АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-338/19 

Екатеринбург

08 апреля 2019 г.

 

Дело № А60-29362/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2019 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тимофеевой А. Д.,

судей Абозновой О. В., Соловцова С. Н.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Нижнесалдинская Управляющая Компания «Жилой дом» (далее – общество «НУК «Жилой дом», заявитель) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 05.09.2018 по делу № А60-29362/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 12.12.2018  по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель:

общества «НУК «Жилой дом» – Барчанинов Н.Б. (доверенность от 07.11.2018 № 1210/18-УК).

Товарищество собственников жилья «Строителей, 34, 36» (далее – ТСЖ «Строителей, 34, 36») обратилось в Арбитражный суд Сведловской области с иском к обществу «НУК «Жилой дом» об обязании указанного общества передать акт приема-передачи и документы по многоквартирным домам № 34, 36 по улице Строителей в городе Нижняя Салда, а также о взыскании с общества «НУК «Жилой дом» денежных средств сумме 1 037 049 руб. 81 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13122 руб. 01 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.09.2018 (судья Италмасова Е.Г.) иск удовлетворен полностью.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2018 (судьи Иванова Н.А., Власова О.Г., Яринский С.А.) указанное решение суда от 05.09.2018 оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, общество «НУК «Жилой дом» обратилось в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить.

Заявитель считает, что из представленных ТСЖ «Строителей, 34, 36» документов не следует, что собственниками помещений спорных домов принято решение о создании ТСЖ, изменении формы управления этими домами.

В частности, по мнению общества «НУК «Жилой дом», протокол результатов голосования от 28.11.2017 содержит результаты лишь по вопросам избрания членов органов управления ТСЖ. 

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном нормами статей 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции установил, что оснований для их отмены не имеется.

Из материалов дела следует и установлено судами, что 28.11.2017 собственники многоквартирных домов № 34, 36 по улице Строителей в городе Нижняя Салда провели общее собрание, в том числе по вопросу создания ТСЖ «Строителей 34, 36» (вопрос 1 повестки собрания) (протокол от 28.11.2017).

02.03.2018 собственниками зарегистрировано ТСЖ «Строителей, 34, 36», о чем общество «НУК «Жилой дом», осуществлявшее функции управляющей организации в отношении указанных многоквартирных домов, извещено письмом от 07.03.2018 № 3 с приложениями копии соответствующих регистрационных документов и требований о передаче указанного дома в управление ТСЖ «Строителей, 34, 36».

Также в адрес общества «НУК «Жилой дом» направлена претензия от 22.05.2018 № 4 о передаче документации на спорные дома ТСЖ «Строителей, 34, 36».

Изложенное послужило основание для обращения ТСЖ «Строителей, 34, 36» с иском в суд.

Обосновывая исковые требования, ТСЖ «Строителей, 34, 36» указало, что общество «НУК «Жилой дом» до настоящего времени не исполнило требования о передаче технической документации, необходимой для управления спорными многоквартирными домами, и продолжает необоснованно собирать денежные средства с собственников помещений, удерживать дом от передачи в управление ТСЖ.

Требования по передаче домов по акту приема-передачи, а также всех необходимых документов не были исполнены в течении 3-х месяцев.

В адрес ТСЖ «Строителей, 34, 36» не поступали акты технического состояния по обследованию домов, не назначены сроки обследования, перечень работ и стоимость ремонтных работ.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции руководствовался представленными в материалы дела доказательствами, подтверждающими волю собственников многоквартирных домов на изменение способа управления, создание ТСЖ, и исходил из того, что обществом «НУК «Жилой дом» не исполнена установленная законом обязанность по передаче технической документации на дома.

Суд апелляционной инстанции с выводами, изложенными в решении,  согласился, признал их законными и обоснованными.

Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с частью 3 указанной статьи государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Частью 5 названной статьи установлено, что при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судами установлено, что ТСЖ «Строителей, 34, 36» зарегистрировано в качестве юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц в установленном порядке.

Общество «НУК «Жилой дом» своевременно извещено о создании ТСЖ «Строителей 34, 36» уведомлением от 07.03.2018 № 3, а также о необходимости передать дома в управление вновь созданного товарищества.

На основании изложенного суды пришли к верному выводу о том, что ТСЖ «Строителей 34, 36» вправе требовать передачи необходимой документации на спорные многоквартирные дома. 

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Пунктом 24 Правил № 491  установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

При этом исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирными домом, указанными пунктами не определен. 

Передаче также подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (пункт 1.5).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

ТСЖ «Строителей, 34, 36» по настоящему делу заявило об истребовании следующих документов:

акт приема-передачи домов, техническая документация, паспорт БТИ на последнюю дату, отчеты о проведенных ремонтных работах за период с 2006 года, списки собственников и нанимателей помещений в МКД №№ 34, 36, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений), акты сверок с поставщиками услуг на дату передачи, ключи от технических помещений, показания приборов учета потребителей. 

Судами установлено, что доказательства, подтверждающие передачу ТСЖ «Строителей, 34, 36» указанных документов на спорные многоквартирные дома, обществом «НУК «Жилой дом»  в материалы дела не представлены, возражения против каких-либо конкретных документов им не заявлено. 

На основании изложенного суды правомерно признали обоснованными исковые требования об обязании общества «НУК «Жилой дом» передать акт приема-передачи и документы по многоквартирным домам № 34, 36 по улице Строителей в городе Нижняя Салда.  

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. 

С учетом приведенных, а также иных положений законодательства, регулирующих вопрос управления многоквартирными домами, суды верно указали, что при избрании собственниками жилого дома нового способа управления у прежней управляющей организации отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на содержание и ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации (способа управления) влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации ТСЖ «Строителей, 34, 36» обязательства по проведению ремонта дома и его содержания переходят к нему.

Следовательно, суды установили, что денежные средства, собранные на содержание и ремонт, в отсутствие его проведения на спорную сумму (капитальный ремонт в размере 666 566 руб. 66 коп., текущий ремонт и содержание в размере 357 361 руб. 14 коп.), неправомерно удерживаются обществом «НУК «Жилой дом».

 С учетом того, что расчет неосновательного обогащения, сделанный ТСЖ «Строителей, 34, 36», в суде первой инстанции обществом «НУК «Жилой дом» не оспорен, суды правомерно признали обоснованными исковые требования о взыскании денежных средств в сумме 1 037 049 руб. 81 коп.

При вынесении обжалуемых судебных актов арбитражные суды первой и апелляционной инстанций всесторонне, полно и объективно исследовали все представленные сторонами по делу доказательства (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и дали правовую оценку доводам  заявителя, вновь приведенным в кассационной жалобе, иная оценка обстоятельств дела которого не свидетельствует о неправильном применении судами норм материального и процессуального права. 

         Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения. 

         Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 05.09.2018 по делу № А60-29362/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 12.12.2018  по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Нижнесалдинская Управляющая Компания «Жилой дом» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                               А.Д. Тимофеева 

 

Судьи                                                                            О.В. Абознова 

 

                                                                                             С.Н. Соловцов