Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-184874/22-28-1358

г. Москва

13 января 2023 г.

резолютивная часть решения объявлена 12 января 2023года

полный текст решения изготовлен 13 января 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Скрябиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО"

(125373, 

<

...>, Э 6 ПОМ XI ЧК 9 О 615, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2012, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКВИВЕР"

(125373, 

<

...>, Э 7 ПОМ XII К 20 ОФ 704-9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной платы по договору аренды № Туш Э 07/704-9/19 от 23.09.2019г. в размере 182 139 руб. 79 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 1 110 466 руб. 11 коп.

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 09.01.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКВИВЕР" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 28.02.2018г. № АрНЖ-4/64-Д в размере 10 183 484, 26 руб., неустойки за период с 02.08.2022г. по 10.10.2022г. в размере 877 063, 97 руб.

Представитель истца  исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. Ответчик отзыв не представил.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

Суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за пять дней до даты судебного заседания.

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в заявленном размере, исходя из следующего.

Как указывает истец в обосновании иска, в соответствии с Договором аренды нежилых помещений № Туш Э 07/704-9/19 от 23.09.2019г. (далее – Договор) ООО «Оквивер» (далее – Арендатор) получило от АО «БЦ «Тушино» (далее – Арендодатель), во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение (далее – Помещение) площадью 12,9 (Двенадцать целых 9/10) кв.м., а именно Помещение ХII, часть комнаты № 20 (офис № 704-9), по адресу: 

<

...> (далее – Здание).

Согласно пункту 1.1. договора, Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (далее — «Помещение»), находящееся в офисном комплексе «Тушино» (далее — «Здание») по адресу: 

<

...>. Общая площадь Помещения составляет 12,9 кв.м. (Двенадцать целых 9/10), а именно: Этаж 7, Помещение XII, часть комнаты № 20 (офис № 704-9).

Разделом 3 договора предусмотрено, что за пользование Помещением Арендатор вносит Арендодателю Арендную плату. Арендная плата состоит из Базовой Арендной платы и Переменной Арендной платы. Базовая Арендная плата представляет собой фиксированную сумму из расчета 1 085, 27 руб. (Одна тысяча восемьдесят пять рублей 27 копеек) за 1 квадратный метр в месяц, НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации.

В Базовую Арендную плату включена плата за землю (земельный участок), на котором расположено Здание, пропорционально площади Помещения. В случае повышения платы за землю (земельный участок) в установленном законом порядке, Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить Арендную плату пропорционально увеличению затрат Арендодателя на обслуживания Здания и Помещения.

Арендная плата начисляется и уплачивается, начиная с «23» сентября 2019 года («Дата Начала Аренды»). При этом, Стороны условились, что расчетным периодом, оплачиваемым по Договору, является месяц.

Арендная плата составляет 14 000 руб. за всё Помещение в месяц, НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации.

Оплата Арендной платы осуществляется в рублях РФ и производится на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого. Арендатор обязан оплачивать Арендную плату не позднее дат, указанных в Договоре, независимо от факта получения Арендатором счетов на оплату.

Арендная плата за неполный месяц в начале срока действия Договора вносится пропорционально фактическому количеству дней использования Помещений.

Переменная Арендная плата включена в размер Базовой Арендной платы, отдельной оплате не подлежит, представляет собой выражение стоимости всех коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в Помещении, а равно долю прочих услуг, оказание которых происходит как на постоянной основе, так и время от времени. 

В соответствии с п.3.9. Договора, размер Арендной платы ежегодно автоматически индексируется (увеличивается) на 10%  от размера Арендной платы за предыдущий год без дополнительного уведомления Арендатора, за исключением случаев, когда такое уведомление согласовано Сторонами в письменной форме. Такая индексация не является в соответствии с п.3 ст. 614 ГК РФ изменением условий Договора о размере Арендной платы и не требует внесения изменений, подписания и регистрации дополнительных соглашений в Договор по этому поводу.  

По состоянию на 20.10.2021 года задолженность Арендатора по оплате Арендной платы по Договору составила 182 139,79  руб., НДС не облагается.

Письмом № 588/21 от 20.10.2022г. Арендодатель уведомил Арендатора об одностороннем расторжении Договора с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без ответа, сумма задолженности не оплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, заявленные требования Истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.4.1. Договора за нарушение сроков оплаты Арендной платы Арендодатель вправе предъявить Арендатору требование об оплате пени в размере 0,2% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Сумма начисленных по Договору пеней в связи просрочкой оплат Арендной платы по состоянию на 20.10.2021 года составляет 1 110 466,11 руб., НДС не облагается.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКВИВЕР" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО" задолженность по арендной платы по договору аренды № Туш Э 07/704-9/19 от 23.09.2019г. в размере 182 139 руб. 79 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 1 110 466 руб. 11 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 25 926 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина