АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10186/2024

г. Архангельск

12 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация "Созидание" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Серго Орджоникидзе, дом 13А)

к кредитному потребительскому кооперативу "Сберзайм" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, пр.Ленина, дом 21)

о взыскании задолженности и почтовых расходов, 

при участии в судебном заседании представителей: не явились, 

установил:

Северодвинское муниципальное унитарное предприятие "Управляющая организация "Созидание" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к кредитному потребительскому кооперативу "Сберзайм" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 93 060 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды №152/-10а в многоквартирном доме №21 по пр.Ленина г.Северодвинска за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 и по договору №152/-10 на обслуживание общего имущества многоквартирного дома переданного в аренду от 19.07.2010 за период с 01.05.2023 по 31.12.2023 и 223 руб. почтовых расходов.

От истца в суд поступили дополнительные документы по делу. Также от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Определением от 14 октября 2024 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 12 ноября 2024 года в 11 час. 05 мин.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своих представителей для участия в них не направили, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представили, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании договора №1 управления многоквартирным домом №21 по пр.Ленина в г.Северодвинске от 29.11.2005 истец оказывает услуги по управлению и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

19.07.2010 между муниципальным унитарным предприятием "Жилищно-коммунальная контора" Северодвинска (управляющая организация, прежнее наименование) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №152/-10а в многоквартирном доме №21 по пр.Ленина г.Северодвинска, по условиям которого управляющая организация по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №21 по пр.Ленина г.Северодвинска от 06.05.2010 сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 27,3 кв.м, расположенное в г.Северодвинске по адресу: пр.Ленина д.21 подъезд №2 (выделенное помещение имеет отдельный вход с фасадной частью здания). Помещение используется под административную деятельность.

Срок договора с 07.07.2010 по 29.05.2011. В случае если ни одна из сторон договора аренды не заявит о его расторжении, либо общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не будет принято решение о расторжении  договора аренды, то договор продлевается на следующий календарный год, на тех же условиях (пункт 6.5. договора).

07.09.2010, 01.04.2011, 14.12.2011, 27.12.2012, 27.12.2013, 15.12.2014, 31.12.2015, 09.01.2017, 09.01.2018, 09.01.2019, 31.12.2019, 30.12.2020, 30.12.2021, 30.12.2022 между сторонами подписаны дополнительные соглашения к договору аренды №152/-10а от 19.07.2010.

19.07.2010 между муниципальным унитарным предприятием "Жилищно-коммунальная контора" Северодвинска (исполнитель, прежнее наименование) и ответчиком (заказчик) заключен договор №152/-10 на обслуживание общего имущества многоквартирного дома, переданного в аренду, по условиям которого исполнитель принимает на себя текущее обслуживание помещений по адресу: пр.Ленина №21 подъезд 2 и содержание, находящихся в нем  инженерных сетей. Общая площадь помещений - 27,3 кв.м. Назначение помещения- административная деятельность.

Срок договора с 07.07.2010 по 29.05.2011 (пункт 4.2. договора).

В случае если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор, предупредив об этом  другую сторону  в письменной форме за 1 месяц до окончания срока действия договора, то договор считается пролонгированным на следующий календарный год (пункт 4.3. договора).

Между сторонами подписаны дополнительные соглашения к данному договору.

Поскольку у ответчика образовалась задолженность за 2023 год, истец обратился с настоящим требованием в суд.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

             В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрено, что за пользование помещением арендатор уплачивает арендную плату в месяц (в редакции дополнительного соглашения №14 от 30.12.2022) в размере 15 722 руб. 36 коп. кроме того НДС по ставке, предусмотрен действующим законодательством (итого 18 866 руб. 83 коп.).

Оплата производится ежемесячно по направляемым управляющей организацией платежным документам в кассу управляющей организацией или на расчетный счет. Оплата производится в течение 20 календарных дней с момента отправки платежных документов, в случае направления их почтовым отправлением (при этом управляющая  организация ответственности за доставку документов не несет) или 10 рабочих дней в случае вручения их представителю арендатора под роспись или направления на адрес указанной арендатором электронной почты (пункт 3.2. дополнительного соглашения №14).

Цена по договору аренды изменяется один раз в год пропорционально изменению базовой ставки арендной платы, устанавливаемой органами местного самоуправления или по решению общего собрания собственников многоквартирного дома, с уведомлением арендатора за 2 недели (пункт 3.4. договора).

В соответствии с условиями договора аренды в адрес ответчика направлены счета для оплаты.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды составила 77 687 руб. 50 коп. из учета 18 866 руб. 83 коп. в месяц с учетом НДС за период с августа по декабрь 2023 года.

В соответствии с пунктом 3 договора на обслуживание, предусмотрено в каком размере и какие платежи необходимо вносить заказчику: за обслуживание помещения, за сбор и вывоз ТБО, за ремонт контейнерной площадки и содержание контейнера, за услуг по предоставлению контейнера, за электрическую энергию, за тепловую энергию, за холодную воду.

Оплата по договору производится ежемесячно по предъявленному счету (пункт 3.2. договора). Оплата производится в течение 20 календарных дней с момента отправки платежных документов, в случае направления их почтовым отправлением (при этом  управляющая организация ответственности за доставку документов не несет) или 10 рабочих дней в случае вручения их представителю арендатора под роспись или направления на адрес указанной арендатором электронной почты (пункт 3.2. дополнительного соглашения №11 от 29.06.2022).

В соответствии с условиями договора исполнитель направил в адрес заказчика счета.

Согласно расчету ответчика задолженность ответчика составила 15 373 руб. 38 коп. за период с мая 2023 года по февраль 2024 года.

Общая размер задолженности ответчика составил 93 060 руб. 88 коп.

Ответчик отзыв на иск в суд не представил.

Расчеты задолженности проверены судом и признаны обоснованными.

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 223 руб. почтовых расходов.

В рассматриваемом случае истец понес расходы в заявленной сумме в связи с направлением по почте в адрес лиц, участвующих в деле процессуальных документов, что подтверждается почтовыми квитанциями, представленными в материалы дела.

Поскольку направление документов в суд и лицам, участвующим в деле, является процессуальной обязанностью истца, возложенной на него законом, и почтовые расходы в размере 223 руб. (за направление претензии и за направление иска) понесены в связи с рассмотрением настоящего дела, требование о возмещении данных расходов является правомерным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с кредитного потребительского кооператива "Сберзайм" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация "Созидание" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 93 060 руб. 88 коп. задолженности, 223 руб. почтовых расходов, а также 3722 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин