№ 09АП-50300/2018

Дело № А40-179148/17

г.Москва

03 октября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2019 года 

Постановление

 изготовлено в полном объеме 03 октября 2019 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Петровой О.О.,

судей: Лялиной Т.А., Мартыновой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции дело №А40-179148/17 по иску

   ООО «СМ КАПИТАЛ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к АО «Глобинвестстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

третьи лица: ФИО2, ЗАО «ПАССИМ», Министерство обороны Российской Федерации, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, АКБ Пересвет, Международный финансовый клуб, Росимущество, ООО «Галс», Росфинмониторинг

о взыскании задолженности и процентов по займу, об обращении взыскания на предметы залога

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО8 по доверенности от 25.02.2019г.;

от третьих лиц – от ФИО4 – ФИО9 по доверенности от 20.04.2018г., от Международного финансового клуба – ФИО10 по доверенности от 13.01.2017г.

остальные – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СМ КАПИТАЛ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «Глобинвестстрой» о взыскании задолженности по договору займа  № 2201/2014-СМК-ГИС от 22.01.2014г. в размере  6 770 287,68 руб. процентов по займу в размере  3 769 789,26 руб.; а также об обращении взыскания на предметы залога по договорам залога № 2201/2014-ГИС-СМК-4 от 22.02.2014г., № 2201/2014-ГИС-СМК-5 от 20.02.2014г., № 2201/2014-ГИС-СМК-3 от 22.01.2014г., на следующие объекты недвижимого имущества (Квартиры): 

- 2-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 9-м этаже, Блок Г, секция 11, номер на площадке 2, общей площадью 65,55 кв.м, по адресу: 

<

...>; 

- 2-комнатная квартира, расположенная в корпусе на 7-м этаже, Блок Д, секция 12, номер на площадке 2, общей площадью 68,73 кв.м, по адресу: 

<

...>, 

и установить начальную продажную цену указанных квартир в размере 8 000 000 руб.  00 коп;

- 2-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 11-м этаже, Блок Г, секция 11, номер на площадке 2, общей площадью 65,55 кв.м, по адресу: 

<

...>, и установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 3 500 000 руб.  00 коп;

- -3-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 3-м этаже, Блок В, секция 8, номер на площадке 3, общей площадью 92,55 кв.м, по адресу: 

<

...>; 

-3-комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 3-м этаже. Блок В, секция 9, номер на площадке 1, общей площадью 92,61 кв.м, по адресу: 

<

...>;

- 1-комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 9-м этаже, Блок Г, секция 10, номер на площадке 2, общей площадью 44,51 кв.м, по адресу: 

<

...>, 

и установить начальную продажную цену указанных квартир в размере 13 300 000 руб.  00 коп.;

- 2-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 2-м этаже, Блок Б, секция 6, номер на площадке 4, общей площадью 68,96 кв.м, по адресу: 

<

...>; 

- 1-комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 5-м этаже, Блок Б, секция 6, номер на площадке 3, общей площадью 43,07 кв.м, по адресу: 

<

...>,

и установить начальную продажную цену указанных квартир в размере 6 700 000 руб.  00 коп. (дело  № А40-179148/17).

В рамках дела  № А40-8453/18 ООО «СМ Капитал» заявлен иск о взыскании с АО «Глобинвестстрой» задолженности в размере  33 174 000 рублей по договору займа  № 2201/2014-СМК-ГИС от 22.01.2014г. и суммы процентов в размере  31 164 188,35 рублей; а также об обращении взыскания на те же объекты недвижимого имущества (Квартиры).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2018г. дела  № А40-179148/17 и № А40-8453/18 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения с присвоением номера дела  А40-179148/17-81-1686. 

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил требования и просил взыскать с АО «Глобинвестстрой» задолженность по договору займа  № 2201/2014-СМК-ГИС от 22.01.2014г. в размере  33 174 000 руб.  00 коп., проценты по договору займа в размере  31 164 188 руб.  35 коп., а также обратить взыскание на предметы залога, имущественные права по инвестиционному контракту  № 01-8/108 от 09.12.2004г. в редакции дополнительного соглашения  № 01-8/9 от 24.03.2006г. в отношении объектов незавершенного строительством жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: 

<

...>, в виде квартир, имеющих следующие проектные характеристики:

1) 2-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 9-м этаже, Блок Г, секция 11, номер на площадке 2, общей площадью 65,55 кв.м, по адресу: 

<

...>; 

2) 2-комнатная квартира, расположенная в корпусе на 7-м этаже, Блок Д, секция 12, номер на площадке 2, общей площадью 68,73 кв.м, по адресу: 

<

...>, 

и установить начальную продажную цену указанных прав в размере 8 000 000 руб.  00 коп;

3) 2-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 11-м этаже, Блок Г, секция 11, номер на площадке 2, общей площадью 65,55 кв.м, по адресу: 

<

...>, и установить начальную продажную цену указанных прав в размере 3 500 000 руб.  00 коп;

4) 3-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 3-м этаже, Блок В, секция 8, номер на площадке 3, общей площадью 92,55 кв.м, по адресу: 

<

...>; 

5) 3-комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 3-м этаже, Блок В, секция 9, номер на площадке 1, общей площадью 92,61 кв.м, по адресу: 

<

...>;

6) 1-комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 9-м этаже, Блок Г, секция 10, номер на площадке 2, общей площадью 44,51 кв.м, по адресу: 

<

...>, 

и установить начальную продажную цену указанных прав в размере 13 300 000 руб.  00 коп.;

7) 2-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 2-м этаже, Блок Б, секция 6, номер на площадке 4, общей площадью 68,96 кв.м, по адресу: 

<

...>; 

8) 1-комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 5-м этаже, Блок Б, секция 6, номер на площадке 3, общей площадью 43,07 кв.м, по адресу: 

<

...>,

и установить начальную продажную цену указанных прав в размере 6 700 000 руб.  00 коп.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 31 июля 2018 года по делу  № А40-179148/17 исковые требования удовлетворены частично: с АО «Глобинвестстрой» в пользу ООО «СМ КАПИТАЛ» взыскано задолженность в размере  33 174 000 руб.  00 коп., проценты за пользование займом в размера  31 164 188 руб.  35 коп.; с АО «Глобинвестстрой» в доход федерального бюджета взыскано  200 000 руб.  00 коп. государственной пошлины; в остальной части требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением ООО «СМ КАПИТАЛ» и АО «Глобинвестстрой» обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

В ходе рассмотрения апелляционных жалоб апелляционным судом установлено, что отказывая в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога, суд первой инстанции сделал вывод, что жилые помещения, находящиеся по проекту внутри дома, не представляют собой отдельного объекта гражданских прав; в рассматриваемом случае право залога не возникло, так как у залогодателя отсутствует право собственности на объекты залога; указанные объекты не являются объектами гражданского права.

Следовательно суд первой инстанции рассмотрел требование истца об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества – 8 квартир, расположенных в жилом комплексе по адресу: 

<

...>.

Из определения Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2018г. следует, что истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором указал, что по договору залога передавались имущественные права, а не объекты недвижимости (стр.77 т.5).

В судебном заседании 21.02.2018г. Арбитражный суд города Москвы определил удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований в части залоговых обязательств, что отражено в протоколе судебного заседания и определении от 21.02.2018г. (стр.79-80 т.6).

Таким образом, суд первой инстанции рассмотрел исковое заявление без учета заявленных истцом изменений по требованию об обращении взыскания на предмет залога.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2018 года апелляционный суд перешел к рассмотрению дела  № А40-179148/17 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, АКБ Пересвет, АО АКБ «Международный финансовый клуб», Росимущество.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ООО «ГАЛС».

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Росфинмониторинг.

В ходе рассмотрения дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому ООО «СМ КАПИТАЛ» просит:

- взыскать с АО «Глобинвестстрой» в пользу ООО «СМ КАПИТАЛ» задолженность по договору займа  № 2201/2014-СМК-ГИС от 22.01.2014г. в размере суммы основного долга 33 174 000 руб. 00 коп. и суммы процентов по договору займа 31 164 188 руб. 35 коп.;

- обратить взыскание на предмет залога, имущественные права по инвестиционному контракту № 01-8/108 от 09.12.2004г. в редакции дополнительного соглашения № 01-8/9 от 24.03.2006г. в отношении объектов незавершенного строительства жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: 

<

...>, в виде квартир, имеющих следующие проектные характеристики:

1) 2-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 9-м этаже, Блок Г, секция 11, номер на площадке 2, общей площадью 65,55 кв.м, по адресу: 

<

...>; 

2) 2-комнатная квартира, расположенная в корпусе на 7-м этаже, Блок Д, секция 12, номер на площадке 2, общей площадью 68,73 кв.м, по адресу: 

<

...>, 

и установить начальную продажную цену указанных прав в размере 8 000 000 руб.  00 коп;

3) 2-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 11-м этаже, Блок Г, секция 11, номер на площадке 2, общей площадью 65,55 кв.м, по адресу: 

<

...>, 

и установить начальную продажную цену указанных прав в размере 3 500 000 руб.  00 коп;

4) 3-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 3-м этаже, Блок В, секция 8, номер на площадке 3, общей площадью 92,55 кв.м, по адресу: 

<

...>; 

5) 3-комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 3-м этаже, Блок В, секция 9, номер на площадке 1, общей площадью 92,61 кв.м, по адресу: 

<

...>;

6) 1-комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 9-м этаже, Блок Г, секция 10, номер на площадке 2, общей площадью 44,51 кв.м, по адресу: 

<

...>, 

и установить начальную продажную цену указанных прав в размере 13 300 000 руб.  00 коп.;

7) 2-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 2-м этаже, Блок Б, секция 6, номер на площадке 4, общей площадью 68,96 кв.м, по адресу: 

<

...>; 

8) 1-комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 5-м этаже, Блок Б, секция 6, номер на площадке 3, общей площадью 43,07 кв.м, по адресу: 

<

...>,

и установить начальную продажную цену указанных прав в размере 6 700 000 руб.  00 коп.

Уточнения были приняты апелляционным судом в соответствии со ст.49 АПК РФ.

Исковые требования в части взыскания задолженности и процентов по Договору займа № 2201/2014-СМК-ГИС от 22.01.2014г. основаны на положениях ст.ст. 309, 310, 807, 810 ГК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и выплате процентов за пользование займом по указанному Договору. Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по Договору займа истец также просит обратить взыскание на предмет залога – имущественные права на предмет залога – имущественные права в отношении объектов незавершенного строительства жилого комплекса в виде квартир.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. В отношении требований истца о взыскании денежных средств по Договору займа указал, что АО «Глобалинвестстрой» было признано несостоятельным (банкротом). Сослался на то, что в ходе рассмотрения дела истец указывал на частичное погашение задолженности по Договору займа: погашение 01.10.2015г. основного долга в размере 26 403 712 руб. 32 коп., а также погашение задолженности по процентам 09.10.2014г. в размере 681 700 руб. 00 коп., 01.10.2015г. в размере 10 459 027 руб. 40 коп. Однако конкурсному управляющему АО «Глобалинвестстрой» не были переданы документы, подтверждающие погашение задолженности. Отмечает, что истцом не была представлены выписки по каждому открытому расчетному счету ООО «СМ КАПИТАЛ», в то время как из содержащейся в соответствующих выписках информации было бы возможно установить факт совершения операций по возврату АО «Глобалинвестстрой» займа и выплате процентов за пользование займом.

В отношении требований истца об обращении взыскания на предмет залога ответчик против удовлетворения исковых требований возражал. Указал, что недвижимое имущество (квартиры), требования об обращении взыскания на имущественные права в отношении которых заявлены ООО «СМ КАПИТАЛ», в настоящее время отчуждено физическим и юридическим лицам и не находится в собственности АО «Глобалинвестстрой». С учетом изложенного ответчик полагает, что требования об обращении взыскания на заложенные имущественные права удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании представитель третьего лица АО АКБ «Международный финансовый клуб» возражал против удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на имущественные права в отношении следующего имущества:

- 3-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 3-м этаже, Блок В, секция 8, номер на площадке 3, общей площадью 92,55 кв.м, по адресу: 

<

...> (п.4); 

- 3-комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 3-м этаже, Блок В, секция 9, номер на площадке 1, общей площадью 92,61 кв.м, по адресу: 

<

...> (п.5).

Указывает, что в настоящее время имущественные права на вышеуказанные квартиры принадлежат (зарегистрированы) АО АКБ «Международный финансовый клуб», имущественные права на иные квартиры принадлежат (зарегистрированы) собственникам –физическим лицам, в связи с чем оснований для обращения взыскания на предмет залога не имеется.

Кроме того, АО АКБ «Международный финансовый клуб» указывает, что исходя из условий Договора залога имущественных прав № 2201/2014-ГИС-СМК-3 от 22.01.2014г., на который истец ссылается в обоснование требования об обращении взыскания на имущественные права в отношении двух вышеуказанных квартир, ответчик (залогодатель) якобы является собственником прав по Инвестиционного контракту № 01-8/108 от 09.12.2004г., изначально заключенному между Министерством обороны Российской Федерации (Заказчик-застройщик) и ООО «Компания Русская недвижимость и торговля» (Инвестор). Каких-либо документов, подтверждающих замену стороны контракта (Инвестора) с ООО «Компания Русская недвижимость и торговля» на АО «Глобалинвестстрой» не имеется. Кроме того, исходя из доводов АО АКБ «Международный финансовый клуб», из условий Договора залога не следует, что по нему были переданы права на конкретные квартиры или права на создаваемую в будущем недвижимость в виде конкретных квартир. В связи с банкротством ответчика в настоящее время права на строительство жилого комплекса, в котором расположены квартиры, переданы другой организации, и ответчик не получит квартиры в собственность. 

С учетом изложенного, АО АКБ «Международный финансовый клуб» полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности ответчику прав требований на вышеуказанные квартиры (либо права на эти квартиры) ни на момент оформления Договора залога, ни на настоящий момент.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец, иные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123. 156 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

Рассмотрев дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции, изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы и пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «СМ КАПИТАЛ» (Займодавец) и АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» (Заемщик) был заключен договор займа №2201/2014-СМК-ГИС от 22.01.2014 года (далее – Договор займа).

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора займа Займодавец в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, передает в собственность Заемщика денежные средства на сумму в размере не более 300 000 000 (триста миллионов) рублей 00 копеек посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, предусмотренный разделом 7 настоящего договора, а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму в срок, определенный настоящим договором, а также оплатить проценты за пользование займом.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора заем считается процентным, ставка за пользование займом устанавливается в размере 25% (двадцать пять процентов) годовых.

В соответствии с пунктом 1.8 Договора займа стороны определили, что возврат Заемщиком всей Суммы займа производится не позднее 22 января 2015 года.

Уплата Процентов за пользование займом производится ежемесячно не позднее 10 (Десятого) числа каждого месяца.

В соответствии с условиями Договора займа истец перечислил ответчику денежные средства в сумме 33 174 000 рублей.

Факт предоставления суммы займа подтверждается представленными в материалы дела выписками по счетам истца, открытым в  ООО «Промрегионбанк» и АО «Рускобанк».

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обстоятельства перечисления займа и ее суммы ответчиком не оспариваются.

В соответствии с п.1, п.3 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункты 1 и 2 статьи 809 ГК РФ).

Вместе с тем, как указывает истец, ответчик обязательства по возврату суммы займа не исполнил.

Задолженность по договору займа №2201/2014-СМК-ГИС от 22.01.2014г. составляет 33 174 000 рублей (сумма основного долга). Сумма процентов, начисленных за пользование займом в соответствии с п.1.4 Договора займа по ставке 25% годовых за период с 29.01.2014г. по 02.12.2017г., составила  31 164 188 руб. 35 коп.

Доводы ответчика, согласно которым в счет оплаты основного долга АО «ГЛОБАЛИНВЕСТСТРОЙ» были перечислены денежные средства в размере 26 403 712,32 руб., в счет оплаты процентов за пользование займом – в размере 10 459 027,40 руб., подлежат отклонению как не подтвержденные документально.

Ссылки ответчика на неисполнение предыдущим руководством АО «ГЛОБАЛИНВЕСТСТРОЙ» обязанности по передаче документации конкурсному управляющему подлежат отклонению с учетом отсутствия доказательств того, что конкурсным управляющим предпринимались действия, в том числе посредством обращения в судебные органы, об истребовании у бывшего руководителя должника первичной документации, бухгалтерской отчетности по деятельности должника.

Более того, в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции запрашивались выписки по всем расчетным счетам ООО «СМ КАПИТАЛ» в целях проверки доводов ответчика о частичном погашении задолженности. Вместе с тем, выписки по счетам истца, содержащие сведения о погашении задолженности ответчиком, в материалы дела представлены не были.

Вместе с тем, апелляционный суд исходит из того, что в соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. По общему правилу бремя доказывания обстоятельств отсутствия оснований для взыскания задолженности возлагается на ответчика.

АО «ГЛОБАЛИНВЕСТСТРОЙ», в нарушение требований указанной статьи, доказательств возврата заемных денежных средств не представило.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2017г. (резолютивная часть объявлена 24.10.2017г.) по делу № А41-36831/12 АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» (признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018г.) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п.1 ст.5 Закона о банкротстве, под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Определение о принятии заявления о признании АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» несостоятельным (банкротом) в рамках вышеуказанного дела вынесено 29.08.2012г.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г.  № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» при применении пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве судам следует учитывать, что обязательство возвратить денежную сумму, предоставленную по договору займа (статья 810 ГК РФ) или кредитному договору (статья 819 ГК РФ), возникает с момента предоставления денежных средств заемщику.

Апелляционным судом установлено, что заемные средства были предоставлены в следующие периоды: 29.01.14 Перевод средств (29.01.2014) – 20 000 000,00 рублей, 13.02.14 Перевод средств (13.02.2014) – 1 000,00 рублей, 13.02.14 Перевод средств (13.02.2014) – 8 000 000,00 рублей, 14.02.14 Перевод средств (14.02.2014) – 20 000,00 рублей, 20.02.14 Перевод средств (20.02.2014) – 3 500 000,00 рублей, 05.03.14 Перевод средств (05.03.2014) – 1 653 000,00 рублей.

Таким образом, требования истца относятся к текущим платежам. В связи с изложенным исковые требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства, а проценты по договору займа продолжают начисляться и после признания ответчика несостоятельным (банкротом).

Кроме того, определением Арбитражного суда Московской области от 26 июня 2018 года по делу №А41-36831/12, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2018 года, судом прекращено производство по заявлению ООО «СМ Капитал» о включении в реестр требований кредиторов должника АО «Глобинвестстрой» в сумме 33.174.000 рублей основного долга и процентов по договору займа в сумме 28.596.611 рублей 06 копеек, по причине того, что требования ООО «СМ Капитал» относятся к текущим.

Таким образом, поскольку факт перечисления истцом спорной суммы займа ответчику является доказанным, расчет процентов, представленный истцом, признан апелляционным судом верным, при этом ответчиком не представлено доказательств возврата займа и выплаты процентов, требования истца о взыскании суммы задолженности и процентов по договору займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между ООО «СМ КАПИТАЛ» (Кредитор) и ФИО2 (Поручитель) был заключен договор поручительства №2201/2014-СМК-БМА-Ш от 22.01.2014г. (далее по тексту «Договор поручительства»).

В соответствии с п.п.1.2-1.5 Договора поручительства Поручитель обязуется солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение Должником Обязательств Должника. Поручитель подтверждает и гарантирует, что он ознакомлен с Договором займа.

Поручитель несет солидарную с Должником ответственность по исполнению Договора займа, в том числе по исполнению всех Обязательств Должника. Поручительство по настоящему договору дано до момента полного исполнения Должником и/или Поручителем Обязательств Должника в полном объеме и в любом случае действует в течение 20 лет с момента заключения настоящего Договора.

Поручителем (Третье лицо) обязательства по договору займа не исполнено, сумма займа не возвращена.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 декабря 2016 года по делу №А41-66178/16 ФИО2 (ИНН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев, до 06 июня 2017 года.

Финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО11, член Саморегулируемой организации арбитражных управляющих Союз СРО «СЕМТЭК».

Конкурсным управляющим ООО «СМ Капитал» поданы отдельные требования к третьему лицу Бабелю М.Х, в рамках процедуры дела № А41-66178/16 о банкротстве Бабеля М.Х.

Требования истца об обращении взыскания на имущественные права в отношении объектов незавершенного строительством жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: 

<

...>, в виде квартир, обусловлены следующим.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «СМ КАПИТАЛ» (Залогодатель) и АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» (Заемщик) был заключен договор залога имущественных прав №2201/2014-ГИС-СМК-4 от 13.02.2014г. (далее – Договор залога СМК- 4).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора залога СМК-4 Залогодатель является собственником прав по инвестиционному контракту № 01-8/108 от 09.12.2004г. о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации и находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации по адресу: 

<

...>, Восточный административный округ, заключенному в городе Москве, между 243 квартирно-эксплуатационный отдел 37 ВА ВГК (СН) (войсковая часть 32487) Министерства обороны Российской Федерации и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Русская недвижимость и торговля» (ИНН 

<

***>) (Далее – Инвестиционный контракт) и всем дополнительным соглашениям к Инвестиционному контракту. В соответствии с дополнительным соглашением № 01-8/9 от 24.03.2006г. к Инвестиционному контракту правообладателем имущественных прав является Заемщик.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора залога СМК-4 между Залогодержателем и Залогодателем в городе Москве заключен Договор займа № 2201/2014-СМК-ГИС от 22 января 2014 года (далее – Договор займа), согласно условиям которого Залогодержатель, являющийся Заимодавцем по Договору займа, предоставляет Залогодателю, являющемуся Заемщиком по Договору займа, денежные средства на сумму в размере не более 300 000 000 (триста миллионов) рублей 00 копеек в качестве займа, а Залогодатель обязался вернуть указанную денежную сумму в срок до 22 января 2015 года включительно с уплатой процентов по ставке 25% (Двадцать пять процентов) годовых.

В соответствии с пунктами 2.1-2.1.1-2.1.2 Договора залога СМК-4 Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю имущественные прав по Инвестиционному контракту, в обеспечение исполнения обязательств Залогодателем своих денежных обязанностей по Договору займа, включая, но не ограничиваясь денежными требованиями Залогодержателя, указанными в п.1.2. настоящего Договора. Указанные имущественные права будут соответствовать после окончания строительства следующим объектам: 2-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 9-м этаже, Блок Г, секция 11, номер на площадке 2, общей площадью 65,55 кв.м, по адресу: 

<

...>; 2-комнатная квартира, расположенная в корпусе, на 7-м этаже, Блок Д, секция 12, номер на площадке 2, общей площадью 68,73 кв.м, по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.2.3 Договора залога СМК-4 оценка залогового имущества составляет 8 000 000 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи к договору залога имущественных прав №2201/2014-ГИС-СМК-4 от 13 февраля 2014 года Залогодатель передает Залогодержателю, а Залогодержатель принимает имущественные права.

Передаваемые имущественные права будут соответствовать после окончания строительства следующим объектам: 2-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 9-м этаже, Блок Г, секция 11, номер на площадке 2, общей площадью 65,55 кв.м, по адресу: 

<

...>; 2-х комнатная квартира, расположенная в корпусе, на 7-м этаже, Блок Д, секция 12, номер на площадке 2, общей площадью 68,73 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Между ООО «СМ КАПИТАЛ» (Залогодатель) и АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» (Заемщик) был также заключен договор залога имущественных прав №2201/2014-ГИС-СМК-5 от 20.02.2014г. (далее – Договор залога СМК-5).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора залога СМК-5 Залогодатель является собственником прав по инвестиционному контракту № 01-8/108 от 09.12.2004г. о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации и находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации по адресу: 

<

...>, Восточный административный округ, заключенному в городе Москве, между 243 квартирно-эксплуатационный отдел 37 В А ВГК (СН) (войсковая часть 32487) Министерства обороны Российской Федерации и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Русская недвижимость и торговля» (ИНН 

<

***>) (Далее - Инвестиционный контракт) и всем дополнительным соглашениям к Инвестиционному контракту.

В соответствии с дополнительным соглашением № 01-8/9 от 24.03.2006г. к Инвестиционному контракту правообладателем имущественных прав является Заемщик.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора залога СМК-5 Залогодержателем и Залогодателем в городе Москве заключен Договор займа № 2201/2014-СМК-ГИС от 22 января 2014 года (далее – Договор займа), согласно условиям которого Залогодержатель, являющийся Заимодавцем по Договору займа, предоставляет Залогодателю, являющемуся Заемщиком по Договору займа, денежные средства на сумму в размере не более 300 000 000 (триста миллионов) рублей 00 копеек в качестве займа, а Залогодатель обязался дёрнуть указанную денежную сумму в срок до «22» января 2015 года включительно с уплатой процентов по ставке 25% (Двадцать пять процентов) годовых.

В соответствии с пунктами 2.1-2.1.1 Договора залога СМК-5 Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю имущественные прав по Инвестиционному контракту, в обеспечение исполнения обязательств Залогодателем своих денежных обязанностей по Договору займа, включая, но не ограничиваясь денежными требованиями Залогодержателя, указанными в 1.2. настоящего Договора. Указанные имущественные права будут соответствовать после окончания строительства следующим объектам: 2-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 11-м этаже, Блок Г, секциями, номер на площадке 2, общей площадью 65,55 кв.м, по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.2.3 Договора залога СМК-5 оценка залогового имущества составляет 3 500 000 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи к договору залога имущественных прав №2201/2014-ГИС-СМК-5 от 20 февраля 2014 года в соответствии с Договором залога имущественных прав № 2201/2014-ГИС-СМК-5 от 20 февраля 2014 года, заключенным в городе Москве между ЗАО «Глобинвестстрой» и ООО «СМ Капитал», Залогодатель передает Залогодержателю, а Залогодержатель принимает имущественные права. Передаваемые имущественные права будут соответствовать после окончания строительства следующим объектам: 2-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 11 -м этаже, Блок Г, секция 11, номер на площадке 2, общей площадью 65,55 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Из материалов дела следует, что между ООО «СМ КАПИТАЛ» (Истец, Залогодатель) и АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» (Ответчик, Заемщик) был заключен договор залога имущественных прав №2201/2014-ГИС-СМК-3 от 22.01.2014г. (далее – Договор залога СМК-3).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора залога СМК-3 Залогодатель является собственником прав по инвестиционному контракту № 01-8/108 от 09.12.2004г. о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации и находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации по адресу: 

<

...>, Восточный административный округ, заключенному в городе Москве, между 243 квартирно-эксплуатационный отдел 37 В А ВГК (СИГ) (войсковая часть 32487) Министерства обороны Российской Федерации и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Русская недвижимость и торговля» (ИНН 

<

***>) (Далее -Инвестиционный контракт) и всем дополнительным соглашениям к Инвестиционному контракту. В соответствии с дополнительным соглашением № 01-8/9 от 24.03.2016г. к Инвестиционному контракту правообладателем имущественных прав является Заемщик.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора залога СМК-3 Залогодержателем и Залогодателем в городе Москве заключён Договор займа № 2201/2014-СМК-ГИС от 22 января 2014 года (далее – Договор займа), согласно условиям которого Залогодержатель, являющийся Займодавцем по Договору займа, предоставляет Залогодателю, являющемуся Заемщиком по Договору займа, денежные средства на сумму в размере не более 300 000 000 (триста миллионов) рублей 00 копеек в качестве займа, а Залогодатель обязался вернуть указанную денежную сумму в срок до «22» января 2015 года включительно с уплатой процентов по ставке 25% (Двадцать пять процентов) годовых.

В соответствии с пунктами 2.1-2.1.1-2.1.2 Договора залога СМК-3 по настоящему Договору Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю имущественные прав по Инвестиционному контракту, в обеспечение исполнения обязательств Залогодателем своих денежных обязанностей по Договору займа, включая, но не ограничиваясь денежными требованиями Залогодержателя, указанными в п.1.2. настоящего Договора. Указанные имущественные права будет соответствовать после окончания строительства следующим объектам: 3-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 3-м этаже, Блок В, секция 8, номер на площадке 3, общей площадью 92,55 кв.м, по адресу: 

<

...>; 3-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 3-м этаже, Блок В, секция 9, номер на площадке 1, общей площадью 92,61 кв.м, по адресу: 

<

...>; 1-комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 9-м этаже, Блок Г, секция 10, номер на площадке 2, общей площадью 44,51 кв.м, по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.2.3 Договора залога СМК-3 оценка залогового имущества составляет 13 3000 000 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи к договору залога имущественных прав №2201/2014-ГИС-СМК-З от 22 января 2014 года Залогодатель передает Залогодержателю, а Залогодержатель принимает имущественные права. Передаваемые имущественные права будет соответствовать после окончания строительства следующим объектам: 3-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 3-м этаже, Блок В, секция 8, номер на площадке 3, общей площадью 92,55 кв.м, по адресу: 

<

...>; 3-комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 3-м этаже, Блок В, секция 9, номер на площадке 1, общей площадью 92,61 кв.м, по адресу: 

<

...>; 1-комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 9-м этаже, Блок Г, секция 10, номер на площадке 2, общей площадью 44,51 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Между ООО «СМ КАПИТАЛ» (Залогодатель) и АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» (Заемщик) был заключен договор залога имущественных прав №2201/2014-ГИС-СМК-З от 22.01.2014г. (далее – Договор залога СМК-3).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора залога СМК-3 «Залогодатель является собственником прав по инвестиционному контракту № 01-8/108 от 09.12.2004г. о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации и находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации по адресу: 

<

...>, Восточный административный округ, заключенному в городе Москве, между 243 квартирно-эксплуатационный отдел 37 В А ВГК (СН) (войсковая часть 32487) Министерства обороны Российской Федерации и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Русская недвижимость и торговля» (ИНН 

<

***>) (Далее – Инвестиционный контракт) и всем дополнительным соглашениям к Инвестиционному контракту.

В соответствии с дополнительным соглашением № 01-8/9 от 24.03.2006г. к Инвестиционному контракту правообладателем имущественных прав является Заемщик.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора залога СМК-3 Залогодержателем и Залогодателем в городе Москве заключен Договор займа М 2201/2014-СМК-ГИС от «22» января 2014 года (далее – Договор займа), согласно условиям которого Залогодержатель, являющийся Займодавцем по Договору займа, предоставляет Залогодателю, являющемуся Заёмщиком по Договору займа, денежные средства на сумму в размере не более 300 000 000 (триста миллионов) рублей 00 копеек в качестве займа, а Залогодатель обязался вернуть указанную денежную сумму в срок до 22 января 2015 года включительно с уплатой процентов по ставке 25% (Двадцать пять процентов) годовых.

В соответствии с пунктами 2.1-2.1.1-2.1.2 Договора залога СМК-3 Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю имущественные прав по Инвестиционному контракту, в обеспечение исполнения обязательств Залогодателем своих денежных обязанностей по Договору займа, включая, но не ограничиваясь денежными требованиями Залогодержателя, указанными в 1.2. настоящего Договора.

Указанные имущественные права будет соответствовать после окончания строительства следующим объектам: 2-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 2-м этаже, Блок Б, секция 6, номер на площадке 4, общей площадью 68,96 кв.м, по адресу: 

<

...>; 1-комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 5-м этаже, Блок Б, секция 6, номер на площадке 3, общей площадью 43,07 кв.м, по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.2.3 Договора залога СМК-3 оценка залогового имущества составляет 6 700 000 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи к договору залога имущественных прав №2201/2014-ГИС-СМК-3 от 22 января 2014 года Залогодатель передает Залогодержателю, а Залогодержатель принимает имущественные права. Передаваемые имущественные права будет соответствовать после окончания строительства следующим объектам: 2-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 2-м этаже, Блок Б, секция 6, номер на площадке 4, общей площадью 68,96 кв.м, по адресу: 

<

...>; 1-комнатная квартира, расположенная в корпусе 2, на 5-м этаже, Блок Б, секция 6, номер на площадке 3, общей площадью 43,07 кв.м, по адресу: 

<

...>.

В связи с неисполнением Должником обязательств по договору займа, истец обратился с требованием об обращении взыскание на недвижимое имущество являющиеся предметом залога.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.335 ГК залогодателем вещи может быть ее собственник, либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения, либо лицо, которому принадлежит закладываемое право.

Согласно позиции ВАС РФ, изложенной в п.4 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 года № 26 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации» по договору о залоге, заключенному на основании п. 6 ст. 340 Кодекса, право залога возникает у залогодержателя только с момента приобретения залогодателем соответствующего имущества.

Между тем, как усматривается из материалов дела, ответчик стороной вышеуказанного Инвестиционного контракта не является. Документов, подтверждающих переход к АО «Глобинвестстрой» прав Инвестора по Инвестиционного контракту, в том числе дополнительного соглашения № 01-8/9 от 24.03.2006г., ссылка на которое имеется в Договорах залога, в материалы дела не представлено.

Кроме того, из буквального толкования условий Договоров залога, в том числе пунктом 2.1 Договоров, прямо не следует, что по Договорам залога были переданы права требования на конкретные квартиры, или права на создаваемую в будущем недвижимость в виде конкретных квартир.

Апелляционный суд также учитывает, что доказательств исполнения со стороны ответчика соответствующего Инвестиционного контракта не представлено. Боле того, решением Арбитражного суда г.Москвы от 28.07.2014г. по делу № А40-159990/12, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014г., установлен факт ненадлежащего исполнения АО «Глобинвестстрой» Инвестиционного контракта.

Доказательств того, что АО «Глобинвестстрой» на момент заключения Договоров залога, а равно на настоящий момент принадлежали имущественные права в отношении объектов незавершенного строительства (квартир), в материалы дела не представлено (ст.65 АПК РФ).

Более того, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в настоящее время следующие квартиры, требование об обращении взыскания на имущественные права в отношении которых заявлены истцом, были переданы по договорам физическим лицам:

-квартира площадью 65,55 кв.м., расположенная на 9 этаже, блок Г, секция 11, номер на площадке 2 - ФИО4, квартира № 312, уступка права требования с ООО «СОНАТА» № Д-30-ТРЛ-2-Г-312/19-03-15;

-квартира площадью 65,55 кв.м., расположенная на 11 этаже, блок Г, секция 11, номер на площадке 2 - ФИО5, квартира № 318, уступка права требования с ООО «СОНАТА» № Д- 12-ТРЛ-2-Г-318/17-03-15 от 18.03.2015;

-квартира площадью 44,51 кв.м., расположенная на 9 этаже, блок Г, секция 10, номер на площадке 2 - ФИО6, квартира № 276, уступка права требования с ООО «СОНАРА» № Д-13 8-ИРЛ-2-Г-276/23-04-15;

-квартира площадью 43,07 кв.м., расположенная на 5 этаже, блок Б, секция 6, номер на площадке 3 - ФИО7, квартира №147, предварительный договор с ЗАО «Глобинвестстрой» № 393/Нот 14.03.2008.

Кроме того, при исследовании представленных в материалы дела доказательств апелляционным судом установлено, что имущественные права в отношении следующих объектов (квартир) жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: 

<

...>, зарегистрированы за АО АКБ «Международный финансовый клуб» в установленном законом порядке:

- 3-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2 на 3-м этаже, Блок В, секция 8, номер на площадке 3, общей площадью 92,55 кв.м.;

- 3-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2 на 3-м этаже, Блок В, секция 9, номер на площадке 1, общей площадью 92,61 кв.м.

- Возникновение у АО АКБ «Международный финансовый клуб» права на вышеуказанные квартиры обусловлено следующим.

Как усматривается из материалов дела, между АО «Глобинвестстрой» (Застройщик) и КОМПАНИЕЙ «КОНГЕЙТ ЛИМИТЕД» (Участник долевого строительства) 21.04.2015 был заключен Договор № 522/МО-2/ОПТ от 21.04.2015 участия в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор долевого участия).

Согласно п.2.1. Договора долевого участия, правовую основу Договора составляют, в т.ч. ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» (п.п.2.1.2.); разрешение на строительство № КДЛ7177000-010429, выданное Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы 26.12.2014 (п.п.2.1.4.); договор аренды земельного участка № 141/АЗ-77 от 30.10.2014, заключенный Застройщиком с Министерством обороны РФ, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве 02.12.2014, № регистрации 77-77-03/115/2014-002.

Указанный Договор долевого участия прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Москве 26.05.2015г. (запись о регистрации в ЕГРП № 77-77/009-77/009/007/2015-275/1).

Согласно Договору долевого участия, Застройщик (Ответчик) принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства (квартиры).

По условиям Договора долевого участия под Домом понимается – 22-секционный многоквартирный жилой дом (корпус 2), строительство которого ведет Застройщик на земельном участке площадью 44 012 кв.м. по адресу: 

<

...> вл.5, кадастровый номер 77:03:0006017:21.

Под Объектами долевого строительства понимается изолированное, предназначенное для проживания граждан помещения (квартиры), состоящие из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный вход на лестничную площадку, входящее в состав Дома, и доля в праве на общее имущество в Доме, и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Объектами долевого строительства по вышеуказанному Договору выступали, в том числе, две вышеуказанные квартиры, требования об обращении взыскания на имущественные права на которые заявляет истец в рамках настоящего дела.

16.07.2015г. между АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ», (Банк, Кредитор) и КОМПАНИЕЙ «КОНГЕЙТ ЛИМИТЕД» (Должник) было заключено Соглашение об отступном, согласно которому в счет частичного прекращения перед Кредитором обязательств Должника по кредитному договору № 

<

***> от 28.04.2014г., последний передал Кредитору в качестве отступного имущественные права, принадлежащие Должнику, как участнику долевого строительства, по Договору долевого участия в полном объеме, в том числе право требования Должника к АО «Глобинвестстрой» (Застройщику) передачи объектов долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором расположены объекты долевого строительства, в порядке и сроки предусмотренные Договором долевого участия.

В соответствии с соглашением об отступном Управлением Росреестра по Москве в ЕГРП внесены изменения в регистрационную запись № 77-77/009-77/009/007/2015-275/1 в части изменения участника долевого строительства по Договору № 522/МО-2/ОПТ от 21.04.2015г. участия в долевом строительстве жилого дома с КОМПАНИИ «КОНГЕЙТ ЛИМИТЕД» на АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ», что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 26.08.2015г. № 77/009/010/2015-212.

Таким образом, вытекающие из договора № 552/МО/-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома от 21.04.2015г. имущественные права Банка в отношении объектов (квартир) жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: 

<

...>, имеющих следующие характеристики:

- 3-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2 на 3-м этаже, Блок В, секция 8, номер на площадке 3, общей площадью 92,55 кв.м;

- 3-х комнатная квартира, расположенная в корпусе 2 на 3-м этаже, Блок В, секция 9, номер на площадке 1, общей площадью 92,61 кв.м., зарегистрированы за Банком в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, истцом не доказано, что на момент заключения Договоров залога ответчику принадлежали имущественные права в отношении объектов незавершенного строительства жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: 

<

...>, в виде квартир. Следовательно, материалами дела не подтверждено наличие у АО «Глобинвестстрой» права на момент заключения договоров залога выступать в качестве залогодателя.

В настоящее время данные имущественные права ответчику также не принадлежат, а соответствующие квартиры переданы в собственность иным лицам.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном статьей 71 АПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога – имущественные права по инвестиционному контракту  № 01-8/108 от 09.12.2004г. в редакции дополнительного соглашения  № 01-8/9 от 24.03.2006г. в отношении объектов незавершенного строительством жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: 

<

...>, в виде квартир, удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, решение Арбитражного суда г.Москвы от 31.07.2018г. по делу № А40-179148/17 подлежит отмене на основании ч.6.1 ст.268 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 266-268, п. 2 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 31.07.2018г. по делу № А40-179148/17 отменить.

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с АО «Глобинвестстрой» в пользу ООО «СМ КАПИТАЛ» задолженность в размере  33 174 000 руб.  00 коп., проценты по займу в размере  31 164 188 руб.  35 коп. 

В удовлетворении требований об обращении взыскания  на предмет залога имущественные права по инвестиционному контракту  № 01-8/108 от 09.12.2004г. отказать.

Взыскать с АО «Глобинвестстрой» в доход федерального бюджета госпошлину по иску и по апелляционной жалобе в размере  203 000 руб.  00 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья      О.О. Петрова

Судьи    Т.А. Лялина

       Е.Е. Мартынова