Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-6680/2022

27 июля 2023 года

г. Махачкала

 

              Резолютивная часть решения объявлена   20 июля 2023 года

              Решение в полном объеме изготовлено     27 июля 2023 года

            Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН 

<

***>) 

к  СПК "Махача Дахадаева" (ИНН 

<

***>)

о взыскании 1019478,35 руб., в том числе основного долга по договору аренды от 28.04.2010 №50 в размере 201200,56 руб. за период с 15.11.2021 по 15.09.2022 и 818277,79 руб. пени за период с 01.01.2020 по 02.11.2022 (согласно акту сверки взаиморасчетов от 02.11.2022),

о расторжении договора аренды от 28.04.2010 №50,  

об обязании вернуть земельный участок с КН 05:01:000057:0001 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда,

в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки, 

           при участии в судебном заседании 

от истца – ФИО2 (доверенность от 05.04.2023 №17),  

от ответчика – ФИО3  (доверенность от 29.03.2023), 

                                                                      УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям РД (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к СПК "Махача Дахадаева" (далее - ответчик, кооператив) о взыскании 1019478,35 руб., в том числе основного долга по договору аренды от 28.04.2010 №50 в размере 201200,56 руб. за период с 15.11.2021 по 15.09.2022 и 818277,79 руб. пени за период с 01.01.2020 по 02.11.2022 (согласно акту сверки взаиморасчетов от 02.11.2022), о расторжении договора аренды от 28.04.2010 №50, об обязании вернуть земельный участок с КН 05:01:000057:0001 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Управление Росреестра по РД и филиал ППК «Роскадастр» по Республике Дагестан.

         В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить.  

         В судебном заседании представитель ответчика просил в удовлетворении искового заявления отказать и уменьшить размер пени.  Представитель ответчика также пояснил, что кооператив узнал об увеличении арендных платежей только в рамках настоящего спора.    

Как следует из материалов дела,  28.04.2010 между министерством (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор N 50 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 05:01:000057:0001, расположенный по адресу: Бабаюртовский район, для ведения отгонного животноводства, общей площадью 1814,9962 га (пункт 1.1.). Срок аренды установлен с 18.04.2010 по 28.04.2058 (пункт 2.1.) Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.2.).  Размер арендной платы за участок составляет 20419 руб. в год (пункт 3.1.), арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя (п.3.2.). Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства РД, изменения кадастровой стоимости земельных участков, переводом земельного участка в другую категорию или изменения вида разрешенного использования (пункт 3.5.). В пункте 5.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендной платы в два и более раза начисляется пеня в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Министерство направило в адрес кооператива претензию с требованием оплатить задолженность по договорам аренды.

Неисполнение кооперативом претензии послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Кодекса).

Положениями статьей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что чеком-ордером от 13.06.2023 ответчик оплатил основной долг на сумму 360000 руб. В связи с этим, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга по договору аренды от 28.04.2010 №50 в размере 201200,56 руб. за период с 15.11.2021 по 15.09.2022

           Министерство просит взыскать с кооператива  неустойку в размере 818277,79 руб. за период с 01.01.2020 по 02.11.2022 (согласно акту сверки взаиморасчетов от 02.11.2022). 

           В пункте 5.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендной платы в два и более раза начисляется пеня в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

           Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

 

            Поскольку, доказательств уведомления ответчика об изменение размера арендной платы ранее чем до начала настоящего судебного разбирательства министерством не представлено, у министерства отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика пени начисленной на сумму долга с учетом изменения арендных платежей до 259181,48 руб. в год (ежеквартально по 64795,37 руб.). 

             Согласно разъяснениям пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

              В этой связи, суд считает правильным начислить пеню на сумму долга без учета увеличения арендных платежей, т.е. на сумму 125361,8 руб. в год. (ежеквартально по 31340,45 руб.).  

          Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, что влечет невозможность начисления пеней в период с 01.04.2022 по день прекращения действия моратория. 

           При таких обстоятельствах, учитывая произведенные кооперативом оплаты, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 169551,83 за период с 01.02.2020 по 02.11.2022.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

31 340,45

01.01.2020

14.07.2020

196

31 340,45 × 196 × 0.5%

30 713,64 р.

-31 340,45

14.07.2020

Оплата задолженности

 

Итого:

30 713,64 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

31 340,45

17.03.2020

14.07.2020

120

31 340,45 × 120 × 0.5%

18 804,27 р.

-8 659,55

14.07.2020

Оплата задолженности

22 680,90

15.07.2020

09.06.2021

330

22 680,90 × 330 × 0.5%

37 423,49 р.

-22 680,90

09.06.2021

Оплата задолженности

 

Итого:

56 227,76 р.

 

но не более 100%

31 340,45 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

31 340,45

16.06.2020

09.06.2021

359

31 340,45 × 359 × 0.5%

56 256,11 р.

-31 340,45

09.06.2021

Оплата задолженности

 

Итого:

56 256,11 р.

 

но не более 100%

31 340,45 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

31 340,45

16.09.2020

09.06.2021

267

31 340,45 × 267 × 0.5%

41 839,50 р.

-31 340,45

09.06.2021

Оплата задолженности

 

Итого:

41 839,50 р.

 

но не более 100%

31 340,45 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

31 340,45

17.11.2020

09.06.2021

205

31 340,45 × 205 × 0.5%

32 123,96 р.

-31 340,45

09.06.2021

Оплата задолженности

 

Итого:

32 123,96 р.

 

но не более 100%

31 340,45 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

31 340,45

16.03.2021

09.06.2021

86

31 340,45 × 86 × 0.5%

13 476,39 р.

-31 340,45

09.06.2021

Оплата задолженности

 

Итого:

13 476,39 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-31 340,45

09.06.2021

Оплата задолженности

0,00

16.06.2021

25.08.2021

71

0,00 × 71 × 0.5%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-31 340,45

09.06.2021

Оплата задолженности

+0,00

26.08.2021

Новая задолженность

+0,00

15.09.2021

Новая задолженность

0,00

16.09.2021

17.01.2022

124

0,00 × 124 × 0.5%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-31 340,45

09.06.2021

Оплата задолженности

+0,00

26.08.2021

Новая задолженность

+0,00

15.09.2021

Новая задолженность

0,00

16.11.2021

17.01.2022

63

0,00 × 63 × 0.5%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-31 340,45

09.06.2021

Оплата задолженности

+0,00

26.08.2021

Новая задолженность

+0,00

15.09.2021

Новая задолженность

+0,00

18.01.2022

Новая задолженность

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-24 095,50

09.06.2021

Оплата задолженности

-7 244,95

25.08.2021

Оплата задолженности

+0,00

15.09.2021

Новая задолженность

+0,00

18.01.2022

Новая задолженность

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-31 340,45

25.08.2021

Оплата задолженности

+0,00

15.09.2021

Новая задолженность

+0,00

18.01.2022

Новая задолженность

 

Итого:

0,00 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Переплата: 221 414,60 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 169 551,83 руб.

 

Кооператив заявил ходатайство об уменьшении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации вследствие ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом, но не обязанностью суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неустойку (пени), подлежащую взысканию, следует рассматривать как разновидность ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства. Уменьшение размера неустойки производится в соответствии со статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, когда она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Как следует из материалов дела, кооперативом нарушен срок арендных платежей. 

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд полагает размер пени 0,5% чрезмерным, поскольку превышает сложившиеся в деловом обороте хозяйствующих субъектов ставки пени (0,1%), превышает среднюю ставку по коммерческим кредитам и лишает кооператив на получение прибыли. В связи с чем, исчисленная договорная неустойка явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая компенсационную природу неустойки, ее высокий размер (превышающий ставку рефинансирования Банка России, действовавшую в спорный заявленный период), заявленный истцом ко взысканию период просрочки исполнения обязательства, отсутствие документального подтверждения наступления для истца отрицательных последствий, связанных с нарушением ответчиком обязательств в виде реальных убытков или упущенной выгоды, суд оценивает начисленную истцом неустойку как явно несоразмерную последствиям неисполнения обязательства и считает возможным уменьшить до 0,1%.

Указанная явная несоразмерность неустойки противоречит устойчивости и стабильности гражданского оборота. В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер договорной неустойки, в рамках заявленных исковых требований, подлежит уменьшению до 46127,47 руб. (исходя из ставки 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки). Данное уменьшение направлено на разумное применение судом меры ответственности с учетом обстоятельств дела и характера нарушения, и не исключает возможности дополнительного взыскания с ответчика причиненных истцу убытков, в части, не покрытой неустойкой.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

31 340,45

01.01.2020

14.07.2020

196

31 340,45 × 196 × 0.1%

6 142,73 р.

-31 340,45

14.07.2020

Оплата задолженности

 

Итого:

6 142,73 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

31 340,45

17.03.2020

14.07.2020

120

31 340,45 × 120 × 0.1%

3 760,85 р.

-8 659,55

14.07.2020

Оплата задолженности

22 680,90

15.07.2020

09.06.2021

330

22 680,90 × 330 × 0.1%

7 484,70 р.

-22 680,90

09.06.2021

Оплата задолженности

 

Итого:

11 245,55 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

31 340,45

16.06.2020

09.06.2021

359

31 340,45 × 359 × 0.1%

11 251,22 р.

-31 340,45

09.06.2021

Оплата задолженности

 

Итого:

11 251,22 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

31 340,45

16.09.2020

09.06.2021

267

31 340,45 × 267 × 0.1%

8 367,90 р.

-31 340,45

09.06.2021

Оплата задолженности

 

Итого:

8 367,90 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

31 340,45

17.11.2020

09.06.2021

205

31 340,45 × 205 × 0.1%

6 424,79 р.

-31 340,45

09.06.2021

Оплата задолженности

 

Итого:

6 424,79 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

31 340,45

16.03.2021

09.06.2021

86

31 340,45 × 86 × 0.1%

2 695,28 р.

-31 340,45

09.06.2021

Оплата задолженности

 

Итого:

2 695,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-31 340,45

09.06.2021

Оплата задолженности

0,00

16.06.2021

25.08.2021

71

0,00 × 71 × 0.1%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-31 340,45

09.06.2021

Оплата задолженности

+0,00

26.08.2021

Новая задолженность

+0,00

15.09.2021

Новая задолженность

0,00

16.09.2021

17.01.2022

124

0,00 × 124 × 0.1%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-31 340,45

09.06.2021

Оплата задолженности

+0,00

26.08.2021

Новая задолженность

+0,00

15.09.2021

Новая задолженность

0,00

16.11.2021

17.01.2022

63

0,00 × 63 × 0.1%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-31 340,45

09.06.2021

Оплата задолженности

+0,00

26.08.2021

Новая задолженность

+0,00

15.09.2021

Новая задолженность

+0,00

18.01.2022

Новая задолженность

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-24 095,50

09.06.2021

Оплата задолженности

-7 244,95

25.08.2021

Оплата задолженности

+0,00

15.09.2021

Новая задолженность

+0,00

18.01.2022

Новая задолженность

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-31 340,45

25.08.2021

Оплата задолженности

+0,00

15.09.2021

Новая задолженность

+0,00

18.01.2022

Новая задолженность

 

Итого:

0,00 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Переплата: 221 414,60 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 46 127,47 руб.

 

Размер неустойки в 0,1% за каждый день просрочки платежа является обычно принятым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 N ВАС-3875/12).

Поскольку ответчик не представил суду оснований, освобождающих его от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 46127,47 руб. В остальной части иска о взыскании пени надлежит отказать. 

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности судом отклонено, поскольку истец не пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании пени за заявленный период. 

В части требований министерства о расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок, установлено следующее.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного его расторжения при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; в случае не подписания дополнительного соглашения к договору.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию арендодателя на основании решения суда в порядке установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункты 6.2, 6.3).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 Кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Судом установлено, что за ответчиком не имеется задолженность по арендным платежам.  

В данном случае необходимо учитывать особенности расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участком, установленные пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ (абзац 4 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Принимая во внимание, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, а также учитывая, что договор аренды земельного участка заключен на длительный срок, расторжение договора в рассматриваемом случае несоразмерно допущенным кооперативом нарушениям по оплате задолженности. Арендодатель, предоставив земельный участок в аренду в 2010г, при наличии обстоятельств несвоевременной оплаты арендных платежей, не предпринимал меры к расторжению договора и не предъявлял требований о возврате земельного участка. Длительное бездействие арендодателя в совокупности с его требованиями о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, с учетом осуществления арендатором арендных платежей, позволяет сделать вывод о злоупотреблении арендатором своими правами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик полностью погасил задолженность по договору аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды.  Отказ в удовлетворении основного требования о расторжении договора аренды влечет отказ в удовлетворении производных от него требований об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи и взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.  

 В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов. 

  В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

 Взыскать с СПК "Махача Дахадаева" (ИНН 

<

***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН 

<

***>)      46127,47 руб. пени за период с 01.01.2020 по 02.11.2022.   

 В удовлетворении искового заявления в остальной части отказать.

 Взыскать с СПК "Махача Дахадаева" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6087 руб. государственной пошлины по иску. 

 Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                                                                                                          Х.В. Оруджев