АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                            Дело№А14-20468/2023

«07» октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 октября 2024 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой  Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Рудиковой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества МКД (ТО) за период 01.12.2020 по 13.07.2022 в размере 83 498,19 руб., заложенности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) в размере 16 447,66 руб. за период с 01.12.2020 по 31.07.2022, пени за просрочку оплаты услуг по содержанию общего имущества МКД (ТО) в размере 28 094,32 руб. за период с 21.01.2021 по 30.11.2023, с продолжением начисления пени с 01.12.2023 по дату фактической оплаты задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность б/н от 28.12.2023, диплом, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

акционерное общество УК «Советского района» (истец по  делу)  обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ответчик по делу) задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества МКД (ТО) за период 01.12.2020 по 13.07.2022 в размере 83 498,19 руб., заложенности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) в размере 16 447,66 руб. за период с 01.12.2020 по 31.07.2022, пени за просрочку оплаты услуг по содержанию общего имущества МКД (ТО) в размере 28 094,32 руб. за период с 21.01.2021 по 30.11.2023, с продолжением начисления пени с 01.12.2023 по дату фактической оплаты задолженности (с учетом принятого судом уточнения).

Определением суда от 07.03.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на неясность, за какой период и в каких объемах начислена задолженность в сумме 19 645,38 руб., заявил о пропуске срока исковой давности за период с 10.08.2020 по 29.11.2020, поскольку истец обратился с исковым заявлением в суд 30.11.2023. Кроме того, ответчик в представленном отзыве указывал на заключенный договор аренды нежилого помещения, согласно условиям, которого предусматривается, что Арендатор обязан производить оплату по данному договору аренды и в том числе заключить договора с управляющей компанией на содержание общего имущества.

Поступивший отзыв на основании ст.ст.75, 131, 159 АПК РФ приобщен судом к материалам дела.

Определением от 05.02.2024 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Предварительное судебное заседание и судебное разбирательство  откладывалось для предоставления дополнительных документов.

В предварительное судебное заседание 05.06.2024 ответчик не явился, суд располагает сведениями о надлежащем его извещении о времени и месте судебного заседания. 

На основании ст. 136 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте  предварительного судебного заседания надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании истец, учитывая возражения ответчика, изложенные в представленном отзыве, заявил ходатайство  об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества МКД (ТО) на период 01.12.2020 по 13.07.2022 в размере 83 498,19 руб., заложенность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) в размере 16 447,66 руб. за период с 01.12.2020 по 31.07.2022, пени за просрочку оплаты услуг по содержанию общего имущества МКД (ТО) в размере 28 094,32 руб. за период с 21.01.2021 по 30.11.2023, с продолжением начисления пени с 01.12.2023 по дату фактической оплаты задолженности 

В порядке ст. 49 АПК РФ суд рассматривает исковые требования с учетом уточнений. 

В  предварительном судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, которые на основании ст.ст.75,159 АПК РФ приобщены судом к материалам дела.

С учетом того, что определением суда дело было назначено к судебному разбирательству, лица, участвующие в деле, не возражали против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В судебное заседание 05.06.2024 ответчик явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен в установленном законом порядке, в том числе путем публичного размещения информации на сайте Арбитражного суда Воронежской области. На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в уточненной редакции в полном объеме.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 13.06.2024 объявлялся перерыв до 10 час. 15 мин.

В продолженное после перерыва судебное заседание явился представитель истца с теми же полномочиями, представитель ответчика не явился, извещен.

На основании ст. 156 АПК РФ суд определил: провести судебное заседание в отсутствие представителя надлежаще извещенного ответчика.

От истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от 07.06.2024 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно выписки ЕГРН от 24.02.2022 в отношении  спорного нежилого помещения, которое находится в собственности ИП  ФИО1 с 10.08.2020, о чем свидетельствует запись о переходе права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании ст. ст.75,159 АПК РФ судом приобщены поступившие от истца дополнительные документы.

Истец поддерживает уточненные заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Из материалов дела следует, что на основании протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2А по пр-т. Патриотов г.Воронежа от 16.01.2012 в качестве способа управления указанным многоквартирным домом выбрано АО «УК Советского района», принято решение заключить договоры управления между собственниками и названной управляющей компанией.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Воронеж,  пр-т. Патриотов, 2А  площадью 211,3 кв.м.

Между АО «УК Советского района» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома №2А по пр-т. Патриотов г.Воронежа заключен договор управления многоквартирным домом №2а/66 от 08.02.2012.

Заявлений о расторжении договоров управления от собственников помещений, в том числе от ответчика, не поступало.

Согласно пункту 4.2 договора управления размер платы за жилое помещение составляет 12,77 руб., если иное не определено общим собранием собственником многоквартирного дома и не включает в себя индексацию с учетом уровня инфляции за предшествующий год. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ.

Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с утвержденными тарифами Ресурсоснабжающих организаций, с учетом Порядка определения платы за коммунальные услуги, указанном в Жилищном кодексе РФ, и соответствующих Постановлениях Правительства РФ. Управляющая организация проводит корректировку платы за коммунальные услуги в порядке предусмотренном действующим жилищным законодательством РФ

Размер платы, указанной в п.4.2., 4.3. настоящего Договора, может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, в случае принятия уполномоченными органами технических регламентов (с обязательным перечнем работ и услуг) иным способом установленным Жилищным Кодексом РФ.

Управляющая организация обязана информировать Собственников об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

Расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц.

Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании Единого платежного документа, представляемого Собственнику Управляющей компанией либо третьим лицом (п.п.4.3-4.6 договора),

Размер задолженности за содержание общего имущества, по расчету истца, составил 99 018,52 руб. за период с 10.08.2020 по 13.07.2022, а также 19 645,38 руб. - задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.

При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, и размера платы за содержание общего имущества, установленного договором управления многоквартирными домами.

Ответчику направлялась претензия с требованием об оплате задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Истец в ходе судебного разбирательства представил договор аренды нежилого встроенного помещения  от 14.07.2022, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Синторг 2010».

Согласно п.1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое встроенное помещение 1, общей площадью 211,3 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0508001:18565, именуемое далее по тексту — Помещение.

Целевое использование Помещения: розничная торговля продовольственными и иными товарами, Помещение может быть использовано Арендатором для размещения платежных терминалов и банкоматов. С целью использования Помещения в вышеуказанных целях Арендодатель предоставляет Арендатору право сдавать Помещение или его часть в субаренду третьим лицам (без получения дополнительного согласия Арендодателя).

Передаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем внесена запись в реестр прав 10.08.2020 г. № 36:34:0508001:18565-36/069/2020-14, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.08.2020 г., выданной Управлением Росреестра по Воронежской области (п.1.2 договора).

В соответствии  с п.п. 3.1 -3.2 договора за владение и пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендую плату в следующем размере и порядке:

-за период с 01.08.2022 г. по 30.11.2022 г. (включительно) размер арендной платы составляет 35 000 рублей в месяц;

-с 01.12.2022 г. размер арендной платы составляет 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Арендная плата начисляется Арендодателем с 01.08.2022 г. в размере, согласно п. 3.1. Договора, и перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. По соглашению сторон за период с даты передачи Арендатору Помещения по акту приема-передачи по 31.07.2022 г (включительно) арендная плата по договору аренды не начисляется и не уплачивается.

Коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, отопление, вывоз ТБО, за пользование контейнерной площадкой, за управление и техническое обслуживание управляющей компанией, охрану Помещения) оплачиваются отдельно. В течение двух месяцев с даты передачи нежилого помещения Арендатору, Арендатор обязуется осуществить действия по перезаключению договоров с коммунальными организациями и на обслуживание Помещения от своего имени. Арендодатель обязуется компенсировать Арендодателю начисленные с даты приемки Помещения коммунальные услуги на основании  соответствующих счетов коммунальных служб.

Арендодатель обязуется оказать всевозможное содействие в заключении вышеуказанных договоров на Арендатора, а в случае невозможности заключения указанных договоров на Арендатора по независящим от Арендатора причинам, обязуется заключить договор от своего имени и перевыставлять Арендатору счета за соответствующие коммунальные услуги.

Срок  аренды по настоящему договору с 14.07.2022 по 31.07.2027 (включительно) (п.6.1 договора).

Истцом в соответствии с возражениями и доводами изложенными ответчиком в отзыве, а также согласно представленным документам заявлены уточнения, согласно которым просил взыскать  с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества МКД (ТО) на период 01.12.2020 по 13.07.2022 в размере 83 498,19 руб., заложенности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) в размере 16 447,66 руб. за период с 01.12.2020 по 31.07.2022, пени за просрочку оплаты услуг по содержанию общего имущества МКД (ТО) в размере 28 094,32 руб. за период с 21.01.2021 по 30.11.2023, с продолжением начисления пени с 01.12.2023 по дату фактической оплаты задолженности.

Довод ответчика о том,  что Арендатор обязан самостоятельно осуществлять расчеты с управляющей компанией судом отклоняется, материалами дела не подтверждается и из договора аренды не следует. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 616 названного кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 308 этого же кодекса обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Таким образом, при отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит именно на собственнике (арендодателе) жилого помещения.

В рассматриваемом случае, в отсутствие соответствующего договора, заключенного между ответчиком (арендатором в спорный период) и истцом (исполнитель коммунальных услуг), обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД несет собственник.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание и жилищно-коммунальных услуг принадлежащих ответчику нежилых помещений, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, АО «УК Советского района», начислив пени, обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательств в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующих обстоятельств:

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сложившиеся между сторонами отношения по своей правовой природе являются договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор собственниками многоквартирного жилого дома №2А по пр-т Патриотов г.Воронежа в качестве управляющей организации АО «УК Советского района» установлен материалами дела. 

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками АО «УК Советского района» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в доме №2А по пр-т Патриотов г.Воронежа.

 В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и обязан заключить договор с управляющей организацией.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, именно собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В свою очередь управляющая компания также связана условиями о перечне работ и услуг и их стоимости, определенными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования в части сторон договора и его предмета.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Иными словами, собственники нежилых помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома возникает перед управляющей организацией, согласно условиям договора на управление многоквартирным домом.

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Таким образом, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В представленном в материалы дела договоре управления, в п. 4.5, сторонами согласовано, что собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Между тем, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества и ремонтом мест общего пользования.

Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади, принадлежащих ответчику на праве собственности нежилых помещений, с учетом предусмотренного договорами управления условия о ежегодной индексации применяемого тарифа, исходя из динамики роста уровня потребительских цен, не оспорена ответчиками путем предоставления контррасчета либо приведения иного тарифа, подлежащего применению.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. В связи с чем, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, а также расходы на коммунальные услуги. 

Иными словами, собственники помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. 

Вместе с тем, ссылка ответчика на то, что расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД в период действия договоров аренды и безвозмездного пользования должны нести арендаторы и ссудополучатели, является несостоятельной, поскольку, с учетом ранее изложенного, в отсутствие заключенного между арендатором (ссудополучателем) и исполнителем коммунальных услуг договоров оплачивать такие услуги должен собственник помещения.

Обязанность ссудополучателя (арендатора) поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного договора и вытекающая из положений пункта 2 статьи 616, статьи 695 ГК РФ, установлена в отношениях с ссудодотелем (арендатором), а не исполнителем коммунальных услуг, который не является стороной указанных договоров.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования нежилого помещения обязанности у ссудополучателя по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

При этом, управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования или договора аренды.

Вышеуказанное соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем (арендатором) нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования (аренды), обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе или арендодателе) нежилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Таким образом, суд полагает доказанным материалами дела факт наличия задолженности на стороне ответчика за содержание общего имущество МКД, а также задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, следовательно, требование о взыскании с ответчика 83 498,19 руб. задолженности за содержание общего имущества (с учетом уточнения); 16 447,66 руб. (с учетом уточнения) задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ) подлежащими удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 28 094,32 руб. за период с 21.01.2021 по 30.11.2023 (с учетом уточнения и примененного при расчете моратория).

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных на-стоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет пени суд признал его верным, размер пени рассчитан в соответствии с законодательством и не нарушает прав ответчика.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайство об уменьшении размера пени, в порядке ст. 333 ГК РФ, не заявлено, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика 28 094,32 руб. пени также подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о продолжении начисления пени с 01.12.2023 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

При таких обстоятельствах, следует продолжить начисление пени на сумму долга в размере 83 498,19 руб. по день фактического исполнения обязательства, начиная с 01.12.2023, по день фактической оплаты долга по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и составляют (с учетом уточнений) 4 841 руб. 

Поскольку при подаче иска по платежному поручению №1470 от 28.11.2023 истец уплатил госпошлину в доход федерального бюджета в размере 5 670 руб., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 4 841 руб. расходов по уплате госпошлины; а государственная пошлина в размере 829 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ на основании статьи 333.40 НК РФ, как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд         

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу акционерного общества «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 498,19 руб. задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, 16 447,66 руб. заложенности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (СОИ), 28 094,32 руб.  пени за просрочку оплаты услуг по содержанию общего имущества, 4 841 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Продолжить с 01.12.2023 начисление и взыскание с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, в пользу акционерного общества «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, пени, в соответствии п. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из суммы долга 83 498,19 руб., до даты фактического погашения задолженности.

Возвратить акционерному обществу «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж из федерального бюджета 829 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1407 от 28.11.2023, после предоставления оригинала платежного поручения с отметкой банка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке. 

Судья                                                                                                 Л.В.Пригородова