Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград                                                                                   Дело № А12-3001/2022

«25» мая 2022 года               

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2022

Полный текст решения изготовлен  25.05.2022

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Бизнес Центр» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения и пени, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью «Балкан Плаза»

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО2 по доверенности № 14 от 12.08.2021,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица - ФИО2 по доверенности от 12.08.2021

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Бизнес Центр» (далее – ЗАО «Бизнес Центр», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) с исковым заявлением о взыскании суммы основного долга  по договору субаренды нежилого помещения № 154-г от 01.09.2019 в размере 120 058, 97 рублей, в том числе, долга по арендной плате  за период с сентября 2021 по декабрь 2021 в размере 107 092, 80 рублей,  пени по состоянию на 10.02.2022 в размере 12 966, 17 рублей; суммы основного долга  по договору субаренды нежилого помещения № 190-г от 30.04.2021 в размере 391 582, 89 рублей, в том числе, долга по арендной плате  за период с сентября 2021 по декабрь 2021 в размере 352 743, 93 рублей,  пени по состоянию на 10.02.2022 в размере 38 838, 96 рублей; судебных расходов по оплате государственную пошлину в размере 13 233, 00 рублей.

            К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Балкан Плаза» (далее – ООО «Балкан Плаза»).

В судебном заседании представитель истца и третьего лимца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик явку представителя в судебное заседание  не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть  дело в отсутствие  ответчика.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав представителя истца и третьего лица, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.09.2019 между ЗАО «Бизнес Центр» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Субарендатор) заключен Договор субаренды нежилого помещения № 154-г расположенного по следующему адресу: 400005, 

<

...>, 3-й этаж, лит. А 2, помещение номер 33 (38,8 кв.м.), помещение номер 34 (18,9 кв.м.), номер 36 (22,1 кв.м.), общей площадью 79,80 кв.м.(согласно плана БТИ, кабинет 319, 323 согласно внутренней нумерации здания) (далее по тексту - Договор субаренды 1). 31.03.2020г. между Арендатором и Субарендатором заключено дополнительное соглашение №1 к договору субаренды №1, согласно которому Субарендатор вернул из аренды часть нежилых помещений помещение номер 34 (18,9 кв.м.), номер 36 (22,1 кв.м.), общей площадью 41,0 кв.м., фактически в аренде осталось помещение номер 33 (38,8 кв.м.).

01.06.2020 между Арендатором и Субарендатором заключено дополнительное соглашение №2 к договору субаренды №1, согласно которому Субарендатор дополнительно принял в аренду нежилые помещения номер 34 (18,9 кв.м.), номер 36 (22,1 кв.м.), общей площадью 41,0 кв.м., после передачи помещений площадь в аренде стала 79,80 кв.м.: помещение номер 33 (38,8 кв.м.), помещение номер 34 (18,9 кв.м.), номер 36 (22,1 кв.м.), (согласно плана БТИ, кабинет 319, 323 согласно внутренней нумерации здания). Затем 30.09.2021г. между Арендатором и Субарендатором заключено дополнительное соглашение №4 к договору субаренды №1, согласно которому Субарендатор вернул из аренды часть нежилых помещений помещение номер 34 (18,9 кв.у.), номер 36 (22,1 кв.м.), общей площадью 41,0 кв.м., фактически с 01.10.2021г. в аренде осталось помещение номер 33 (38,8 кв.м.).

30.04.2021 года между ЗАО «Бизнес Центр» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Субарендатор) заключен Договор субаренды нежилого помещения № 190-г расположенного по следующему адресу: 400005, 

<

...>, лит. А2, 4 этаж, комната номер 11 (площадью 10,2 кв.м), комната номер 12 (площадью 15,9 кв.м), комната номер 13 (площадью 40,1 кв.м), комната номер 17 (площадью 10,5 кв.м), комната номер 18 (площадью 2,9 кв.м), комната номер 19 (площадью 16,5 кв.м), комната номер 20 (площадью 13,5 кв.м), комната номер 21 (площадью 11,4 кв.м), комната номер 22 (площадью 9,1 кв.м), комната номер 23 (площадью 1,3 кв.м) комната номер 24 (площадью 1,5 кв.м), комната номер 25 (площадью 1,6 кв.м), комната номер 26 (площадью 1,5 кв.м), комната номер 27 (площадью 1,5 кв.м), комната номер 31 (площадью 5,0 кв.м), комната номер 32 (площадью 3,0 кв.м), комната номер 33 (площадью 9,6 кв.м) общей площадью 155,1 кв.м, (далее по тексту - Договор субаренды 2).

В соответствии с пунктом 3.2.12 указанных выше Договоров субаренды №1 и №2 Субарендатор обязан в установленные сроки и в полном объеме производить перечисление арендной платы. Оплата арендной платы должна производится ежемесячно авансом до 5-го числа текущего месяца включительно (пункт 4.2 Договора субаренды).

Судом установлено, что между сторонами состоялись правоотношения, урегулированные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с третьим абзацем пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Таким образом, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В нарушение условий вышеназванных Договоров по состоянию на 13.12.2021 за предпринимателем образовалась задолженность в размере 511 641 (Пятьсот одиннадцать тысяч шестьсот сорок один) рубль 86 коп.:

107 092 руб. 80 коп. - долга по арендной плате по договору субаренды 1 за период с сентября 2021 по декабрь 2021 включительно;

352 743 руб. 93 коп. - долг по арендной плате по договору субаренды 2 за период с сентября 2021по декабрь 2021 включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. 

В случае нарушения сроков арендных платежей по Договорам субаренды Субарендатор обязан оплатить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки (п. 3.2.17 Договора субаренды).

По расчетам истца:

12 966 руб. 17 коп. - сумма пени по договору субаренды 1 по состоянию на 10.02.2022;

38 838 руб. 96 коп. - сумма пени по договору субаренды 2 по состоянию на 10.02.2022.

Расчет судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд находит правовые основания для удовлетворения иска.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд   

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Бизнес Центр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму основного долга  по договору субаренды нежилого помещения № 154-г от 01.09.2019 в размере 120 058, 97 рублей, в том числе, долга по арендной плате  за период с сентября 2021 по декабрь 2021 в размере 107 092, 80 рублей,  пени по состоянию на 10.02.2022 в размере 12 966, 17 рублей; сумму основного долга  по договору субаренды нежилого помещения № 190-г от 30.04.2021 в размере 391 582, 89 рублей, в том числе, долга по арендной плате  за период с сентября 2021 по декабрь 2021 в размере 352 743, 93 рублей,  пени по состоянию на 10.02.2022 в размере 38 838, 96 рублей; судебные расходы по оплате государственную пошлину в размере 13 233, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина