Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                                Дело № А40-152263/22-11-1049

Резолютивная часть решения изготовлена 19 сентября 2022г.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2022г.

Арбитражный суд в составе: судьи Дружининой В.Г.

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Компании с ограниченной ответственностью АНТЕМОНА ЛИМИТЕД в лице филиала Компании с ограниченной ответственностью АНТЕМОНА ЛИМИТЕД в Российской Федерации (Темистокли Дерви 48, АТИЕНИТИС СЕНТЕННИАЛ БИЛДИНГ, кв./оф. 603,6 этаж 1066 Никосия, Кипр; адрес филиала: 108811, г. Москва, 

<

...> км, д. 6, стр. 1, подвал 1, ком. 36, пом. II)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЙКРАФТ» (115191, 

<

...>, ЭТАЖ 4 ПОМ 44, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2007, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по долгосрочному договору аренды нежилых помещений в здании по адресу: Россия, г. Москва, 

<

...> км, домовл. 6, стр. 1, от 08.12.2016г. № Д-268а/2016 неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2021г. по 12.07.2022г. в размере 596 875руб. 27коп.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Компания с ограниченной ответственностью АНТЕМОНА ЛИМИТЕД в лице филиала Компании с ограниченной ответственностью АНТЕМОНА ЛИМИТЕД в Российской Федерации обратилась к ООО «АЙКРАФТ» с иском о взыскании пени за период с 16.06.2021г. по 12.07.2022г. в размере 596 875руб. 27коп. за несвоевременное внесение арендной платы по долгосрочному договору аренды нежилых помещений в здании по адресу: Россия, г. Москва, 

<

...> км, домовл. 6, стр. 1, от 08.12.2016г. № Д-268а/2016.

Определением от 22.07.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

19.09.2022 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, пени не подлежат начислению на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», расчет неустойки не обоснован, договор аренды прекратил свое действие в связи с направлением ответчиком уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, после указанной даты основания для начисления компенсационной выплаты отсутствовали, по делам № А40-163783/20-1-709 и № А40-129130/21-6-973 с ответчика уже были взысканы пени за период до 11.09.2021г.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Компанией с ограниченной ответственностью «Антемона Лимитед» (арендодатель) и ООО «Айкрафт оптикал Нью-Йорк» (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений в здании по адресу: Россия, г. Москва, 

<

...> км, домовл. 6, стр. 1, от 08.12.2016г. № Д-268а/2016, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение во временное возмездное владение и пользование, а арендатор обязуется принять помещение во временное возмездное владение и пользование от арендодателя, использовать его по назначению и в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 2.2 договора площадь помещения по данным БТИ составляет 46,9 кв.м в комнате № 268а помещения № I на 2 подземном этаже и используется исключительно для целей индивидуализации помещения как объекта аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 договора с даты доступа и до даты начала арендатор обязуется оплачивать арендодателю плату за доступ, которая состоит из платы за операционные услуги, указанной в приложении 2 и коммунальных платежей, начиная с даты начала, арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной арендной платы (включающую в себя две составляющие базовую часть арендной платы и плату за операционные услуги) и переменной арендной платы.

Согласно п. 3.2 договора плата за доступ начисляется и подлежит оплате с даты подписания акта доступа и до даты начала, а арендная плата начисляется и подлежит оплате с даты начала и до даты расторжения или прекращения договора.

В п. 3.7.1 договора установлено, что с даты доступа, плата за операционные услуги подлежит оплате равными ежемесячными авансовыми платежами до 5 числа оплачиваемого месяца на основании договора без выставления арендодателем счетов, коммунальные платежи подлежат оплате арендатором в течение 5 дней с даты получения счета от арендодателя, в случае неполучения арендатором счета на оплату коммунальных платежей до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор обязан произвести оплату коммунальных платежей в сумме, равной сумме коммунальных платежей за предшествующий месяц, а после предоставления арендодателем счетов за оплачиваемый месяц, стороны производят взаиморасчеты по оплате коммунальных платежей.

Пунктом 3.7.2 договора предусмотрено, что с даты начала постоянная арендная плата подлежит оплате равными ежемесячными авансовыми платежами до 5 числа оплачиваемого месяца на основании договора без выставления арендодателем счетов.

В соответствии с п. 3.7.4 договора переменная арендная плата подлежит оплате арендатором в течение 5 дней с даты получения счета от арендодателя, в случае неполучения арендатором счета на переменную арендную плату до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор обязан произвести оплату переменной арендной платы в сумме, равной сумме переменной арендной платы за предшествующий месяц, а после предоставления арендодателем счетов за оплачиваемый месяц, стороны производят взаиморасчеты по оплате переменной арендной платы.

Согласно п. 3.12 договора обязательства арендатора по оплате считаются исполненными с даты зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2021г. по делу № А40-163783/20-1-709 по иску Компании с ограниченной ответственностью «Антемона Лимитед» к ООО «АЙКРАФТ» о взыскании 299 526руб. 03коп. долга по договору от 08.12.2016г. № Д268а/2016 требования удовлетворены, при этом судом установлено, что сторонами заключен договор аренды от 08.12.2016г., по условиям которого истцом ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение, помещение передано по акту от 01.05.2017г., согласно расчету истца и представленным счетам на оплату коммунальных услуг задолженность арендатора составила по базовой арендной плате за период с апреля 2020г. по август 2020г. – 148 054руб. 00коп., по оплате операционных услуг за период с апреля 2020г. по август 2020г. – 106 640руб. 32коп., по оплате переменной части за период с апреля по август 2020 – 44 831руб. 71коп., ссылка ответчика на телеграмму от 02.07.2020г. и односторонний акт возврата помещения от 02.07.2020г. безосновательны, поскольку не подтверждают прекращение договора в указанную дату, т.к. не истек срок предупреждения об одностороннем отказе от договора, возобновленного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ), дополнительным соглашением от 01.05.2020г. стороны согласовали, что на период с 01.05.2020г. по 31.05.2020г. начислению подлежит только плата за операционные расходы и переменная арендная плата.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2022г. № 09АП-5570/2022 по делу № А40-129130/21 по иску КОО «Антемона Лимитед» к ООО «Айкрафт» о взыскании задолженности по оплате базовой части постоянной арендной платы за период с сентября 2020г. по июнь 2021г. в сумме 493 020руб. 00коп., задолженности по внесению платы за операционные услуги за период с сентября 2020г. по июнь 2021г. в сумме 266 230руб. 80коп., пени по состоянию на 15.06.2021г. за просрочку оплаты базовой части постоянной арендной платы за период с апреля 2020г. по июнь 2021г. в сумме 616 351руб. 28коп., пени по состоянию на 15.06.2021г. за просрочку оплаты платы за операционные услуги за период с апреля 2020г. по июнь 2021г. в сумме 387 024руб. 63коп., задолженности по оплате переменной арендной платы за период с августа 2020г. по июнь 2021г. в сумме 126 237руб. 87коп., пени по состоянию на 15.06.2021г. за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с августа 2020г. по январь 2021г. и по состоянию на 26.11.2021г. за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с февраля 2021г. по июнь 2021г. в сумме 107 439руб. 93коп., задолженности по оплате компенсационной выплаты, предусмотренной п. 10.5 договора аренды, в сумме 319 805руб. 64коп., решение Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2021г. по делу № А40-129130/21 отменено, принят новый судебный акт, о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 5 002руб. 03коп., в удовлетворении остальной части иска отказано, при этом судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 08.12.2016г. был заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений № Д-268а/2016, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение во временное возмездное владение и пользование, а арендатор обязуется принять нежилое помещение площадью 49,8 кв.м, расположенное в Торговой Галерее по адресу: г. Москва, 

<

...> км, домовл. 6, стр. 1, для целей размещения салона оптики «АЙКРАФТ», передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2017г., подписанным сторонами, согласно п. 3 дополнительного соглашения № 3 к договору помещение предоставляется в аренду сроком до 31.12.2022г., в связи с неоплатой арендных платежей на основании п. 10.1 договора истцом в адрес ответчика было направление уведомление от 10.06.2021г. исх. № СС/А/202107110/304 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, из буквального толкования положений п. 10.11 договора следует о наличии в договоре аренды условия о возможности его досрочного расторжения по инициативе арендатора, воля арендатора на прекращение арендных отношений выражена в письме (заявлении) от 11.06.2020г., адресованном арендодателю, факт получения уведомления о расторжении договора аренды (письма от 11.06.2020) истцом не оспаривается, с учетом положений п. 10.11 спорного договора договор аренды нежилых помещений от 08.12.2016г. № Д-268а/2016 является расторгнутым с 11.09.2020г., суд апелляционной инстанции произвел собственный расчет задолженности, где: задолженность по оплате базовой части постоянной арендной платы за период с 01.09.2020г. по 11.09.2020г. составляет 18 077руб. 40коп., пени за просрочку оплаты базовой части постоянной арендной платы за период с 07.09.2020г. по 15.06.2021г. составляет 25 489руб. 13коп., задолженность по оплате платы за операционные услуги за период с 01.09.2020г. по 11.09.2020г. в сумме 9 761руб. 80коп., пени за просрочку оплаты платы за операционные услуги за период с 07.09.2020г. по 15.06.2021г. составляет 13 764руб. 14коп., задолженность по оплате переменной арендной платы за период с августа 2020г. по 11.09.2020г. составляет 12 330руб. 62коп., пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 07.09.2020г. по 15.06.2021г. составляет 15 648руб. 94коп., пени за просрочку оплаты базовой части постоянной арендной платы, подтвержденной решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.04.2021г. по делу № А40-163783/20 за период с 06.04.2020г. по 15.06.2021г. в сумме 255 707руб. 15коп., пени за просрочку оплаты операционной части постоянной арендной платы, подтвержденной решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.04.2021г. по делу № А40-163783/20 за период с 06.04.2020г. по 15.06.2021г. в сумме 192 275руб. 92коп., с учетом зачета суммы обеспечительного платежа (135 744руб. 84коп.) исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды от 08.12.2016г. № Д268а/2016 подлежат удовлетворению в общей сумме 5 002руб. 03коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.05.2022г. № СС/А/20220525/325 с требованием оплатить пени за просрочку оплаты базовой части постоянной арендной платы, платы за операционные услуги, переменной арендной платы, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора рассмотрен судом и отклонен, поскольку в материалы представлены доказательства направления претензии ответчику по адресу, указанному в договоре сторон, при этом правовая позиция ответчика по существу предъявленных требований не свидетельствует о возможности достижения цели урегулирования спора без обращения в суд, из поведения ответчика не усматривается намерения урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения в данном случае приведет к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 12.3 договора, если арендатор допускает нарушение любого из установленных настоящим договором срока оплаты платежа, либо его части, арендатор по письменному требованию арендодателя обязуется уплатить арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента полного погашения арендатором задолженности по соответствующему платежу/части платежа.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497, вступившего в силу с 01.04.2022г., введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно абз. 2 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 9.1 Федерального закона № 127-ФЗ любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Отказ от моратория вступает в силу со дня опубликования соответствующего заявления и влечет неприменение к отказавшемуся лицу всего комплекса преимуществ и ограничений со дня введения моратория в действие, а не с момента отказа от моратория.

Таким образом, отказ от моратория вступает в силу со дня опубликования соответствующего заявления, при этом по общему правилу комплекс преимуществ и ограничений не применяется со дня введения моратория, а не с момента отказа от него.

На федеральном ресурсе Единый федеральный реестр сведений о банкротстве https://bankrot.fedresurs.ru/, опубликовано сообщение от 26.05.2022г. № 12321980, содержащее заявление ООО «Айрафт» об отказе от применения моратория в соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 на срок 6 месяцев (по 30.09.2022г. (включительно)).

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности, установленной судебными актами по делам № А40-163783/20-1-709 и № А40-129130/21-6-973, в спорный период времени, ответчиком документально и нормативно обоснованный контррасчет пени не представлен, ответчиком о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено, доказательств несоразмерности размера заявленной неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств материалы дела не содержат, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени в размере 596 875руб. 27коп.

Расходы по уплате госпошлины и почтовых расходов относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЙКРАФТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Компании с ограниченной ответственностью АНТЕМОНА ЛИМИТЕД (Темистокли Дерви 48, АТИЕНИТИС СЕНТЕННИАЛ БИЛДИНГ, кв./оф. 603,6 этаж 1066 Никосия, Кипр; адрес филиала: 108811, г. Москва, 

<

...> км, д. 6, стр. 1, подвал 1, ком. 36, пом. II) пени в размере 596 875 (Пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 27 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 938 (Четырнадцать тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина