Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, http://www.krasnodar.arbitr.ru/а32.аshevtsov@ARBITR.RU/тел/ 293-80-37

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                       Дело № А-32-49676/2019

15 октября 2020 г.                                                                                                        37/227-Б

Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 15.10.2020 г.

 Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шевцова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полинчик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Регион ЖилСтрой», г. Геленджик

 к ООО «Орпола», г. Геленджик, ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> 

 о признании должника несостоятельным (банкротом) и по заявлению ФИО1 о применении правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ в рамках дела о признании ООО «Орпола» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом)

  при участии в судебном заседании:

 от заявителя по делу: не явился, уведомлен

             от должника: не явился, уведомлен

 от уполномоченного органа: не явился, уведомлен

 от временного управляющего: ФИО2 – лично

 от ФИО1: ФИО3 – представитель (доверенность в деле)

 от ООО «Пансионат с лечением Лазурный берег»: ФИО4 – представитель (доверенность в деле)

 от Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства": не явился, уведомлен

 от Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края: не явился, уведомлен 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Регион ЖилСтрой», г. Геленджик обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО «Орпола», г. Геленджик, ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>  несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2020г. в отношении ООО «Орпола», г. Геленджик, ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> была введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утверждена ФИО2 

 Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликовано 01.02.2020 в газете «Коммерсантъ» объявлением № 77010231762.

 При этом ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием о применении при банкротстве ООО «Орпола» правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ.

 Определением суда от 04.09.2020 г. были привлечены к участию в деле Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (125009, 

<

...>, пом./ком. XI/18; 350000 Россия, 

<

...> этаж); Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (350038, 

<

...>)

 Заявитель по делу, Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", должник, Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края и уполномоченный орган, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явились, однако до судебного заседания Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края представил информацию, из которой следует, что должник не является застройщиком.

   Представитель ФИО1 в судебном заседании указал на то, что настаивает на удовлетворении требований о применении правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ в рамках дела о признании ООО «Орпола» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

  Временный управляющий ранее представил отзыв на заявление, в котором указал на то, что возражает против удовлетворения требований ФИО1, ссылаясь на их необоснованность.

   В судебном заседании временный управляющий указала на то, что оставляет разрешение вопроса о применении правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ в рамках дела о признании ООО «Орпола» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) на усмотрение суда.

               Представитель ООО «Пансионат с лечением Лазурный берег» указал на то, что оставляет разрешение вопроса о применении правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ в рамках дела о признании ООО «Орпола» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) на усмотрение суда и просил утвердить конкурсным управляющим должника ФИО5, члена  НП саморегулируемая организация «Союз менеджеров и арбитражных управляющих» 

   При этом до судебного заседания НП СРО АУ «Синергия» представила информацию в отношении кандидатуры ФИО6.

   Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

  Требования заявителя обусловлены обстоятельствами строительства апартамента № 26, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 23:40:0402010:2111) на основании инвестиционного контракта № ИК 01.16 от 20.07.2016 г., заключенного между  ООО «Орпола» и ООО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег»; предварительного договора № ПКП-26 купли – продажи нежилого помещения от 25.07.2017 г., заключенного между ООО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег» и ООО «Орпола»; соглашения о зачете встречных требований от 10.08.2017 г., заключенного между ООО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег» и ООО «Орпола»; договора о переуступке прав по предварительному договору от 25.07.2017 г. № 08, заключенного между ООО «Орпола», ООО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег» и ФИО1; соглашения о расторжении договора о переуступке прав по предварительному договору от 25.07.2017 г. № 08, заключенного между ООО «Орпола» и ФИО1; договора купли – продажи апартамента от 18.01.2019 г., заключенного между ООО «Орпола» и ФИО1, а также с учетом заочного решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 20.05.2019 г. по делу № 2-1471/19, на основании которого было признано отсутствующим право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

  Суд, изучив представленные в материалы дела ФИО1 доказательства, а также оценив доводы ФИО1, пришел к выводу, что ООО «Орпола» является застройщиком, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком (лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства) для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. 

В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных требований. По смыслу приведенных правовых норм для признания за должником статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо установление специальных условий, а именно: привлечения им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличия к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства должен выступать многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что должник обладает признаками застройщика, установленными Закона о банкротстве. 

Изложенное является основанием для применения в деле о банкротстве ООО «Орпола», г. Геленджик, ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>  положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. 

В силу пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные указанным Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 указанного Федерального закона с учетом особенностей, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве. 

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев. 

Согласно пункту 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом. 

В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. 

На основании изложенного, суд считает необходимым признать ООО «Орпола», г. Геленджик, ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении должника конкурсное производство сроком на один год.

  При этом следует отметить, что с 01 января 2018 года вступили в силу изменения в Закон о банкротстве, внесенные Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о Фонде).

 В новой редакции статья 201.1 Закона о банкротстве была дополнена пунктом 2.1.

 Согласно пункту 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в деле о банкротстве застройщика, который осуществлял взносы в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в качестве конкурсного управляющего утверждается арбитражный управляющий, соответствующий установленным Законом о банкротстве требованиям и аккредитованный Фондом.

  По смыслу названных положений Закона о банкротстве в деле о банкротстве должника, который не является застройщиком, осуществляющим взносы в Фонд, кандидатура конкурсного управляющего не подлежит аккредитации Фондом.

  При этом в материалы дела представлена информация в отношении кандидатуры арбитражного управляющего ФИО6, члена НП СРО АУ «Синергия».

  Изучив представленную информацию, суд считает кандидатуру ФИО6 соответствующей требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

    В связи с изложенным в соответствии с п. 5 ст. 45 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ суд считает необходимым утвердить в качестве конкурсного управляющего ООО «Орпола», г. Геленджик, ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>, ФИО6.

Руководствуясь Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. №-127-ФЗ, статьями 1, 2, 17, 27, 64-68, ст. ст. 167-170,223 АКПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ООО «Орпола», г. Геленджик, ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> несостоятельным (банкротом), открыть в отношении него конкурсное производство сроком на 1 год. 

Применить правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Орпола», г. Геленджик, ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>.

 Утвердить конкурсным управляющим ООО «Орпола», г. Геленджик, ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> ФИО6, члена НП СРО АУ «Синергия» (350063, г. Краснодар, а/я 4841), с ежемесячным вознаграждением за счет средств должника в размере 30 000 руб. 

Срок исполнения возникших денежных обязательств должника считатьнаступившим.

Прекратить начисление неустоек (штрафов, пеней), процентов и иныхфинансовых санкций по всем видам задолженности должника.

Совершение сделок допускается исключительно в порядке, установленном законом.

Прекратить исполнение по исполнительным документам.

Все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплатеобязательных    платежей,    иные    имущественные    требования    могут    быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Исполнительные документы, исполнение по которым  прекратилось,передать конкурсному управляющему.

Снять ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Прекратить полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника, обязав их передать в трехдневный срок конкурсному управляющему бухгалтерскую и иную документацию должника, печати, штампы, материальные и иные ценности.

Конкурсному управляющему ФИО6 принять в ведение имущество должника, обеспечить его сохранность, выполнить мероприятия, предусмотренные гл. 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ. 

Обязать конкурсного управляющего Девицыну ОльгуГеоргиевну опубликовать в установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядке сведения о применении при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Орпола», г. Геленджик, ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> правил о банкротстве застройщика.

Взыскать с ООО «Орпола», г. Геленджик, ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> в пользу ООО «Регион ЖилСтрой», г. Геленджик расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Рассмотрение дела в рамках конкурсного производства назначить на14.10.2021 г. в 14 час. 50 мин. в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал № 706.

Конкурсному управляющему в следующие судебное заседание представить отчет, подтверждающие его документы.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в апелляционной инстанции  течении месяца с даты вынесения судебного акта.

Судья                                                                                                   А.С. Шевцов