АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Казань                                                                                         Дело №А65-34265/2024

Дата составления мотивированного решения  –  18 февраля 2025 года.

Дата принятия решения в виде резолютивной части – 14 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Галимзяновой Л.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилбытком-Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Стройспецкомплект" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание помещения, капитальный ремонт за период с 14.01.2019 по 31.08.2024 в размере 494844, 97 руб., пени за период с 01.04.2019 по 31.08.2024 в размере 325627,60 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилбытком-Сервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Стройспецкомплект" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание помещения, капитальный ремонт за период с 14.01.2019 по 31.08.2024 в размере 494844, 97 руб., пени за период с 01.04.2019 по 31.08.2024 в размере 325627,60 руб..

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова сторон.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые извещения.

Заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в режиме ограниченного доступа. Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

Истец ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства представил выписку из Единого государственного реестра недвижимости, отчет об отслеживании почтового отправления.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Судом дополнительные доказательства приобщены к материалам дела в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Республики Татарстан 14.01.2025 вынес решение в виде резолютивной части по правилам 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» 15.01.2025.

17.02.2025 от ответчика поступила апелляционная жалоба, что явилось основанием для составления мотивированного решения суда.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилбытком-Сервис" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, согласно выписке о включении в реестр лицензий многоквартирных домов.

Общество с ограниченной ответственностью ПКФ "Стройспецкомплект" с 14.01.2019 является собственником нежилого помещения, площадью 201,1 кв.м., по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 16:52:060101:3784, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как собственник помещения ответчик обязан нести расходы на его содержание, а также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не исполняется.

За период с 14.01.2019 по 31.08.2024 у ответчика образовалась задолженность в размере 494844, 97 руб.

Для добровольной уплаты задолженности истцом ответчику направлена претензия исх.№87 от 19.09.2024, которая осталась без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства явились для истца основанием для обращения в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны уплачивать жилищно-коммунальные услуги, нести расходы по содержанию общего имущества дома, а также уплачивать взносы на капитальный ремонт пропорционально своей доле.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги, содержание помещения, капитальный ремонт за период с 14.01.2019 по 31.08.2024 составляет 494844, 97 руб.

Учитывая, что долг ответчика в размере 494844, 97 руб. подтверждается представленными доказательствами, тогда как ответчиком не представлены доказательства оплаты оказанных услуг, суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Факт оказания истцом услуг за период с 14.01.2019 по 31.08.2024 ответчиком не оспорен.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей  согласно условиям договора, основаны на тарифах, установленных нормативно-правовыми актами Республики Татарстан.

При таких обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его верным, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание помещения, капитальный ремонт за период с 14.01.2019 по 31.08.2024 в размере 494844, 97 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление и контррасчет суммы задолженности не представил.

Неисполнение Обществом с ограниченной ответственностью ПКФ "Стройспецкомплект" обязательства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание помещения, капитальный ремонт явилось основанием для начисления истцом пени за период с 01.04.2019 по 31.08.2024 в размере 325627,60 руб.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом правомерно учтено действие Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно расчету сумма пени за период 01.04.2019 по 31.08.2024 в размере составила 325627,60 руб. Судом проверена правильность представленного истцом расчета пени, данный расчет признается верным.

На основании статьи 71 АПК РФ, оценив все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание нежилого помещения, а также пени, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 46024 руб.

При изготовлении решения в виде резолютивной части от 14.01.2025 допущена описка во втором абзаце резолютивной части, а именно : неверно указан период начала расчета пени - указано «… с 14.01.2019…», вместо верного – «… с 01.04.2019…»

В соответствии с ч.3 ст.179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку данная описка носит технический характер, что подтверждается расчетом истца в исковом заявлении, то суд считает необходимым исправить допущенную описку во втором абзаце резолютивной части решения от 14.01.2025, заменив неверный период начала расчета пени -  с «… с 14.01.2019…» на – «… с 01.04.2019…»

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ПКФ "Стройспецкомплект" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилбытком-Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 14.01.2019 по 31.08.2024 в размере 494844, 97 руб., пени за период с 01.04.2019 по 31.08.2024 в размере 325627,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 46024 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                    Л.И. Галимзянова