АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А11-13486/2020

16 июля 2021 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2021.

Полный текст решения изготовлен 16.07.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Владимирская книжная типография» (600025, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Логистик-А» (600000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 297 637 руб. 58 коп.

При участии представителей:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен;

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Владимирская книжная типография» (далее – ОАО «Владимирская книжная типография», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Логистик-А» (далее – ООО «Логистик-А», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору  аренды нежилого помещения от 09.04.2018 № 23А/2018 в сумме 89 067 руб. 09 коп. за период с 01.06.2019 по 14.08.2019, неустойки в сумме 83 542 руб. 97 коп. за период с 29.05.2019 по 25.11.2020, неустойки в сумме 125 027 руб. 52 коп. за период с 16.11.2019 по 25.11.2020.

Заявлением от 25.12.2020 № 45 истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору  аренды нежилого помещения от 09.04.2018  № 23А/2018 в сумме 89 067 руб. 09 коп. за период с 01.06.2019 по 14.08.2019, неустойку в сумме 98 203 руб. 69 коп. за период с 29.05.2019 по 25.12.2020, неустойку в сумме 135 003 руб. 12 коп. за период с 16.11.2019 по 25.12.2020.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц. Спор рассматривается с учетом произведенной корректировки.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

09.04.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) по делу заключен договор № 23А/2018 аренды нежилого помещения, согласно пунктам 1.1, 1.2.1 которого арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчику) во временное пользование за плату следующее недвижимое имущество общей площадью 35 кв. м: часть нежилого помещения № 48 площадью 7 м2, часть нежилого помещения № 49 площадью 7,4 м2, нежилое помещение № 50 площадью 7,3 м2, нежилое помещение № 51 площадью 9,6 м2, часть нежилого помещения № 52 площадью 3,7 м2, расположенные на 1 этаже, являющиеся частью нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

...> (кадастровый (или условный) номер 33:22:011013:59) (далее по тексту объект аренды), в соответствии с графическим изображением, указанным в приложении 3 к настоящему договору, а арендатор обязуется принять объект аренды, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Целевое использование объекта аренды - под размещение цветочного магазина.

Данное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 33 АЛ № 997524 от 29.10.2014 (пункт 1.2 договора).

Вышеуказанное помещение было передано истцом ответчику 01.06.2018 по акту приема-передачи на основании пункта 1.3 договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до истечения срока аренды, установленного настоящим договором. Срок аренды составляет 11 (одиннадцать) календарных месяцев и начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема - передачи объекта аренды (пункт 2.1 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: 

- постоянный арендный платеж в размере 35 000 руб. в месяц (НДС не облагается), исходя из размера арендной платы за 1 кв.м 1000 руб. (НДС не облагается). Арендодатель освобожден от уплаты НДС на основании ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с применением упрощенной системы налогообложения (подпункт 4.1.1 договора);

- возмещаемые эксплуатационные расходы согласно приложению № 2, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (подпункт 4.1.2 договора).

Из дополнительного соглашения от 01.01.2019 к договору аренды от 09.04.2018 № 23А/2018 следует, что сторонами внесены изменения в подпункт 4.1.1 договора, а именно: постоянный арендный платеж в размере 36 330 руб. в месяц (НДС не облагается), исходя из размера арендной платы за 1 кв.м 1038 руб. (НДС не облагается). Арендодатель освобожден от уплаты НДС на основании ст. 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Дополнительными соглашениями от 24.12.2018, от 01.01.2019 к договору аренды от 09.04.2018 № 23А/2018 определены наименование (вид) возмещаемых эксплуатационных расходов и порядок определения их величины.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор оплачивает арендный платеж в размере, установленном п. 4.1.1 настоящего договора, ежемесячно не позднее 28-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, путем перечисления денежных средств в безналичной форме на расчетный счет арендодателя. Если акт приема-передачи объекта подписан сторонами не в первый день соответствующего календарного месяца, то арендатор в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания акта приема-передачи к договору вносит арендную плату в размере, пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. Первым месяцем аренды считается месяц, в котором подписан акт-приема передачи объекта аренды до истечения этого месяца.

Порядок оплаты возмещаемых эксплуатационных расходов установлен в приложении №2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Как указал истец, за период с 01.06.2019 по 14.08.2019 задолженность ответчика по арендной плате по договору от 09.04.2018 № 23А/2018 составила 89 067 руб. 09 коп. (акты от 30.06.2019 № 918, от 31.07.2019 № 1319, от 14.08.2019 № 1318).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.09.2020 № 20 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору от 09.04.2018 № 23А/2018.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате в сумме 89 067 руб. 09 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально (вышеуказанные акты), ответчиком не оспорен, доказательств оплаты долга последним не представлено, арбитражный суд считает требование истца обоснованным. 

Требования истца о взыскании пени за просрочку платежа также следует признать правомерными.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,2% от суммы арендной платы, просроченной к оплате, за каждый день просрочки вплоть до полного погашения задолженности. Средства, поступившие в счет погашения задолженности, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе в следующей очерёдности: в первую очередь — на погашение неустойки; во вторую очередь — на погашение задолженности по арендной плате. Неустойка (пени) начисляются с первого дня просрочки до дня погашения задолженности включительно. 

Факт неоплаты задолженности по арендным платежам за указанный период подтверждены материалами дела.

Доказательства оплаты долга и пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты неустойки за период с 29.05.2019 по 25.12.2020 в предъявленном размере – 98 203 руб. 69 коп..

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 20.02.2020 по делу №А11-16217/2019 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 09.04.2018 №23А/2018 в сумме 166 261 руб. 60 коп. и неустойка за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.06.2019 по 15.11.2019 в сумме 55 863 руб. 89 коп.

Согласно пункту 7.2 договора от 09.04.2018 в случае не внесения арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,2% от суммы арендной платы, просроченной к оплате, за каждый день просрочки вплоть до полного погашения задолженности. 

Факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному договору установлен судом в решении Арбитражного суда Владимирской области от 20.08.2020 по делу № А11-16217/2019, а также подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Ответчик в свою очередь принятое на себя денежное обязательство надлежащим образом не исполнил, в связи с чем истец начислил сумму пени за просрочку арендных платежей.

Направленная 18.09.2020 в адрес ответчика претензия с требованием погасить сумму пени оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пеней). 

Ответчик принятое на себя денежное обязательство надлежащим образом не исполнил, доказательства оплаты не представил, исковые требования не оспорил.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом начисление неустойки в сумме 135 003 руб. 12 коп. за период с 16.11.2019 по 25.12.2020 является правомерным.

С учетом изложенного, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в сумме 9445 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логистик-А» в пользу открытого акционерного общества «Владимирская книжная типография» задолженность в сумме 89 067 руб. 09 коп., пени в сумме 98 203 руб. 69 коп.  за период с 29.05.2019 по 25.12.2020, пени в сумме 135 003 руб. 12 коп. за период с 16.11.2019 по 25.12.2020 и расходы по государственной пошлине в сумме 9445 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              А.Н. Хитева