АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06 мая 2025 года

Дело № А33-529/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 апреля 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 06 мая 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РСИ и К» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РСИ и К» (далее – истец; ООО «РСИ и К») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» (далее – ответчик; ООО «Деметра») о взыскании 883 859 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 06/23 от 22.03.2023 и дополнительному соглашению от 01.11.2023 по договору аренды нежилого помещения № 06/23 от 22.03.2023.

Определением от 20.01.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Судебное разбирательство назначено на 18.04.2025.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства, для участия в предварительном судебном заседании 18.04.2025 не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

До начала судебного слушания от истца поступило ходатайство об участии в настоящем судебном заседании посредством сервиса онлайн-заседание Картотеки арбитражных дел, которое одобрено судом, однако, в назначенное время истец не подключился к системе онлайн-заседание.

Суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд исследовал материалы дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор № 06/23 от 22.03.2023 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между ООО «РСИ и К» (арендодатель) и ООО «Деметра» (арендатор) заключен договор № 06/23 аренды нежилого помещения от 22.03.2023, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение пользование следующий объект недвижимого имущества - (далее - имущество или помещения): Часть нежилого помещения, 1583 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 4606,1 кв,м (пункт 1.1 договора).

Срок аренды 11 календарных месяцев, с даты подписания сторонами договора (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора передача помещения производится по акту приема-передачи (приложение №2 к договору).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянная величина - стоимость аренды имущества; переменная величина -   складывается из стоимости услуг, потребляемой Арендатором.

Согласно пункту 4.2 договора постоянная величина арендной платы устанавливается в денежной форме и составляет 200 (двести) рублей 00 копеек без НДС за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость арендуемого объекта составляет 316 600 (триста шестнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек без НДС в месяц.

В силу пункта 4.3 договора, арендная плата начисляется с 05.04.2023.

Помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 22.03.2023 к договору аренды нежилых помещений № 6/23 от 22.03.2023 (приложение № 2 к договору).

Дополнительным соглашением от 01.11.2023 к договору аренды нежилого помещения от 22.03.2023 № 6/23 внесены изменения в пункты 1.1, 4.2 договора.

Так, согласно дополнительному соглашению арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение пользование следующий объект недвижимого имущества - (далее - имущество или помещения): Часть нежилого помещения, 583 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 4606,1 кв.м. Часть нежилого помещения. 20 кв. м„ расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 4606,1 кв.м. второй этаж (пункт 1.1 договора).

Постоянная величина арендной платы устанавливается в денежной форме и составляет 250 рублей без НДС за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость арендуемого объекта составляет 150 750 рублей без НДС в месяц (пункт 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2023).

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения указанные изменения вступают в силу с 01.11.2023.

По расчету истца, на стороне ответчика образовалась задолженность в виде арендных платежей за период с 30.09.2023 по 15.01.2024 в размере 883 859 руб.

Претензией от 18.11.2024 № 21 истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору № 06/23 от 22.03.2023 и дополнительному соглашению от 01.11.2023 в размере 883 859 руб. в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, несмотря на предложение суда (определение от 20.01.2025, определение от 13.03.2025).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств возврата арендатором арендодателю спорного помещения в материалы дела не представлено.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо доводов и возражений относительно исковых требований не заявлял, не представил достаточных и надлежащих доказательств отсутствия задолженности, наличия долга в ином размере, выполнения им обязанностей по договору.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 883 859 руб. долга подлежит удовлетворению судом.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом удовлетворения иска в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 49 193 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деметра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РСИ и К» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 883 859 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 06/23 от 22.03.2023 и дополнительному соглашению от 01.11.2023 по договору аренды нежилого помещения № 06/23 от 22.03.2023, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 49 193 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.А. Васильева