﻿﻿744/2020-2113(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-18412/2019

г. Краснодар

24 января 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2020 года. Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2020 года. 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  Алексеева Р.А., судей Айбатулина К.К. и Рыжкова Ю.В., в отсутствие истца – общества  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Доверие"»  (ИНН 2317045741, ОГРН 1062317014033), ответчика – администрации города Сочи  (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), извещенных о времени и месте судебного  заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,  рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сочи на решение Арбитражного  суда Краснодарского края от 31.05.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 14.10.2019 по делу № А32-18412/2019, установил следующее.  

ООО «Управляющая компания "Доверие"» (далее – общество) обратилось в суд  с иском к администрации г. Сочи (далее – администрация) о взыскании 501 059 рублей  85 копеек задолженности.  

Решением от 31.05.2019 иск удовлетворен. 

Постановлением апелляционного суда от 14.10.2019 в части взыскания  36 674 рублей 60 копеек основного долга и 3754 рублей 43 копеек неустойки принят отказ  общества от иска и отменено решение с прекращением производства по делу. В остальной  части решение оставлено без изменения. Распределены расходы по уплате  государственной пошлины.  

В кассационной жалобе ответчик просит отменить судебные акты и отказать в иске  в полном объеме. По мнению заявителя, общество не доказало, что администрация  пользовалась в спорный период его услугами, а также их надлежащее качество.  

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского  округа пришел к следующим выводам.  

Как видно из материалов дела, на основании решений общих собраний  собственников помещений и заключенных договоров управления общество является  управляющей организацией многоквартирных домов (далее – МКД), расположенных  по адресу: г. Сочи, ул. Голубые Дали, д. 16, ул. Голубые Дали, д. 34, ул. Голубые Дали,  д. 38, ул. Голубые Дали д. 40, ул. Голубые Дали, д. 58, ул. Голубые Дали, д. 61,  ул. Голубые Дали д. 80, ул. Дарвина д. 93, ул. Ленина, д. 6, ул. Ленина, д. 52, ул. Ленина,  д. 99, ул. Лесная, д. 13, ул. Лесная, д. 17, ул. Молокова, д. 18/78, ул. Молокова д. 22,  ул. Свердлова, д. 118, ул. Ульянова, д. 61.  

На основании решения Малого Совета Краснодарского краевого Совета народных  депутатов от 29.04.1992 № 192 «О муниципальной собственности г. Сочи Краснодарского  края» администрация является собственником нежилых помещений, расположенных  в указанных МКД, что подтверждается письмом Департамента имущественных  отношений администрации г. Сочи от 28.09.2012 № 0205016/14646.  

С 01.04.2017 по 31.10.2018 по нежилым помещениям, расположенным  по названным адресам и находящимся в собственности администрации, обществом  начислено ответчику к оплате 368 979 рублей 24 копейки за содержание и текущий  ремонт общего имущества спорных МКД и 46 836 рублей 54 копейки стоимости  коммунальных ресурсов на СОИД МКД, а также 44 815 рублей 11 копеек неустойки  с 10.06.2017 по 31.10.2018 (уточненные требования).  

Неисполнение ответчиком как собственником помещений в спорных МКД  обязанности по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца  в суд.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  Гражданский кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса и части 1 статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей  долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения  и благоустройства.  

Собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо  от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося  в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса установлено,  что собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего  имущества в МКД; обязаны нести расходы на содержание принадлежащего собственнику  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт помещений МКД.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в МКД,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего  имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество  путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в МКД – в случае управления  МКД управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;  б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива  или иного специализированного потребительского кооператива.  

Вне зависимости от заключения с собственником помещения договора управления  в силу пунктов 2, 10 статьи 153 и пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса у собственника  помещения с момента возникновения права собственности на помещение возникает  обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.  

С учетом приведенных правовых норм суды правильно определили,  что на администрации в силу прямого указания закона лежит бремя содержания нежилых  помещений в размере, определяемом соотношением площадей дома и названных  помещений. Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг  по управлению МКД, факт принадлежности нежилых помещений МКД к муниципальной  собственности администрацией не опровергнут.  

Расчет взыскиваемой обществом суммы с учетом частичного отказа от иска судом  апелляционной инстанции проверен, признан верным по подробно изложенным  в мотивировочной части постановления основаниям и не оспаривается администрацией  в кассационной жалобе.  

Довод заявителя кассационной жалобы о недоказанности пользования  администрацией в спорном периоде услугами общества и их надлежащего качества  подлежит отклонению. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса). Доказательств  ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению МКД администрация  не представила.  

Таким образом, доводы администрации фактически направлены на переоценку  доказательств и установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств  по делу, которая не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.  

Основания для отмены или изменения постановления не установлены. 

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2019 по делу   № А32-18412/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Председательствующий Р.А. Алексеев  Судьи К.К. Айбатулин  

 Ю.В. Рыжков