47/2019-226756(1) 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32384/2019

г. Новосибирск

24 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 24 октября 2019 года.  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Цыбиной А.В., при веде- нии протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном за- седании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Город» (ОГРН  

<

***>), г. Новосибирск,  

к закрытому акционерному обществу «СИБПРОМПОСТ» (ОГРН 

<

***>),  г. Новосибирск,  

о взыскании 501 356 рублей 63 копеек, при участии представителей 

истца: ФИО2, доверенность от 28.08.2019, паспорт, копия диплома, ФИО3, доверенность от 28.08.2019, паспорт, копия диплома,  

ответчика: не явился, извещён, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Город» (далее – истец) обратилось с иском к  закрытому акционерному обществу «СИБПРОМПОСТ» (далее – ответчик) о взыскании (с  учётом уменьшения размера исковых требований) 501 356 рублей 63 копеек долга по договору от 01.06.2013 № ТЭГ 13/06 за период с 23.01.2018 по 29.08.2019.  

Представитель ответчика, присутствовавший в предварительном судебном заседа- нии, исковое требование не признал, заявил о том, что в спорный период фактическое  пользование помещениями, расположенными по адресу: 

<

...>,  осуществлялось иной организацией, которая, возможно, оплачивала истцу услуги по техническому управлению зданием.  

Суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о вызове и допросе свидетеля  (соответствующее определение изложено в протоколе предварительного судебного засе- дания от 01.10.2019).  

В судебное заседание от 22.10.2019 ответчик явку представителя не обеспечил, от- зыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд пришел к следующим вы- водам.  

01.06.2013 истец (управляющая организация) и ответчик (собственник) заключили  договор № ТЭГ 13/06 технического управления зданием административно-торгового ком- плекса по адресу: 

<

...> (далее – договора), по условиям кото- рого управляющая организация обязалась производить работы (приложение № 1 к договору) и предоставлять услуги по техническому управлению указанным выше зданием, а  собственник обязался своевременно принимать работы и оплачивать их.  

Площадь помещений, принадлежащих ответчику, составляет 281,9 м2 (выписка из  ЕГРН – л.д. 28-30).  

В соответствии с условиями договора стороны согласовали, что размер платы, упла- чиваемой собственником за работы и услуги по техническому управлению, состоит из  двух частей:  

1. Фиксированная часть - определяется на общем собрании собственников объекта.  Протокол общего собрания, на котором принято такое решение, является приложением к  договору. Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и  устанавливается на срок не менее, чем один год.  

2. Переменная часть - размер коммунальных платежей, состоящий из расходов собственника на оплату электроснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснаб- жения и канализации помещения.  

Собственники помещений определили размер платы за содержание и ремонт здания  (фиксированная часть) в размере 70 рублей 00 копеек в месяц за 1 м2 общей площади помещения (протокол № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений от  15.05.2013). С 2013 года размер платы за содержание и ремонт не изменялся.  

Размер фиксированной части платы ответчика по договору составил 19 733 рубля 00  копеек в месяц (70 рублей 00 копеек (размер платы за содержание и ремонт)*281,9 м2  (площади помещений ответчика)).  

В соответствии с п.3.2 договора оплата фиксированной части производится ежеме- сячно не позднее пятого числа отчетного месяца.  

Согласно п. 3.3 договора расчёт за электроэнергию управляющей организацией производится согласно показаниям счётчика за электроэнергию по тарифным ставкам ОАО  «СибирьЭнерго» за 1 кВт плюс 20%. За водоснабжение и канализование - по тарифным  ставкам МУП «Горводоканал» за 1 м3 плюс 20%. Оплата за теплоснабжение рассчитыва- ется пропорционально занимаемым площадям плюс 20%. Оплата переменной части в соответствии с п. 3.4 договора производится собственником авансовым платежом на осно- 

вании выставленного управляющей органи-зацией счёта не позднее пятого числа теку- щего месяца.  

По утверждению истца, ответчик не оплатил оказанные ему услуги в период с  23.01.2018 по 19.08.2019 на сумму 501 356 рублей 63 копейки (фиксированная часть  373 017 рублей 35 копеек, переменная часть 128 339 рублей 28 копеек). В обоснование  размера переменной части истец представил суду показания приборов учёта.  

В целях урегулирования спора в претензионном порядке истцом 11.07.2019 в адрес  ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате  оказанных ему услуг явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с ис- ком по настоящему делу.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не преду- смотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан сораз- мерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему иму- ществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обя- занность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт  жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме, плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежаще- го ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это иму- щество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на ка- питальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем  собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт  жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления  (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме   № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги воз- никает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности  

на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса  Российской Федерации). При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое  действие и на собственников нежилых помещений (пункт 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание соб- ственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в инди- видуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного  дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором распо- ложен дом. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным  и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.  

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер  расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений  не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отноше- нию к одному из собственников помещений. Несение собственником помещения само- стоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособ- ственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно тре- бованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потреблённые в тече- ние спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена  наличием у него права собственности в отношении данного имущества.  

Поскольку в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в  размере 501 356 рублей 63 копеек за период с 23.01.2018 по 19.08.2019, требование истца  о взыскании с ответчика долга в указанном размере подлежит удовлетворению.  

При рассмотрении настоящего дела суд учёл, что 22.01.2018 Арбитражный суд Новосибирской области принял к производству заявление о признании ответчика несостоя- 

тельным (банкротом). Определением Ар-битражного суда Новосибирской области от  16.03.2018 (резолютивная часть объявлена 15.03.2018) в отношении ответчика введена  процедура банкротства – наблюдение, а 10.09.2018 ответчик признан несостоятельным  (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.  

Так как период оказания услуг полностью входит в процедуры банкротства ответчика, то суд определил платежи за оказанные истцом услуги текущими, вследствие чего  исковое требование истца является текущим и подлежит рассмотрению в общем порядке.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в порядке статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отнес на ответчика. Государственная пошлина, исчисленная пропорционально уменьшению истцом размера исковых требований, подлежит возвращению истцу из федерального бюджета в порядке статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1  части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

взыскать с закрытого акционерного общества «СИБПРОМПОСТ» (ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Город» (ОГРН 

<

***>)  501 356 рублей 63 копейки долга и 13 027 рублей 00 копеек судебных расходов по уплате  государственной пошлины по иску, а всего 514 383 рубля 63 копейки.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Город» (ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета 94 рубля 00 копеек государственной пошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его  принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке  апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не пре- вышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно  было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный  суд Новосибирской области.  

Судья А.В. Цыбина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 18.01.2019 6:11:36

 5  

Кому выдана Цыбина Анна Викторовна