Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-86607/2022

25 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  25 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ИП ФИО2 

ответчик: 1. Администрация муниципального образования «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области, 2. ФИО3 

третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области

о признании права собственности по срокам владения на нежилое здание домик сторожа площадью 18.9 кв.м. одноэтажное, расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 47:16:0101001:1161 и на нежилое здание, здание сарая общей площадью 23.2 кв.м. одноэтажное расположено по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 47:16:0101001:1161, 

по встречному иску 

 

при участии

- от истца: ФИО4, по доверенности от 07.08.2023

- от ответчика: 1. ФИО5, по доверенности от 09.01.2024; 2. не явились, извещены

- от третьего лица: не явились, извещены

- от иных лиц: эксперт ФИО6 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее –истец, ИП) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности по срокам владения на нежилое здание домик сторожа площадью 18.9 кв.м. одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 47:16:0101001:1161 и на нежилое здание, здание сарая общей площадью 23.2 кв.м. одноэтажное, расположено по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 47:16:0101001:1161, Администрация заявила встречный иск об обязании ИП в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 47:16:0101001:1161, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, 

<

...>, путем сноса за счет собственных средств следующих самовольных построек: металлические нежилые здания в количестве 4 (четырех) штук; нежилое здание в количестве 2 (двух) штук; металлический забор, восстановив положение, существовавшее до нарушения права, путем проведения демонтажа построек и вывоза имущества.

Определением суда от 23.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ленинградской области.

Определением суда от 24.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (далее – соответчик).

Определением суда от 05.09.2023 удовлетворено ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО2 о назначении судебной экспертизы, проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Про.Эксперт» ФИО6, производство по делу приостановлено.

22.11.2023 в суд поступило заключение эксперта № 481 от 21.11.2023 на 30 листах, счет №86 от 22.11.2023.

Представитель истца в судебное заседание явился, участвовал путем использования системы веб-конференции, заявленные требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных требований.

Представитель Администрации в судебное заседание явился, встречные требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения первоначальных требований истца.

Эксперт ФИО6 в настоящее судебное заседание явился, предупрежденный судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а также за отказ от дачи показаний, дал устные пояснения по вопросам суда, представителей сторон.

Иные лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

На основании Постановления Администрации МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области от 16.06.2022 №612 постройки, в количестве шести штук, без указания идентифицирующих признаков, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:16:0101001:1161 по адресу: 

<

...> признаны самовольными. 

В п.2.2 Постановления указано, что в случае, если в течение 7 рабочих дней не будут выявлены правообладатели, опубликовать в сетевом издании «Неделя нашего города+» сообщение о планируемом сносе самовольной постройки. 

В обоснование своей позиции истец ИП ФИО2 ссылается на следующее: на этом земельном участке и по этому же адресу расположены здания, домик сторожа и сарай, которыми ИП открыто и непрерывно владеет и пользуется, осуществляет поддержание зданий в пригодном для эксплуатации состоянии. 

Ранее здания принадлежали ГП «Кировский Леспромхоз», который в ходе приватизации стал АООТ «Кировский леспромхоз», следовательно, данные постройки были построены до 1991 года и не являются самовольными. 

ИП использовались здания и строения, которые в настоящий момент расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:16:0101001:1161, в частности это пирс для стоянки судов, домик сторожа, в котором располагается охрана, сарай, в котором хранится различное имущество. 

Для обеспечения вышеуказанных объектов электричеством, между ИП и МУП «Электрические сети Кировского района» заключен договор №81 от 14.03.2003 года на отпуск и пользование электрической энергией, объектами, которые подключаются по этому договору, являлись домик сторожа и здание конторы «Марьинский рейд», которые расположены по адресу: 

<

...> настоящего времени ИП продолжает пользоваться этими зданиями и пирсом. В отношении нежилых зданий «домик сторожа» и сарая ООО «Вектор Геодезия» изготовлены технические планы, в которых указано что домик сторожа и сарай расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:16:0101001:1161 по адресу: 

<

...>

В отношении вышеуказанных зданий у ИП отсутствуют правоустанавливающие документы, однако на протяжении длительного срока, с момента приватизации ГП «Кировский Лесхоз», ИП открыто и добросовестно пользуется этими зданиями, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В ходе рассмотрения дела Администрацией муниципального образования «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области заявлено встречное исковое заявление об обязании ИП в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 47:16:0101001:1161, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, 

<

...>, путем сноса за счет собственных средств следующих самовольных построек:  металлические нежилые здания в количестве 4 (четырех) штук;  нежилое здание в количестве 2 (двух) штук; металлический забор, восстановив положение, существовавшее до нарушения права, путем проведения демонтажа построек и вывоза имущества.

26.04.2022 года Администрация провела натурное обследование земельного участка с кадастровым номером 47:16:0101001:116, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, 

<

...>, что подтверждается Актом №1 натурного обследования (далее - Акт). Из указанного акта следует, что в ходе натурного обследования было выявлено, что на обследуемом земельном участке расположены следующие объекты:

- металлические нежилые здания в количестве 4 (четырех) штук;

- нежилое здание в количестве 2 (двух) штук;

- по периметру частично установлено ограждение (металлический забор).

Фактическое местоположение обследуемого земельного участка: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, 

<

...>.

В границах обследуемого земельного участка каких-либо работ (земляных, строительных) на момент обследования не проводится. Земельный участок содержится в надлежащем виде.

Администрация считает, что земельный участок с кадастровым номером 47:16:0101001:1161, площадью 3138 кв.м, длительное время используется не по назначению лицом, которому указанный участок не был предоставлен в установленном законом порядке.

19.05.2022 Управление по градостроительным и имущественным отношениям администрации муниципального образования «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области уведомило администрацию муниципального образования «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области о выявлении самовольной постройки (далее - Уведомление №1).

20.05.2022г. Комиссия по рассмотрению уведомлений о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки на территории муниципального образования «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области составила Протокол №1 (далее - Протокол №1) в соответствии с которым было принято решение о признании построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:16:0101001:116, расположенном по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, 

<

...>, а именно: металлические нежилые здания в количестве 4 (четырех) штук, нежилое здание в количестве 2 (двух) штук, а также металлический забор –самовольными.

Указанным Протоколом №1 было приятно решение о необходимости принятия решения в форме постановления администрации муниципального образования «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области о сносе вышеуказанных самовольных построек.

16.06.2022 г. Администрация издала постановление №612 «О планируемом сносе самовольных построек, расположенных на земельному участке с кадастровым номером 47:16:0101001:116, расположенном по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, 

<

...>.

21.06.2022г. указанное Постановление было опубликовано на официальном сайте МО «Kировск»https://kirovsklenobl.m/planning/novosti'?id=4886 , 23.06.2022г. Постановление было опубликовано в официальном печатном издании МО «Кировск» «Неделя нашего города» №24(487).

29.08.2022г. в Администрацию поступило исковое заявление от Индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании права собственности по срокам давности владения.

Определением суда от 24.03.2023 года к участию в деле был привлечен в качестве соответчика ИП ФИО3, собственник металлического забора, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 47:16:0101001:1161.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абзац 2 пункта 19 Постановления N 10/22), если он известен владельцу имущества и может быть привлечен к участию в деле. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу указанных положений давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, юридически без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Совокупность имеющихся в деле доказательств не позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным рассматривается судом в системной взаимосвязи со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения.

По смыслу данной нормы, добросовестность владения может являться результатом фактической ошибки (например, приобретении имущества по сделке, впоследствии признанной недействительной), но не ошибки в понимании закона. Как указано в пункте 15 постановления Пленумов N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014 (абзац 52 раздела "Вопросы применения материального права"), разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Следовательно, при рассмотрении исков о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, а также заявлений об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в предмет доказывания входит обстоятельство добросовестности приобретателя объекта, в частности, нахождение объекта на правомерно занимаемом земельном участке.

В правоприменительной практике сформирован правовой подход, согласно которому, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, поскольку осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

В материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.1998 года о продаже АООТ «Кировский леспромхоз» Дубовику Д.Н. недвижимого имущества – Пирса Марьино, расположенного по адресу 

<

...>, договор купли-продажи на спорные объекты суду не представлен.

Также в материалы дела представлены материалы по приватизации АООТ «Кировский леспромхоз» за 1992-1996 годы, в том числе акт оценки стоимости имущества, из которого следует, что Пирс Марьино остается в государственной-муниципальной собственности; из материалов приватизации следует, что ссудополучателю АООТ «Кировский леспромхоз» передавалось нежилое здание конторы Марьино, расположенное по адресу 

<

...>, в списке зданий, состоявших на учете в Кировском леспромхозе, иных зданий (домик сторожа, сарай) по такому адресу не числится.

Также в материалы дела представлены технические паспорта, из которых следует, что АООТ «Кировский Леспромхоз» нежилое здание конторы, расположенное по адресу 

<

...>, по договору купли-продажи от 03.08.1995 года было продано фирме «Возрождение ЛТД», затем по договору купли-продажи от  18.03.1997 года продано ФИО3.

Также суд учитывает, что истцом не представлены доказательства законности использования им земельного участка с кадастровым номером 47:16:0101001:1161  : решением арбитражного суда по делу А56-32881/2015 от 23.10.2015 года был признан недействительным договор купли-продажи № 80 от 14.05.2012 земельного участка площадью 29 842 кв.м с кадастровым номером 47:16:0101001:145, местоположение: 

<

...>, с разрешенным использованием – для производственных целей, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского района Ленинградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Лесторг». Применены последствия недействительности ничтожной сделки путем обязания общества с ограниченной ответственностью «Лесторг» возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области по акту приема-передачи: - земельный участок с кадастровым номером 47:16:0101001:1161 площадью 3138+/-13 кв.м, - земельный участок с кадастровым номером 47:16:0101001:1163 площадью 22740+/-42 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым номером 47:16:0101001:145 площадью 29 842 кв.м.

Согласно заключению эксперта № 481 от 21.11.2023, составленному ФИО6 установлено, что нежилое здание домик сторожа площадью 18.9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 47:16:0101001:1161 объектом капитального строительства, перемещение которого без причинения существенного ущерба невозможно, является в части «помещение 2»; нежилое здание сарай общей площадью 23.2 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 47:16:0101001:1161 объектом капитального строительства не является; вышеупомянутые постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, состояние системы электроснабжения здания «домик сторожа» может являться причиной поражения электрическим током находящихся внутри людей.

Заключения эксперта соответствует требованиям арбитражного процессуального кодекса РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные выводы являются мотивированными, ясными, полными, не содержат противоречий. Имеется подписка эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В материалы дела не представлены доказательства, опровергающие выводы эксперта, вместе с тем данные выводы не подтверждают сроки возведения вышеупомянутых объектов (до 1991 года), а также капитальный характер построек, в том числе и здания «домик сторожа» в целом. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил отсутствие у предпринимателя прав на земельный участок с кадастровым номером 47:16:0101001:1161, наличие у спорных объектов признаков самовольной постройки, приходит к выводу об отсутствии совокупности условий, необходимых для признания права собственности на объект в силу приобретательной давности, в связи с чем оснований для удовлетворения данного иска не усматривается.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Каждый из указанных признаков является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Согласно пункту 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос , разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Также подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 2 ГрК РФ принципами законодательства о градостроительной деятельности являются осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В силу части 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 данной статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Таким образом, по смыслу статей 1, 2, 8, 9, 14, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия прав на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением  требований  охраны  окружающей  среды  и  экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу п.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пункт 3 статьи 25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» устанавливает, что лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Как разъяснено в пункте 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки ; с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, арендаторам земельных участков. Приведение земельных участков в пригодное для использование состояние при захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.

Суд учитывает, что ответчик ИП ФИО3 возражений на исковые требования в части, относящейся к сносу металлического забора, не представил.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании права собственности отказать.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 47:16:0101001:1161, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, 

<

...>, путем сноса за счет собственных средств следующих самовольных построек: металлические нежилые здания в количестве 4 (четырех) штук; нежилое здание в количестве 2 (двух) штук, восстановив положение, существовавшее до нарушения права, путем проведения демонтажа построек и вывоза имущества.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 47:16:0101001:1161, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, 

<

...>, путем сноса за счет собственных средств следующих самовольных построек - металлического забора, восстановив положение, существовавшее до нарушения права, путем проведения демонтажа построек и вывоза имущества.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.