Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-14907/19-1-95

г. Москва

29 июня 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК "МОЖАЙСКИЙ" (121354 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ МОЖАЙСКОЕ 39 3, ОГРН: 

<

***>) к АО "ПФК" (105082, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПОЧТОВАЯ Б., 26В, СТР.2,  ОГРН: 

<

***>) и Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, 125009 

<

...>) о признании права долевой собственности на  земельные участки с кадастровыми номерами 77:07:0008005:4 и 77:07:0008005:104, о понуждении Управления Росреестра зарегистрировать право;

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ПАО Банк ВТБ, ВТБ Банк (Европа) СЕ

при участии представителей: от истца – председателя ФИО2, предст. ФИО3 по дов. от 15.03.2018,  от ответчиков  – ДГИ - ФИО4 по дов. от 25.12.2019, от АО ПФК – ФИО5 по дов. от 30.12.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании отсутствующими зарегистрированных ограничений и обременения прав земельного участка с кадастровым номером 77:07:0008005:4, а именно:

- аренда для дальнейшей эксплуатации здания универсама, номер государственной регистрации 77-77-14/003/2011-737 от 29.04.2011 в пользу Акционерного общества «Промышленно-финансовая Компания» ИНН 7731121099;

- ипотека, номер государственной регистрации 77-77-22/027/2014-133 от 21.04.2014 в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ. ИНН 7702070139;

- ипотека, номер государственной регистрации 77:07:0008005:4-773/022/2017-1 от 13.06.2017 в пользу ВТБ Банк (Германия) АГ;

о признании  права общей долевой собственности на земельные участки, по адресу: город Москва. Можайское шоссе, д. 39.

Истец также требовал произвести регистрационные действия в Управлении Росреестра города Москвы по факту снятия ограничений и обременении и регистрации права. 

Требования заявлены со ссылками на ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации",  ст.161 ЖК РФ и основаны на том, что в связи с наличием неправомерно установленных обременений на земельный участок, истец лишен возможности надлежаще сформировать участок с целью внесения в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности собственников помещений в МКД, находящемся в управлении истца, на земельный участок, необходимый для эксплуатации дома.

В ходе судебного разбирательства после проведенной экспертизы ответчиками и третьими лицами произведено погашение записей об обременении. Истцом заявлено об уточнении предмета требований, которое принято судом.

Истец требует признать право общей долевой собственности собственников помещений в МКД по адресу Можайское ш., д.39 на земельные участки: кадастровый номер 77:07:0008005:4 площадью 6536,98 кв.м, кадастровый номер 77:07:0008005:104 площадью 784,2 кв.м, а Росреестру зарегистрировать право собственности на указанные участки.   

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал.

Ответчики против требований возражали по изложенным в письменных объяснениях мотивам, указывая, в частности, на то, что не оспаривают право собственности истца на участок 77:07:0008005:4, а участок 77:07:0008005:104 не относится к жилому дому, на нем отсутствуют объекты, права на которые зарегистрированы за каким-либо собственником помещений МКД, проектом межевания указанный участок не предусмотрен в качестве участка жилого дома.

Извещенные в порядке ст. 123 АПК РФ третьи лица не явились. С учетом того, что обременения в пользу иностранного участника ВТБ Банк (Европа) СЕ в ЕГРН сняты, а спор по уточненным требованиям не касается прав и обязанностей данного третьего лица, суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

Согласно п.п. 5, 9 Устава ЖСК «Можайский» организован с целью удовлетворении членов кооператива жилой площадью путем строительства жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управлением этим домом. 

В соответствии с решением членов кооператива от 21.03.2010 управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва. Можайское шоссе, д. 39 осуществляется силами ЖСК.

Согласно свидетельству от 01.04.2010 № 107-01-04-10-1-3101 ЖСК «Можайский» внесено в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы.

Согласно части 4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ и распоряжению ДГИ от 04.09.2018 №29091 в плане межевания территории зафиксированы и учтены границы фактического землепользования для эксплуатации дома земельные участки 8 и 8.1. Участку 8 соответствует земельный участок, входящий в состав общего имущества с кадастровым номером 77:07:0008005:4. ЖСК «Можайский» проведено межевание земельных участков. Однако, как указывает истец, ДГИ города Москвы не проводит дальнейшую регистрацию, кадастрирование. изменение вида разрешенного использования и оформление земельных участков в общедолевую собственность по причине наличия ограничений на один из участков № 8 (77:07:0008005:4).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от  26.03.2018 по делу А40-223361/17 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0008005:4 располагается многоквартирный дом с встроено-пристроенным магазином. Суд также установил, что, поскольку участок с момента его формирования и постановки на кадастровый учет перешел в общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, у  АО ПФК (истец в деле А40-223361/17, соответчик в настоящем деле) отсутствовала обязанность уплаты арендной платы по заключенному с Департаментом городского имущества договору аренды от 28.03.1996 № М-07-004845. При этом в решении по данному делу также указано, что судебными актами по делу № А40-123759/14 установлено, что помещения, собственником которых является АО ПФК, являются частью многоквартирного дома.

Указанный договор аренды, заключенный между ответчиками, признан расторгнутым с 01.02.2005 решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.05.19  по делу А40-78158/19.

Из материалов настоящего дела следует, что участок с кадастровым номером 77:07:0008005:4 сформирован в соответствии с проектом межевания, утвержденным Департаментом городского имущества распоряжением от 04.09.2018 № 29091 (по проекту участок № 8 площадью 0,654 га).

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой также установлено, что указанный участок входит в границы земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома.

Таким образом, требование истца о признании права долевой собственности на данный участок правомерно и подлежит удовлетворению.

В отношении участка с кадастровым номером 77:07:0008005:104 площадью 784,2 кв.м требования истца неправомерны и не подлежат удовлетворению.

Данный участок в силу п.4 ч.3 ст. 11.3 Земельного Кодекса РФ сформирован в соответствии с проектом межевания, который, в свою очередь, не относит данный участок к  предназначенному для эксплуатации жилого дома.

Судебным экспертом также территория указанного участка не включена в границы площади, необходимой для эксплуатации жилого дома.

Довод истца о том, что участок был предметом договора аренды между ответчиками и предусмотрен проектом межевания для эксплуатации здания универсама (участок № 9), отклоняется судом. В проекте сведения об указанном участке указаны со ссылкой на оформление земельно-правовых отношений, которые прекращены в соответствии с решением арбитражного суда от 23.05.19  по делу А40-78158/19 с 01.02.2005-го года, т.е. с даты, предшествующей разработке и утверждению проекта межевания.

Из материалов дела также следует, что на данном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие собственникам МКД, а доступ на указанный участок от участка МКД проходит по землям общего пользования, в том числе через территорию, на которой расположен другой многоквартирный дом.

Представленные истцом документы БТИ, планы и фотографии не свидетельствуют о вхождении данного участка в состав земельного участка, необходимого для эксплуатации МКД.

Из представленных в материалы дела документов, в том числе планов, фотографий, сведений ПКК (публичной кадастровой карты), следует, что данный участок прилегает к выезду из тоннеля, через который осуществляется проезд транспорта для выгрузки в подвальные помещения входящего в состав многоквартирного дома магазина. 

Фактически тоннель  используется неопределенным кругом лиц для доступа в помещения разгрузки.

Тоннель проходит, в том числе под территорией другого многоквартирного дома, и не принадлежит на праве собственности ни одному из собственников помещений в доме 39 по Можайскому шоссе.

То обстоятельство, что при застройке квартала подъезд в помещения магазина был спроектирован через тоннель, проходящий под территорией другого дома, не свидетельствует о том, что прилегающий к выезду из тоннеля участок необходим для эксплуатации жилого дома, в котором расположен магазин.

Проектом межевания и судебным экспертным заключением участок с кадастровым номером 77:07:0008005:104 не включен в состав общей площади участка, необходимого для эксплуатации жилого дома 39 по Можайскому шоссе.

Таким образом,  отсутствуют правовые основания удовлетворения требования истца о признании права общей долевой собственности на указанный участок.

Не подлежит удовлетворению требование истца о регистрации Управлением Росреестра права собственности, поскольку судебное решение о признании права является основанием для такой регистрации (т.е. основанием обращения в Росреестр для регистрации права, возникшего или признанного  по судебному решению). Незаконный отказ в регистрации предметом оспаривания не является, в связи с чем отсутствуют основания понуждения к регистрации.

Поскольку в период рассмотрения дела ответчиками приняты меры для снятия обременений в виде аренды и ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0008005:4, т.е. требования были частично удовлетворены после подачи иска и принятия его к производству, половина уплаченной истцом госпошлины возмещается истцу за счет ответчиков в равных долях.  

Издержки по экспертизе относятся на истца, поскольку экспертиза проводилась по ходатайству истца с целью определения границ единого землепользования, необходимого для эксплуатации жилого дома, экспертизой подтверждены не оспариваемые ответчиками обстоятельства (размер площади, необходимой для эксплуатации жилого дома и границы землепользования).

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, Можайское шоссе, д.39 на земельный участок с кадастровым номером  77:07:0008005:4  площадью 6536,98 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО "ПФК" в пользу ЖСК "МОЖАЙСКИЙ" 1500 руб. госпошлины.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ЖСК "МОЖАЙСКИЙ" 1500 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова