Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-180070/22-127-1374

06 декабря 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674),

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ "ЖЕЛАТИН" (109518, ГОРОД МОСКВА, 1-Й ГРАЙВОРОНОВСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 20, СТРОЕНИЕ 35, ЭТАЖ 2 ОФИС 200, ОГРН: 1027739152913, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 7734171958), 

О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.12.2013 № М-04-043952, имеющего адресные ориентиры: 109518, Москва, проезд 1-й Грайвороновский, вл. 20, стр. 35, площадью 11 733 кв. м., в размере 2 657 440,40 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 2 538 470,75 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 12.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 118 969,65 руб.; и приложенные к исковому заявлению документы,

при участии: 

от истца – Габриелян Э.М. по дов. от 06.06.2022 г. №33-Д-446/22

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.12.2013 № М-04-043952, имеющего адресные ориентиры: 109518, Москва, проезд 1-й Грайвороновский, вл. 20, стр. 35, площадью 11 733 кв. м., в размере 2 657 440,40 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 2 538 470,75 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 12.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 118 969,65 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

От истца отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не поступал. 

От ответчика поступило заявление об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя.

Вместе с тем, каких-либо доказательств того, подтверждающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено. 

Суд также учитывает, что ответчиком является общество и имеет возможность направить иного представителя.

Кроме того, ответчик имел возможность представить письменную позицию по спору. 

Учитывая изложенное, оснований для отложения судебного заседания суд не усматривает.  

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ООО «ПК «ЖЕЛАТИН» – был заключен договор от 18.12.2013 № М-04-043952 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 109518, Москва, Грайвороновский 1-й, 20, 35 (г. Москва, проезд 1-й Грайвороновский, вл. 20, стр. 35), площадью 11733 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации производственного здания. Договор заключен сроком до 2062 года.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала. 

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 2 538 470,75 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 31.03.2022 № 33-6-121108/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 2 538 470,75 руб. 

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 12.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 118 969,65 руб.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. 

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ "ЖЕЛАТИН" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 2 538 470,75 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 12.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 118 969,65 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ "ЖЕЛАТИН" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 36 287 руб. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор