Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; 

факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-9657/2021

г. Рязань

22 марта 2022 года

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Приокский пассаж" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317623400017203; г. Рязань)

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН 

<

***>, 

<

...>).

о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды №БЕЛ/18 от 01.05.2018 в сумме 53131 руб., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Приокский пассаж" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды №БЕЛ/18 от 01.05.2018 в сумме 53131 руб.

Определением суда от 18.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Одновременно суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Приокский пассаж" мотивированы тем, что в нарушение условий договора субаренды №БЕЛ/18 от 01.05.2018, ответчиком на дату расторжения договора не в полном объеме оплачены арендные платежи, в результате чего задолженность индивидуального предпринимателя ФИО1 перед истцом составила сумму 51 131 руб. 

01.03.2022 в материалы дела от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик оплатил существующую задолженность платежным поручением №11 от 25.02.2022 на сумму 53 131 руб. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в установленный судом срок не представили возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Иные обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

В порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 14.03.2022 вынесена резолютивная часть решения, которая 15.03.2021 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

18.03.2022 от общества с ограниченной ответственностью "Приокский пассаж" в материалы дела поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу №А54-9657/2021.  

Указанное заявление подлежит удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.05.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Приокский пассаж" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор субаренды №БЕЛ/18 (л.д. 18-20, далее - договор), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату помещения в следующем здании - здание, лит. А, назначение - нежилое, общая площадь 3878,2 кв.м., расположенное но адресу: 

<

...>, общей арендуемой площадью 163 кв.м., в том числе площадь зала обслуживание посетителей 80 кв.м., расположенное на первом этаже здания в соответствии с Приложением №1 к договору (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора арендуемая площадь сдается в субаренду на срок одиннадцать месяцев с 01 мая 2018 года по 31 марта 2019 года.

Пунктами 2.4., 2.5., 2.6. договора установлено, что при надлежащем исполнении субарендатором своих обязательств, предусмотренных настоящим договором и если Субарендатором за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора, указанного в пункте 2.1., не будет заявлено о прекращении настоящего договора, то настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, за исключением условия, о размере арендной платы. Размер арендной платы может быть изменен арендатором в порядке, предусмотренном статьей 3 настоящего договора. Пролонгация настоящего договора допускается не более трех раз. По истечении допустимого количества пролонгации, предусмотренных пунктом 2.5. договора, и при надлежащем исполнении субарендатором своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, субарендатор будет иметь преимущественное право на заключение нового договора аренды, на условиях, предусмотренных пункте 2.7. настоящего договора.

Актом приема-передачи арендуемой площади от 01.05.2018 общество с ограниченной ответственностью "Приокский пассаж" передало индивидуальному предпринимателю ФИО1 арендованное имущество. 

Дополнительными соглашениями от 18.03.2019 и от 27.02.2020 стороны продляли срок действия договора с 01.04.2019 по 29.02.2020 и с 01.03.2020 по 31.01.2021, соответственно. 

28.01.2021 стороны заключили соглашение о внесении изменений в договор субаренды №БЕЛ/18 от 01.05.2018, в соответствии с которым стороны изменили пункт 1.1. договора субаренды и изложили в следующей редакции: арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату помещения в следующем здании - здание, лит. А, назначение - нежилое, общая площадь 3878,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, общей арендуемой площадью 113 кв.м., в том числе площадь зала обслуживания посетителей 48 кв.м., расположенное на первом этаже здания в соответствии с Приложением № 2 от 01.02.2021 к договору.

Кроме того, стороны изменили пункт 2.1. договора субаренды и изложили в следующей редакции: арендуемая площадь сдается в субаренду на срок с 01 февраля 2021 года по 31 декабря 2021 года включительно.

Пункт 3.1. стороны договора изложили в следующей редакции: ежемесячная арендная плата за пользование арендуемой площадью по настоящему договору составляет:

- с 01 февраля 2021 года по 28 февраля 2021 года включительно - 131 080 руб.;

- с 01 марта 2021 года по 31 декабря 2021 года включительно -163 850 руб.

31.07.2021 общество с ограниченной ответственностью "Приокский пассаж" и индивидуальный предприниматель ФИО1 подписали соглашение о расторжении договора субаренды №БЕЛ/18 от 01.05.2018 с 31 июля 2021 года. Ответчик в названном соглашении подтвердил факт наличия перед истцом задолженности в сумме 166 262 руб. и обязался погасить указанный долг равными долями по 83 131 руб. не позднее 15 августа 2021 года и 30 сентября 2021 года, соответственно. 

Кроме того, 31.07.2021 стороны подписали акт возврата арендуемой площади (л.д. 24). 

Поскольку индивидуальный предприниматель ФИО1 произвел оплату задолженности по договору не в полном объеме, общество с ограниченной ответственностью "Приокский пассаж" обратилось к ответчику с письмом №100/21 от 09.11.2021 с просьбой оплатить сложившуюся задолженность не позднее 12.11.2021.

Претензия истца была оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, в связи с чем общество с ограниченной ответственностью "Приокский пассаж" обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. 

Отказывая в удовлетворении требований, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора субаренды №БЕЛ/18 от 01.05.2018, который является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, при подписании соглашения о расторжении договора субаренды №БЕЛ/18 от 01.05.2018 стороны определили размер существующей задолженности ответчика перед истцом в сумме 166 262 руб. 

Истцом не оспаривается тот факт, что до обращения в суд ответчик произвел оплату задолженности в общей сумме 113 131 руб., в связи с чем его долг составил 53 131 руб.  

В период рассмотрения спора, платежным поручением №11 от 25.02.2022 индивидуальный предприниматель ФИО1 произвел оплату долга в размере 53 131 руб., в связи с чем на дату рассмотрения дела по существу задолженность ответчика перед истцом по договору субаренды №БЕЛ/18 от 01.05.2018 отсутствует. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Приокский пассаж" не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разъяснено, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку оплата ответчиком суммы задолженности произведена после обращения истца с иском в суд, государственная пошлина по настоящему спору относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца. 

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что применительно к пункту 6 статьи 520 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Таким образом, излишне уплаченные 0 руб. 24 коп. в качестве госпошлины при подаче иска, подлежат возврату обществу с ограниченной ответственностью "Приокский пассаж" из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317623400017203; г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Приокский пассаж" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) расходы по оплате госпошлины в сумме 2125 руб. 

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Приокский пассаж" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 0 руб. 24 коп., перечисленную по платежному поручению №650 от 02.12.2021.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Рязанской области.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

Судья                                                                                                        А.В. Матин