязанности по внесению в промежуточный ликвидационный баланс суммы требований  ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк в размере 587 069,05 руб.

            Федеральным законом от 02.03.2016 N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации"  внесены изменения в пункт 7 части 1 статьи 126 АПК РФ, согласно которому к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

   Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации"), спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его не использования, дел об оспаривании решений третейских судов.

    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью "Риэлинвест" находится в стадии ликвидации. Ликвидатором назначен ФИО1

     В соответствии с п. 2 ст. 62 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами.

    Порядок ликвидации юридического лица предусмотрен статьей 63 ГК РФ.

    В соответствии с ч. 4 ст. 62 ГК РФ с момента назначения ликвидатора к нему переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия (ликвидатор) от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде. 

   В силу п. 4 ст. 64 ГК РФ в случае отказа ликвидационной комиссии в удовлетворении требований кредитора либо уклонения от их рассмотрения кредитор вправе до утверждения ликвидационного баланса юридического лица обратиться в суд с иском к ликвидационной комиссии. По решению суда требования кредитора могут быть удовлетворены за счет оставшегося имущества ликвидируемого юридического лица.

   Указанными нормами права предусмотрена обязанность кредитора в установленный срок предъявить соответствующие требования к ликвидационной комиссии ликвидируемого юридического лица, а при отказе в удовлетворении требований - право на оспаривание такого отказа в суде. Удовлетворение требований кредиторов в ином порядке, то есть помимо установленной ликвидационной комиссией очередности, противоречит положениям гражданского законодательства и влечет за собой нарушение порядка и очередности удовлетворения требований остальных кредиторов юридического лица.

    Вместе с тем с заявлением о включении его финансовых требований по Договору от 09.03.2016 года в размере 587 069,05 руб. в ликвидационный баланс истец не обращался, что указывает на не соблюдение претензионного порядка, предусмотренного в части 5 статьи 4 АПК РФ. 

 При таких обстоятельствах требование истца о возложении на ООО "Риэлинвест" обязанности по внесению в промежуточный ликвидационный баланс суммы требований  ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк в размере 587 069,05 руб. подлежит оставлению без рассмотрения.

    Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

    Суд, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, 

                                                                 РЕШИЛ:

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Риэлинвест" (ОГРН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 481 042  (четыреста восемьдесят одна тысяча сорок два)  руб. 38 коп., неустойку в размере 106 026 ( сто шесть тысяч двадцать шесть) руб. 67 коп.,   а также расходы по оплате госпошлины в размере  14 751 (четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят один) руб. 00 коп.

            В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

            Возвратить Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (ОГРН 

<

***>) из доходов федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6000 ( шесть тысяч) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 651806 от 21.06.2017г.

            Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

   Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

   По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

            Судья                                                                    Н. Н. Селиверстова