АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12582/2017

г. Чебоксары

14 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2018 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Каргиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ», (ИНН 2122006035, ОГРН  5082131000034), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Авеко», (ИНН  2122001446 ,ОГРН  1022101628823), 

о взыскании 36131 руб. 86 коп.,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 15.02.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением (уточненным) к обществу с ограниченной ответственностью «Авеко» (далее – ответчик) о взыскании 36131 руб. 86 коп. стоимости коммунальных ресурсов и услуг по текущему содержанию и ремонту помещения ответчика, а также стоимости коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения площадью 108 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2014 по 01.09.2016.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя для участия в нем не направил. В отзыве исковые требования не признал. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям, размещенным в сети Интернете на официальном портале ЖКХ Чувашии, общество с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 36 по ул. Горького в городе Алатырь Чувашской Республики.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.09.2015 ООО «Авеко» является собственником нежилого помещения площадью 108 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. с 28.09.2009.

Решений общего собрания собственников помещений дома № 36 по улице Горького в г.Алатырь, по установлению размер платы за содержание общего имущества и за текущий ремонт не принималось.

Решением Собрания депутатов г. Алатырь от 23.07.2014 № 48/35-5 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за пользование помещением (плата за наем)», с 01.09.2014 установлены: размер платы за текущее содержание имущества в сумме 10,19 руб. и за текущий ремонт в сумме 2,50 руб.

Решением Собрания  депутатов г. Алатырь от 26.12.2015 № 20/02-6 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за пользование помещением (плата за наем), с 01.12.2015 установлены: размер платы за текущее содержание имущества в сумме 11,63 руб. и за текущий ремонт в сумме 2,50 руб.

Как управляющая компания истец в период с 01.09.2014 по 01.09.2016 оказывала услуги по управлению и несла коммунальные расходы в отношении общего имущества дома.

Ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в жилом доме 36 по ул. Горького должен нести общедомовые расходы и коммунальные расходы, за потребленные энергоресурсы.

У ответчика за период с 01.09.2014 по 01.09.2016 образовалась задолженность в размере 36131 руб. 86 коп., в том числе: за услуги по текущему содержанию и ремонту помещения в сумме 34292 руб. 16 коп., за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества МКД в сумме 1839 руб. 70 коп.

Неисполнение ответчиком как собственником нежилого помещения, входящего в состав указанного дома, обязанностей по несению расходов на оплату отопления и общекоммунальные нужд явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.

Из пункта 2 части 1  статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Решением Собрания депутатов города Алатырь от 23.07.2014 № 48/35-5 с 01.09.2014 плата за содержание общего имущества повышена до 10 руб. 19 коп., за текущий ремонт – до 2 руб. 50 коп.

Решением Собрания депутатов города Алатырь от 26.12.2015 № 20/02-6 с 01.12.2015 установлен размер платы за содержание общего имущества в сумме 11 руб. 63 коп., за текущий ремонт – 2 руб. 50 коп.

Постановлением главы Администрации г.Алатырь от 02.12.2017 №1021 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения», с 01.01.2017 установлены размер платы за содержание общего имущества в сумме 15 руб. 55 коп.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.09.2014 по 01.09.2016 составляет 36131 руб. 86 коп., в том числе: за услуги по текущему содержанию и ремонту помещения в сумме 34292 руб. 16 коп., за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества МКД в сумме 1839 руб. 70 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным, подтвержденным материалами дела, соответствующим занимаемой ответчиком площади, установленным тарифам. 

Ответчик доказательства уплаты долга, как то предусмотрено  положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила №354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил №354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 63 Правил №354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Наличие договорных отношений между управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

Таким образом, при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик, абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 №310-КГ14-8259.

Ответчик не отрицает факта того, что истец являлся управляющей компанией в спорный период, следовательно, нес расходы по потребленным коммунальным ресурсам, которые должны возмещаться всеми собственниками жилых и нежилых помещений, в том числе ответчиком.

Доказательств того, что в спорный период в отношении общего имущества избран иной способ управления либо иная управляющая компания ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авеко»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» задолженность за услуги по текущему содержанию и ремонту помещения за период с 01.09.2014 по 01.09.2016 года в сумме 34292 руб. 16 коп. (Тридцать четыре тысячи двести девяносто два руб. 16 коп.), долг за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества МКД за период с 01.09.2014 по 01.09.2016 года в сумме 1839 руб. 70 коп.  (Одна тысяча восемьсот тридцать девять руб. 70 коп.), всего 36131 руб. 86 коп. (Тридцать шесть тысяч сто тридцать один руб. 86 коп.)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авеко» государственную пошлину в доход государства в сумме 2000 руб. 00 коп. ( Две тысячи рублей 00 коп.)

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.А. Каргина