АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21964/2021

12 апреля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, 

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550435100276) о взыскании задолженности в размере 156 340 руб. 22 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 30.12.2021 (паспорт, диплом),

от ответчика – ФИО2 лично, паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (далее – ООО «Капитал-Строй», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2(далее – ИП ФИО2, Предприниматель, ответчик) о взыскании денежных средств в сумме 291 489 рублей 61 копейка, из которых 169,00 - задолженность по внесению коммунальных платежей в октябре 2021г., 25 146,18 рублей – арендная плата за октябрь 2021г., 52 500,00 рублей – арендная плата за ноябрь 2021г., 805,20 рублей - задолженность по внесению коммунальных платежей в ноябре 2021г., 52 500,00 рублей – арендная плата за декабрь 2021г., 21,27 рублей - задолженность по внесению коммунальных платежей в декабре 2021г., 52 500,00 рублей – арендная плата за январь 2022г., 52 500,00 рублей – арендная плата за февраль 2022г., 55 347,96 рублей - неустойка (пени) за просрочку сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей, возникшей в рамках Договора аренды нестационарного торгового объекта № Ц591-1 от 28.09.2020 г. за период с 13.10.2020г. по 17.03.2022г. 

Уточнения судом приняты.

Определением Арбитражного суда Омской области от 08.12.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, разъяснения лицам, участвующим в деле, их прав и обязанностей, последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, примирения сторон определением от 10.02.2022 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, указал на неверный расчет суммы задолженности, поскольку не учтено часть оплат.

Представитель истца отметил, что данные денежные средства были оплачены по иному договору.

Заслушав представителя истца, ответчика, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

28 сентября 2020г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (далее по тексту – Арендодатель, Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее по тексту – Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды нестационарного торгового объекта № Ц591-1 (далее по тексту – Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду)  нестационарный торговый объект (далее по тексту – НТО, Объект), общей площадью 21,00 (двадцать один) кв.м., расположенный в торгово-остановочном комплексе по адресу: г. Омск, Центральный АО, улица Гагарина, дом 8, корпус 1, остановка общественного транспорта «Дом Туриста».

«28» сентября 2020г. Объект был передан Арендодателем Арендатору, что подтверждается подписанным Сторонами актом приема-передачи к Договору аренды НТО.

В соответствии с пп. 5.2.1. Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 52 500,00 (пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей в месяц, НДС не облагается. Расчетным периодом для оплаты арендной платы  принимается календарный месяц.

При этом в течение первых 14 (четырнадцати) календарных дней срока аренды, исчисляемых с даты подписания акта приема-передачи НТО, арендная плата Арендатору не начисляется («Арендные каникулы»).

По условиям Договора оплата арендной платы производится не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному, на основании счета, который Арендодатель направляет Арендатору не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Отсутствие счета не является основанием для неоплаты аренды по Договору, а также не является основанием для отсрочки платежа (пп. 5.2.3.).

В соответствии с пп. 5.2.6. Договора Арендатор компенсирует Арендодателю затраты за пользование электроэнергией в течение 3 (трех) банковских дней с момента предоставления Арендодателем счета на компенсацию затрат, в соответствии с тарифами электроснабжающей организации, но не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

Согласно п. 7.9. Договора вся почтовая и оперативная переписка, направление юридически значимых сообщений в рамках настоящего Договора осуществляется Сторонами посредством факсимильной, электронной связи по почтовым адресам, указанным в настоящем Договоре.

В нарушение действующего законодательства, а также условий Договора, Ответчик не исполнил обязательства в общей сумме 123 765,18 (сто двадцать три тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 18 копеек, из которых: 18 596,18 рублей – арендная плата за сентябрь 2021г., 169,00 - задолженность по внесению коммунальных платежей в октябре 2021г., 52 500,00 рублей – арендная плата за октябрь 2021г., 52 500,00 рублей – арендная плата за ноябрь 2021г.

16.11.2021 г. в адрес Ответчика Истцом была направлена досудебная претензия исх. № от «15» ноября 2021г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и компенсировать стоимость потребленной электрической энергии в общей сумме 184 765,18 рублей. Однако до настоящего времени обязательства надлежащим образом по Договору Ответчиком не исполнены, задолженность в сумме 123 765,18 рублей не погашена, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в судебные органы.

Согласно п. 6.4 Договора за просрочку платежей Арендодатель вправе требовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа. 

Неустойка (пени) за просрочку внесения ИП ФИО2 платежей по Договору аренды нестационарного торгового объекта № Ц591-1 от 28.09.2020г. составляет 32 575,04  (Тридцать две тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 04 копейки.

20.01.2022г. Истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 226 008,09 (двести двадцать шесть тысяч восемь) рублей 09 копеек, из которых 169,00 - задолженность по внесению коммунальных платежей в октябре 2021г., 25 146,18 рублей – арендная плата за октябрь 2021г., 52 500,00 рублей – арендная плата за ноябрь 2021г., 805,20 рублей - задолженность по внесению коммунальных платежей в ноябре 2021г., 52 500,00 рублей – арендная плата за декабрь 2021г., 52 500,00 рублей – арендная плата за январь 2022г., 42 387,71 рублей - неустойка (пени) за просрочку сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей, возникшей в рамках Договора аренды нестационарного торгового объекта № Ц591-1 от 28.09.2020 г. за период с 13.10.2020г. по 20.01.2022г., а также 5690,00 (пять тысяч шестьсот девяносто) рублей 00 копеек расходов по оплате госпошлины.

28.02.2022г. Договор аренды НТО № Ц591-1 был расторгнут, арендуемый нестационарный торговый объект возвращен Ответчиком Истцу по акту приема-передачи (возврата) от 28.02.2022г.

Согласно п. 3 Соглашения от 28.02.2022г. о расторжении Договора аренды НТО, подписанного Сторонами, задолженность Ответчика (Арендатора) на дату подписания Соглашения составляет 236 141, 65  (двести тридцать шесть тысяч сто сорок один) рубль 65 копеек, без НДС, в том числе:

- 169,00 рублей - задолженность по внесению коммунальных платежей в октябре 2021г.;

- 25 146,18 рублей – арендная плата за октябрь 2021г.;

- 52 500,00 рублей – арендная плата за ноябрь 2021г.;

- 805,20 рублей - задолженность по внесению коммунальных платежей в ноябре 2021г.;

- 52 500,00 рублей – арендная плата за декабрь 2021г.;

- 21,27 рублей - задолженность по внесению коммунальных платежей в декабре 2021г.;

- 52 500,00 рублей – арендная плата за январь 2022г.;

- 52 500,00 рублей – арендная плата за февраль 2022г.

Таким образом, в период с даты уточнения исковых требований Истцом (20.01.2022г.)  по 28.02.2022г. (дата подписания Сторонами соглашения о расторжении Договора аренды и акта возврата НТО) задолженность Ответчика по оплате арендных и коммунальных платежей в рамках спорного договора аренды НТО увеличилась на 52 521,27 (пятьдесят две тысячи пятьсот двадцать один) рубль 27 копеек, из которых:

- 21,27 рублей - задолженность по внесению коммунальных платежей в декабре 2021г.;

- 52 500,00 рублей – арендная плата за февраль 2022г.

Таким образом, основной долг Ответчика в рамках Договора аренды НТО № Ц591-1 от 28.09.2020 г. составляет 236 141, 65  рублей, из которых: 169,00 - задолженность по внесению коммунальных платежей в октябре 2021г., 25 146,18 рублей – арендная плата за октябрь 2021г., 52 500,00 рублей – арендная плата за ноябрь 2021г., 805,20 рублей - задолженность по внесению коммунальных платежей в ноябре 2021г., 52 500,00 рублей – арендная плата за декабрь 2021г., 21,27 рублей - задолженность по внесению коммунальных платежей в декабре 2021г., 52 500,00 рублей – арендная плата за январь 2022г., 52 500,00 рублей – арендная плата за февраль 2022г.

Неустойка (пени) за просрочку сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей, возникшей в рамках Договора аренды нестационарного торгового объекта № Ц591-1 от 28.09.2020 г. за период с 13.10.2020г. по 17.03.2022г. составляет 55 347,96 (пятьдесят пять тысяч триста сорок семь) рублей 96 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору послужило основанием для обращения ООО «Капитал-Строй» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований    ООО «Капитал-Строй», исходя из следующего.

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий Договора истец передал, а ответчик принял рассматриваемый торговый объект, что подтверждается актом приема-передачи от 29.09.2020.

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы и коммунальных платежей по Договору в полном объеме.

При этом, что касается представленных в материалы дела доказательств оплаты, суд полагает необходимым отметить, что данные платежи были зачтены в счет оплаты иного договора, а именно Договора № Ц609-1, в соответствии с назначением платежа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Капитал-Строй» о взыскании денежных средств: 169,00 - задолженность по внесению коммунальных платежей в октябре 2021г., 25 146,18 рублей – арендная плата за октябрь 2021г., 52 500,00 рублей – арендная плата за ноябрь 2021г., 805,20 рублей - задолженность по внесению коммунальных платежей в ноябре 2021г., 52 500,00 рублей – арендная плата за декабрь 2021г., 21,27 рублей - задолженность по внесению коммунальных платежей в декабре 2021г., 52 500,00 рублей – арендная плата за январь 2022г., 52 500,00 рублей – арендная плата за февраль 2022г.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 6.4 Договора за просрочку платежей арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств подтверждается материалами дела, постольку суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика договорной неустойки.

Арифметическая правильность произведенного истцом расчета пени ответчиком не опровергнута, указанный расчет проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ИП ФИО2 неустойки по Договору в размере 55 347,96 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «Капитал-Строй», государственная пошлина в размере 5 690 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом увеличения заявленных требований, суд полагает необходимым взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 3 140 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550435100276) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в сумме 291 489 рублей 61 копейка, из которых 169,00 - задолженность по внесению коммунальных платежей в октябре 2021г., 25 146,18 рублей – арендная плата за октябрь 2021г., 52 500,00 рублей – арендная плата за ноябрь 2021г., 805,20 рублей - задолженность по внесению коммунальных платежей в ноябре 2021г., 52 500,00 рублей – арендная плата за декабрь 2021г., 21,27 рублей - задолженность по внесению коммунальных платежей в декабре 2021г., 52 500,00 рублей – арендная плата за январь 2022г., 52 500,00 рублей – арендная плата за февраль 2022г., 55 347,96 рублей - неустойка (пени) за просрочку сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей, возникшей в рамках Договора аренды нестационарного торгового объекта № Ц591-1 от 28.09.2020 г. за период с 13.10.2020г. по 17.03.2022г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 690 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550435100276) в доход федерального бюджета 3 140 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                В.В. Пермяков